1、北京市房屋租賃合同甲方：（出租方）乙方：（求租方）雙方就乙方租賃甲方房屋一事，經協商達成如下協議：第一條出租房屋的坐落位置、面積以及其他情況1、本合同所出租房屋坐落在_市_區號（該房屋租賃合同和協議不足部分可以補充）2、房屋的建筑面積_平方米、使用面積_平方米。（該房屋租賃合同和協議不足部分可以補充）3、所出租房屋的房屋產權編號：。第二條房屋內部的裝修情況及主要設備（該房屋租賃合同和協議需要寫明內的裝修情況及主要設備設備情況，如：房屋為簡易裝修，其內設備為xxx）第三條房屋租賃的期限租賃期限為_（月/年）。從_年_月_日起至_年_月_日。租賃期限屆滿前_天，如乙方需要繼續承租，需要向甲方提供提

2、出，由甲方決定是否繼續續簽合同。租賃期限內，如甲方出賣房屋，應提前_天通知乙方，乙方在接到通知后_天內決定是否行使優先購買權。如乙方逾期不予答復，那么視為其放棄該權利。（該房屋租賃合同和協議租賃的租賃情況至少為一年，具體情況可以適當變通）第四條租金及其交納方式每月租金_元，大寫。租金按月交付。合同簽訂后乙方應向甲方支付第一季度的租金。以后每月_日前乙方向甲方支付下個季度的租金。（該房屋租賃合同付款方式每季度付一次，也可以根據具體情況變通）第五條押金押金_元，大寫。該押金用于保障房屋內的設備完好，如出現設備損壞的現象，甲方有權按照市場價格扣除相應的賠償款。如合同期滿，乙方沒有損害房屋內的設備，則

3、甲方應該在合同期滿日如數退還。第六條甲方對房屋產權的承諾甲方保證擁有房屋產權，提供相應證明，在交易時該房沒有產權糾紛，除補充協議另有約定外，有關按揭、抵押債務、稅項及租金等，甲方均在交付房屋前辦妥。交易后如有上述未清事項，由甲方承擔全部責任，由此給乙方造成經濟損失的，由甲方賠償。第七條關于房屋租賃期間的有關費用的承擔方式租賃期內以下費用中，由甲方承擔；由乙方承擔；1水費2電費3電話費4電視費5取暖費6燃氣費7物業管理費8衛生費9上網費10車位費11等。第八條房屋修繕和裝修甲方應保證房屋符合合同約定的使用用途，保證正常的水電供應，如出現漏水、墻面自然脫落、水電無法正常供應、設備設施因自然因素或者

4、合理使用導致的損耗等對乙方正常使用房屋具有影響的情形，甲方應在接到乙方通知的_天之內予以解決。否則乙方有權提前解除合同，并有權要求甲方支付違約金。乙方在使用過程中，不得擅自改變房屋的結構和裝修情況，否則視為違約，應向甲方支付違約金。（該房屋租房合同和協議規定如果人為的破壞由求租房負責維修）第九條房屋出賣租賃期間如甲方出賣房屋，乙方又不愿意購買，則甲方應保證乙方可以繼續租賃，直至租賃期間屆滿。（該房屋租賃合同和協議規定如果甲方緊急需要出賣房屋，具體解決辦法可以協商）第十條合同解除一、經甲乙雙方協商一致，可以解除本合同二、因不可抗力導致本合同無法繼續履行，本合同自行解除三、甲方有下列情形之一的，乙

5、方有權單方解除合同1. 延遲交房達日的。2. 交付的房屋嚴重不符合合同約定或者影響乙方安全、健康的。3. 不承擔約定的維修義務，致使乙方無法正常使用房屋的。4. 。_四、乙方有下列情形之一的，甲方有權單方解除合同，收回房屋1. 擅自改變房屋用途的。2. 擅自拆改變動或者損壞房屋主體結構的。3. 利用房屋從事違法活動、損害公共利益或者妨礙他人正常生活、工作的4. 。_第十一條違約責任1、租賃期間內，乙方不得有下列行為，否則甲方有權解除合同，收回房屋，并有權依據本協議要求乙方承擔違約責任。1) 擅自將房屋轉租、轉讓、轉借的;2) 利用承租房屋進行非法活動，損害公共利益的;3)拖欠租金_月。2、乙方

6、逾期交付租金，除仍應補交租金外，還應按拖欠天數支付違約金，每天違約金的標準為：拖欠租金的_%3、乙方擅自轉租、轉讓、轉借的，應支付_月的租金作為違約金。4、一方如果具有合同約定的其他違約行為，違約方除應向守約方賠償因其違約造成的損失外，還應該支付_元違約金。5、甲方有第十條中第三款約定情形之一的，應按月租金的%向乙方支付違約金。6、租賃期間，甲方需要提前收回房屋的，或乙方需要提前退租的，應提前日通知對方，并按月租金的%支付違約金；甲方應退還未到期的租金。7、因甲方未按照約定履行維修義務造成乙方人身、財產損失的，甲方應承擔賠償責任。第十二條優先承租權租賃期間屆滿后，如甲方繼續出租房屋，則乙方在同等條件下享有優先承租權。如租賃期間屆滿后，乙方確實無法找到房屋，甲方應給予一個月的寬限期，寬限期的房租與約定的房租一樣。第十三條免責條件因不可抗力或政府行為導致合同無法履行時，雙方互補承擔責任。實際租金按入住天數計算，多退少補。（該房屋租賃合同和協議規定具體情況可以協商）第十四條爭議解決的方式合同在履行過程中如發生爭議，應由雙方先行友好協商;如協商不成時，可以向房屋所在地法院提起訴訟。