1、.宏立城物業服務有限公司物業工程部消防維修、維保服務協議版本：C/0項目方（甲）： 項目部 服務方（乙）：物業工程部 為保障建筑消防系統設施設備正常運行，根據國家和地方有關建筑消防設施管理的法律法規及GB25201-2010建筑消防設施的維護管理規定，經甲乙雙方協商，由乙方承擔甲方消防系統維修、維護、保養服務工作。為明確雙方的責任、權利與義務等各項事宜，本著公平公正、誠實、信用的原則訂立本服務協議，以便共同遵守。一、服務范圍 乙方負責對甲方管理的經過消防部門驗收合格并已經投入使用的正常運行的建筑自動消防設施設備實施維修保養服務。具體區域野貓井片區客服九部L1區3-8棟、（建筑面積共 m2）。維

2、修保養服務包含以下系統： 1.火災自動報警系統包括火災自動報警控制器、火災探測器、聲光、控制模塊、手動報警按扭等報警設備及報警線路。 2.消防聯動控制系統包括消防聯動控制器、聯動設備控制終端、多線控制線路。 3.消防電話系統包括消防電話主機、消防電話及線路。 4.消防應急廣播系統包括消防應急廣播主機、消防廣播、功率放大器及線路。 5.自動噴水滅火、細水霧滅火系統包括濕式報警閥組、水流指示器、管道閥門、支架、噴頭、系統壓力、噴淋泵、噴淋水泵接合器、末端試水裝置、壓力表。 6.消火栓系統包括室內外消火栓、消火栓泵、消火栓水泵接合器、管道閥門、支架、系統壓力、壓力表、水槍水帶、栓頭接扣、消防卷盤。

3、7.防煙排煙系統包括風管、防火閥、風機。 8.氣體滅火系統包括氣體滅火控制器、探測器、緊急啟停按鈕、控制器24V電源、熱氣溶膠儲存裝置、二氧化碳滅火儲存裝置、七氟丙烷滅火儲存裝置及管網、支架、各種閥門機構。 9.門閂式防火門、防火卷簾門包括防火卷簾門控制器、控制線路、門閂式防火門聯動控制線路。 10.消防給水系統包括氣壓穩壓罐、穩壓水泵、電接點壓力表、消防水池、消防水箱、管道閥門、支架、壓力表。 11.消防水炮包括控制器、探測器及控制線路。 12.智能應急照明疏散系統包括智能疏散指示系統及控制線路。 13.其它消防系統的維修保養，包括但不限于以上內容。 二、維修保養質量標準詳見附件一宏立城物業

4、建筑消防設施故障維修質量標準、附件二宏立城物業建筑消防設施保養質量標準。三、服務期限及時間 自 年 月 日起至 年 月 日止，為期 年。四、乙方責任1.本協議的服務方式為設備維修保養，乙方服務時應嚴格遵守甲方有關的規章制度。2.乙方根據國家工程消防技術標準的相關設計、施工驗收規范進行維修維護，對易污染、易腐蝕生銹的消防設備、管道、閥門定期清潔、除銹、緊固、注潤滑劑，確保設備正常運行。3.乙方向甲方提供7×24小時的維修服務；主機死機、系統故障、爆管等接報后第一時間到達現場進行維修。4.乙方在檢修過程中造成的設備損壞由乙方負責恢復，甲方不承擔因此產生的費用。5.維修現場的安全由乙方負責

5、，包括警示、隔離等措施（但不包括車庫移車）。6.設施設備的維修、保養：（1）非自然原因損壞或不可抗力因素導致的消防設施設備損壞、老化的維修、保養；（2）工程遺留問題需進行維修的消防設施設備或系統整改（經集團批準）；（3）無質保單位或原施工單位質保期內放棄維修的；（4）業主/物業使用人因裝飾裝修需對消防設施設備進行更改或增設的；（5）乙方根據GB25201-2010建筑消防設施的維護管理規定的保養周期及時的對甲方以投入運行的消防設施設備進行保養，按詳見附件三宏立城物業消防設施維修保養表；（6）乙方在接到甲方書面通知詳見附件四宏立城物業建筑消防設施故障維修記錄（派工）單，根據維修的緊急情況安排人員

6、對故障進行維修處理，處理時發現重大隱患，乙方根據隱患情況書面告知甲方應向集團消防管理部門進行報備，同時告知甲方做防范措施，甲方現場管理人員須在派工單上簽字確認。7.系統測試：（1）乙方負責在排除故障、維修、安裝、系統整改完成后對設備進行相關功能試驗（含打印記錄）；（2）配合甲方進行系統聯動測試,詳見附件五宏立城物業建筑消防設施聯動測試記錄表（含測試打印記錄）；（3）乙方根據維護保養的內容及標準進行保養時，應提前三個工作日書面通知至甲方，根據保養所需時間書面告知甲方向集團消防管理部門進行報備，同時告知甲方做防范措施。8.檢查：乙方定期對甲方消防控制室、消防水泵房、氣體滅火控制器、氣壓穩壓設備進行

7、檢查，詳見附件六宏立城物業建筑消防設施檢查記錄表。9.乙方在維修、檢查、測試過程中發現故障時，將及時告知甲方并進行維修，甲方現場管理人員須簽字確認。 10.下列范圍的安裝、維修、調試測試需要甲乙雙方另行協議價格，詳見附件七宏立城物業消防設施設備維修、安裝調試價格清單及附件八宏立城物業消防設施設備整改價格清單并經集團批準： （1）因設備、線路老化進行的系統維修、整改；（2）因工程遺留問題進行的消防系統整改；（3）原施工單位質保期內放棄維修的；（4）業主/物業使用人因裝飾裝修需對消防設施設備進行更改或增設的；（5）非自然原因損壞的消防設施設備。11. 乙方按照消防檔案管理的要求，對消防維修檢查、測

8、試、保養等記錄資料進行保管，但最長保管時間不超過5年，并留存一份給甲方。12根據集團公司績效考核的相關規定，凡出現以下情形，乙方不承擔任何責任：（1）在維修、測試、保養范圍內影響乙方正常作業而甲方沒有按本協議進行提前通知或協調處理導致乙方不能進行維修的；（2）存在重大安全因素導致不能及時維修的；（3）甲方強令乙方人員進行維修的；（4）因不可抗力因素導致維修材料不能及時到位無法完成維修的；（5）甲方不能提供或提供的相關竣工圖（隱蔽圖）等資料與維修現場不相符的；（6）工程遺留問題、系統整改、業主/物業使用人裝修范圍內導致故障不能及時維修。 13.維修人員安排（1） 乙方指定劉云為維修南站負責人，負

9、責五里沖片區、野貓井片區、商業南區的具體維修管理工作，聯系電話: ,維修站報修電話： 。14. 乙方現場工作負責人發生改變時，將提前一周書面告知甲方。15. 乙方服務接受甲方的監督檢驗，詳見附件九宏立城物業消防設施設備維修保養滿意度評分表。五、甲方的責任1甲方應向乙方提供有關消防系統的竣工圖、隱蔽圖、編碼圖、消防設備操作說明書及商鋪二次裝修的各類竣工圖紙等相關資料（協議期滿后，甲乙雙方不再續簽協議時，乙方應將相關資料全部歸還給甲方）。2.消防控制室安排人員進行24小時值班，同時做好消防設施設備的日常巡查、檢查等工作并作記錄；確保消防水箱、水池處于正常水位；確保消防聯動控制設備開關處于自動狀態；

10、確保閥門處于正常工作狀態；按規定進行火災隱患排查、防火檢查，在檢查和排查過程中發現消防隱患或故障時，及時電話通知乙方進行維修。3為乙方的維護保養提供工作便利條件（適當的水電、工作場地等），根據需要在乙方維修、保養、測試或系統整改前告知和協調業主/物業使用人，并作相應的解釋工作。4對乙方的維護保養工作進行監督、檢查，若發現違反本協議約定或者違反消防維護保養規定的地方，有權責令乙方整改。5甲方應在乙方維修、保養、測試或系統整改完成后三個工作日內對以上工作內容簽字認可。 6. 對乙方工作人員工作期間的行為進行監督，如乙方工作人員有違反宏立城物業服務有限公司員工行為規范的行為時有權予以制止，并告知乙方

11、主管人員，由乙方按集團規定進行考核。 7. 甲方人員安排（1）甲方指定 為五里沖片區客服 部負責人，聯系電話 、 ；（2）甲方指定 為野貓井片區客服 部負責人，聯系電話 、 。8.甲方負責人進行變更時，應提前一周書面告知乙方。六、費用計取及結算方式 1.投入正常運行的系統費用計取：（1）按維護的甲方住宅樓宇建筑面積420000 m2×0.8元/ m2·年，共計人民幣 元整（￥ 元）；（2）按維護的甲方寫字樓、公寓建筑面積 m2×1.0元/ m2·年，共計人民幣 元整（￥ 元）；（3）新增、整改費用按宏立城物業業主/物業使用人消防設施設備安裝調試價格清單及

12、宏立城物業消防設施設備系統整改價格清單取費。 2. 結算方式：（1）乙方次月5號前將上月甲方簽字確認的服務內容及費用清單匯總交物業財務；（2）服務費用由物業財務統一撥付。七、其他 1.甲方如要求乙方提供本協議及附件內容外的服務項目或提供超越本協議所列的服務標準時，乙方應于甲方提出書面要求后的三個工作日內提供價目清單交甲方確認，經雙方另行簽訂協議后由乙方提供服務，所支出的費用由甲方完全承擔，因節假日的值班費用由乙方自行承擔。 2.因國家頒布或修訂有關標準而需要增加設備功能時，雙方應另行簽訂改造協議，乙方給予價格優惠。 3.本協議如有未盡事宜，雙方可另簽訂補充協議，補充協議具有本協議同等效力。 4.補充協議條款如有與本協議條款沖突的，以補充協議為準； 5.本協議以外經雙方確認的附件均為本協議的有效組成部分，具有與協議同等效力。 6.在協議