1、房地產財務工作總結與計劃隨著我國經濟的快速發展，我國房地產行業也取得了碩大的成 果。財務管理作為企業管理的核心內容，其發揮出的價值對房地產 企業的發展有著很大影響。今天WTT小雅給大家整理了房地產財 務工作總結，希望對大家有所幫助。房地產財務工作總結范文一廣東市xx開發置業xxx項目自XX年4月開始籌備，在集團 的大力支持下，實業公司正確領導和決策下，置業公司全體員 工、各個相關部門克服了人員相對不足、時間要求緊、房地產市 場宏觀調控等多方面不利因素的影響，積極配合和堅決執行實業 公司整體發展戰略，齊心協力，眾志一心，扎實工作，實現了“三當”，即當年開工，當年銷售、當年售罄的驕人成績，同時 也

2、為南山房地產商業品牌的創立做出了自己應有的貢獻。一、XXX項目財務基本數據：截至XX年末，項目總共實現銷售資金回流XX億元，銀行按 揭簽約放款率達xx,建設投入期最大現金流xx億元，預計本項目 最終實現銷售凈利潤XX億元，實現項目投資回報率達XX,圓滿地 完成了 XX集團和實業公司下達的各項工作考核指標。二、財務控制管理與財務指標分析（一）在實業公司的監管下，財務工作實現了幾個突破1）監督與服務第1頁共1頁XX年初，實業公司實行項目公司目標成本管理監督考核，因 此公司要求內部財務管理監督水平需要不斷地提升。外部，稅務 機關及銀行對房地產企業的重點監察、稅收政策調整、國家金融 政策的宏觀調控也相

3、應增加了我們的工作難度。在這不平凡的三 年里置業公司財務部克服了由于財務專業人員嚴重短缺、付款審 批流程等因素引起的工作量大、事務集中、辦理日常財務事務距 離遠、時間長等多方面困難，在公司各級領導的鼎力支持和關懷 下，使得財務部在職能管理上積累了一些經驗，并向前邁出了一 大步，堅決做好財務審核、監督和服務等各項工作。2）合作銀行的選擇在與銀行商談按揭合作條件的過程中，財務部分析了以前開 發項目的一些經驗和教訓，對項目銷售后的資金安全及時回流和 開發商承擔的連帶擔保責任以及為配合銷售緊密相連的系列增值 服務等多方面進行了認真細致的研究，經過反復具體地、探索性 地調查討論和斟酌比較，并屢次與多家內

4、外資銀行領導的談判協 商，結合實業公司對香蜜湖項目資金運用等方面的具體要求，尋 找適合我們項目的合作伙伴，終于在預定時間內與各合作銀行（中 行、招行、深發展）達成一致地針對香蜜湖項目的多項最優惠的政 策。從最初的只能憑合同抵押回執到最終業主按揭合同簽定后憑 預售買賣合同的復印件即放款，使得我項目巨額現金回流時間至 少提前了兩個月，開盤銷售一周內回流資金近1億元，最大限度第1頁共1頁 地把控住銀行的放款節奏，也使得公司有充足的自由由資金運 用，這樣的操作方式也確保了資金回流的安全及時，同時也保證 了后續合同備案和抵押等工作的及時順暢。（二）在連帶擔保責任方面我們實現了目前深圳銀行業所能給予房地產

5、開發商的最優惠 條件：連帶擔保到辦妥樓花抵押登記為止，最早免除開發商擔保 責任，較房產證辦妥并抵押給銀行的一般條件至少提前了 一年半 的時間，同時也免除了數千萬相關擔保保證金的巨額支出。（三）免費合作增值服務我部與具有多年房地產行業經驗的銀行達成協議，共同舉辦 盛大的開盤儀式、各類高尚的業主聯誼活動，支持網點免費銷售 宣傳、行內網絡及刊物宣傳、定期發布樓盤信息、共同開發社區 智能卡等一系列增值服務，為保證良好的銷售態勢創造了機遇。（四）為工程、銷售部門提供最優秀的服務項目銷售準備及開展期間，營銷部與財務部的工作被推向了 最前沿。財務部在銷售的重要期間扮演著監督管理和服務的角 色。1）研究編制銷

6、售日報小軟件，及時獲得銷售新信息，發現并 解決問題。在未能使用銷售軟件的情況下，部門員工做了艱苦的努力， 齊力研究并編制和逐漸完善了銷售情況日報表以彌補因銷售 信息缺乏和滯后給財務工作帶來的種種難題，及時與銷售部門的第1頁共1頁 銷售日報表進行核對，并對銷售計劃完成情況、銷售政策執行、 未收款原因進行分析，以此來判斷分析銀行、財務及銷售等各個 單位部門的銜接情況，發現工作中的問題，加強內部控制，提出 有關措施，及時改進。2）我部與深銀聯及合作銀行聯系安裝了固定和移動兩種pos 刷卡機，極大的方便了業主交納定金和首期款，并協議由銀行承 擔深銀聯刷卡手續費，從而降低了財務費用。經過上級實業公司和我

7、司各部門的不斷努力，原計劃項目最 大現金流3. 61億元，實際最大現金流為3. 17億元，節約投入資 金4400萬元。（五）編制工程付款臺帳，建立部門間審核方式在項目成立伊始，每筆工程付款在財務部都要經過2次記 錄，一次是金蝶財務系統入賬，另外一次是“工程臺帳”，由于 金蝶財務系統近年連續升級和更換賬套，所以對每項合同整個的 付款情況在需要查詢時要經過賬套的轉換，比較耽誤時間，工程 臺帳的建立無疑是節約查詢時間的很好辦法，并且能一目了然地 反應該類和該項合同名稱、合同金額、結算金額、付款逐次逐筆 時間、憑證號碼、累計付款額、發票開具情況、剩余款項、是否 已經繳納印花稅等細節。另外，我們根據工程

8、臺帳與工程部門預 算人員進行不定期核對每項合同的付款等情況，確保雙方審核、 記錄正確，保證工程款項的支付無誤。（六）加強與稅務等政府部門溝通，積極推進土地增值稅清算第1頁共1頁兩年來，置業公司財務部積極研究學習國家新的財政稅務政 策，加強了與稅務部門等的溝通往來，努力尋找應對方案，為確 保稅務工作的順利進行做著準備。在初始的會計核算中我們沒有 注意到開發成本科目下設置的“開發間接費用”的重要性，其實 直接組織、管理開發項目發生的費用，包括工資、職工福利費、 折舊、辦公費、水電、勞保等都可以在此科目下列示，而開發間 接費用作為房地產開發成本的基本一項，按照稅法的規定在計算 房地產企業土地增值稅時

9、有加計20的扣除，僅這一點就使得置業 公司的土地增值稅應納稅額減少近10萬元。三、存在的問題和解決的辦法：xx項目走過熱火朝天的建設和銷售階段，回顧過往，我們發 現工作當中有很多的不足，有的不足在發生前就得到了上級領導 的及時糾正，有的則是在摸索中暴露出來甚至影響到工作的，這 些不足都會使得我們的工作多走彎路，甚至產生財務風險。（一）營銷臺帳建立的重要性營銷臺帳與工程臺帳一樣具有重要的作用，因為營銷部門沒 有類似預算的崗位，費用控制和合理計劃支出的意識相對比較薄 弱，又不像財務部門與工程部門這樣可以實現成本支出的雙控， 所以日常對銷售費用的支出和管理、控制的職能其實僅僅是由財 務部門單方面完成

10、的。尤其是像宣傳展覽、廣告等費用在樓盤營 銷推廣工作剛剛開始的階段更是款項支付頻繁，形式也多樣繁 雜，經常會出現與同一家公司簽訂多項合作協議，工作強度和壓第1頁共1頁 力忽然的增加，更是考驗我們的認真細心程度，這個時候如果能 夠按時記錄營銷臺帳，那么每次付款就不會感覺混亂，心中有本 明白賬。（二）銷售費用與開發成本支出的預警項目公司每年都會根據實際情況調整費用目標，造成費用超 支各有不同說法，實質的原因除了受市場價格和政策的波動之 外，主要是缺乏超支預警的敏感性，對于哪些是合理和必要的支 出，哪些是可要可不要的支出，哪些款項必須按期支付，哪些款 項需要暫緩支付等等這些內容都需要我們財務人員有對

11、市場和項 目形象進度的了解以及良好把控能力。費用把控離不開事前的預 計、事中的控制和預警、事后的分析三個步驟，財務人員不應該 停留在傳統的在辦公室做做帳表上面，要爭取更多的機會和時間 走出去，促進與內部各個職能部門的溝通、信息共享，與外部相 關市場的接觸，增強對每一細項費用使用的合理性事前的基本判 斷能力，這樣根據細項預計費用情況制定出來的計劃目標更趨于 可靠性和真實性，不至于調整的偏差太大。根據前述制定的計劃 目標來指導日常工作，細項費用的動態出現了明顯的異常變動與 目標對比就有了預警信息。（三）管理費用使用要區別責任中心管理費用也往往容易超計劃，這項費用的支出都是由公司內 部各個職能部門累

12、積的，超計劃也難找到根源，尤其是業務招待 費、汽車費用、辦公用品等費用在發生時都認為是必要的，難以第1頁共1頁 控制，XX年置業財務部提出將費用控制落實到每個部門，使得每 個職能部門都成為費用的責任中心，每個職能部門再落實到每個 職員的頭上，年初制定計劃目標，作為部門工作考核的指標，減 輕了以前單由財務部門一廂情愿控制，其他職能部門不理解、難 于配合、不照此執行的矛盾、尷尬局面，讓職員、部門共同擔負 費用控制的責任，有力提高了目標的執行效力。以上的一些心得體會都是從財務工作的細節出發的，每個日 常工作的細節雖小，但是都關系到整個財務工作的最終品質，與 整個項目完成優良情況息息相關，我們無非是要

13、做到心中有數、 有底，不辱財務部門的職責使命。四、XX年工作提綱置業財務部的工作方方面面都離不開公司各級領導和各位同 事對我們財務工作的指導和關懷，有如此強大的精神支持，是我 們做好公司財務工作的巨大精神動力和力量。我們也將繼續隨時求得上級領導的無盡支持，做好以下重點 工作：(1) 繼續保持與稅務及相關政府部門的溝通聯系，及時掌握國家新的政策法規，分析稅務新 政對公司發展的影響，規避風險，并且堅決完成項目土地增值稅 等的清算工作，不留尾巴。第1頁共1頁(2) 加強與同行業人員的溝通和探討，加強財務制度執行力 度，把握總體工作思路，做細、做精財務工作，充分發揮財務部 門的職能作用，保障和促進全局

14、各項工作順利開展。(3) 與公司銷售部門配合，共同完成銷售后期的房產證的辦 理，保證資金和辦證工作的萬無一失。(4) 與公司工程部門共同完成銷售后期的開發成本費用結算， 為實業公司及集團公司提供最可靠和及時有效的財務數據。(5) 本年年底前對固定資產以及低值易耗品等資產進行清查， 并向實業公司財務部提交清查結果報告和處理意見。以上是對“xxx&middot； xx”項目財務方面的基本總結。重點 在于發現問題，認識自己，有力推進XX年及以后的各項工作，體 現“理性務實”精神。房地產財務工作總結范文二過去的近一年的時間里發生的點點滴滴，更是讓我時常回 味，時常想念。在XX的這段時間，不僅認

15、識了這么多好同事，更 多的是學到了很多東西，以前對房地產一無所知的我，現在也能 多少了解一些，也能協助銷售人員簽定購房合同，這對我來說是 很大的收獲。在新的一年即將到來的美好時刻，我把自己這一年 來的工作做了一個總結，有值得驕傲的工作成績，也有不足的工 作缺點，也希望通過總結，對自己有一個正確的認識，也請領 導，同事對我的工作進行監督。第1頁共1頁作為一名財務工作人員，一名出納，我非常清楚自己的崗位 職責，也是嚴格在照此執行。1、嚴格執行庫存現金限額，把超過部分按時存入銀行。審核 現金收支憑證，每日按憑證逐筆登入現金日記帳。2、嚴格保證現金的安全，防止收付差錯。對收入和付出的現 金及支票都由我

16、和主任雙重復核，以確保準確無誤。3、堅持每日盤點庫存現金，做到日清日結。這樣一來，問題 便不會留到隔日，及時發現，及時改正。嚴格遵守銀行結算紀 律，對拿去銀行的票據做到填寫無誤，印鑒清晰。4、嚴格審核銀行結算憑證，處理銀行往來業務。對業務單位 交來的支票，在收到支票時，認真審核該支票的金額，日期，印 鑒，然后正確填寫銀行進帳單。堅持做到每日序手工登記“銀行 存款日記帳”。5、隨時掌握銀行存款余額，不簽發空頭支票。保管好現金， 收據，保險柜密碼，印鑒，支票等。妥善保管好收付款憑證，月 末準確填寫好憑證交接單，及時傳遞到集團公司分管財務手里。 對于這快日常工作，自我經手以來，沒有出過任何差錯，我想

17、這 一點應該是值得驕傲的。6、每月編制工資報表，到月底及時匯總各部門當月考勤情 況，詢問李總當月工資是否有變化，然后根據其編制工資報表， 編制完畢先交由金主任審核，審核無誤后，交由李總簽字確認。 最后是在工資的發放過程中，做到認真仔細，不出差錯，在這點第1頁共1頁 上，我有過一點失誤，雖然及時糾正了，但也是我值得提高警惕 和需要改正的地方。7、我手里還有一塊就是和房地產業務有一定關系的工作，就 是去集團公司給媒體及相關業務單位請款。李總剛交給我這份工 作的時候，我并沒有把它和業務聯系在一起，只是廣宣部的同事 將單據及請款單填好簽好字后，我便盲目的就拿到集團公司，一 旦分管會計問到我相關問題，我便是一