1、、項目概況、項目組織機構三、項目建設程序辦理計劃四、五、項目設計進度計劃項目招標進度計劃六、項目施工進度計劃七、八、九、項目資金使用計劃項目主要機電設備、裝飾裝修等材料采購計劃項目建設保證措施一、項目概況2010年4月12日，濱海新區建交局給建投集團下發津濱建交計 20103號“關于開展濱海文化商務中心前期工作的通知”，將濱海 新區行政中心的項目暫定名為“濱海文化商務中心”。1、項目位置和用地面積濱海文化商務中心位于中央大道以東、東道以南、于家堡安居房以西、紫云中學以北，總用地面積約為 30公頃。2、主要建設容和規模濱海文化商務中心按照統一規劃， 分期建設的原則。本項目一期總建筑面積約為47萬

2、平方米，其中地上建筑面積約為 29萬平方米、地下建筑面積約為18萬平方米，由7座建筑和地下車庫組成；它們 為：商務主樓、培訓中心、服務中心、接待中心、會議中心、商務輔樓、公寓。各建筑具體功能和建筑面積如下: 商務主樓（9）為濱海新區區委、區政府、區人大區政協四套領導班子的辦公場 所，建筑位于基地北部，座北朝南布置成雙“一”字形布局，用連廊 相連接，各套班子辦公區域分布明確又相互聯系，均取得良好朝向， 地上建筑面積6.78萬平方米，寬度約172米，建筑層數最高9層, 立面處理簡潔大氣，現代明快，該幢建筑為商務中心最主要的建筑， 外檐處理以淺色石材為主要裝飾面， 運用柱廊，檐口等細部的構造處 理，

3、以突出歷久彌新，莊重典雅的建筑性格。輔助辦公樓（4層）是輔助商務主樓的會議、 辦公場所，建筑位于行政辦公樓的南側， 建筑面積 2.87 萬平方米，建筑層數為四層。服務中心（ 3 層） 為濱海新區企業和市民提供工作和生活一站式服務的場所，一、 二層設有開放式業務大廳，三層設有接待、辦公、會議等項設施，建 筑位于行政辦公樓的西側， 主入口設置于南側， 方便前來辦理業務的 企業和市民。建筑面積為 3.36 萬平方米，建筑層數為三層。職工食堂（ 3 層） 為商務中心提供接待，用餐的場所，設有多類大、小餐廳及接待 服務設施，建筑位于行政辦公樓的南側，建筑面積 3.09 萬平方米， 分三層設置。會議中心（

4、 2 層）為大型行政會議場所， 建筑位于行政辦公樓東側， 建筑面積 2.25 萬平方米，層數為兩層， 一層設置 700人的會議廳和若干個大小會議 室，二層為 1200 人，大會議廳并設 200座席的主席臺及服務于會議 的其它設施。商務輔樓（ 6 層） 商務輔樓位于基地東側，分三幢建筑，建筑面積 8.2 萬平方米。 主要功能為各委辦局辦公、會議、接待用地。公寓 2 棟（ 10層、 15層）總建筑面積為 6 萬平米，主要為辦公人員住宿用。地下車庫 區域及周邊提供停車場所，車庫面積為 10.4 萬平米。 二、 建設標準（ 一 ） 結構設計本工程屬重點設防類（乙類）建筑，按本地區抗震設防烈度 7 度設

5、計基本加速度 0.15g 進行抗震設計，按高于本地區設防烈度即 8 度的要求加強其抗震措施。設計使用年限為 50 年。 商務主樓采用鋼筋混凝土框架剪力墻結構，其它 6 項采用鋼 筋混凝土框架結構，樓、屋面均采用鋼筋混凝土肋梁樓蓋。局部大跨 度樓、屋蓋擬采用預應力鋼筋混凝土肋梁板及鋼結構鋼筋混凝土板 體系。（二） 材料混凝土： C35C40鋼筋：HPB23 板筋、梁箍筋HRB400梁柱縱筋，混凝土墻鋼筋砌體：墻：輕質隔墻 外墻：蒸壓加氣混凝土砌塊。（三）配套設施1、給水系統 水源：引自市政給水和市政中水 生活給水系統：分為自來水給水和中水給水兩大部分。中水系 統：建筑物沖洗廁所水采用市政中水、系

6、統設計同給水系統。生活熱水：無集中熱源時，采用電熱水器形式供給熱水或結合 設計太陽能熱水供給。消防給水系統：按一類高層建筑設計消防系統，設有自動噴水 滅火系統、消火栓系統，消防水池及消防泵設置在地下一層設備用房。排水系統 本工程產生的污水包括生活污水和廢水，建筑物生活排水系統 以重力排水為主， 受條件限制的位置地下設集水坑局部機械提升。 屋 面及地塊雨水通過組織雨水管網排出。2、 供熱和制冷空調系統冷熱源擬統一設置在動力中心。 空調冬季熱源可采用市 政熱網供熱，夏季制冷冷源可采用冷水機組配以冷卻塔作為夏季冷源（根據使用特點， 行政中心夏季制冷也可采用商用多聯機空調系統） 。 同時還可考慮采用地

7、下水水源熱泵作為空調熱源。4、電氣工程（1）強電系統：供電電源：需由市政電網提供兩路獨立的35KV電源（由不同區域變電站引 入）。在區域設置35KV開閉站。本工程用電變壓器裝機總容量約 42000KVA另根據供電要求各建筑物設柴油發電機組 ,作為第 三電 源, 滿足建筑消防動力及平時一級負荷 , 部分二級負荷用電要求。消防負荷： 均為一用一備兩路專用電源供電，在設備末端設置雙電源自動 轉換裝置以保證消防設備供電的可靠性。 在各出入口、樓梯間等處設 置應急疏散照明燈具，除采用雙電源供電外，另設EPS集中蓄電池供 電。在各電子、弱電機房設置不同容量的UPS電源，作為重要弱電系 統的第三電源。變電站

8、：根據建筑功能及規模計算的用電負荷，動力中心設置35KV變電站，裝機總容量42000KVA下設10個10KV變電站，分別建于各建筑 物，各分號擬由不同區域變電站引入兩路10KV高壓電力電纜，互為備用，當市電均中斷時，采用自備發電機組，并另設 EPS集中蓄電池 供電, 通過上述強電系統的建立，構成了一個高可靠、高安全的配電 系統。（2）弱電系統： 作為一個統一的整體，其各個子系統應高度的集中管理，整個 系統需有主控中心統一管理，因此在機站需設置一套完整的弱電系 統。樓控系統（ BAS）：是水暖電等機電設備的自動控制，其主要目的是節能與管理， 是對建筑物的電力、照明、空調、防水、安防等設備或系統以

9、集中監 視、控制和管理為目的，構成綜合系統。所有樓宇自控圍的控制均考 慮手/ 自動轉換，通過弱電智能化系統的建立，以達到全天候、自動 化、安全、節能、高效、舒適的目的。計算機網絡及無線網絡系統：計算機網絡系統由兩部分組成。一部分為外網數據及語音系統， 系統采用三層結構，設備防火墻接入ISP。第二部分為網數據交換系 統，主要為 IP 監控及樓控系統數據傳輸設置。綜合布線系統： 綜合布線系統是將語音信號、數據信號的配線，經過統一的規 設計，綜合在一套標準的配線系統上。通信網絡系統（ CNS）： 是智能建筑語音、數據、圖像傳輸的基礎，同時與外部通信網 絡（公共網、綜合業務數據網、計算機互聯網、數據通

10、訊網）相連， 確保信息暢通。智能照明控制系統： 智能照明控制系統對照明進行控制和管理。系統由模塊部分、 現場控制部分等組成。可以作為整個建筑物自動化管理系統（BAS系統）的一個子系統通過網絡軟件接入系統， 也能作為獨立系統單獨運 行。安防系統（ SAS）：主要包含出入口控制、入侵防盜報警、監視系統。智能化系統集成 :系統集成具有匯集各個子系統的信息并對各類信息進行綜合處 理的功能。 能對建筑物的各個子系統進行綜合管理。 以滿足建筑物的 使用功能為目標， 確保對各類設備設施監控信息資源的共享和優化管理。（3）消防系統：為確保消防用電的可靠性，均采用雙電源末端自投。在大廈均 設有應急照明、疏散照明

11、、事故廣播、自動消防報警系統及控制聯動 系統。消防控制中心設于動力中心首層，設集中報警控制中心，其它 建筑首層各設一消防控制室，同時設定消控中心主機為上位機，做到多臺主機信息共享。于辦公、機房、走道等處設置感煙報警探測器； 地下車庫設置感溫探測器；于走道、機房等處設置手動報警按紐及緊 急插孔；在疏散走道等處設置疏散廣播系統。 消防控制室的自動報警 系統對動力中心的消防泵、噴淋泵、消防電梯、防火卷簾防排煙機等 消防設備實現消防聯動控制。樓梯間、主要出入口等場所設置燈光疏 散指示標志。其間距不大于 20 m。出口標志燈、疏散指示燈，應急 電源持續工作時間大于30mi n。四、項目進度計劃（一）項目

12、施工圖設計進度計劃日期施工圖設計安排我方向甲方提父甲方向我方提供7.30給結構設備供圖外部條件（修詳 規資料、道路標 高、市政條件）7.31調整深化圖紙8.1各專業第一次碰圖1. 須蓋章確認的委 托書、任務書和方 案文本2. 報規劃文本蓋章確認的委 托書、任務書和 方案文本8.29打圖、簽字蓋章完畢8.30曬圖8.31全套施工圖紙施工圖簽收（二）項目前期建設程序辦理進度計劃建設程序主管部門完成情況計劃完成時間備注建設用地取得新區規國局完成8.10合同待簽修建性詳規批復塘沽規劃 局已上報8.151、土地出讓合同項目投資備案新區發改委正在辦理8.201、修詳規2、土地出讓合同3、資金證明4、1/5

13、00現狀地形圖5、配套證明6、營業執照7、企業資質證書施工圖設計文件審查資質圖審單位8.311、立項2、施工圖3、設計計算書4、勘察報告工程招標塘沽建委8.30已完成勘察、設 計、基坑支護監理 施工招標建設工程塘沽規劃10.151、立項規劃許可證局2、建設設計方案 審定通知書3、修建性詳細規 劃4、消防設計審查 意見5、人防審查意見6、現狀地形圖7、規劃防線報告8配套證明（三）招標工作進度計劃（四）項目施工進度計劃序號工作節點監理標施工總包1招標公告發出8月5日前8月5 日前2招標文件編制8月5 日前8月5 日前3招標文件審核調整8月11 日前8月11 日前4招標文件備案8月12日前8月12日

14、前5招標文件發放8月12日前8月12日前6工程量清單編制7.28 8.57工程量清單審核8月11 日前8補遺8月20 日前8月20 日前9全費率預算審核8月26 日前10發控制標價8月27 日前11開標8月31 日前8月31 日前12中標結果公示8月31 日前8月31 日前項目主要工期節點目標：2010年9月1日施工工程樁；2010年12月15日地下結構完；2011年5月1日主體結構完；2011年9月1 日室外配套、裝飾裝修工程完；2011年10月1日入住。1、商務主樓工程（例）加概況樁基工程30天支護樁2010年7月22日至8月31日工程樁2010年9月1日-2010年9月30日；地下室結構

15、工程45天（含土方開挖）2010年10月1日-2010年11月14日；主體結構工程135天（含二次結構、期間春節）2010年11月15日-2011年3月30日；二次結構2010年12月15日一2011年4月15日機電安裝、裝飾裝修工程165天（含調試）2011年3月1日-2011年8月15日；外檐（石材、幕墻、門窗）2011年4月1日一6月30日室外配套工程120天2011年5月1日-2011年9月1日；竣工驗收2011年9月10日-2011年9月20日；家具安裝30天2011年9月1日一2011年9月30日完成2、商務輔樓工程加概況3、 輔助辦公、職工食堂、服務中心、會議中心、地下車庫工程加

16、概況4、公寓工程（五） 主要材料用量表材料種類樁基施工階段地下室施工階段主體施工階段裝飾裝修階段鋼筋（T）97695006229253混凝土 （m3）136119293470120432砌塊（m327277102725防水（m2413590171866屋面保溫（m33789外檐保溫（m2195662石材（m2275526幕墻（m232077門窗（m235473衛生潔具（件）4836（六）項目資金計劃月份資金量（億）累計（億）備注2010年8月221、工程一類、二 類費用總和按52 億估算（平米單價 1萬），不含土地 費用和利息；2、按形象進度估算；3、樁基按5%地下室按14%地上 按17%裝飾裝修 按35%安裝按24%室外按5%比例估算；4、5%的質保金不 予考慮。2010年9月242010年10月3.57.52010年11月3.5112010年12月3.514.52011年1月2.717.22011年2月2.319.52011年3月2.321.82011年4月3.425.