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文檔簡介

1、申請二手房貸款應注意 7 個關鍵問題目前貸款買房，在購置新房與購置二手房時，貸款首付的計算有較大 區別。辦理新房貸款時，首付款是按照購置時的市場價作為參考，并 根據個人貸款次數和個人貸款的信譽程度進行多方面的審核來制定貸 款比例。而與新房貸款相區別的是，辦理二手房屋貸款是根據 “二手房 評估價 作為參考。所謂評估價是根據當時的市場情況，通過銀行指定 的專業評估機構進行房產價值評估而計算出來的。一般二手房評估價 低于市場價。評估價大多為二手房市場價值的 80%-90%，局部房屋會 更低。新房與二手房存在著較大的區別， 銀行在為二手房提供貸款時， 往往對房屋本身和貸款人都規定了較為嚴格的條件。影響

2、二手房貸款的因素1、銀行對于二手房房齡的規定一般為 20-25 年以內，對于房齡比擬老 的房產，即使可以辦理貸款，銀行也是會降低借款人的貸款成數。2、房齡越老，辦理貸款的機率越小。超過銀行所規定期限的情況下， 借款人只有全款購置房產。房產本身是可以交易的，房齡大只是會影 響到借款人辦理貸款。3、理論上房屋是會隨著房齡的增加價值減少的，因為房產也是具有折 舊的。但是購房者不可以無視房產以外影響他升值的因素如：地理位 置、交通、生活設施等。而這些因素就是促使二手房房價上漲的主要 因素。購房者在申請二手房貸款時還需注意以下 7 個方面的關鍵因素。1、評估價與最高貸款額。二手房貸款銀行放貸時采用合同價

3、和評估價 取得的原那么，取兩者之間的低值乘以貸款成數，即為房產的最高貸款 額度。2、貸款成數和利率。目前，各銀行對于二手房貸款政策是首套住房首 付四成、利率下浮 15%；第二套房首付六成、利率上浮 20%的政策。 首次使用公積金貸款， 五年以上的公積金貸款利率均按照 3.87%來執行3、竣工年代與貸款年限。銀行審批貸款過程中，通常會把房產證上的 竣工年代作為影響借款人申請貸款年限的主要條件，一些銀行目前的 政策是 房齡+貸款年限W 3年。4、貸款銀行的選擇。各商業銀行效勞特色不盡相同，貸款品種也有所 差異。如果借款人選擇常見的房貸產品，就要綜合各銀行網點數量、還款的便利程度和工資發放銀行等條件來選擇。5、還款方式的選擇。銀行還款方式主要分為等額本息還款法和等額本 金兩種方式。前者適合教師、公務員等收入穩定的工薪階層；后者適 合前期能夠承當較大還款壓力的貸款人群。6、收入證明與還款能力。收入證明一般是借款人所在單位開具的收入 狀況證明，如果申請人已婚，一個人的收入證明低于其月供，那么可以 夫妻雙方同時開具收入證明來申請二手房貸款。 除此以外，大額存款、 債券、房產等也可以作為收入證明。7、借款人自身相關

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