1、建筑消防設施維修保養合同 甲方： （以下簡稱甲方）乙方： 中華人民共和國消防法和北京市有關消防設施的法規和技術規范及消防監督檢查的有關規定，為了保障建筑消防設施正常運行，簽署本維修保養及消防檢測合同,結合具體情況，經協商達成如下協議，共同遵守。一、維修保養名稱：綜合服務樓二、維修保養范圍:綜合服務樓消防維保范圍包括地下三層至地上四層，建筑面積約為 萬平方米。乙方負責下列建筑消防設施中的相關消防設施的維修保養。 1、火災自動報警系統；2、消防水系統（自動噴水滅火系統、消火栓系統）；3、防、排煙消防聯動系統；4、防火卷簾門消防聯動系統和電梯迫降系統；5、消防通信和消防廣播設施；室外消火栓

2、系統。三、檢修標準：依照國家及行業技術標準進行。四、維修保養期限：自201 年4月22日起至20 年4月21日止。在本合同期限屆滿前30日內，雙方可協調延長合同。五、維修保養方案：詳見附件一消防維修保養方案。1 / 16六、維修保養及消防檢測費用： 詳見附件二消防維護保養合同費用表七、甲方責任： 掌握建筑消防設施的使用、操作規程，落實值班和管理措施；管理人員應符合相關法律法規等相關要求，具有專業的技術和消防常識。1. 甲方為乙方的維修檢測工作提供必要的配合。2. 甲方派專人陪同并配合乙方測試及檢測的全過程。3. 提供上級主管部門的聯系方式，以便于溝通和處理相關問題。4. 甲方對乙方的工作有監督

3、和指導權。5. 甲方指派專職消防值班人員負責消防設備的日常操作管理，出現問題應及時應急處理，并負責通知乙方進行維修處置。6. 如果在合同執行過程中，乙方未能按照合同約定履行義務，且在甲方書面通知后叁日內不予改正，甲方有權自行終止合同，由此給甲方造成的損失乙方負責承擔。八、乙方責任：1. 乙方負責上述建筑消防系統的維修保養，保證消防系統處于正常工作狀態。2. 乙方每季度派技術人員到現場查看，發現問題及時進行維修和處理，并保障維保系統正常使用。3. 乙方每季度對火災報警系統進行一次測試（全年共四次）每次測試25。，水噴淋系統及消火栓系統每六個月進行一次測試（全年共兩次）每次測試50。2 / 164

4、. 每次測試前，乙方向甲方報送測試維修計劃，以便甲方安排工作；測試后，提供建筑消防設施維修保養報告書；此報告書一式兩份，經雙方有關負責人簽字后各保留一份。5. 每次設備維修保養結束后，由乙方填寫維修保養記錄表，甲方予以簽字確認后存檔。6. 如發現隱患及時通知甲方；如發生火情，立即處理火情的同時30分鐘內通知甲方。7. 在消防系統出現故障的情況下，乙方應在24小時內到達現場，對故障進行排除，如不能修復，則向甲方單位說明情況，并提供相應的改善意見，如遇緊急情況時，維護方應在四小時內到達現場。8. 對故障零部件易損易壞的，確需更換的，向甲方建議，并出示更換部件予以證明。9. 配合檢測公司按照消防規范

5、要求對消防系統進行消防檢測。10. 提供消防法規方面的咨詢服務，協助甲方單位建立健全相關規章制度和制定消防應急預案；配合甲方進行消防演習以及消防聯動試驗。九、合同總金額及付款方式：1. 本合同總價款為人民幣大寫 元整（元）。2. 合同后簽訂后按季度進行付款，在第一個維修保養季度開始后10個工作日內甲方向乙方支付合同總金額的25（ 元整），在第二、三、四個維修保養季度結束后10個工作日內甲方向乙方支付合同總金額的75（ ）。3 / 163. 合同期滿后，可以續簽合同。4. 以上合同價款不含探測器清洗及設備更換費用，如發生按附件三中價格執行，費用由甲方另行支付。十、違約責任：1.當甲方不按合同的約

6、定履行責任、義務時，甲方應承擔違約責任。2.當乙方不按合同的約定履行責任、義務時，乙方應承擔違約責任。十一、解決合同糾紛的方式： 本合同履行過程中發生爭議，雙方應協商解決，協商不成時，可向甲方所在地人民法院訴訟。十二、本合同一式貳份，甲、乙雙方各執壹份，具有同等法律效力。本合同經甲、乙雙方簽字蓋章后生效，有效期壹年，自雙方簽字之日起計算。 十三、本合同附件一：消防維修保養方案、附件二：消防維護保養合同費用表、附件三：消防系統維保的補充報價與本合同具有同等法律效力。  甲方（蓋章）： 乙方（蓋章）：  法定代表人： 法定代表人： 4 / 16委托代理人：

7、委托代理人： 簽訂日期： 簽訂日期：   附件一：消防維修保養方案為了進一步貫徹中央有關安全生產的指示精神，做好防災減災工作，對火災自動報警系統、自動噴水滅火系統、消火栓系統等消防系統進行法定維護和保養，特別要對系統投入運行后的維修保養工作給予高度重視。隨著系統投入運行時間的增長及環境變化，不可避免的出現設備及線路的故障，需要專業技術人員長期對該系統進行維護，確保一旦發生火災，消防系統能正常運轉。根據公安部令第61號的要求，各單位須對建筑消防設施進行定期檢查和維修保養。根據貴單位的實際情況和具體要求，我們編制了如下維保方案。一、自動報警系統維修保養方案：

8、.感煙探測器的清洗 （另行計費）    根據中華人民共和國公安部火災自動報警系統施工及驗收規范(GB 50166-2007)的規定，探測器投入運行3年后，應每隔2年全部清洗一遍。為了保證探測器能長期正常的工作，將探測器送到專業清洗廠家定期進行徹底檢修。 具體方案：本系統已運行2年，應盡快進行首次探測器清洗及檢測工作；每隔2年全部清洗一遍。5 / 16.火災報警控制器的清潔、軟件備份與安全供電（另行計費） .每年清潔火災控制器1次。    2.每半年備份維護用戶軟件1次,每年2次。大型建筑物內局部裝修改造頻繁，火災報警控制機的

9、用戶軟件改動也較多，有些廠家生產的控制機是靠鋰電池保存用戶軟件，在鋰電池失效且報警控制機斷電的情況下(還有其它原因，如誤操作、主卡損壞等)，就會造成軟件丟失，恢復控制機軟件的工作非常繁瑣，所以定期備份用戶軟件是非常重要的。 3 .每半年使用專用電池測試儀測試電池1次，及時建議更換失效電池，保證消防控制機安全供電。在主電失靈時，備用電池能保證控制機在一定時間內繼續工作。備用電池一般采用免維護電池，其壽命為3-5年。.火災自動報警系統    .每季度進行加煙測試（感煙探測器總數量的25），在一年內通過期測試后將所有的探測器測試一遍。對測試過的探測器做地址記錄。 

10、60;  2.在加煙測試過程中，應對探測器報警的遲緩程度做記錄，對不能正常工作的探測器進行更換。  3. 測試中應核對探測器的地址是否準確。 4.每季度檢測手動報警按鈕，核查報警地址時候準確功能是否完善，每次按總量25進行測試，在一年內通過期測試后將所有的探測器測試一遍。二、消防水系統的功能測試 6 / 16消防給水系統主要是由消火栓給水系統和自動噴淋消防給水系統兩部分組成。   （一）自動噴水滅火系統的維護管理    .每季度檢查噴頭有無損壞、銹蝕、漏水現象，對使用部位的噴頭進行抽樣檢查，保證

11、噴頭外表清潔，特別是感溫元件應無污垢， 必要時進行清洗或更換。.每季度對報警閥進行開閥試驗，觀察閥門的開啟性能和密封性 能，以及水力警鈴、延遲器和性能。.每季度檢查管道有無機械損傷和銹蝕，油漆是否脫落，管道固定是否牢固，管內有無堵塞.4.每季度通過末端放水測試水流指示器，消火栓啟泵按鈕每季度進行測試，每一年度全部測試一遍。 5.每季度模擬火災狀態，檢查系統的各功能是否能正常準確顯示。6.每季度對消防水泵進行一次運轉試驗，運轉時間一般不少于5分鐘，對消防水泵、空氣壓縮機等的消防電動設備進行一次檢查。消防水泵有三種啟動方式，即水泵控制柜現場啟動、自動啟動、消防控制室遠程啟動。對以上三種方式均應進行

12、測試，并核對返回信號的地址。  在日常維護檢查的基礎上，每季度對自動噴水滅火系統進行一次徹底檢查。    （二）建筑消火栓給水系統。   1.每季度抽查消火栓的出水情況。對重點部位的消火栓每年應逐個進行出水檢查，測試不利點水壓、檢查管網水壓和水質，對非重點部位的消火栓可按消火栓總數的1020進行出水抽測實驗。8 / 162.每季度對消防水泵進行一次運轉試驗，運轉時間一般不少于5分鐘，對消防水泵的消防電動設備進行一次檢查，檢查消防水泵的底閥、出水管閥及單向閥是否處于正常狀態。三、防、排煙系統檢查與功能測試 

13、防、排煙系統由正壓送風閥、排煙閥、風道、消防風機組成，正壓送風是阻止煙氣進入疏散區域，而排煙系統是將煙氣排出建筑物外，是人員安全疏散的重要保證。     1.每季度觀察閥體關閉是否嚴密（大量閥體關閉不嚴將影響排 煙或送風效果），探測器報警聯動后閥體打開時應通暢，否則應及時修理，以避免火災發生時閥體打開角度不夠或根本無法打開。     2.每季度檢查閥動作后，核對消防控制室的返回信號，同時應能聯動消防風機啟動。因一臺風機連接多個閥，應對每個閥體動作后聯動風機的情況進行檢查。   

14、0;3.每季度對消防風機的測試除自動功能外，還應測試消防中心的遠程直接啟動功能，以及風機電控柜的現場啟動功能，同時應檢查返回信號。說明：乙方負責報警系統對此系統的聯動控制維修保養，不涉及機械維修。四、防火卷簾門和電梯迫降系統的維護和測試     防火卷簾門及防火門是防止煙氣及火勢蔓延的防火分隔設備。 8 / 16    1.每季度測試防火卷簾門的執行功能。 疏散通道上的防火卷簾門 應具有半降和全降功能，用作防火分隔的防火卷簾在探測器報警后應一步到位，測試時應能滿足上述要求并核對返回信號地址。防火卷簾門動作后應注意下

15、降過程是否平穩，有無阻塞現象，落底后是否嚴密。     2.每季度測試防火門的執行功能。防火門啟動后，應注意兩扇門 是否按先后順序關閉。 3.每半年對于所屬電梯進行聯動迫降試驗，發現故障及時排除。說明：只負責報對此系統的聯動控制維修保養。五、消防通信和消防廣播系統    1. 每季度測試警鈴或揚聲器的功能。 建筑物每層通常有多個警鈴或揚聲器。在測試中，不應以能聽到聲響為準，而應確保每個警鈴或揚聲器都能正常工作。2.每季度對于中控室消防應急電話進行功能測試，保證通話質量。 維修保養周期計劃表 項目

16、名稱：綜合服務樓 分項工程：消防水系統 項 目維修保養周期1消防水池半年2消防水箱半年3消防水泵季度4噴淋泵季度9 / 165穩壓泵季度6氣壓泵季度7濕式報警閥每季度100%8預作用閥每季度100%9干濕兩用閥每季度100%10噴淋系統聯動控制功能試驗季度11噴頭每季度25%12管線主閥門的開啟情況管道銹蝕情況季度13消防泵啟動試驗季度14噴淋泵啟動試驗 季度15控制柜功能試驗季度16水噴淋末端放水裝置每季度100%17室內消火栓出水試驗每季度25%18消防水喉每季度25%19水泵結合器每季度100%20室外消火栓季度100%21    10

17、/ 16維修保養周期計劃表 項目名稱：綜合服務樓 分項工程：報警系統 項 目維修保養周期1報警系統布線每季度2火災探測器每季度253手動報警按鈕功能檢測每季度254聯動情況季度5集中報警控制器季度6消防聯動控制柜季度7消防通訊每季度258火災事故廣播每季度259消防電梯聯動情況每季度10疏散指示燈每季度11消防端子箱季度12接地電阻及絕緣電阻的測量季度13接地電阻的連接方式季度14消防主機充放電試驗季度15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 11 / 16維修保養周期計劃表 項目名稱：綜合服務樓 分項工程：防排煙系統 項 目維修保養周

18、期1送風機動功能檢測每季度100%2排煙機動功能檢測每季度100%3送風口每季度25%4排風口每季度25%5排煙防火閥檢測每季度50%6正壓送風機的聯動測試每季度507排風防火閥的通風空調聯動測試每季度508  9  10  14  15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25   12 / 16維修保養周期計劃表 項目名稱：綜合服務樓 分項工程：防火卷簾門系統 項 目維修保養周期1防火卷簾門的安裝質量每季度50%2易熔臺金每季度50%3防火卷簾門的聯動功能每季度100%4防火卷簾門的手動功能每季度50%5電梯迫降功能每半年100%6 7 8 9 10 11  12  13  14  15 16 17 18 19 20 21 22