1、消防設施維護保養的重要意義雖然完善、科學的設計及施工能夠保證建筑消防工程進入一個良好的初始運行狀態，但因建筑消防工程所有的特點決定了它們不可能一勞永逸，它們需要周到細致的維護保養服務：一、自動消防系統是一項高度智能化的系統工程，它們客觀存在的自動化程度高，技術含量大，系統規模復雜等特點，使它們極易受到環境及人為等因素的影響而加速它們的自然老化，縮短它們的使用壽命及可靠性。相反地，如果對它們加以專業細致的維護保養就有可能延長它們的使用年限，提高它們的可靠性。二、自動消防設施中除火災自動報警系統能夠通過報警控制柜實時監控本系統的運行情況外，其它系統尚不具備這樣的條件，比如消防水泵、噴淋泵、風機消防

2、電梯、濕式報警閥、水流指示器、送風口、電磁閥、防火卷簾及它們的管網線路等設備都不能直觀，實時地顯示工作狀態。在這種情況下，只有定期地檢測它們，才能確切地掌握它們的運行情況；只有定期地檢修它們，才能保證它們長期無故障的運行，否則，在不知不覺中極易造成眾多消防隱患。三、由于目前的自動消防設施的技術含量巨大，涉及的學科多、工種多，因此專業性要求非常強，如果沒有專業的消防技術及豐富的實踐經驗是無法駕馭它們的，而單憑某個使用單位的幾名值班人員或專業技術不擅長的技術人員更是無法保證它們長期正常運行的，所以，尋找一個專業的消防技術服務單位作為自己的技術合作伙伴已成為一種英明之舉，迫切之舉了。四、國家對消防工

3、作的空前重視，以及消防規范的日益更新都已不約而同地加重了消防責任人及消防管理人的負擔，因此如何在“為人民服務”的同時規避一下自己的消防責任與風險其實也是一個現實問題了基于以上幾點原因，我們為您推出了一種新型的消防服務項目自動消防設施維護保養服務。該服務項目旨在以規范化、專業化、程序化的工作方式改變目前傳統的消防管理模式，使其社會化，物業化，以期達到保障自動消防設施長期正常運行，減少或轉移消防責任人的責任與風險，創造良好社會效益的目。維護保養服務內容一 、日常巡視服務乙方將每周安排二次專職技術人員對甲方的下列設施進行日常巡視和抽檢1 火災自動報警設施：探測器及手報巡檢，控制柜有無故障或其異常情況

4、顯示。2 噴淋設施：末端壓力、閥門啟閉情況、水泵控制柜送電情況。3 消火栓設施：管網壓、閥門啟閉情況、水泵控制柜送電情況。4 防排煙設施：風機及控制柜送電情況5 氣體滅火設施：壓力、控制柜有無故障或其他異常情況顯示。6 防火卷簾設施：控制箱送電情況，下方有無遮擋物。7 應急照明設施：燈具送電情況。二、 定期檢測服務乙方依據國家消防規范對各自動消防設施進行定期檢測，具體檢測項目及檢測周期見后頁。三 故障維修服務乙方應將日常巡視及定期檢測中發現的問題及時通報甲方，并據此向甲方提出處理意見或維修方案，待甲方同意后，乙方將立即展開工作，并在約定的時間內完成所有項目。四 隨叫隨到服務1 當甲方的自動消防

5、設施出現任何疑難問題或技術故障時，甲方可隨時通知乙方，乙方保證隨叫隨到。2 全年365天，不分任何法定假日，乙方均保證24小時服務。3 對于晚上21：00以后出現的一般情況，乙方將在次日8：30前到達現場處理。4 對于突發事件（如噴頭迸裂，氣體誤噴等事件），乙方將在以下時間內到達現場；市內叢臺區2040分鐘；邯山區3050分鐘；復興區3060分鐘；開發區2040分鐘；建筑消防設施維護保養收費標準一、建筑消防設施維護保養收費，以年費計收（質保期內的工程免費維護）。二、建筑消防設施維護保養費以火災自動報警系統維護保養費用為計算基準，加上其他相關的維修保養費用，為該工程總費用。計算公式：M=A+B+

6、C+D+E+F+J其中：M=建筑消防設施維護保養總費A=火災自動報警系統維護保養費用B=自動噴淋滅火系統維護保養費用C=防排煙系統維護保養費用D=防火卷簾系統維護保養費用E=消火栓系統維護保養費用F=消防廣播、通訊及疏散指示系統維護保養費用J=氣體滅火系統維護保養費用（一）動報警系統維護保養費用A 按點數規模及系統投入使用年限計算，具體如小表。單位：萬元收費標準1-3年4-6年7年以上100點以內系統11.52101-400點以內系統1.523401-800點以內系統233.5801-1200點以內系統33.54系統每增加400點，維護費用增加1萬元人民幣（二）自動噴淋滅火系統其他消防設施，以

7、其服務區域自動報警系統維護保養費用為基準計算：設有自動噴淋滅火系統的：B=40%A設有防排煙系統的：C=30%A設有防火卷簾系統的：D=40%A設有消火栓系統的：E=15%A設有廣播、疏散指示標志系統的：F=10%A三、 滅火系統維護保養費用按其保護區域計算。氣體滅火系統按每立方米5元計算。四、 其他建筑消防設施維護保養費用，已含在上述費用中，不再另行計算。五、 以上所列費用不包含建筑消防設施及其配件的更換、法定檢測以及火災探測器的清洗費用。一、火災自動報警系統河北東林消防工程有限公司 單位：月檢查項目檢查項目名稱檢測周期有關說明外觀檢查1. 火災報警探測器2. 手動報警按鈕3. 消防報警控制

8、器一個月一個月一個月系統布線檢測1. 布線質量（除隱蔽工程）2. 傳輸導線穿管保護檢驗（除隱蔽工程）一個月一個月系統安裝檢測1. 探測器安裝質量2. 手動報警按扭安裝質量3. 消防報警控制器安裝質量一個月一個月一個月系統功能檢驗1. 消防電源自動切換功能檢驗2. 報警自檢功能檢驗3. 故障報警功能檢驗4. 報警記憶功能檢驗5. 消音復位功能檢驗6. 火災優先功能檢驗7. 探測器報警功能檢驗8. 手動報警按鈕報警功能檢驗9. 火災事故廣播功能檢驗10. 選層廣播功能檢驗11. 消防通訊功能檢驗12. 控制相與控制功能檢驗13. 消防控制設備功能檢驗14. 消防電梯迫降功能檢驗半年半年半年半年半年

9、半年半年半年半年半年半年一年一年一年2525二、自動噴淋滅火及消火栓系統河北東林消防工程有限公司 單位：月檢查項目檢查項目名稱檢測周期有關說明外觀檢查1.水泵和穩壓泵組件完整性檢查2.氣壓給水裝置組件完整性檢查3.報警閥、雨淋閥、警鈴、延遲器、水流指示器4.水泵接合器5.供水總控制閥6.噴頭外觀及組件完整性檢查7.室內消火栓、箱組件檢查8.室外消火栓組件檢查一個月一個月一個月一個月一個月一個月一個月一個月安裝檢測1.水泵和穩壓泵安裝質量檢測2.水泵接合器安裝質量檢測3.報警閥系統安裝質量檢測4.壓力開關安裝質量檢測5.水流指示器安裝質量檢測6.檢測及報警控制裝置安裝質量檢測7.室內消火栓手動控

10、制安裝質量檢測8.室內消火栓自動控制安裝質量檢測一年一年一年一年一年一年一年一年系統功能檢驗1消防泵啟動驗2.管路末端試水裝置3.報警閥功能試驗4.自動噴水滅火系統聯動試驗一個月一個月一個月半年三、通風排煙防火系統河北東林消防工程有限公司 單位：月檢查項目檢查項目名稱檢測周期有關說明外觀檢查1. 防排煙機2. 排煙防火閥3. 系統安裝配套4. 排煙閥、送風閥空調用防炎閥一個月一個月一個月一個月布線檢測1. 風機安裝2. 排煙閥、送風閥、空調用防火閥安裝3. 防排煙風機絕緣電阻測量一個月一個月一個月功能檢驗1. 備功率測定2. 系統風速測定3. 系統通風排煙量4. 防火閥、排煙閥等溫感檢驗5.

11、聯動控制一年半年一年半年半年2525四、防火卷簾系統河北東林消防有限公司 單位：月檢查項目檢查項目名稱檢測周期有關說明外觀檢查1卷簾板表面質量一年布線安裝檢測1.制器回路對地絕緣電阻2.簾板在導軌兩側總噴合深度檢測3.底板與地面間隙檢測及計算一年半年半年系統功能檢測1.機動率與工作電壓2.簾板評價升降速度3.簾板升降平穩度4.第一種火災探測器聯動試驗5.第二種火災探測器聯動試驗6.手動按鈕試驗一年半年半年半年半年季度季度五、消防廣播及通訊系統河北東林消防工程有限公司 單位：月檢查項目檢查項目名稱檢測周期有關說明外觀檢查1. 消防廣播控制系統2. 消防廣播揚聲器3. 消防固定電話4. 聲光報警器

12、一個月一個月一個月一個月系統安裝檢測1. 消防廣播控制柜安裝質量2. 揚聲器安裝質量3. 固定電話安裝質量一個月一個月一個月系統功能檢驗1. 廣播功放功率檢驗2. 主備功放切換功能檢驗3. 選層廣播功能檢驗4 固定電話通話質量一年一年半年半年六、應急照明及疏散指示系統河北東林消防工程有限公司 單位：月檢查項目檢查項目名稱檢驗周期有關說明外觀檢查1應急照明燈2安全出口燈3疏散指示燈4事故照明燈5消防事故照明配電柜一個月一個月一個月一個月一個月系統安裝檢測1應急照明燈安裝質量2安全出口燈安裝質量3疏散指示燈安裝質量4事故照明燈安裝質量一個月一個月一個月一個月系統功能檢驗1主備電源互換功能檢驗2備用電源工作時間檢驗半年一年七、氣體滅火系統河北東林消防有限公司 單位：月檢測項目檢測項目名稱檢測周期有關說明外觀檢查1.貯存容器外觀檢測2.集流管及泄壓裝置組件完整及外觀檢驗3.高壓軟管及