1、內(nèi)蒙古悅豪物業(yè)管理有限公司零星工程承包合同 編號：YH-GCHT-A/1-2014001零星工程承包合同發(fā)包方： 內(nèi)蒙古悅豪物業(yè)管理有限公司 （以下簡稱甲方）承包方： 內(nèi)蒙古德寶裝飾工程有限公司 （以下簡稱乙方）根據(jù)中華人民共和國合同法及有關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范的相關(guān)規(guī)定，為明確甲、乙雙方的權(quán)利和義務(wù)，本著平等、自愿原則，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，簽訂本合同，雙方共同遵守。第一條. 合同概況1. 所在項目： 內(nèi)蒙古呼和浩特市新華聯(lián)雅園項目2. 工程名稱： 內(nèi)蒙古新華聯(lián)雅園項目物業(yè)辦公區(qū)裝修工程3. 施工地點： 內(nèi)蒙古呼和浩特市新華聯(lián)雅園15號樓一層工程承包范圍及施工內(nèi)容：內(nèi)蒙古新華聯(lián)雅園項目物業(yè)辦公區(qū)

2、客服部辦公區(qū)的水電改造、墻體拆砌、地面、墻面、隔斷、門窗、衛(wèi)生間貼鋪磚及潔具、客服前臺等裝修工程。（詳見附件）第二條承包方式1. 包工（ ）、包料（ ）、全包（ ）。 2. 乙方自行提供為完成此項工程所需的一切設(shè)備設(shè)施及完成這些工作必須的所有保護(hù)、防護(hù)施工措施及輔助工作材料的所有費用，并承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任的費用。第三條. 合同期限：自 2014 年 4 月 18 日起至 2014 年 5 月 18 日止（共計31日歷天）第四條. 質(zhì)量等級及驗收標(biāo)準(zhǔn)1. 質(zhì)量等級：工程質(zhì)量等級須達(dá)到驗收標(biāo)準(zhǔn)及 達(dá)到優(yōu)良工程，依據(jù)建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)要求。2. 驗收標(biāo)準(zhǔn)：1） 國家法律法規(guī)規(guī)定的工程標(biāo)準(zhǔn)。2

3、） 行業(yè)規(guī)定應(yīng)達(dá)到的施工及竣工驗收標(biāo)準(zhǔn)及現(xiàn)行有效的相關(guān)專業(yè)驗收規(guī)范。3） 乙方在投標(biāo)文件中承諾的應(yīng)達(dá)到的工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。4） 甲方在招標(biāo)文件中規(guī)定的應(yīng)達(dá)到的工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。5） 本合同中約定的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。6） 當(dāng)上述標(biāo)準(zhǔn)中的某項條款有重復(fù)時，須按其最高標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。第五條. 工程使用的主要材料乙方施工前應(yīng)向甲方提供材料的樣品或在合同中約定，經(jīng)雙方確定后做為材料供應(yīng)和工程竣工材質(zhì)驗收的標(biāo)準(zhǔn)。凡材料不符合樣品或合同約定的，按本合同第八條第5款處理，乙方應(yīng)無條件予以更換，并承擔(dān)違約責(zé)任。第六條. 合同金額及付款方式（包干價：一種為總價包干，也稱為一口價，固定合同價。注：單價合同簽1、2、4條款，包干價合同簽3

4、、4條款。）1. 合同單價：人民幣（大寫） （￥ / ）。2. 數(shù)量： （總工程量） 。3. 合同總金額：人民幣（大寫） （￥ ）。 4. 付款方式：（如有預(yù)付款不能超過工程總價款的30%） 1) 第一次付款：承包工程竣工經(jīng)甲、乙雙方驗收合格結(jié)算審核并填寫工程結(jié)算單，雙方簽字蓋章后，甲方向乙方支付工程總價款的 （090%） %，即人民幣（大寫） （￥ ）。2) 第二次付款：工程保修期滿，無施工質(zhì)量及遺留問題，經(jīng)甲、乙雙方驗收合格，付清質(zhì)量保證金（無利息）。質(zhì)量保證金為工程總價款的 %，即人民幣（大寫） （￥ ）。第七條. 甲方權(quán)利和義務(wù)1. 甲方開工前向乙方進(jìn)行現(xiàn)場情況交底，并建立相關(guān)記錄。2

5、. 甲方有權(quán)監(jiān)督乙方為實施本項工程在施工現(xiàn)場所進(jìn)行的一切工作和行為，包括有權(quán)制止有損甲方經(jīng)濟(jì)利益及形象、使甲方設(shè)備設(shè)施和建筑等安全受到威脅的一切工作和行為等。3. 在遇有政府重大政策、經(jīng)濟(jì)活動及其它特殊情況時，甲方應(yīng)以書面形式通知乙方停止部分或全部施工，工期順延。4. 甲方為乙方提供施工現(xiàn)場所需的施工通道、工程材料存放場地，水源和電源。5. 乙方所提出的材料樣品認(rèn)定及其他特殊情況的解決提議，甲方需在接到書面提議后叁個工作日之內(nèi)給予答復(fù)，如甲方在規(guī)定的期限內(nèi)未予答復(fù)時，乙方應(yīng)再次提出書面提議，甲方無故未給予答復(fù)的則視為認(rèn)可，因甲方原因造成的工期延誤則工期相應(yīng)延長。6. 甲方委派 為現(xiàn)場管理負(fù)責(zé)人

6、，有權(quán)檢查、監(jiān)督乙方的施工進(jìn)度、質(zhì)量、以及施工所用材料等工作。7. 在乙方完全履行本合同內(nèi)容的情況下，按本合同約定向乙方支付相關(guān)費用。第八條. 乙方權(quán)利和義務(wù)1. 本合同簽訂后2個工作日內(nèi)，乙方須向甲方提供工程的施工進(jìn)度和計劃，并遵照執(zhí)行。2. 乙方在開工前應(yīng)組織有關(guān)人員熟悉圖紙，參與設(shè)計交底，安排施工進(jìn)度、計劃、儲備材料，做好施工前的準(zhǔn)備工作。3. 嚴(yán)格遵守安全操作規(guī)程、消防安全規(guī)定、環(huán)保規(guī)定及國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及作法說明施工。做好施工現(xiàn)場安全、保衛(wèi)、消防、清潔等工作，并保質(zhì)保量地按期完工；做好相關(guān)記錄。4. 乙方應(yīng)在甲方規(guī)定的時間內(nèi)進(jìn)行施工，使用機(jī)械設(shè)備時須盡量降低噪音的產(chǎn)生。5. 乙方應(yīng)

7、保證施工工程達(dá)到甲方工程質(zhì)量及施工方案要求，如發(fā)現(xiàn)未達(dá)到合同標(biāo)準(zhǔn)或質(zhì)量要求的，甲方有權(quán)要求乙方立即拆除或重新施工。乙方應(yīng)按甲方要求拆除和重新施工，直至符合約定的標(biāo)準(zhǔn)。在施工中因乙方原因造成質(zhì)量達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的（含隱蔽工程復(fù)檢部分），由乙方承擔(dān)由此發(fā)生的一切費用，并按違約處理，工期不予順延。6. 乙方應(yīng)根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定、行業(yè)特點為其工作人員交納各種保險，其費用由乙方承擔(dān)。7. 乙方須給施工人員配置合格有效的安全防護(hù)用具及勞動保護(hù)用品，并加強施工人員的安全防護(hù)教育與培訓(xùn)，提高施工人員的安全防范意識，確保施工安全。8. 乙方在施工中應(yīng)本著安全生產(chǎn)文明施工的原則，不得將施工材料或雜物土方等堆放在小區(qū)道

8、路、綠地及妨礙他人正常出行活動的區(qū)域。9. 乙方應(yīng)對其在本項工程施工現(xiàn)場中的所有人員的一切行為負(fù)責(zé)，并承擔(dān)包括正常操作中給甲方及第三方所造成的一切直接和間接的經(jīng)濟(jì)上的損失。10. 施工期間，如果需要停水、停電工作，應(yīng)提前24小時通知甲方，以便甲方人員及時通知業(yè)主做好相應(yīng)準(zhǔn)備。11. 施工過程中更換新管件后，乙方應(yīng)按國家相關(guān)要求對管道進(jìn)行清洗。如因施工原因造成的停水和水質(zhì)問題所產(chǎn)生的責(zé)任，全部由乙方承擔(dān)。12. 乙方須及時將井蓋、窖門等易發(fā)生安全事故空間的防護(hù)及開關(guān)安全有效的歸位，因乙方原因給甲方及第三方造成的一切直接和間接的損失，由乙方承擔(dān)全部賠償責(zé)任。13. 乙方不得將工程進(jìn)行轉(zhuǎn)包、分包，如

9、乙方轉(zhuǎn)包、分包工程，甲方有權(quán)單方解除合同，由此經(jīng)甲方造成的經(jīng)濟(jì)損失和導(dǎo)致的一切后果均由乙方負(fù)責(zé)，并承擔(dān)違約責(zé)任。14. 乙方委派 為施工現(xiàn)場負(fù)責(zé)人，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)與甲方的工作，并全權(quán)負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場事務(wù)。第九條. 竣工結(jié)算1. 乙方在工程竣工并經(jīng)有關(guān)部門驗收合格后30天內(nèi)，向甲方工程管理部遞交竣工結(jié)算 資料。結(jié)算資料應(yīng)包括竣工驗收技術(shù)資料、竣工圖、結(jié)算書及工程量計算書各一套，報送各種資料數(shù)據(jù)真實、準(zhǔn)確、及時，不得補做。且必須簽字手續(xù)完備，不留空缺，不能代簽，憑資料原件結(jié)算。2. 結(jié)算經(jīng)甲方工程管理部審核確認(rèn)后上報甲方集團(tuán)工程審核部審核，最終結(jié)算價款以新華聯(lián)集團(tuán)工程審核部審核金額為準(zhǔn)。3. 甲方應(yīng)在乙方遞

10、交竣工結(jié)算資料后60日內(nèi)完成全部結(jié)算審核工作，雙方簽署結(jié)算書。4. 如實際完成情況與圖紙不符，甲方有權(quán)核減不符部分價款。第十條. 竣工驗收1. 乙方在工程竣工前5天應(yīng)將驗收日期以書面形式通知甲方，由甲方組織有關(guān)部門按乙方書面通知的時間及時進(jìn)行竣工驗收，如甲方不能按期組織驗收，須提前通知乙方，并與乙方另行商定驗收日期。2. 竣工驗收合格后，甲乙雙方應(yīng)在自驗收之日起3個工作日內(nèi)將工程移交完畢，乙方應(yīng)在驗收合格后3天內(nèi)搬出現(xiàn)場并清理所有施工過程中產(chǎn)生的雜物及垃圾。3. 施工情況驗收：人員無違章、違紀(jì)行為，符合文明施工要求等。4. 隱蔽工程驗收：所有隱蔽工程完工后、封閉前，由甲、乙雙方指定工程負(fù)責(zé)人進(jìn)

11、行驗收，并由甲方出具隱蔽工程檢查記錄表。5. 工程竣工驗收時，如甲方對施工質(zhì)量有疑義并提出由行業(yè)相關(guān)部門進(jìn)行檢測的，所提出檢測內(nèi)容的相關(guān)費用，先由甲方墊付。如檢測質(zhì)量不符合施工要求，費用由乙方支付。6. 工程驗收合格后，乙方須向甲方移交全部工程圖紙、技術(shù)資料、產(chǎn)品資料等工程資料。同時甲、乙雙方負(fù)責(zé)人應(yīng)在結(jié)算工程量清單上簽字確認(rèn)。第十一條. 成品保護(hù)工程驗收合格前，由乙方負(fù)責(zé)成品保護(hù)，工程竣工經(jīng)甲方驗收合格后，由甲方負(fù)責(zé)成品保護(hù)。第十二條. 工程保修1. 保修期：自工程竣工驗收合格之日起（以竣工驗收單日期為準(zhǔn)）保修期為 個月。2. 保修范圍1) 本合同工程范圍內(nèi)的保修工作均由乙方負(fù)責(zé)。2) 乙方

12、未按國家規(guī)范、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計要求施工造成的質(zhì)量問題，或因乙方的設(shè)備材料、構(gòu)件、配件等質(zhì)量不合格引起的質(zhì)量問題，均由乙方負(fù)責(zé)保修并承擔(dān)全部費用。3. 保修責(zé)任1) 在保修期內(nèi)出現(xiàn)維修問題，乙方應(yīng)在收到甲方通知后 小時內(nèi)趕到現(xiàn)場，向甲方辦理維修手續(xù)。2) 在保修期內(nèi)乙方應(yīng)設(shè)專人與甲方聯(lián)系，如有人員變化，乙方應(yīng)立即書面通知甲方，如因聯(lián)系中斷，有關(guān)維修工作甲方有權(quán)雇請第三方完成，費用從乙方質(zhì)保金中扣除，超出部分由乙方承擔(dān)。3) 因乙方不能按要求及時到位進(jìn)行維修，或因三次維修不能滿足使用要求的，甲方有權(quán)雇請第三方進(jìn)行維修，所發(fā)生的費用以市場價為原則，根據(jù)甲方與第三方維修單位之間所發(fā)生的實際費用，在乙方質(zhì)

13、保款中給予扣除，如該金額不足，甲方有權(quán)向乙方提出進(jìn)一步索賠。4) 乙方的缺陷責(zé)任為：所用的材料、部件或操作工藝不符合合同要求；乙方一方忽略或未遵守合同對其明確或隱含規(guī)定的任何義務(wù)等。屬乙方缺陷責(zé)任發(fā)生的所有費用由乙方承擔(dān)。第十二條. 安全施工乙方進(jìn)入施工現(xiàn)場后，須嚴(yán)格管理，做到安全施工，文明施工。施工過程中應(yīng)放置警示標(biāo)志。如施工過程中發(fā)生施工人員、甲方及其他第三人人身、財產(chǎn)等安全事故，其責(zé)任和經(jīng)濟(jì)損失均由乙方承擔(dān)。第十三條. 違約責(zé)任1. 乙方未在合同規(guī)定時間內(nèi)完成施工進(jìn)度和任務(wù)的，每逾期一日應(yīng)向甲方支付合同總價款的萬分之三的違約金。逾期超過15日，甲方有權(quán)單方終止本合同，拒付剩余款項，同時由

14、乙方按照本條第2款承擔(dān)違約責(zé)任。2. 本合同一經(jīng)簽訂甲乙雙方須認(rèn)真遵守，嚴(yán)格履行自己的權(quán)利和義務(wù)。如有違約由違約方向守約方支付合同工程總款5%的違約金。違反國家法律及有關(guān)政策受到罰款或給對方造成經(jīng)濟(jì)損失的均由責(zé)任方承擔(dān)責(zé)任。合同中另有約定的從其約定。3. 如甲方撤離管理區(qū)域或業(yè)主委員會（大多數(shù)業(yè)主）要求停止施工的，合同自行終止，甲方不承擔(dān)違約責(zé)任。第十四條. 爭議解決本合同未盡事宜雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成任何一方均可向本合同簽訂地人民法院提起訴訟。在爭議未解決之前，雙方均應(yīng)按本合同履行各自的責(zé)任。第十五條. 不可抗力因不可抗力或政府政策變化事由導(dǎo)致本合同無法履行或履行無實際意義時，甲乙雙方均須書面通知對方解除本合同，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。第十六條. 其它1. 本合同一經(jīng)簽訂，雙方應(yīng)嚴(yán)格履行，如有未盡事宜，雙方協(xié)商后可簽訂補充協(xié)議。2. 補充協(xié)議與本合同附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具備同等法律效力。3. 本合同自甲、乙雙方簽字蓋章之日起生效，雙方共同遵照執(zhí)行。4. 本