1、房地產法課程教學大綱一、課程基本信息1.課程代碼： Blaw32302.課程名稱：房地產法3.課程英文名稱：Real Estate Law4.課程性質：專業選修課5.課程適用層次：本科6.課程適用對象：法學本科7.總學時： 54 學時（其中實訓8 學時）8.學分： 3二、課程概述本課程的教學目的是使學生了解房地產業是在我國改革開放以后，隨著社會主義經濟建設的發展和經濟體制改革的深入而發展起來的一個新興行業，它對于國民經濟中相關產業的發展，城市建設的進程，人民居住條件的改善以及社會主義經濟體系的建立，都具有十分重要的作用。有關房地產業管理的法律、法規，已成為我國法律制度的重要組成部分。三、學時分

2、配建議學時分配序號教學內容實驗講授合計（實訓）1第一章房地產概述5052第二章房地產法概述3253第三章房地產權屬制度6064第四章土地使用權法律制度3255第五章房地產開發法律制度5056第六章房地產交易法律制度6067第七章房地產稅費法律制度4268第八章物業管理法律制度60619第九章涉外房地產法律制度22410第十章房地產糾紛的處理605合計46854四、教學內容與要求第一章房地產概述教學目的和要求：本章宗旨在對房地產進行法學和經濟學定位，這是研究房地產法的調整對象的基本前提。通過對房地產概念的分析，研究房地產在不同社會經濟形態所體現的經濟利益結構，及其對法律調整的特殊要求。講授學時：

3、 5實驗（實訓學時） ： 0主要教學內容：一、房地產的概念1. 房地產概念的產生2. 房地產的概念3. 地產的概念4. 房產與地產的關系5. 房地產的概念及其與兩大法系相關概念的比較二、房地產業1. 地產業的概念和性質2. 房地產業的作用3. 我國房地產業4. 我國房地產業可持續發展的法律問題第二章房地產法概述教學目的和要求：2本章主要對房地產法進行法理學研究，旨在對房地產法有整體上的認識。重點對房地產法作為一個新型的相對獨立的法律分支學科和體系的原理進行分析，要求對房地產法律的特征和要素、房地產法的淵源和體系等基本理論問題有所了解。講授學時： 5實驗（實訓學時） ： 2主要教學內容：一、房地

4、產法的概念和調整對象1. 房地產法的概念2. 房地產法的調整對象二、房地產法律關系1、房地產法律關系的概念和特征2. 房地產法律關系主體3. 房地產法律關系客體4. 房地產法律關系內容三、房地產法的淵源1. 專門性規范2. 相關性規范四、房地產法的體系1. 房地產立法體系的模式2. 我國房地產法律體系問題五、實驗（實訓）項目 1：該部分重點的案例分析實驗（實訓）學時： 2實驗（實訓）目的與要求：領會并掌握房地產法律關系的相關內容，應用相關法律的規定來分析和解決實際問題。實驗（實訓）主要內容：房地產法律關系的相關內容案例分析、講解第三章房地產權屬制度3教學目的和要求：本章通過大陸法物權制度與普通

5、法產權制度的比較研究，論證建立健全我國房地產權屬制度的途徑。講授學時： 6實驗（實訓學時） ： 0主要教學內容：一、房地產權屬1. 房地產權屬的概念2. 房地產物權二、土地權屬制度1. 大陸法土地物權2. 普通法中的土地權屬制度3. 權屬制度的發展4. 我國的土地權屬制度三、房屋權屬制度1. 我國城鎮房屋權屬制度的沿革2. 房屋所以權3. 關于房屋使用權4. 房屋所以權與土地使用權的關系：四、房地產相鄰關系和建筑物區分所有權1. 房地產相鄰關系五、房地產權屬登記制度1. 地產權屬登記的概念、性質和功能2. 我國房地產登記管理體制3. 房地產登記的類型4. 房地產登記的基本程序第四章土地使用權法

6、律制度4教學目的和要求：土地使用權法律制度是我國社會主義土地使用制度發展和改革的產物。它與房地產法律制度有著天然的、密不可分的聯系。講授學時： 5實驗（實訓學時） ： 2主要教學內容：一、土地使用權概述1. 土地使用權的概念和特征2 土地使用權的類型3 土地使用權的取得、變更和終止二、劃撥土地使用權1. 劃撥土地使用權的概念和特征2. 劃撥土地使用權取得條件3. 劃撥土地使用權取得程序4. 劃撥土地使用權的行使三、出讓土地使用權1. 讓土地使用權的概念和特征2. 國有土地使用權出讓的原則3. 國有土地使用權出讓的方式和期限4. 土地使用權出讓合同當事人的權利和義務四、集體土地建設用地使用權1.

7、 集體土地使用權的概念和特征2. 集體土地建設用地及其使用權的概念3. 集體土地建設用地使用的原則五、實驗（實訓）項目 1：該部分重點的案例分析實驗（實訓）學時： 1實驗（實訓）目的與要求：5領會并掌握國有土地使用權出讓的方式的相關內容，應用相關法律的規定來分析和解決實際問題。實驗（實訓）主要內容：國有土地使用權出讓方式的相關內容案例分析、講解第五章房地產開發法律制度教學目的和要求：設立本章的目的，是使學生認識房地產開發企業及其活動在我國房地產業及國民經濟發展中的地位和作用，了解房地產開發建設活動的基本內容和程序，熟悉國家有關房地產開發建設管理的法律、法規和基本法律制度。講授學時： 5實驗（實

8、訓學時） ： 0主要教學內容：一、房地產開發概述1. 房地產開發的概念2. 房地產開發的分類3. 房地產開發的特點4. 房地產開發的立法狀況5. 房地產開發立法的基本原則二、房地產開發企業1. 房地產開發企業的分類2. 房地產開發企業的設立（ 1） 設立的條件（ 2） 房地產開發企業設立的程序三、房地產開發建設管理1. 房地產開發建設的規劃控制2. 房地產開發用地計劃管理3. 環境保護法對房地產開發的要求四、房地產開發建設用地管理61. 房地產開發建設用地使用權取得方式2. 房地產開發建設用地的審批3. 房地產開發用地的使用五、房地產工程建設項目實施管理1. 施工企業資質管理制度2. 開發建設

9、項目開工管理3. 施工現場管理和竣工驗收制度4. 工程監理制度第六章房地產交易法律制度教學目的和要求：本章旨在讓學生了解我國房產交易法律制度的基本內容，熟悉國家有關法律、法規，掌握重要的交易原則。講授學時： 6實驗（實訓學時） ： 0主要教學內容：一、房地產交易概述1. 房地產交易的概念和特征2. 房地產交易的原則：3. 房地產交易的管理機二、房地產轉讓1. 房地產轉讓的概念和特征2. 房地產轉讓的條件3. 房地產轉讓中的禁止轉讓情形4. 房地產轉讓的方式5. 關于已購公有住房和經濟適用住房的上市出售三、商品房預售1. 商品房和商品房預售72. 商品房預售的條件3. 商品房預售的程序四、房屋租

10、賃1. 房屋租賃的概念和特征2. 房屋租賃的分類3. 房屋租賃當事人的權利和義務4. 房屋租賃合同5. 關于房屋的轉租五、房地產抵押1. 房地產抵押的概念和法律特征2. 房地產抵押權設定的條件3. 房地產抵押登記4. 房地產抵押擔保的范圍5. 房地產抵押權的實現第七章房地產稅費法律制度教學目的和要求：設立本章的目的是讓讀者認識我國房地產稅收的特點、意義和作用，了解房地產開發和經營活動中發生的稅費種類和納稅環節，熟悉我國房地產稅收法律制度的基本內容。講授學時： 4實驗（實訓學時） ： 2主要教學內容：一、房地產稅概述1. 房地產稅的概念和作用2. 房地產稅的計稅依據和計稅方法3. 我國房地產稅收

11、法律制度的發展二、土地稅法律制度1. 耕地占用稅82. 土地使用稅3. 土地增值稅三、房產稅法律制度1. 房產稅2. 固定資產投資方向調節稅3. 契稅4. 印花稅5. 銷售不動產營業稅四、房地產“費”1. 房地產開發活動中的“費”2. 房地產交易費3. 房地產中介服務費五、實驗（實訓）項目 1：該部分重點的案例分析實驗（實訓）學時： 2實驗（實訓）目的與要求：領會并掌握房地產交易費的相關內容，應用相關法律的規定來分析和解決實際問題。實驗（實訓）主要內容：房地產交易費的案例分析、講解第八章物業管理法律制度教學目的和要求：房地產業的健康持續發展離不開一個機能健全、運行良好的物業管理系統，而這個物業

12、管理系統的建立、發展與完善都有賴于國家的立法和法律制度的完善。講授學時： 6實驗（實訓學時） ： 0主要教學內容：一、物業管理的概念和特征1. 物業和物業管理92. 物業管理的特點3. 物業管理的委托4. 我國物業管理的發展和立法現狀二、物業管理法律關系主體及其權利和義務1. 物業管理公司及其權利和義務2. 業主和業主代表大會及其權利與義務3. 業主委員會的權利和義務三、物業管理的主要內容1. 住宅小區的管理2. 經營性物業的管理與服務3. 公有住宅出售后的管理（ 1）售后公有住宅管理的形式（ 2）業主管理委員會的成立（ 3）房屋業主公約（ 4） 售后公房業主的權利和義務四、物業管理費1. 物

13、業管理服務收費的概念2. 物業管理服務收費的管理3. 物業管理費的收交第九章涉外房地產法律制度教學目的和要求：通過本章的學習，要對涉外房地產的特殊性有所認識，了解對涉外房地產業進行法律規范的全過程。 重點掌握處理涉外房地產關系的原則、涉外房地產法律適用，以及涉外房地產開發、交易、外商投資企業用地和境外房地產開發等過程法律保障的重要意義及必要的法律限制。講授學時： 4實驗（實訓學時） ： 2主要教學內容：10一、涉外房地產概述1. 涉外房地產的概念和形式2. 發展涉外房地產業的作用3. 處理涉外房地產關系的原則4. 涉外房地產法律適用二、涉外房地產開發1. 涉外房地產開發的概念2. 外商投資開發

14、經營成片土地三、涉外房地產交易1. 涉外房地產交易的概念和原則2. 涉外房地產銷售3. 涉外房地產租賃4. 涉外房地產抵押四、外商投資企業用地1. 外商投資企業用地概述2. 外商投資企業用地的取得3. 外商投資企業用地的限制4. 外商投資企業用地的土地使用費五、境外房地產開發1. 境外房地產開發概述2. 境外房地產開發的一般程序六、實驗（實訓）項目 1：該部分重點的案例分析實驗（實訓）學時： 2實驗（實訓）目的與要求：領會并掌握房地產抵押的相關內容，應用相關法律的規定來分析和解決實際問題。實驗（實訓）主要內容：房地產抵押的案例分析。11第十章房地產糾紛的處理教學目的和要求：房地產糾紛處理法律制

15、度是房地產法律制度的重要保證和組成部分。我國對房地產糾紛的處理經歷了從以行政手段為主到以法律手段為主的過程，學習和掌握有關的法律制度具有重要的理論和實際意義。講授學時： 6實驗（實訓學時） ： 0主要教學內容：一、房地產糾紛概述1. 房地產糾紛的概念和特征2. 房地產糾紛的種類3. 處理房地產糾紛的原則二、房地產糾紛的行政處理1. 行政調處（ 1） 行政調處概述（ 2） 行政調處的程序2. 行政處罰3. 行政復議三、房地產糾紛仲裁1. 房地產仲裁概述2. 房地產糾紛仲裁機構3. 房地產糾紛的仲裁程序四、房地產糾紛訴訟1. 房地產糾紛民事訴訟2. 房地產糾紛的行政訴訟五、考核方式與要求實行閉卷考試，平時成績按照課堂表現、期中小測綜合評定，總評成績結合平時成績與期末考試成績評定。12六、參考教材與主要參考書目參考教材：1. 高富平、黃武雙 主編 :房地產法