1、前萬科集團住宅設計中 ,普遍為框架或剪力墻結構 ,樓層中一般以混凝土輕質填充墻作為房間 分隔。該部分墻體粉刷前雖然采用了拉結鋼筋、鋼板網片等連接措施 , 但由于設計、施工工 藝、環境、工期等多方面原因 ,墻體粉刷后經常會產生墻體裂縫 ,尤其就是墻體裂縫 ,施工中最 不易控制 ,已經成為住宅結構施工中常見的質量通病。以下主要就圍護或填充墻體裂縫產生的機理進行分析 :一、材料性能簡介1、材料溫度變形鋼筋混凝土熱膨脹系數為1、0 X 10-5/ C，即溫度升高1C混凝土膨脹0、01mm/M粘土磚熱膨脹系數為 0、5X 10-5/C,即溫度升高1C粘土磚膨脹0、005mm/M輕骨料混凝土與混凝土砌塊熱

2、膨脹系數為1、0X 10-5/ C,即溫度升高1C混凝土膨脹 0、01mm/M2、材料的干縮變形鋼筋混凝土的干縮率為 0、 1mm/M粘土磚的干縮率為 0、 1mm/M輕骨料混凝土的干縮率為 0、 3mm/M混凝土砌塊的干縮率為 0、 2mm/M從材料本身的性能可以發現 :裂縫的產生與材料的性能就是息息相關的,對裂縫的控制要遵從兩個原則 ,釋放與約束相結合 ,組成墻體砂漿與砌塊就是脆性材料,其有較高的抗壓性能但抗拉性能較低 ,一旦墻體產生的拉應力大于砌體的抗拉應力以后就會造成墻體開裂、防止墻體 裂縫應從以下幾個方面著手 :合理的設計構造措施、合格的材料、適當的工期、合理的工藝 與工序等。二、裂

3、縫的性質及產生原因墻體裂縫最為常見的有三大類,一就是溫度裂縫 ,二就是干縮裂縫 ,以及由溫度與干縮共同產生的裂縫。1. 溫度裂縫溫度的變化會引起材料的熱脹冷縮,當約束條件下溫度變形引起的溫度應力足夠大時墻體就會產生溫度裂縫。 最常見的裂縫就是在住宅頂層兩端的墻體上 ,如在門 窗洞邊的正八 字斜裂縫 ,平屋頂下或屋頂圈梁下沿磚（塊）灰縫的水平裂縫 ,以及水平包角裂縫 （包括女兒墻 ）。導致平屋頂溫度裂縫的原因就是頂板的溫度比其下的墻體高得多 ,而混凝土頂板的膨脹系 數又比磚砌體大得多 ,故頂板與墻體間的變形差在墻體中產生很大的拉力與剪力。剪應力在 墻體內的分布為兩端附近較大 ,中間 漸小 ,頂層

4、大 ,下部小。溫度裂縫就是造成墻體早期裂縫 的主要原因。這些裂縫一般經過一個冬夏之后才逐漸出現。2. 收縮裂縫燒結粘土磚 ,包括其它材料的燒結制品 ,其干縮變形很小 ,且變形完成比較快。只要不使 用新出窯的磚 ,一般不用考慮砌體本身的干縮變形引起的附加應力。但這 類砌體在潮濕情況下會產生較大的濕脹 ,而且這種濕脹就是可逆的變形。對于砌塊、灰砂磚、粉煤灰磚等砌體,隨著含水量的降低 ,材料會產生較大的干縮變形。如混凝土砌塊的干縮率 0、 30、45mm/m甚至更大 ,（目前的建筑市場提供的材料其材料性能遠低于理論數據要求）它相當于 2540oC的溫度變形 ,可見 干縮變形的影響很大。輕骨料塊體砌體

5、的干縮變形更大。干縮變形的特征 就是早期發展比較快 ,如砌塊出窯后放置 28 天能完成 50%左右的干縮變形 ,以后逐漸變 慢 , 幾年后才能停止干縮。但就是干縮后的材料受濕后仍會發生膨脹,脫水后材料會再次發生干縮變形 ,但其干縮率有所減小 ,約為第一次得 80%左右。這類干縮變 形引起的裂縫在建筑上分 布廣、數量多、裂縫的程度也比較嚴重。如房屋內外縱墻兩端對稱分布的倒八字裂縫,在建筑底部一至二層窗臺邊出現的斜裂縫或豎向裂縫 ,在屋頂圈梁下出現的水平縫與水平包角裂縫 ,在大片墻面上出現的底部重、上部較輕的豎向裂縫。另外不同材料與構件的差異變形 也會導致墻體開裂 ,如樓板錯 層處或高低層連接處常

6、出現的裂縫 ,框架填充墻或柱間墻因不 同材料的差異變形出現的裂縫 ,空腹墻內外墻用不同材料或溫度、濕度變化引起的墻體裂縫,這種情況 一般外墻裂縫較內墻嚴重。3. 溫度、干縮及其它裂縫對于燒結類塊材的砌體最常見的為溫度裂縫,面對非燒結類塊體 ,如砌塊、 灰砂磚、粉煤灰磚等砌體 ,也同時存在溫度與干縮共同作用下的裂縫,其在建筑物墻體 上的分布一般可為這兩種裂縫的組合 ,或因具體條件不同而呈現出不同的裂縫現象,而其開裂的后果往往較單一因素更嚴重。另外設計上的疏忽、無針對性防裂措 施、材料質量不合格、施工質量差、違 反設計施工規程、砌體強度達不到設計要求,以及缺乏設計經驗也就是造成墻體裂縫的重要原因之

7、一。 如對混凝土砌塊、 灰砂磚 等新型墻體材料 ,沒有針對材料的特殊性 ,采用適合的砌 筑砂漿、注芯材料與相應的構造措施 ,仍沿用粘土磚使用的砂漿與相應的抗裂措施 ,必然造成 墻體出現較嚴 重的裂縫。三、裂縫的危害與防裂的迫切性及寬度標準砌體屬于脆性材料 ,裂縫的存在降低了墻體的質量 ,如整體性、耐久性與抗震性能 ,同時 墻體的裂縫給居住者在感官上與心理上造成不良影響。特別就是隨著我國墻 體材料革新、 住房商品化的進展 ,人們對居住環境與建筑質量的要求不斷提高,對建筑物墻體裂縫控制的要求更為嚴格。由于建筑物的質量低劣 ,如墻體裂縫、滲漏 等涉及的糾紛或官司也越來越多 , 建筑物的裂縫已成為住戶

8、評判建筑物安全的一個非常直觀、 敏感與首要的質量標準。 因此加 強砌體結構 ,特別就是新材料砌體結構的 抗裂措施 ,已成為工程界、國家行政主管部門 ,以及 房屋開發商共同關注的課題。 實際上建筑物的裂縫就是不可避免的。 此處提到的墻體裂縫寬 度的標準 （限值 ）,就是 一個宏觀的標準 ,即肉眼明顯可見的裂縫 ,砌體結構尚無這種標準。 但對 鋼筋混凝土結構的最大裂縫寬度限值主要就是考慮結構的耐久性,如裂縫寬度對鋼筋腐蝕 ,以及外部構件在濕度與抗凍融方面的耐久性影響。我國到現在為止對外部構件（墻體 ）最危險的裂縫寬度尚未作過調查與評定。但根據德國資料，當裂縫寬度 < 0、2mm時，對外部構件

9、（墻體）的耐久性就是沒有危險的。對砌體結構來說,墻體的裂縫寬度多大就是無害呢？這就是個比較復雜的問題 , 因為它還涉及到可接受的 美學方面的問題 ,取決于觀察人的目的與觀察的 距離。對鋼筋混凝土結構，裂縫寬度0、3mm,通常在美學上就是不能接受的 ，這個概念也可用 于配筋砌 體。而對無筋砌體似乎應比配筋砌體的裂縫寬度標準放寬些。但就是對于客戶來 講二者就是完全一樣的。這實際上就是直觀判別裂縫寬度的安全標準。四、粉煤灰小型空心砌塊墻體裂縫的分析（萬科選用墻體材料 ）1、砌體平衡狀態溫度由 于材料能產生溫度變形 ，所以溫度變化就是導致裂縫產生的原因之一。 當墻體粉刷完成達 到初步凝固 ，鋼板網、拉

10、結筋與粉刷形成共同受力系統時，此時的溫度為墻體 的平衡狀態溫度。當外界氣溫升高 ，填充墻與鋼筋混凝土墻體之間產生壓應力，因為砌體的抗壓強度遠大于其抗拉強度 ，一般不會有裂縫等破壞情況出現。當外界溫度降低 ，低于平衡狀態溫度時 ，拉應力出現 ，最終導致出現裂縫。當 墻體外界溫度低于平衡狀態溫度時 ，整個填充墻體相對于鋼筋混凝土墻體產生收縮，從而在墻體內部產生拉應力。 此時 ，填充墻體兩端由于拉結筋與鋼板網共同作用，產生橫向拉應力墻體上部由于鋼板網作用產生向上的拉應力 ，由橫向拉應力與向上的拉應力產生合力。當合 力值到達一定數值時 ，由砌塊與砂漿組成的砌體抗 拉強度不足以抵抗拉應力合力，于就是在垂

11、直于合力方向 ，砌體的相對薄弱部位產生斜裂縫。斜裂縫的形成一般呈近似直線狀，當砌筑砂漿強度不足時 ，有時裂縫也會 沿砌體灰縫部位呈階梯狀分布。 上述裂縫一般出現在輕質填 充墻體上部 ，下部由于砌體自重與拉應力合力部分抵消，所以一般不會產生裂縫。2、圍護與填充墻的尺度砌體材料溫度變形與干縮變形的幅度與其長度成正比，若填充墻尺寸增大 ，其溫度變化與干燥收縮時 ，相應的變形幅度也會相應增大，在受到束縛的前提下產生的應力相應也會增大，在輕質填充墻砌體抗拉強度一定的情況下，產生裂縫的幾率也就越高。3、材料的收縮與干縮變形材料自身收縮與干燥收縮就是不同的兩個概念。 材料自身收縮指的就是材料絕對體積的減縮

12、而引起的收縮 ，材料出窯后放置一定的齡期 （28 天）主要就是讓材料完成一定的材料自身收縮 材料自身收縮初始階段完成較快 ，剩余的收縮要在較長的時間周期內才能基本完成，這個周期可能就是幾年。以混凝土為例 ，它的自身收縮值在 100 天為 0、 04 0、 1mm/M 之間。干燥收縮指的就是因材料中的水分蒸發而引起的收縮。以混凝土為例，一般混凝土的干燥收縮率在 0、 30、 6mm/M 之間。因此材料儲存期間避免雨淋，材料上墻前的澆水控制 ，抹灰粉飾前的墻體濕潤控制極為關鍵 ，墻體內的水分揮發達到與環境相適應的平衡周期也就是一個 較長期的過程 ，因此墻體因干燥收縮導致的裂縫，一般至少要經過一個采

13、暖期才能大部分完成。4、構造措施與施工質量墻 體的砌筑質量 :填充墻砌體就是混凝土空心砌塊、砂漿、拉結筋、鋼板網、構造柱、門窗洞口處理的統一受力整體 ,構造措施、輕質填充墻砌體的抗拉強度、材質的均勻性、砌筑砂漿的質量及工藝的合理性與就是否質量合格,都會影響到砌體的整體抗拉強度 ,進而直接影響到整個墻體的抗裂能力。五、裂縫防止措施導致裂縫產生的墻體應力在設計與施工中應以釋放與約束結合的原則進行控制。1、設計構造措施設計對收縮裂縫的控制 :住宅建筑的山墻分戶墻長 （>5m）其收縮值大，易在柱、梁相接處出現裂縫。山墻與分戶墻長 ,收縮值大 ,宜在墻體內設通長拉結筋 ,提高砌體的抗拉強度 ,提高

14、其抵抗收縮 變形能力。2、材料控制砌塊與砌筑砂漿的材料性能 ，材料組成。砌塊的成型制作工藝與養護方式，對墻體裂縫影響較大。砌塊質量控制。選用擠壓震動成型的生產工藝 ，選用有蒸氣養護設備的生產廠 ，采用擠壓、蒸養工藝可大大地 減少砌塊的收縮。砌塊上墻砌筑令期不應少于 28 a，外墻的砌塊強度 MU > 5。砌塊的相對含水率w 35%,收縮率< -0。3mm/m、砌筑砂漿的質量控制。普通砌筑砂漿的強度等級不應低于MU5,砌塊專用砂漿的強度不低于Mb5。宜選用安定性好收縮率低的普通硅酸鹽水泥 ，宜選用中砂、嚴格控制砂的含泥量。3、完善的施工方案施工技術間隔時間 ,施工時溫度、濕度 ,砌筑

15、工藝 ,砌筑質量等因素對砌體裂縫影響較大。砌筑灰縫砂漿飽滿 ,水平灰縫砂漿飽滿度大于 90%,豎縫砂漿飽滿度大于 80%。砌筑宜隨砌隨 刮平 ,勾縫壓實。填充墻砌至梁底時，至少應間隔7d,用相同材質的實心磚斜砌，其斜度60。,上下灰縫砂漿飽滿。按排列圖與數桿砌筑 ,埋管宜邊砌邊埋設嚴禁在砌體上打鑿洞口。開槽洞口處用微膨脹的細石混凝土灌實，加4-6焊接鋼筋網。墻面抹灰 ,應在砌筑完 30d 后進行 ,分層抹灰 ,宜選用水泥石灰混合砂漿。混凝土柱、 梁與砌體相接處應設金屬網 ,網應固定拉直 ,焊接金屬網孔距 10-20mm, 金屬絲的直徑 0、5-0、8mm。六、裂縫的處理 :對砌塊 墻體裂縫分析

16、研究處理有兩種不同的理論。一種為“放”的理論,即待墻體收縮完裂縫基本穩定 ,內應力釋放后再處理裂縫。另一種為“收”的理論 ,即對墻體采取加強的措施 增強墻體的剛度與抗拉強度約束裂縫的出現。“放”與“收”從不同的角度 ,不同的理念來處理墻體的裂縫。對裂縫處理應對癥下藥 ,應分析裂縫產生的原因 ,裂縫的位置 ,寬度與深度、及其危害程度。根 據現場的施工條件 ,選擇科學、合理、經濟的處理方案。3.1“柔性”處理方案。(1) “柔性”處理適用范圍。“柔性”處理適用于裂縫寬度不大(0、10-0、30mm)墻體裂縫未貫通,抹灰層無空鼓，脫落,墻體收縮未完成。(2) “柔性”處理方法。裂縫處用無齒鋸切開(縫

17、寬0、5-1、0mm)其深度可進行砌塊表面 2-3mm。切縫處用毛刷清掃 干凈,縫封閉 ,用環氧樹酯壓力灌縫。裂縫表面可用聚合砂漿抹面,或刷彈性涂料。3.2“剛性”處理方案。(1)“剛性“處理的適用范圍。“剛性“處理適用裂縫寬(0、3-1、5mm)砌體裂縫貫通，抹灰層空鼓脫落，墻體收縮內應力已完 全釋放 ,墻體收縮已基本穩定。(2)“剛性”處理方法。在裂縫兩側 (80-100mm 寬)用無齒據切開 ，鑿除原有抹灰塵層 ，表面與裂縫處清掃干凈 ，裂縫封 閉，用環氧樹酯壓力灌實。 表面用界面劑處理 ，固定焊接金屬網 ，抹微膨脹水泥砂漿或水泥石灰 混合砂漿 ，養護干燥后刷涂料。萬科研發中心結論 :針

18、對東北地區墻體材料市場情況及材料性能與沈陽市建委有關墻體材料的政策要求，東北區域今后的墻體材料應用將遵循以下原則 :中檔產品 :外墻為頁巖燒結空心磚 ，內墻為粉煤灰空心砌塊。高檔產品 :內外墻體全部采用頁巖燒結空心磚。裂縫、空鼓、長毛結露處理方案根據國家規范及住宅質量保證書的規定，針對萬科業主家室內地面、墻面裂縫問題，提出以下維修解決方案供您參考 ，此為處理最低標準 :墻面裂縫維修 :A、構造裂縫(包括混凝土與磚墻、電線管部位、水泥砂漿與混合砂漿接合處的門窗護角、門 窗洞口 45 度斜裂縫等 ):對產生裂縫處抹灰用切割機割開80100寬，深度為見到砌體處；清理后用界面劑進行基層處理 ;掛 70

19、 90 寬鋼絲網 ；用水泥砂漿摻 10膨脹劑進行抹灰修補處理 ；待砂漿凝固后采用聚合物膩子，貼玻璃纖維網格布進行加固處理；干燥后用砂紙打磨平整 ，最后刮白處理 對修理完的全部墻面涂刷涂料 ;B、裝飾抹灰裂縫對產生裂縫部位剔除58毫米寬V字型切口，深度為見到基層抹灰；用防裂寶進行裂縫處理 ;防裂寶廠家、使用程序及注意事項如下:品名 :世紀風防烈寶 ；廠家 :江西亞太化工有限公司適用范圍 :室內外裝修所有木質與木質、木質與墻體、木質與石膏板、石膏板與石膏板之間 的縫隙 ，摻與于水泥砂漿中可起到防滲裂的作用，也可增加其它物體之間的粘結性；使用方法：使用前請將A料與B料用力搖均,在常溫下（25度左右）

20、將A料與B料嚴格按1:03 04的比例調與，攪拌均勻靜止12分鐘，即可加入適量的 C料調成膠體膩子，直接刮進需要粘 結的縫隙內 ,刮平即可 ,頂部與立面的縫隙內在刮平 50 分鐘內再收刮一次 ；注意事項：a、使用就是必須攪拌均勻，使用時請勿加水；調好的產品必須在 30分鐘用完；b、 產品干燥時間為：表干為3小時左右；實際干固時間為24小時左右；c、如進行下一道工序，需等接縫部位干透后進行；3、防裂寶達到強度后 ，涂一層石膏 （大順牌 ）；4、干燥后用砂紙打磨平整 ，最后刮白處理 ；5 、對修理完的墻面涂刷涂料；C、裝飾大白裂縫：（指大白裝飾層收縮，出現不規則裂縫）將裂縫處大白墻皮剔除 ；貼一層

21、的確良布 ；涂一層石膏 （大順牌 ）；大白進行面層處理 ；對修補后的墻面涂刷涂料墻面空鼓維修 無齒鋸將空鼓墻面割掉 ,接茬處剔成斜面 ;基層清理干凈 ,充分潤濕 ;基層干燥后涂刷界面劑 ;用水泥砂漿摻 10 膨脹劑進行抹灰修補處理 ; 待砂漿凝固后新舊部分采用聚合物膩子、貼玻璃纖維網格布進行加固處理 涂一層石膏 （大順牌 ）;大白進行面層處理 ; 對修補后的墻面涂刷涂料 ;地面空鼓維修 :無齒鋸將空鼓地面割掉 ,接茬處剔成斜面 ;基層清理干凈 ,充分潤濕 ;基層干燥后涂刷界面劑或刷素灰漿一道 ; 用比原地面高一標號的細石混凝土摻 10膨脹劑進行修補處理 ; 待細石混凝土凝固后新舊部分采用聚合物膩子進行表面處理 ; 地面裂縫處理 :現澆混凝土樓板無裂縫 ,只就是抹灰地面裂縫 :對產生裂縫處地面用切割機割開80100寬，深度為見到現澆混凝土處基層清理干凈 ,充分潤濕