1、第二單元合同法律制度二、經典試題【案例4】（2014年簡答題）甲有限責任公司2013年5月發生下列事實：（1） 5月8日甲公司向乙公司購買一批鋼材，雙方簽訂的合同約定：鋼材總價款100萬元；甲公司在合同簽訂后10日內支付定金20萬元作為履行合同的擔保；乙公司于合同簽訂后 1個月內交付全部貨物； 甲公司于乙公司交付貨物后 10日內支付全部貨款。5月16日，甲公司支付給乙公司 10萬元定金，乙公司接受并未 提出異議。（2） 5月20日，甲公司與丙公司的租賃合同到期，但丙公司尚未支付50萬元到期租金。5月30日，因欠丁公司的債務到期，甲公司將其對丙公司的50萬元的債權轉讓給丁公司，但未通知丙公司。（

2、3） 5月26日，甲公司所在地發生自然災害，當地政府組織救災募捐活動，甲公司當場承諾捐款 20萬元,但一直未履行。其后甲公司因業務不景氣，欲撤銷該項贈與。要求：根據上述內容，分別回答下列問題：（1 ）本案例中，支付的定金數額與約定的定金數額不符，有效定金數額應為多少？簡要說明理由。（2）甲公司轉讓債權的行為對丙公司是否生效？簡要說明理由。（3）甲公司是否有權撤銷贈與？簡要說明理由。【案例4答案】（1）有效定金數額應為 10萬元。根據規定，實際交付的定金數額多于或者少于約定數額的，視為變更定金合同；收受定金一方提出異議并拒絕接受定金的，定金合同不生效。在本題中，乙公司接受了10萬元定金并未提出異

3、議，視為雙方當事人對定金合同進行了變更，故有效的定金數額為10萬元。（2）甲公司轉讓債權的行為對丙公司不生效。根據規定，債權人轉讓權利，不需要經債務人同意，但應當通知債務人。未經通知，該轉讓對債務人不發生效力。在本題中，甲公司轉讓債權時未通知丙公司，故對丙公司不發生效力。（3）甲公司無權撤銷贈與。根據規定，贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與。但是，具有救災、扶貧等社會公益、道德義務性質的贈與合同或者經過公證的贈與合同，不得撤銷。【案例5】（2015年簡答題）2005年3月，甲公司與乙公司簽訂的租賃合同約定：甲公司將其面積為500平方米的辦公用房出租給乙公司，租期25年，租金每月1萬元，

4、以每年官方公布的通貨膨脹率為標準逐年調整，乙公司應一次性支付兩年的租金。合同簽訂后，乙公司依約支付租金，甲公司依約交付了該房屋。2010年6月，乙公司為改善條件，未經甲公司同意，在該房屋內改建一間休息室，并安裝了整體櫥柜等設施。甲公司得知后要求乙公司拆除該休息室及設施，乙公司拒絕。其后該地區房屋價格飆升，租金大漲，甲公司要求提高租金，乙公司拒絕。甲公司遂欲出售該房屋，并通知了乙公司，乙公司表示不購買。甲公司于2012 年9月將該房屋出售給丙公司，并辦理了所有權變更登記手續。要求：根據上述內容，分別回答下列問題：（1 ）租賃合同約定的 25年租期效力如何？簡要說明理由。（2）甲公司是否有權要求乙

5、公司拆除休息室及設施？簡要說明理由。（3）甲公司將房屋出售給丙公司后，租賃合同是否繼續有效？簡要說明理由。【案例5答案】（1） 20年之內的部分有效，超過的 5年無效。根據規定，租賃合同的期限超過20年的，超過部分無效。（2）甲公司有權要求乙公司拆除休息室及設施。根據規定，承租人經出租人同意，可以對租賃物進行改善 或者增設他物；如未經出租人同意，出租人可以要求承租人恢復原狀或者賠償損失。（3）租賃合同繼續有效。根據規定，租賃物在租賃期間發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。【案例6】（2016年綜合題）2012年1月，李某設立了甲一人有限責任公司（以下簡稱“甲公司”），注冊資本為550萬元。

6、2013年1月，甲公司向乙銀行借款 500萬元，雙方簽訂了借款合同，借款期限為2年。陳某在借款合同中以保證人身份簽字。借款合同包含如下仲裁條款：凡是與本借款合同債務清償有關的糾紛，應提交A市仲裁委員會仲裁。甲公司以其價值350萬元的廠房為該筆借款提供了抵押。抵押合同中約定：甲公司不償還到期借款本息，該廠房歸乙銀行所有。2015年1月，借款期滿，甲公司無力償還到期借款本息。乙銀行調查發現，李某在繳納出資后，通過虛構債權債務關系等方式抽逃了100萬元出資。為實現借款債權，乙銀行以甲公司、李某、陳某為被告向法院提起了訴訟：要求取得甲公司廠房的所有權；要求李某在抽逃的100萬元出資的本息范圍內向乙銀行

7、承擔清償責任；要求陳某承擔保證責任。在庭審中，甲公司抗辯：（1）抵押合同中約定了“甲公司不償還到期借款本息，該廠房歸乙銀行所有”，該條款違反了法律的強制性規定，所以，抵押合同全部無效；（2）借款合同約定了仲裁條款，本案應由A市仲裁委員會仲裁。陳某抗辯：（1 ）自己未與乙銀行簽訂保證合同，不應當承擔保證責任；（2）因自己只是工薪階層，不具有代償能力，不應當承擔保證責任；（3 ）即使自己承擔保證責任，乙銀行也應當先實現抵押權。李某抗辯：借款合同的債務人是甲公司，自己不應當向乙銀行承擔借款清償責任。經查，甲公司、乙銀行均未向法院提交仲裁協議；甲公司、陳某與乙銀行之間未對實現擔保權的順序作出特別約定。

8、要求：根據上述內容，分別回答下列問題：（1）甲公司主張抵押合同全部無效是否成立？并說明理由。（2） 甲公司在庭審中提出的“本案應由A市仲裁委員會仲裁”的抗辯是否成立？并說明理由。（3）陳某的抗辯（1 ）是否成立？并說明理由。（4）陳某的抗辯（2 ）是否成立？并說明理由。（5）陳某的抗辯（3 ）是否成立？并說明理由。（6）李某的抗辯是否成立？并說明理由。【案例6答案】（1）甲公司的主張不成立。根據規定，訂立抵押合同時，抵押權人和抵押人不得約定在債務履行期限屆滿抵押權人未受清償時，抵押物的所有權直接歸債權人所有。但是，該條款的無效不影響抵押合同其他條款的效力。中華令計網稷+床奧網校課程購買聯系徽信

9、1005062021 f更新速虞更快）|（2）甲公司的抗辯不成立。根據規定，當事人達成仲裁協議，一方向人民法院起訴未聲明有仲裁協議，人民法院受理后，另一方在首次開庭前提交仲裁協議的，人民法院應當駁回起訴，但仲裁協議無效的除外；另一方在首次開庭前未對人民法院受理該起訴提出異議的，視為放棄仲裁協議，人民法院應當繼續審理。在本題中，甲公司、乙銀行均未向法院提交仲裁協議，而甲公司對人民法院受理該案的異議至庭審中才提-*4El出（未在首次開庭前提出），應視為放棄仲裁協議，人民法院有權繼續審理本案。（3）陳某的抗辯（1 ）不成立。根據規定，主合同中雖然沒有保證條款，但保證人在主合同上以保證人的 身份簽字或

10、者蓋章的，保證合同成立。在本題中，陳某在借款合同中以保證人身份簽字，保證合同成立。（4）陳某的抗辯（2 ）不成立。根據規定，不具有完全代償能力的法人、其他組織或者自然人，以保證人 身份訂立保證合同后，又以自己沒有代償能力要求免除保證責任的，人民法院不予支持。（5）陳某的抗辯（3 ）成立。根據規定，被擔保的債權既有物的擔保又有人的擔保，債務人不履行到期債 務或者發生當事人約定的實現擔保物權的情形，債權人應當按照約定實現債權；沒有約定或者約定不明確，債 務人自己提供物的擔保的，債權人應當先就該物的擔保實現債權。在本題中，甲公司、陳某與乙銀行之間未對 實現擔保權的順序作出特別約定，乙銀行應當先就債務

11、人甲公司提供的廠房實現抵押權。（6）李某的抗辯不成立。根據規定，公司債權人請求抽逃出資的股東在抽逃出資本息范圍內對公司債務不 能清償的部分承擔補充賠償責任，協助抽逃出資的其他股東、董事、高級管理人員或者實際控制人對此承擔連 帶責任的，人民法院應予支持。【案例7】（2016年綜合題）2014年7月10日，甲公司與 A銀行簽訂借款合同，約定：借款金額550萬，年利率6.5 %;借款期限1年。同日，甲公司將其一宗土地的建設用地使用權抵押給A銀行，雙方簽訂了書面抵押合同，并于7月11日辦理了抵押登記。A銀行還要求甲公司提供其他擔保，于是甲公司請求其關聯企業乙公司為該筆借款提供保證 擔保。2014年7月

12、15日，A銀行與乙公司簽訂了保證合同，約定乙公司對甲公司的借款債務承擔連帶責任。抵 押合同和保證合同對于 A銀行實現擔保權的順序均未作約定。2014年7月25日，A銀行在向甲公司發放貸款時預扣了該筆貸款的利息35.75萬元。|V|2014年8月，甲公司在已設立抵押權的建設用地上，開始建造建筑物M。2015年7月，因甲公司無法歸還到期借款的本息，A銀行要求乙公司承擔保證責任，但乙公司主張，A銀行應先行使抵押權。經評估，抵押的建設用地使用權連同建筑物M價值為800萬元，其中建筑物 M的價值為300萬元。不考慮評估、拍賣的稅費。要求：A根據上述內容，分別回答下列問題：（1）A銀行的抵押權何時設立？并

13、說明理由。（2）甲公司向A銀行實際借款的本金是多少？并說明理由。（3）乙公司主張 A銀行應先行使抵押權是否合法？并說明理由。（4）建筑物M是否為抵押物？并說明理由。（5）乙公司是否需要承擔保證責任？并說明理由。【案例7答案】（1）A銀行的抵押權于2014年7月11日設立。根據規定，以建設用地使用權設定抵押的，應當辦理抵 押登記，抵押權自登記之日起設立。（2） 甲公司向A銀行實際借款的本金是 514.25萬元。根據規定，借款的利息不得預先在本金中扣除，利息預先在本金中扣除的， 應當按照實際借款數額返還借款并計算利息。在本題中，實際借款的本金=550 35.75=514.25 （萬元）。（3）乙公

14、司的主張合法。根據規定，被擔保的債權既有物的擔保又有人的擔保，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現擔保物權的情形，債權人應當按照約定實現債權；沒有約定或者約定不明確，債務人自己提供物的擔保的，債權人應當先就該物的擔保實現債權；物的擔保不足以清償的部分，債權人有權要求保證人承擔保證責任。（4）建筑物M不是抵押物。根據規定，建設用地使用權抵押后，該土地上新增的建筑物不屬于抵押財產。（5） 乙公司需要承擔保證責任。 因為債權人A銀行就建設用地使用權可以優先受償的金額為500萬元（800萬元-300萬元），明顯不足以清償全部借款本息，不足清償的部分，A銀行有權要求乙公司承擔保證責任。【案例8】

15、（2017年簡答題）*7A2015年9月1日，周某向梁某借款 50萬元，雙方簽訂了借款合同，借款期限1年，年利率為24 %。甲 公司財務部門經理關某以財務部門名義為周某的該借款提供擔保，與梁某簽訂了一份加蓋甲公司財務部門章的 保證合同。借款期限屆滿后，周某無力清償借款本息。2016年10月10日，梁某請求甲公司承擔保證責任，甲公司以保證合同無效為由拒絕。2016年12月1日，梁某調查發現，周某于2016年1月1日將一輛價值10萬元的轎車贈送給親戚鄭某。2017年1月20日，梁某提起訴訟請求撤銷贈與行為，鄭某抗辯：（1 ）自己不知道周某無力清償欠款,屬于善意第三人，梁某無權請求撤銷；（ 2）自2016年1月1日贈與行為發生至梁某起訴，已經超過可以行 使撤銷權的1年法定期間，梁某無權請求撤銷。要求：“ -列-|二（根據上述內容，分別回答下列問題:（1 ）甲公司拒絕承擔保證責任是否合法？簡要說明理由。（2）鄭某抗辯理由（1 ）是否成立？簡要說明理由。（3）鄭某抗辯理由（2）是否成立？簡要說明理由。【案例8答案】（1 ）甲公司拒絕承擔保證責任合法。根據規定，企業法人的職能