1、房產銷售代理協議委托方： （以下簡稱甲方）受托方： （以下簡稱乙方）甲、乙雙方本著互惠互利的原則，根據中華人民共和國民法典中華人民共和國民法通則 和其他相關法律、法規的規定，就甲方委托 乙方代理甲方開發的 房產項目（以下簡稱“該項目”）銷售事宜訂立如下 協議，以資雙方共同遵守。一、代理銷售項目基本情況：1 、項目名稱：2 、項目地點： ，一至： 二3 、項目內容： 米層高住宅共 套，面積約 平方米； 米層高住宅共 套，面積約 平方米； 米層高商鋪共套，面積約 平方米；以上共計 套，總面積約 平方米。二、代理銷售概況：1、 代銷模式： 地區獨家銷售代理2、 代銷期限：代理銷售期限為一年，自 年月

2、日至年月日，合同到期未續簽，按合同終止處理。三、銷售進度（面積）界定：銷售進度（面積）以每套房款100%全部存入甲方指定賬戶為準，未交足房款的該套房屋面積則不能計入銷售進度（面積），也不可將若干套房屋面積合并計算。四、銷售價格控制:1、甲方負責該項目總體價格的統一制定（附銷售價格表一份）,乙方應嚴格按照甲方制定的價格標準要求進行銷售，否則甲方有權拒絕簽署 商品房買賣合同。乙方低于銷售底價銷售的，應向甲方承擔實際銷售 價格與銷售底價之間的差額損失。2、乙方以高于銷售底價的價格銷售的，超出底價部分為銷售溢價款，由甲乙雙方按7:3的比例分配（甲方分得70%乙方分得30%。該溢價款 分成與當期傭金一同

3、結算。五、定金：1、 乙方應依約按期如數向甲方支付定金共計人民幣 萬元。2、 乙方應于本合同簽訂時向甲方支付部分定金 萬元人民幣。于甲方領取預售許可證之日起 5個工作日內支付剩余定金 萬元人民幣。3、乙方未按時支付定金的， 每逾期一日，按應付而未付款額的 0.3 %o 支付違約金，逾期十個工作日仍未付清的， 甲方有權單方解除本合同， 并 不予返還乙方先期已支付的定金。六、傭金結算和定金退還1、甲方按每平米銷售底價的 2.0%向乙方支付傭金，自甲方指定賬戶收到全額購房款后于每月第五日前向乙方支付，乙方享有20%勺溢價款分成與當期傭金一同支付。乙方應提供相應款額的有效稅務發票。2、購房者一次性付款

4、的，甲方與購房客戶簽訂商品房買賣合同 并收到該房屋銷售價款的 95%以上房款，視為以一次性付款方式成交。3、購房者按揭貸款的，按揭銀行同意發放貸款并將價款匯入甲方指 定賬戶，視為以按揭貸款方式成交。4、具備以上任一標準的，視為該套房屋成交，該套房屋的銷售面積應計入乙方的銷售進度作為支付傭金的依據。5、傭金結算方式:自年 月曰起算應完成的銷售 進度累計（以卅 計算）是否完成季度任務傭金結算率定金處理第一季度（年月 日至月日）達到總面積的15%完成%返還9萬元未完成%9萬兀不再返還第二季度（年月 日至月日）達到總面積的45%完成%返還9萬元未完成%9萬兀不再返還第三季度（年月 日至月日）達到總面積

5、的75%完成%返還9萬元未完成%9萬兀不再返還第四季度（年月 日至月日）達到總面積的100%完成%返還9萬元未完成%9萬兀不再返還6 、傭金支付程序：乙方應于每月的30日前將該月的銷售進度匯總并 制作銷售進度報告、 傭金結算表、溢價款分成結算表， 提交甲方審核， 甲方審核無誤后，于次月的第五日前將傭金和溢價款分成一同匯入乙方指 定賬戶。七、甲方的權利義務：1、甲方應向乙方提供以下真實、合法有效的售房所需文件：（1）營業執照副本復印件（2）稅務登記證（3）規劃臨時許可證（4）施工許可證（5）商品房銷售（預售）許可證（6）國有土地使用權證2、甲方應提供與該銷售項目有關的銷售面積、物業管理辦法和收費

6、標準、商品房和配套設施交付標準等資料，乙方代銷須以此為依據。3、 甲方指派專人與乙方就售房事宜進行溝通協調，負責確認房款收取、簽訂正式商品房買賣合同、客戶按揭貸款材料審核和遞交、 房屋交付、售后服務工作等，負責收取并向甲方遞交須由甲方確認的匯報 材料。4、 甲方保證所有房產和土地的產權清晰、 合法有效，沒有權利瑕疵， 否則因與此有關的權屬和債權債務糾紛給乙方造成損失的，由甲方向乙方 承擔賠償責任。5、甲方負責銷售通道的施工建設和銷售通道兩側基本喬灌木綠化工作。負責與施工方溝通協調以確保乙方銷售工作的順利開展。該項目中每種戶型的房屋，甲方均應按交房標準制作一個精裝示范樣板間。6、甲方負責售樓中心

7、上方廣告牌的報建工作，并負責銷售中心內外和項目工程所在地外圍圍墻面廣告的設計制作。乙方負責在其他發布類媒體（報紙、網站等）的廣告和宣傳品（樓書、項目推介書等）的設計、制作、發布，并承擔有關費用。乙方對外簽訂的廣告合同以和有關的廣告方 案均須事先提交甲方確認后方可簽署或對外發布。7、甲方負責為乙方提供代理銷售過程中所需的基本硬件設施和設備，包括：銷售中心的裝修裝飾、 項目沙盤模型和各單體模型、 接待和辦公桌 椅、空調設備、辦公設備（打印機、復印機、傳真機、固定電話、文件柜）， 辦公電腦由自行配備。八、乙方的權利義務：1、乙方負責制定并執行合法的銷售方案2、在銷售過程中乙方如需對甲方提供的商品房買

8、賣合同范本內 容中有關條款進行改動， 須事先征求甲方許可。 乙方擅自修改合同范本的 給甲方造成損失的，應承擔賠償責任。3、在銷售過程中乙方不得超越甲方授權范圍向客戶作出任何承諾， 應根據甲方提供的有關資料、 本項目的特征和狀況向客戶如實介紹， 不得 夸大、隱瞞、虛假承諾。4、乙方應嚴格按照甲方提供的銷售價格表的底價要求進行銷售，未 經甲方同意， 不得擅自以低于銷售底價的價格銷售， 否則應承擔由此給甲 方造成的損失。5、乙方不得擅自向購房客戶收取預訂款或房款，所有款項均應直接 存入甲方指定賬戶。 因情況特殊須由乙方先行收取價款的， 乙方應出具相 應收據，并對此獨立承擔相應責任。6、乙方負責銷售中

9、心日常易耗辦公用品的購買和管理，并承擔該類 用品的費用和銷售熱線電話費、上網費和水電費。7、乙方應自行承擔其所屬工作人員的工資、福利待遇、 社會保險等，并為銷售中心工作人員配備統一的工作服和有關銷售用具， 費用由乙方自 行承擔。九、購房者退房時保證金和違約金處理： 1、若購房者在交納保證金后，與甲方簽訂正式商品房買賣合同 前提出退房要求的， 該購房者保證金原則上不予返還， 由甲乙雙方按 7:3 的比例分配 （甲方分得 70%，乙方分得 30%）；因特殊情況須將定金全額返 還的，應當經甲乙雙方協商一致并認可。2、若購房者在與甲方簽訂正式商品房買賣合同后提出退房要求 的，應承擔違約責任， 其支付的

10、違約金歸甲乙雙方所有， 甲方應向乙方支 付違約金的 15%作為傭金； 因特殊情況全額返還購房款的， 須經甲乙雙方 協商一致并認可。十、合同解除和違約責任：1、甲方應和時、足額向乙方支付銷售代理傭金，每逾期一日，應支付應付而未付款額 _%的違約金，逾期30天仍未付清所欠傭金和違約金 的，乙方有權以書面通知形式單方解除本合同，因甲方遲延付款導致本合同解除的，應向乙方一次性支付違約金50萬元。2、乙方擅自收取客戶購房款的，視為乙方根本違約，甲方有權單方 解除本合同，并不予支付該購房款相對應銷售面積的代理傭金。3、 乙方連續兩個季度的銷售進度均未達到該季度內銷售任務的50%甲方有權單方解除本合同，并按

11、1.5%的結算率支付傭金和 30%勺乙方溢價 款分成，該連續兩個季度的季度定金共 萬元不予退還，剩余季度的定金則全部返還乙方。4、乙方第一季度和第二季度的累計銷售進度未達到項目銷售計劃總面積的60%甲方有權單方解除本合同，并按1.5%的結算率支付傭金和30%勺乙方溢價款分成，該第一、第二季度的定金共 萬元不予退還，剩余季度的定金則全部返還乙方。5、本合同自一方收到另一方書面解除通知時視為解除，任意一方應自收到書面通知之日起7個工作日內應與對方辦理完畢傭金、溢價款分成、保證金返還。十一、爭議解決、合同效力和其他：1、 因履行本合同發生糾紛，雙方任意一方均可向人民法院提起訴訟（宿州市仲裁委員會申請仲裁）。2、本合同自甲乙雙方簽字且蓋章之日起生效。3、本合同未盡事宜，由雙方另行協商達成補充協議。4、本合同的附件或補充協議屬于本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。5、本合同附件包括