1、綜合維修專業(yè)組崗位職責(zé)全面負(fù)責(zé)大廈負(fù)責(zé)的地面、 墻面、天花、玻璃幕墻以及門窗、結(jié)構(gòu)的維修和保養(yǎng)，負(fù)責(zé)組織、監(jiān)督客戶二次裝修的施工和修復(fù)的管理工作。一、綜合維修主管工作大綱：全面負(fù)責(zé)中心設(shè)施的日常維修管理工作及本專業(yè)人員管理，培訓(xùn)工作，負(fù)責(zé)日常二次裝修及改造工程的監(jiān)管工作。直接上級(jí)：工程部經(jīng)理直接下屬：綜合維修領(lǐng)班、二次裝修管理員崗位職責(zé)：1. 在部門經(jīng)理的直接領(lǐng)導(dǎo)下，負(fù)責(zé)所轄系統(tǒng)、設(shè)備的運(yùn)行與維護(hù)工作的具體實(shí)施。2. 確?！爸行摹惫矃^(qū)域內(nèi)的各種設(shè)施 的正常使用功能，為業(yè)主提供整潔、明亮的辦公環(huán)境。3. 檢查各系統(tǒng)的運(yùn)行狀況、控制狀態(tài)，審閱運(yùn)行記錄，發(fā)現(xiàn)異常立即處理。4. 熟練掌握本專業(yè)所有設(shè)

2、施材料的性能，當(dāng)出現(xiàn)故障時(shí)，要及時(shí)組織人力進(jìn)行搶修，以最短的時(shí)間恢復(fù)其使用功能。5. 貫徹落實(shí)崗位責(zé)任制、安全責(zé)任制，督促檢查下屬員工嚴(yán)格執(zhí)行安全操作規(guī)程，確保設(shè)備及操作人員不發(fā)生安全事故。6. 認(rèn)真執(zhí)行巡視檢查制度和保養(yǎng)制度的規(guī)定，督促檢查班組的巡視檢查記錄 ，發(fā)現(xiàn)異常，及時(shí)報(bào)告。做好維修保養(yǎng)計(jì)劃安排和組織實(shí)施工作，使“中心”各設(shè)備設(shè)施始終處于良好的狀況。7. 定期組織下屬員工學(xué)習(xí)本專業(yè)系統(tǒng)圖紙、設(shè)備資料以及相關(guān)知識(shí)，并對(duì)學(xué)習(xí)結(jié)果進(jìn)行考核。8. 做好技術(shù)檔案的建立、 管理和設(shè)施維修、 檢查、保養(yǎng)的記錄，善于總結(jié)經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，不斷關(guān)注、學(xué)習(xí)本專業(yè)前沿技術(shù)，運(yùn)用這些技術(shù)向部門經(jīng)理提出改造方案，在得到

3、“中心”總經(jīng)辦同意后，負(fù)責(zé)組織實(shí)施。9. 維護(hù)好與外協(xié)單位的協(xié)作關(guān)系。10. 組織專業(yè)內(nèi)測(cè)量器具的年檢工作，檢查外包維修保養(yǎng)工作質(zhì)量。11. 提交每周 / 每月系統(tǒng)運(yùn)行及數(shù)據(jù)報(bào)告 ，上報(bào)部門經(jīng)理，編寫(xiě)特殊情況下停止使用個(gè)別區(qū)域的通告。12. 每周五前提交本專業(yè)本周工作總結(jié)及下周工作計(jì)劃、每月 5 日前提交下月工作計(jì)劃和備品備件購(gòu)買計(jì)劃、每年 11 月底前提交年度工作總結(jié)及下一年度工作計(jì)劃，上報(bào)工程部經(jīng)理審定，并負(fù)責(zé)組織實(shí)施。13. 管理使用好本班的工具及儀器，使之處于良好及準(zhǔn)確狀態(tài)。14. 根據(jù)維修、改造實(shí)際情況， 每半年修改一次存檔的電子版 / 紙板圖紙資料，使存檔資料與現(xiàn)場(chǎng)狀態(tài)保持一致。1

4、5. 協(xié)助工程部經(jīng)理進(jìn)行工作：a) 計(jì)算年度開(kāi)支預(yù)算b) 重大設(shè)備維修保養(yǎng)外包標(biāo)書(shū)的制定及報(bào)價(jià)單的審核c) 監(jiān)督外包單位在“中心”內(nèi)進(jìn)行的工程，確保其安裝水平合乎國(guó)家規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)d) 工程結(jié)束后的驗(yàn)收。16. 完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他任務(wù)。素質(zhì)要求：1、基本素質(zhì)：具有認(rèn)真負(fù)責(zé)、腳踏實(shí)地、一絲不茍、精益求精的工作精神，為人正直，具有較強(qiáng)的溝通協(xié)調(diào)能力。2、身體條件：身體健康，年齡30 周歲以上。3、文化程度：具有相關(guān)技術(shù)專業(yè)大專以上或同等學(xué)歷。4、工作經(jīng)驗(yàn)：工作經(jīng)驗(yàn)：具有5 年以上物業(yè)設(shè)備維修工作經(jīng)驗(yàn)， 4 年以上建筑裝飾維修的技術(shù)管理、維修保養(yǎng)工作經(jīng)驗(yàn)，熟悉大型公建的裝修工作。二、綜合維修領(lǐng)班工作大綱：

5、負(fù)責(zé)工作現(xiàn)場(chǎng)的組織實(shí)施，對(duì)所屬設(shè)施及維修人員的操作安全負(fù)責(zé)，對(duì)下屬人員和工作環(huán)境進(jìn)行管理。直接上級(jí)：綜合維修主管直接下屬：綜合維修技工崗位職責(zé)：1. 嚴(yán)格遵守員工手冊(cè)，嚴(yán)格執(zhí)行“中心” 、部門的各項(xiàng)管理規(guī)章制度，努力提高服務(wù)意識(shí)和工作責(zé)任心。2. 認(rèn)真執(zhí)行巡視檢查制度和維修保養(yǎng)制度，督促檢查班組巡視記錄，發(fā)現(xiàn)異常，及時(shí)報(bào)告。3. 按照維修保養(yǎng)制度的規(guī)定，協(xié)助主管做好公共區(qū)域設(shè)施的維修保養(yǎng)計(jì)劃及其實(shí)施，使設(shè)施始終處于正常的使用功能。4. 及時(shí)向主管提交所需零配件的材料清單，保證常用材料零配件的必要庫(kù)存量。5. 做好班組人員考勤，按時(shí)向主管上報(bào)。6. 協(xié)助主管做好組織下屬員工對(duì)本專業(yè)系統(tǒng)圖紙、設(shè)備

6、資料的學(xué)習(xí)以及本專業(yè)相關(guān)的知識(shí)學(xué)習(xí)及考核工作。監(jiān)管屬下的工作操守和工作環(huán)境，遇有不能處理的事件立即向主管匯報(bào)。7. 管理使用好本班的工具及儀表，使之處于良好及準(zhǔn)確狀態(tài)。8. 協(xié)助主管搞好“中心”設(shè)施、結(jié)構(gòu)的維護(hù)工作。9. 按照維修保養(yǎng)制度的規(guī)定，做好系統(tǒng)的維修保養(yǎng)計(jì)劃安排和組織實(shí)施工作，使系統(tǒng)始終處于良好的運(yùn)行狀況。10. 負(fù)責(zé) “中心”內(nèi)設(shè)施的維修保養(yǎng)工作。11. 嚴(yán)格遵守各項(xiàng)操作規(guī)程，正確使用各種機(jī)具。12. 當(dāng)“中心”發(fā)生突發(fā)停電、跑水、火災(zāi)等緊急情況時(shí)，有責(zé)任和義務(wù)投入到緊急情況的處理當(dāng)中，協(xié)助本專業(yè)或其他專業(yè)人員做好緊急情況的處理工作。13. 按照相關(guān)制度要求領(lǐng)取材料、工具，在注意節(jié)

7、約材料和費(fèi)用的基礎(chǔ)上，提高維修質(zhì)量。14. 參加“中心”、部門組織的各項(xiàng)培訓(xùn)、考核工作。15. 認(rèn)真完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的各項(xiàng)工作。素質(zhì)要求：1. 基本素質(zhì)：具有認(rèn)真負(fù)責(zé)、腳踏實(shí)地、一絲不茍、精益求精的工作精神，為人正直，具有較強(qiáng)的溝通協(xié)調(diào)能力。2. 身體條件：身體健康，年齡 30 周歲以上。3. 文化程度：具有工程相關(guān)專業(yè)中專以上或同等學(xué)歷。4. 工作經(jīng)驗(yàn)：具有 3 年以上物業(yè)土木維修的技術(shù)管理、維修保養(yǎng)工作經(jīng)驗(yàn)，熟悉大型公建的裝修工作。三、二次裝修管理員工作大綱：負(fù)責(zé)中心區(qū)域內(nèi)的客戶裝修管理、裝修手續(xù)審批、裝修安全管理、裝修檔案管理、組織裝修檢查驗(yàn)收工作。直接上級(jí)：綜合維修主管直接下屬：無(wú)崗位職責(zé)

8、：1、 嚴(yán)格遵守員工手冊(cè)，嚴(yán)格執(zhí)行“中心” 、部門的各項(xiàng)管理規(guī)章制度，努力提高服務(wù)意識(shí)和工作責(zé)任心。2、 確保內(nèi)外裝修的正常運(yùn)行， 對(duì)所屬技術(shù)檔案和人員全面責(zé)任，并負(fù)責(zé)組織二次裝修工程管理工作。3、 審核二次裝修施工單位提交的包括與業(yè)主簽訂的施工合同、監(jiān)理合同、 施工資質(zhì)、安全生產(chǎn)文明施工措施、現(xiàn)場(chǎng)消防保護(hù)措施、成品保護(hù)措施以及裝修施工方案在內(nèi)的材料是否符合大廈要求。審核施工管理人員的項(xiàng)目經(jīng)理證、工長(zhǎng)證、質(zhì)量員證、安全員證。4、 審核施工人員的 “四證一表”（身份證、務(wù)工證、健康證、安全生產(chǎn)上崗證和建委注冊(cè)表） 及電、氣焊特殊人員上崗證等。5、 對(duì)二次裝修施工單位在裝修中使用的主要材料進(jìn)行審查

9、，對(duì)材料的環(huán)保、防火、品質(zhì)等問(wèn)題進(jìn)行管理。6、 負(fù)責(zé)對(duì)裝修中拆改結(jié)構(gòu)、 防火分區(qū)墻、設(shè)備系統(tǒng)改變等影響結(jié)構(gòu)安全、涉及到系統(tǒng)問(wèn)題的施工進(jìn)行管理。 裝修過(guò)程中相關(guān)施工資料的管理。 對(duì)在裝修中發(fā)現(xiàn)不按審批過(guò)的圖紙施工、存在影響大廈機(jī)電系統(tǒng)安全等隱患問(wèn)題進(jìn)行及時(shí)制止。7、 對(duì)二裝的施工管理文件及報(bào)批材料整理完成后報(bào)專業(yè)主管。對(duì)在施工中的區(qū)域進(jìn)行巡查工作，對(duì)臨時(shí)水、電、 消防器材等使用情況進(jìn)行檢查。8、 在收到竣工申請(qǐng)、消防驗(yàn)收合格文字材料及相關(guān)竣工圖紙資料后，負(fù)責(zé)資料審核并協(xié)助用戶組織竣工驗(yàn)收工作。9、 負(fù)責(zé)退租客戶的房間設(shè)施設(shè)備檢查和監(jiān)督恢復(fù)原格局的工作。10 、積極參加本專業(yè)組織的系統(tǒng)圖紙、 設(shè)施

10、資料的學(xué)習(xí)和相關(guān)的知識(shí)學(xué)習(xí)及考核工作。11 、 當(dāng)中心發(fā)生突發(fā)停電、跑水、火災(zāi)等緊急情況時(shí)，有責(zé)任和義務(wù)投入到緊急情況的處理當(dāng)中， 協(xié)助本專業(yè)或其他專業(yè)人員做好緊急情況的處理工作。12 、參加“中心”、部門組織的各項(xiàng)培訓(xùn)、考核工作。13 、認(rèn)真完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的各項(xiàng)工作。素質(zhì)要求：1、基本素質(zhì)：具有認(rèn)真負(fù)責(zé)、腳踏實(shí)地、一絲不茍、精益求精的工作精神。具有一定的溝通能力，為人正直。2、身體條件：身體健康，年齡30 周歲以上。3、文化程度：具有工程類中專以上或同等學(xué)歷。4、工作經(jīng)驗(yàn)：具有5 年以上物業(yè)裝修管理經(jīng)驗(yàn)。四、綜合維修技工工作大綱：遵守各項(xiàng)規(guī)章制度，服從領(lǐng)班和上級(jí)的工作安排，認(rèn)真保質(zhì)完成各項(xiàng)工作

11、。直接上級(jí)：綜合維修領(lǐng)班直接下屬：無(wú)崗位職責(zé)：1 、 嚴(yán)格遵守員工手冊(cè)，嚴(yán)格執(zhí)行“中心”、部門的各項(xiàng)管理規(guī)章制度，努力提高服務(wù)意識(shí)和工作責(zé)任心。2 、 熟練掌握各類裝飾裝修工作的操作規(guī)程。3 、 服從主管、領(lǐng)班的工作安排，保證按質(zhì)完成工作任務(wù)。4 、 按照領(lǐng)班的安排， 依據(jù)維修保養(yǎng)制度的內(nèi)容要求，對(duì)設(shè)施進(jìn)行維修保養(yǎng)，并達(dá)到質(zhì)量要求。5 、 工作中注意保護(hù)現(xiàn)場(chǎng)環(huán)境衛(wèi)生，避免污染公共區(qū)域， 保持周邊環(huán)境的干凈整潔。6 、 嚴(yán)格執(zhí)行崗位責(zé)任制及安全責(zé)任制，確保人身和設(shè)備安全。7 、 接到維修通知單應(yīng)盡快到位檢修恢復(fù)正常， 維修完畢做好記錄，維修單由主管審閱后上報(bào)工程調(diào)度， 并盡快回到值班地點(diǎn)。8 、 嚴(yán)格遵守各項(xiàng)操作規(guī)程，正確使用各種機(jī)具。9 、 積極參加本專業(yè)組織的系統(tǒng)圖紙、 設(shè)備資料的學(xué)習(xí)和相關(guān)的知識(shí)學(xué)習(xí)及考核工作。10 、當(dāng)中心發(fā)生突發(fā)停電、跑水、火災(zāi)等緊急情況時(shí)，有責(zé)任和義務(wù)投入到緊急情況的處理當(dāng)中，協(xié)助本專業(yè)或其他專業(yè)