1、精選優質文檔-傾情為你奉上第七章風險分析與決策一、單項選擇題1.信息原則在于強調信息是決策的（）。A.基礎B.橋梁C.目的D.手段2.確定型決策的決策過程和方法常是固定程序和標準方法，因此又稱作（）。A.固定性決策B.標準化決策C.程序化決策D.科學性決策矚慫潤厲釤瘞睞櫪廡賴。3.目前關于選擇房地產開發項目資本化率的常用辦法是選取若干個參照項目的實際凈租金收入與（）的比值，取其平均值作為評估項目的資本化率。A.售價B.毛租金收入C.經營收入D.稅后現金流聞創溝燴鐺險愛氌譴凈。4.某房地產開發項目的占地面積為10000 ，規劃容積率，預計開發完成后可供銷售的面積為總建筑面積的80，項目的固定成本

2、為5000萬元，預計平均銷售單價為4500元，則使項目達到盈虧平衡的單位變動成本為（）元.（2008年真題）A.2350.00B.2937.50 C.3250.00D.4062.50 殘騖樓諍錈瀨濟溆塹籟。5.某房地產開發項目的占地面積3萬，土地總價26000萬元，如果房屋開發成本為4500元，預測銷售價格為12000元，則該項目實現盈虧平衡的容積率為（）。A.1.4 B.1.5 C.1.6D.1.7 釅錒極額閉鎮檜豬訣錐。6.保本點分析，是分析計算一個或（）風險因素變化而使房地產項目達到利潤為零時的極限值，以風險因素的臨界值組合顯示房地產項目的風險程度。A.2 B.3 C.4 D.多個彈貿攝

3、爾霽斃攬磚鹵廡。7.房地產項目的盈虧平衡分析由臨界點分析和保本點分析兩種，兩者的主要差異在于（）。（2005年試題）A.變動成本的設置B.銷售收入的不同C.固定成本的設置D.平衡點的設置謀蕎摶篋飆鐸懟類蔣薔。8.房地產項目的臨界點分析，是分析計算一個或多個風險因素變化而使房地產項目達到（）的極限值。（2004年試題）A.利潤為零B.允許的最低經濟效益指標C.最大費用D.最大利潤廈礴懇蹣駢時盡繼價騷。9.臨界點分析，是分析計算一個或多個風險因素變化而使房地產項目達到（）的極限值，以風險因素的臨界值組合顯示房地產項目的風險程度。A.利潤為零時B.利潤最大時C.允許的最低經濟效益指標D.允許的最高經

4、濟效益指標煢楨廣鰳鯡選塊網羈淚。10.房地產項目盈虧平衡分析中，不包括（）分析。A.最高項目費用B.最高租售數量C.最高購買價格D.最高土地取得價格鵝婭盡損鵪慘歷蘢鴛賴。11.最低租售價格與預測租售價格之間的差距（），說明房地產項目抗市場風險的能力越強。A.越大B.越小C.沒有關系D.無法判斷籟叢媽羥為贍僨蟶練淨。12.某房地產開發項目的占地面積為1萬，容積率為1.5，如果房屋開發成本為3000元/（按建筑面積計），預測能夠以8000元（按建筑面積計）的銷售價格實現全部銷售，則該項目實現盈虧平衡的最高土地取得價格（按占地面積計）為（）元。（2007年試題）A.3000 B.5000 C.750

5、0 D.8000 預頌圣鉉儐歲齦訝驊糴。13.多因素敏感性分析一般是在單因素敏感性分析基礎上進行，多因素敏感性分析須進一步假定同時變動的幾個因素都是相互獨立的，且各因素發生變化的概率（）。A.相同B.不相同C.成等差數列D.相加為1 滲釤嗆儼勻諤鱉調硯錦。14.對某房地產項目進行敏感必分析，當地價、建造成本、貸款利率、資本化率分別降低10時，項目開發利潤的變化分別為27.31萬元、55.04萬元、10.16萬元、88.33萬元，則其中最敏感的因素是（）。（2008年真題）A.地價B.建造成本C.貸款利率D.資本化率鐃誅臥瀉噦圣騁貺頂廡。15.“三項預測值”分析方法是多因素敏感性分析方法中的一種

6、，下面哪個是不屬于“三個預測值”。（）A.最樂觀預測值B.最悲觀預測值C.最可能預測值D.最不可能預測值擁締鳳襪備訊顎輪爛薔。16.（）不但考慮了風險因素在未來變動的幅度，還考慮了這種變動幅度在未來發生變動的可能性大小及對項目主要經濟效益指標的影響。A.盈虧平衡分析B.敏感性分析C.風險分析D.臨界點分析贓熱俁閫歲匱閶鄴鎵騷。17.敏感性分析是一種（）分析，是項目評估中不可或缺的組成部分。A.動態確定性B.動態不確定性C.靜態確定性D.靜態不確定性壇摶鄉囂懺蔞鍥鈴氈淚。18.下列關于風險分析中解析法和蒙特卡洛模擬法的表述中，錯誤的是（）。（2007年試題）A.解析法對隨機的現金流進行概率分布估

7、計，得到凈效益的概率分布B.蒙特卡洛模擬法用數學方法在計算機上模擬實際概率過程，然后加以統計處理C.解析法建立在利用德爾菲法進行風險辨識與估計的基礎之上D.蒙特卡洛模擬法主要用于解決不多于23個隨機變量的風險問題，而解析法能夠分析更多個隨機變量的風險問題蠟變黲癟報倀鉉錨鈰贅。19.對房地產投資項目進行風險分析時，主要是針對可判斷其（）的風險因素。A.影響重要性B.變動可能性C.發生經常性D.類型歸屬性買鯛鴯譖曇膚遙閆擷凄。20.下列方法中，不屬于風險辨識方法的是（）。A.專家調查法B.篩選監測診斷技術C.解析方法D.故障樹分析法綾鏑鯛駕櫬鶘蹤韋轔糴。21.當項目評估中有若干個變量，每個變量又有

8、多種甚至無限多種取值時，進行風險分析的方法一般采用（）。（2003年試題）A.概率分析B.解析法C.蒙特卡洛模擬法D.杠桿分析驅躓髏彥浹綏譎飴憂錦。22.（）和蒙特卡洛模擬法是風險分析的兩種主要方法。A.概率分析B.解析法C.調查和專家打分法D.杠桿分析貓蠆驢繪燈鮒誅髏貺廡。23.某投資者以35萬元購買了一個寫字樓2年的經營權，第一年凈現金流量可能為30萬元、27萬元和23萬元，概率分別為0.2、0.6和0.2；第二年凈現金流量可能為38萬元、31萬元和28萬元，概率分別為0.15、0.7和0.15，若折現率為l0%。問該購買商鋪投資凈現值的期望值為（）萬元。A.15.48 B.16.58 C

9、.17.34 D.18.21 鍬籟饗逕瑣筆襖鷗婭薔。24.某房地產開發項目，經過測算得出以下數據：如果市場前景好，凈現值為5680萬元，如果市場前景一般，凈現值為2450萬元，如果市場前景不好，凈現值為負的3680萬元.經分析市場前景為：好的概率45；一般的概率35；不好的概率20，則該項目凈現值期望值為（）萬元。（2008年真題）A.2677.5 B.3680.60 C.4003.50 D.5356.80 構氽頑黌碩飩薺齦話騖。25.某房地產開發項目有甲、乙、丙三個方案，經測算，三個方案凈現值的期望值分別為E甲=1500萬元，E乙=1800萬元，E丙=2200萬元；凈現值的標準差分別為甲=8

10、90萬元，乙=910萬元，丙=1200萬元，則該項目投資方案的風險從小到大排列順序正確的是（）。（2007年試題）A.乙丙甲B.甲乙丙C.丙甲乙D.乙甲丙輒嶧陽檉籪癤網儂號澩。26.有一計算期為10年的房地產置業投資項目，經測算，該項目的投資收益率為10，銀行貸款利率為6，計算期內，凈現值的期望值為125萬元，凈現值期望值的標準差為65萬元，則在計算期內，該項目的標準差系數是（）。（2005年試題）A.52%B.58%C.62%D.68堯側閆繭絳闕絢勵蜆贅。27.財務評價方法是從財務方面來探討項目投資的可行性，應用的前提條件是投資項目的（）可預測。A.投資成本B.建設周期C.現金流D.項目用途

11、識饒鎂錕縊灩筧嚌儼淒。二、多項選擇題1.按決策的層次劃分，包括（）。A.戰略性決策B.管理性決策C.確定型決策D.業務性決策E.不確定性決策凍鈹鋨勞臘鍇癇婦脛糴。2.常用的不確定性決策方法包括（）A.小中取大法B.小中取小法C.大中取小法D.大中取大法E.最小最大后悔值法恥諤銪滅縈歡煬鞏鶩錦。3.房地產投資決策過程的三個階段（）A.預測階段B.策略階段C.分析階段D.決策階段E.定位階段鯊腎鑰詘褳鉀溈懼統庫。4.對于房地產開發項目而言，涉及的主要不確定性因素有（）。A.土地費用B.建筑安裝工程費用C.空置率D.開發期與租售期E.租售價格碩癘鄴頏謅攆檸攜驤蘞。5.房地產開發項目的主要不確定性因素

12、有（）。（2008年真題）A.開發期和租售期B.權益投資比率C.資本化率D.貸款利率E.運營費用閿擻輳嬪諫遷擇楨秘騖。6.由于施工工期延長，開發商要承擔的風險有（）。A.使項目的規模、布局發生變化B.承擔更多的貸款利息C.會增加房地產開發項目的融資成本D.還要承擔總費用上漲的風險E.租售期延長氬嚕躑竄貿懇彈瀘頷澩。7.盈虧平衡分析的基本方法是建立（）之間的函數關系，通過對這兩個函數及其圖形的分析，找出平衡點。A.銷售收入與成本B.銷售收入與銷量C.銷售收入與費用D.成本與產量E.成本與成本利潤率釷鵒資贏車贖孫滅獅贅。8.（）是房地產項目最主要的不確定性因素。A.租金B.售價C.成本D.時間E.

13、物價9.敏感性分析的目的在于（）。A.找出影響項目經濟效益變動的敏感性因素，分析敏感性因素變動的原因，并為進一步進行不確定性分析（如概率分析）提供依據B.研究不確定性因素變動如引起項目經濟效益值變動的范圍或極限值，分析判斷項目承擔風險的能力C.比較多方案的敏感性大小，以便在經濟效益值相似的情況下，從中選出敏感的投資方案D.在眾多的影響中抓住主要因素，并且分析它們引起投資效果變化的嚴重程度E.分析確定每個不確定性因素發生的概率慫闡譜鯪逕導嘯畫長涼。10.房地產項目敏感性分析主要步驟包括（）。A.確定用于敏感性分析的財務價指標B.確定不確定性因素可能的變動范圍C.計算不確定性因素變動時，評價指標的

14、相應變動值D.通過評價指標的變動情況，找出較為敏感的不確定性因素，做出進一步的分析E.分析確定每個不確定性因素發生的概率諺辭調擔鈧諂動禪瀉類。11.敏感性分析的“三項預測值”法對房地產開發項目中所涉及的變動因素，分別給出三個預測值，即（）。A.最樂觀預測值B.最悲觀預測值C.最可能預測值D.最不可能的預測值E.最接近的預測值嘰覲詿縲鐋囁偽純鉿錈。12.對一個房地產項目進行風險分析的過程，可以分為（）階段。A.風險預測B.風險辨識C.風險評價D.風險決策E.風險估計熒紿譏鉦鏌觶鷹緇機庫。13.風險估計與評價的兩種主要方法是（）。A.調查和專家打分法B.解析方法C.蒙特卡洛模擬法D.幕景分析法E.

15、時間序列鶼漬螻偉閱劍鯫腎邏蘞。14.下列關于凈現值標準差的表述中，正確的有（）。（2008年真題）A.凈現值期望值相同、凈現值標準差小的方案為優B.可以完全衡量項目風險性高低C.凈現值標準差相同、凈現值期望值大的方案為優D.凈現值標準差系數大的方案為優E.可以反映項目壽命周期各年凈現值的離散程度紂憂蔣氳頑薟驅藥憫騖。15.在利用預期收益的期望值和標準差進行項目比選時，下列表述中正確的有（）。（2007年試題）A.期望值相同，標準差小的方案為優B.標準差相同，期望值小的為優C.標準差相同，期望值大的為優D.標準差系數大的為優E.標準差系數小的為優穎芻莖蛺餑億頓裊賠瀧。16.期權價格就是獲得這種權

16、利所投入的（）。A.人力B.財力C.物力D.技術E.時間三、判斷題1.房地產投資決策的核心，是準確估算投資收益、分析投資面臨的風險，并在權衡收益和發現的基礎上做出投資決策。（）濫驂膽閉驟羥闈詔寢賻。2.如果承包合同是一種固定總價合同，則建筑安裝工程費用的變動風險由承包商負擔，對開發商基本無影響。（）銚銻縵嚌鰻鴻鋟謎諏涼。3.中低價位的商品住宅和經濟適用房項目，其銷售周期遠遠高于高檔商品住宅項目；商用房地產開發項目的租售周期，遠遠大于住宅項目。（）擠貼綬電麥結鈺贖嘵類。4.權益投資比例指投資者所投入的權益資本或資本金占借貸資本總額的比例。（）5.通常情況下，當長期抵押貸款利率較低、資金可獲得性較

17、好時，風險承受能力較強的投資者喜歡選用較高的權益投資比率。（）賠荊紳諮侖驟遼輩襪錈。6.空置率的高低對有效毛租金收入的多少沒有影響。（）7.對于置業投資者而言，在租金水平不變的情況下，出租物業空置率的高低與有效毛租金收入的多少呈負相關關系。（）（2007年試題）塤礙籟饈決穩賽釙冊庫。8.當市場上存在壟斷競爭因素的影響時，產銷量的變化會導致市場銷售價格和生產成本的變化，此時的成本與產量、銷售收入與銷量之間是非線性關系，所對應的盈虧平衡分析也屬于非線性盈虧平衡分析。裊樣祕廬廂顫諺鍘羋藺。9.盈虧平衡分析是要確定風險因素變動的極限值，而且需要確定各風險因素未來發生的概率。（）10. 最低銷售量與可供

18、銷售數量之間的差距越大，最低出租率的值越高，說明房地產項目抵抗市場風險的能力越強。（）倉嫗盤紲囑瓏詁鍬齊驁。11.最高工程費用與預測可能的工程費用之間差距越大，說明開發項目承受工程費用增加風險的能力越大。（）12.最高運營費用比率越高，說明投資項目抵抗風險的能力越強。（）13.多因素敏感性分析是分析兩個或兩個以上的不確定性因素同時發生變化且各因素發生變化的概率不同時，對項目經濟評價指標的影響。（）綻萬璉轆娛閬蟶鬮綰瀧。14.“三項預測值”分析方法是多變量敏感性分析方法中的一種。（）（2003年試題）15.房地產投資分析中的敏感性分析是在風險因素發生的概率可以確定的情況下的風險分析。（）（200

19、7年試題）驍顧燁鶚巰瀆蕪領鱺賻。16.不確定性分析中的盈虧平衡分析和敏感性分析，是在風險因素確定發生概率為未知條件下的風險數據。（）（2005年試題）瑣釙濺曖惲錕縞馭篩涼。17.對一個房地產項目進行風險分析的過程，可以分為風險辨析、風險估計、風險評價三個階段。18.解析法是一種通過對隨機變量的統計試驗、隨機模擬求解物理、數學、工程技術問題近似解的數學方法。其特點是用數學方法在計算機上模擬實際概率過程，然后加以統計處理。（）鎦詩涇艷損樓紲鯗餳類。19.風險辨識常用方法有專家調查法（其中代表性的有專家個人判斷法、頭腦風暴法、德爾菲法）、故障樹分析法、幕景分析法以及篩選一監測一診斷技術。（）櫛緶歐鋤

20、棗鈕種鵑瑤錟。20.風險估計與評價常用方法有調查和專家打分法、故障樹分析法和蒙特卡洛模擬法三種。（21.在用蒙特卡洛模擬法進行風險分析時，其結果的準確性與各變量的變化范圍和變化概率估計的準確性無關。（）轡燁棟剛殮攬瑤麗鬮應。22.房地產投資具有不可逆性和可延期性，也就具有了期權性質。（）23.與傳統觀點不同，實物期權理論認為：不確定性帶來機會，不確定性的增加可以帶來更高的價值。（）答案部分一、單項選擇題1. 【正確答案】：A【答案解析】：參見教材P203 【該題針對“決策的概念”知識點進行考核】【答疑編號】2. 【正確答案】：C【答案解析】：參見教材P204 【該題針對“決策的方法”知識點進行

21、考核】【答疑編號】3. 【正確答案】：A【答案解析】：參見教材P209 【該題針對“房地產開發項目的主要不確定性因素”知識點進行考核】【答疑編號】4. 【正確答案】：A【答案解析】：單位變動成本=(4100000.84500-)/（410000）=2350（元/）參見教材P211 峴揚斕滾澗輻灄興渙藺?！驹擃}針對“盈虧平衡分析的基本原理”知識點進行考核】【答疑編號】5. 【正確答案】：D【答案解析】：土地費用為固定成本，容積率平衡點=26000（12000-4500）2=1.7參見教材P211 詩叁撻訥燼憂毀厲鋨驁?！驹擃}針對“盈虧平衡分析的基本原理”知識點進行考核】【答疑編號】6. 【正確答

22、案】：D【答案解析】：參見教材P212 【該題針對“房地產開發項目盈虧平衡分析”知識點進行考核】【答疑編號】7. 【正確答案】：D【答案解析】：臨界點分析的平衡點是允許的最低經濟效益指標，保本點分析的平衡點是利潤為零。參見教材P212 則鯤愜韋瘓賈暉園棟瀧。【該題針對“房地產開發項目盈虧平衡分析”知識點進行考核】【答疑編號】8. 【正確答案】：B【答案解析】：臨界點分析，是分析計算一個或多個風險因素變化而使房地產項目達到允許的最低經濟效益指標的極限值，以風險因素的臨界值組合顯示房地產項目的風險程度。參見教材P212 脹鏝彈奧秘孫戶孿釔賻?！驹擃}針對“房地產開發項目盈虧平衡分析”知識點進行考核】

23、【答疑編號】9. 【正確答案】：C【答案解析】：參見教材P212 【該題針對“房地產開發項目盈虧平衡分析”知識點進行考核】【答疑編號】10. 【正確答案】：B【答案解析】：參見教材P212、P213 【該題針對“房地產開發項目盈虧平衡分析”知識點進行考核】【答疑編號】11. 【正確答案】：A【答案解析】：參見教材P213 【該題針對“房地產開發項目盈虧平衡分析”知識點進行考核】【答疑編號】12. 【正確答案】：C【答案解析】：800011.5-30001.51-最高土地單價1=0，則最高土地單價=7500元（按占地面積計）。參見教材P213 鰓躋峽禱紉誦幫廢掃減?！驹擃}針對“房地產開發項目盈虧

24、平衡分析”知識點進行考核】【答疑編號】13. 【正確答案】：A【答案解析】：參見教材P217 【該題針對“單因素與多因素敏感性分析”知識點進行考核】【答疑編號】14. 【正確答案】：D【答案解析】：參見教材P219 【該題針對“單因素與多因素敏感性分析”知識點進行考核】【答疑編號】15. 【正確答案】：D【答案解析】：參見教材P220 【該題針對“敏感性分析的“三項預測值”法”知識點進行考核】【答疑編號】16. 【正確答案】：C【答案解析】：參見教材P222 【該題針對“風險分析的界定”知識點進行考核】【答疑編號】17. 【正確答案】：B【答案解析】：參見教材P222 【該題針對“敏感性分析的

25、“三項預測值”法”知識點進行考核】【答疑編號】18. 【正確答案】：D【答案解析】：解析法主要用于解決一些簡單的風險問題，比如只有一個或少數因素是隨機變量，一般不多于23個變量的情況；當項目評估中有若干個變動因素，每個因素又有多種甚至無限多種取值時，就需要采用蒙特卡洛模擬法進行風險分析。參見教材P223、P224 稟虛嬪賑維嚌妝擴踴糶。【該題針對“風險分析的一般過程和方法”知識點進行考核】【答疑編號】19. 【正確答案】：B【答案解析】：參見教材P223 【答疑編號】20. 【正確答案】：C【答案解析】：參見教材P223 【該題針對“風險分析的一般過程和方法”知識點進行考核】【答疑編號】21.

26、 【正確答案】：C【答案解析】：蒙特卡洛模擬法是一種通過對隨機變量的統計試驗、隨機模擬求解物理、數學、工程技術問題近似解的數學方法。適用于項目評估中有若干個變量，每個變量又有多種甚至無限多種取值的情形。參見教材P224 陽簍埡鮭罷規嗚舊巋錟?！驹擃}針對“風險分析的一般過程和方法”知識點進行考核】【答疑編號】22. 【正確答案】：B【答案解析】：參考教材P224 【該題針對“風險分析的一般過程和方法”知識點進行考核】【答疑編號】23. 【正確答案】：A【答案解析】：E(NPV1)=300.2+270.6+230.2=26.8（萬元）E(NPV2)=380.15+310.7+280.15=31.6

27、（萬元）50.48-35=15.48萬元參見教材P226 溈氣嘮戇萇鑿鑿櫧諤應?！驹擃}針對“概率分析中的期望值法”知識點進行考核】【答疑編號】24. 【正確答案】：A【答案解析】：項目凈現值期望值=568045%+245035%+（-368020%）=2677.5（萬元）參見教材P226 鋇嵐縣緱虜榮產濤團藺。【該題針對“概率分析中的期望值法”知識點進行考核】【答疑編號】25. 【正確答案】：A【答案解析】：根據公式：V=E（NPV），V甲=8901500=0.59，V乙=9101800=0.51，V丙=12002200=0.55。參見教材P227 懨俠劑鈍觸樂鷴燼觶騮。【該題針對“概率分析中

28、的期望值法”知識點進行考核】【答疑編號】26. 【正確答案】：A【答案解析】：（65125）100=52。參見教材P227 【該題針對“概率分析中的期望值法”知識點進行考核】【答疑編號】27. 【正確答案】：C【答案解析】：參見教材P231 【該題針對“傳統投資決策方法的局限性”知識點進行考核】【答疑編號】二、多項選擇題1. 【正確答案】：ABD【答案解析】：參見教材P203 【該題針對“決策的概念”知識點進行考核】【答疑編號】2. 【正確答案】：ADE【答案解析】：參見教材P205 【該題針對“決策的方法”知識點進行考核】【答疑編號】3. 【正確答案】：BCD【答案解析】：參見教材P205

29、【該題針對“房地產投資決策”知識點進行考核】【答疑編號】4. 【正確答案】：ABDE【答案解析】：參見教材P206 【該題針對“房地產開發項目的主要不確定性因素”知識點進行考核】【答疑編號】5. 【正確答案】：ACD【答案解析】：參見教材P206 【該題針對“房地產開發項目的主要不確定性因素”知識點進行考核】【答疑編號】6. 【正確答案】：BCD【答案解析】：參見教材P208 【該題針對“房地產開發項目的主要不確定性因素”知識點進行考核】【答疑編號】7. 【正確答案】：BD【答案解析】：參見教材P211 【該題針對“盈虧平衡分析的基本原理”知識點進行考核】【答疑編號】8. 【正確答案】：AB【

30、答案解析】：參見教材P212 【該題針對“房地產開發項目盈虧平衡分析”知識點進行考核】【答疑編號】9. 【正確答案】：AB【答案解析】：參見教材P216 【該題針對“敏感性分析的概念”知識點進行考核】【答疑編號】10. 【正確答案】：ABCD【答案解析】：參見教材P217 【該題針對“敏感性分析的步驟”知識點進行考核】【答疑編號】11. 【正確答案】：ABC【答案解析】：參見教材P220 【該題針對“敏感性分析的“三項預測值”法”知識點進行考核】【答疑編號】12. 【正確答案】：BCE【答案解析】：參見教材P222 【該題針對“風險分析的一般過程和方法”知識點進行考核】【答疑編號】13. 【正

31、確答案】：BC【答案解析】：參見教材P223 【該題針對“風險分析的一般過程和方法”知識點進行考核】【答疑編號】14. 【正確答案】：ACE【答案解析】：參見教材P227 【該題針對“概率分析中的期望值法”知識點進行考核】【答疑編號】15. 【正確答案】：ACE【答案解析】：判斷投資方案優劣的標準是：期望值相同，標準差小的方案為優；標準差相同，期望值大的為優；標準差系數小的為優。參見教材P227 謾飽兗爭詣繚鮐癩別瀘。【該題針對“概率分析中的期望值法”知識點進行考核】【答疑編號】16. 【正確答案】：ABCD【答案解析】：參見教材P233 【該題針對“房地產投資決策的期權性質”知識點進行考核】

32、【答疑編號】三、判斷題1. 【正確答案】：對【答案解析】：參見教材P205 【該題針對“房地產投資決策”知識點進行考核】【答疑編號】2. 【正確答案】：對【答案解析】：參見教材P207 【該題針對“房地產開發項目的主要不確定性因素”知識點進行考核】【答疑編號】3. 【正確答案】：對【答案解析】：參見教材P208 【該題針對“房地產開發項目的主要不確定性因素”知識點進行考核】【答疑編號】4. 【正確答案】：錯【答案解析】：權益投資比例指投資者所投入的權益資本或資本金占初始資本投資總額的比例。參見教材P210 咼鉉們歟謙鴣餃競蕩賺?！驹擃}針對“房地產置業投資項目的主要不確定性因素”知識點進行考核】

33、【答疑編號】5. 【正確答案】：錯【答案解析】：通常情況下，當長期抵押貸款利率較低、資金可獲得性較好時，風險承受能力較強的投資者喜歡選用較低的權益投資比率。參見教材P210 瑩諧齷蘄賞組靄縐嚴減?！驹擃}針對“房地產置業投資項目的主要不確定性因素”知識點進行考核】【答疑編號】6. 【正確答案】：錯【答案解析】：空置率提高，會導致有效毛租金收入減少；空置率降低，會使有效毛租金收入提高。參見教材P210 麩肅鵬鏇轎騍鐐縛縟糶?！驹擃}針對“房地產置業投資項目的主要不確定性因素”知識點進行考核】【答疑編號】7. 【正確答案】：對【答案解析】：在租金水平不變的情況下，空置率增高，會導致有效毛租金收入減少；空置率降低，會導致有效毛租金收入提高。由此可知，出租物業空置率的高低與有效毛租金收入的多少呈負相關關系。參見教材P210 納疇鰻吶鄖禎銣膩鰲錟。【該題針對“房地產置業投資項目的主要不確定性因素”知識點進行考核】【答疑編號】8. 【正確答案】：對【答案解析】：參見教材P211 【該題針對“盈虧平衡分析的基本原理”知識點進行考核】【答疑編號】9. 【正確答案】：錯【答案解析】：盈虧平衡分析是要確定風險因素變動的極限值，不需要確定各風險因素未來發生的概率。參見教材P212 風攆鮪貓鐵