1、一、工程概況XX化學有限公司生活區位于海南省東方市永安路，建于1994年，占地300畝，宿舍樓大部分建于95年，主要有職工宿舍樓共14棟，公寓樓4棟，小三樓1棟，職工食堂1個，實業公司辦公樓1棟及俱樂部、幼兒園等附屬設施，區內住戶約700戶，小區總人口為2000人。樓房外墻面原為水刷石底，2004年進行了涂料改造飾面。最近幾年，住宅樓房屋外墻、窗口等部位出現滲漏，在每年雨季和臺風季節滲漏更為嚴重，需要在雨季來臨之前進行滲漏治理。需要治理面積約為2.5萬平方米。二、編制依據a）XX化學有限公司生活區改造項目，外墻防水工程招標文件，編號：HXW/WX201002b）國務院2000年第279號令建設

2、工程質量管理條例；c）建設部房屋工程質量保修辦法；d）國家行業標準房屋滲漏修繕技術規程CJJ65-95；e）廣東省標準建筑防水工程技術規程DBJ15-19-97；f）化學工業出版社建筑防水工程師手冊。三、外墻滲漏原因探查分析1、墻體本身原因。2、溫差變化造成墻體變形出現裂縫，形成滲水通道。3、本住宅小區由于地基沉降造成不均勻變形，開裂現象嚴重。4、有許多滲漏水是從女兒墻頂部和側面不密實造成滲漏。5、窗臺的綜合原因造成滲漏。（1）經探查本住宅區安裝的鋁合金窗本身沒有設計防排水功能，下滑軌道沒有分級，也沒有設置排泄水孔，窗框的拼合處接頭不密實，推拉窗扇靠軌道推動，兩扇之間留有5mm大縫隙，滑輪高于

3、軌道只有毛條遮擋，無法防水。（2）鋁合金推拉窗底框材料內緣板沒有高出外緣板，雨水在風壓作用下越過軌道，跨過內緣擋板，流入窗下。（3）推拉窗扇鋁材之間接縫只靠鉤企毛條擋光，無密封膠條密封，螺絲孔、拼裝連接口沒有防水密封墊，制作好后在安裝時臨時打硅酮玻璃膠密封不嚴實，造成雨水進入窗框、滲入窗框周邊致使窗套發霉變色。（4）鋁窗上下滑邊封條生產廠家生產時考慮鋁型材的強度需要，生產時設置凹凸槽道，制作時又要考慮保護鋁材表面鍍膜層，防止水泥污染、侵蝕，操作工用薄膜包裝使鋁材與水泥砂漿隔開，這樣形成窗框與墻相接的框空腔大，難以灌漿填實也形成滲漏通道。（5）鋁合金窗框周邊使用水泥砂漿灌縫，是硬性材料，二者溫度

4、膨脹系數差異太大，連接部位必定開裂，再加上風雨壓力變形也會形成滲漏通道。6、設計原因（1）該住宅區位于沿海熱帶地區每年臺風雨水多，因此外墻滲水的機會多。在設計時沒有考慮外墻防水。（2）在窗臺設計時沒設置窗楣線，連滴水線也沒有考慮，雨水由于表面張力及風壓作用輕易越過窗下滑道，造成窗臺潮濕。（3）外墻在不同材料的交接處，沒有采用密封材料柔性連接密封，節點部分不作細部大樣設計。（4）設計圖紙沒有考慮外墻新型門窗安裝的節點防水功能，使門窗周邊漏水成災。7、施工原因（1）外墻抹灰打水泥砂漿標號過低，磚體淋水不足，一次抹灰厚度超厚，水刷石不易施工等原因，造成滲漏。（2）穿墻的管道和預留孔未用密封材料作密封

5、處理，形成滲水通道。（3）門窗安裝未做嚴格的防水密封處理，鋁合金窗與水泥砂漿框之間空隙很大。四、外墻滲漏治理方案（一）外墻修繕：1、在裂縫處，孔洞及混凝土水涮石疏松處要將疏松部份鏟除，將縫鑿成V字型，（如縫較寬可鑿成高：寬=2:1的U字型），然后將浮灰清理干凈，用JS復合防水材料作嵌縫密封處理。2、將女兒墻及拐角處清掃沖洗干凈，全面檢查，如發現裂縫處，則首先按上款要求做嵌縫處理，然后用911聚氨酯作整體防水處理。3、外墻穿墻管、空調管孔洞必須在墻外側做密封處理，首先將原孔洞中砂漿、灰塵、雜物清除干凈然后重新布管嵌填密封材料。4、由于本住宅小區地基沉降，造成分格縫不在一條水平線上影響美觀，必須對

6、分格縫修繕，使分格縫的寬度、深度均勻，楞角整齊，橫平豎直、通順。5、窗框密封防水窗框與墻體連接多數采用水泥砂漿連接，窗臺四周水泥砂漿由于施工和設計原因造成大量空隙和空洞，施工時采用沿縫隙鑿注漿孔，用聚合物水泥凈漿注入，最后用優質中性硅酮密膠處理封口。6、窗臺處理由于窗臺設計時沒有突出窗框和窗臺板的作法，沒有考慮滴水線，是門窗滲漏的主要原因，必須做窗臺處理，施工時先用切割機把窗臺切割成1:2的斜坡，再用聚合物水泥抹平，鋁合金窗框與聚合物水泥過渡處，用聚氨酯嵌縫處理緩沖過渡，以適應以后的變形，使建筑物表面的防水效果達到最佳。（二）墻體大面基層處理：1、墻體大面清洗處理：外墻修繕完畢后，必須對整幢樓

7、的外墻進行清洗，有長霉、苔鮮時，應在水洗前用漂白劑將雜質除，油類嚴重污染的地方應先用有機溶劑清洗干凈，使外墻面達到無油污、無張貼痕跡、無浮灰及風化物。2、墻體大面底層處理墻體大面先用水、水泥，丙烯酸酯乳液混合砂漿涂刮一遍，使整幢樓房外墻面，達到平整光亮，然后刮外墻防水膩子二遍。（三）外墻防水方案JS復合材料防水（1）JS防水涂料是由有機高分子液料和無機粉料復合而成的雙組分防水涂料，是一種既具有有機材料彈性高又有無機材料耐久性好等優點的新型防水材料，涂抹后形成高強堅韌的防水涂膜（主要技術性能指標見附件一）。（2）配料：先在液料中加水，用攪拌器攪拌徐徐加入粉料，攪拌均勻直至料中不含粉團止。（攪拌時

8、間約5min左右，用手提電鉆攪拌）。JS型底層涂料的重時配比為液料：粉料：水=1:1.2:1；中層和上層涂料的重量配比為液料：粉料：水=1:1.2:0.2；在規定的加水范圍內，斜面、頂面或立面施工應不加或少加些水，平面施工應多加些水。（3）施工工藝：根據該小區外墻飾面狀況，結合本公司在海南防水施工的經驗，制訂本改造工程防水工程施工法為：打底層面層，厚度為1.2mm。（4）涂抹用滾子或刮板涂抹，根據選定的工法，按順序逐層完成。各層之間的時間間隔以前一層涂膜干固不粘為準。現場溫度低、濕度大、通風差，干固時間長些，反之短些。（5）注意事項（a）基面要求平整、牢固、干凈、無明水、無滲漏，凹凸不平及裂縫

9、處須用水泥砂漿找平，刮外墻防水膩子二遍。（b）涂抹用滾子或刷子將料均勻地涂抹于基面上，不可有局部沉積，涂抹時要多滾刷幾次，使涂料與基層之間不留氣泡，粘結嚴實。每層涂抹須按規定用量取料，不能過厚或過薄。（c）清洗在施工間隙或施工結束時，應盡快用水清洗所有沾有涂料的工具和工作服。否則，等涂料干固后很難洗凈。（四）外墻涂刷 海虹“老人”牌外墻乳膠漆（主要技術、性能指標見附件二）：1、施工基層須平整、堅實、無脫皮、無粉化、無空鼓、無油污、無浮灰，基層不平整或有缺陷時應先用膩子找平，疏松處應涂刷封底漆。2、涂料開口后須充分攪拌均勻，用排刷施工。3、根據東方地區的天氣及其它情況，外墻乳膠漆可加適量的清水。

10、4、根據該工地的具體情況，本公司決定采用涂刷2遍，兩層之間涂刷時間相隔2-4小時。涂布量為3-5m2/L。5、用膠帶將分割縫上下方粘貼，涂涮分格縫。確保大面無污染。6、注意事項：（1）涂料的粘稠度，配制時應加以控制使其在施涂時不流墜，不出刷紋。（2）本工程涂料施工應在每一個立面自上而下，自左而右進行，如分段施工必須以墻面分格縫或者落水管、陰陽角為界線。（3）本工程施工的涂料為水性涂料，后一遍涂料必須在前一遍涂料表干后進行。（4）每遍涂料應施涂均勻，各層必須結合牢固。五、施工設備及工具1、高空作業單人吊板20付；2、注漿機2臺；3、噴霧器2部；4、鑿縫機2臺；5、切割機2臺；6、空壓機1臺；7、

11、鏟刀、鑿子、錘子、鋼絲刷、掃帚、抹布一批；8、臺稱、水桶、稱料桶、攪拌器、剪刀一批；9、滾子、刷子一批；10、漆刷、排筆、天平一批；11、安全帶、帽及勞動保護用品一批。六、工程質量（一）建立質量保證體系1、質量保證方針質量檢驗國標化 安全檢查經常化分步施工數據化 特殊部位論證化2、施工質量保證措施根據項目管理的需要，建立項目管理體系以合同為制約，推行合同質量管理和質量保證標準，強化質量職能，實行專業工程師負責制，施工全過程對工程質量進行全面的管理與控制，同時使質量保證體系延伸到各施工方，項目質量目標，通過對各施工方嚴謹的管理予以實現。根據質量保證體系，建立崗位責任制和質量監督制度，明確分工職責

12、，落實施工質量控制責任，各崗位各行其職。3、施工質量保證制度（1）現場會議制度；（2）現場質量檢驗制度；（3）質量統計報表制度；（4）質量事故報告處理制度；（5）完善計量及質量檢測和手續。（二）施工質量檢查與控制1、對施工所需的原材料、半成品進行質量檢查與控制，主材料定貨前必須提交樣品及檢驗報告，經業主認可后，方可采購。2、凡進場的原材料均應有產品合格證，抽樣送檢檢驗結果必須符合定貨前提交的檢驗報告，否則予以退貨重新購買，確保材料質量的可靠性。3、組織技術交底和技術復核：（1）施工組織設計交底；（2）施工工藝交底；（3）技術安全措施；（4）規范要求；（5）操作規程；（6）質量標準。4、嚴格工序

13、間交換檢查（1）各作業工序包括隱藏作業應按有關驗收規定的要求由質檢員檢查簽字驗收。（2）對不合格的工序必須立即返工整改，嚴禁將不合格的工序帶到下一道工序。（三）生區改造項目工序施工保證質量與檢驗方法：1、嵌縫密封處理保證項目及檢查方法保證項目檢驗方法填充飽滿，無氣孔，按縫牢固目測，嵌填3h后用手指掀壓縫周邊2、窗框密封保證項目及檢查方法保證項目檢驗方法護角符合規定，門窗框與墻體間縫隙填塞密實，表面平整觀察，用小錘輕擊。3、窗臺處理保證項目及檢驗方法保證項目檢驗方法流水坡向正確，滴水線順直觀察4、墻體大面底層處理保證項目及檢驗方法保證項目檢驗方法底層灰漿與原水涮石之間必須粘結牢固，無脫層，空鼓，

14、無爆灰和裂縫用小錘輕擊和觀察5、復合防水涂料保證項目及檢驗方法工程名稱：生活區改造項目 部位：外墻防水（二）保證項目項 目檢驗方法檢驗數量1JS復合防涂料質量必須符合JC/T894-2001檢查出廠合格證檢驗報告配料比例施工面積每100m2抽查一處。2涂層厚度符合要求粘結牢固，無開裂觀察和尺量檢查3大面防水層必須平整，均勻、無脫皮、起殼、裂縫、鼓泡觀察檢查6、外墻涂涮乳膠漆保證項目及檢驗方法工程名稱：生活區改造項目 部位：外墻涂刷乳膠漆保證項目項 目檢驗方法檢查數量1乳膠漆質量符合JG173-91出廠合格證檢驗報告單按施工面積抽查10%2顏色與設計顏色一致觀察3無漏涂、透底觀察，手輕摸4無泛堿

15、，咬色觀察5門窗，玻璃潔凈觀察，手輕摸7、項目竣工后保證項目及檢驗方法項 目檢驗方法保證期限保證項目1不滲、不漏臉盆潑水或經暴雨三年2顏色與設計一致觀察水涮次數200次3門窗、玻璃潔凈觀察七、安全施工1、安全管理方針安全管理方針是“安全第一，預防為主”。2、安全組織保證體系以公司工程總監為首，由項目經理、安全員、現場經理總監、各專業施工隊等各方面的管理人員組成安全保證體系。外墻清洗隊安全組織保證體系表項目經理涂料施工隊公司公司工程總監現場經理外墻修繕隊安全員防水施工隊安全值班員3、安全管理制度（1）安全技術交底制：根據生活區改造項目高空作業和住宅區的實際情況，公司工程總監開工前對施工隊、吊板及

16、保險帶進行逐項全面檢查；凡年齡不滿18歲者不得從事高空作業；凡患有心臟病、貧血病、高血壓病、低血壓病、癲癇病及其它不適于高空作業的病癥者；不得從事高空作業；酒后禁止施工；6級以上的風天、雷暴雨禁止作業；施工現場吊板施工人員與高壓線的安全距離不能保證安全的禁止作業；吊板的木板必須堅硬，麻繩必須是直經8mm以上的浸油麻繩；上述檢查事項合格后公司工程總監予以安全技術交底，交底必須是書面的，有交底時間、內容及交底人和接受交底的簽字，交底書存檔備查。（2）班前檢查制：現場經理必須督促與檢查施工隊伍對安全防范措施是否進行了檢查；（3）周一安全活動制，現場經理每周一次組織全體工人進行安全教育，對上一周安全方

17、面存在的問題進行總結，結合本周的安全重點和注意事項作必要的交底，使全體施工人員能心中有數，從意識上時刻繃緊安全這根弦；（4）定期檢查與隱患整改制：經理部每周要組織一次安全生產檢查，對查出的安全隱患必須定措施、定時間、定人員整改，并作好安全隱患整改記錄；（5）實行安全生產獎罰與事故報告制；（6）危急情況停工制：一旦出現危及職工生命財產安全險情，要立即停工，同時即刻報告公司，及時采取措施排除險情；（7）持證上崗制：特殊工種必需持有上崗操作證，嚴禁無證操作。4、安全管理工作（1）項目經理部負責整個現場的安全生產工作，嚴格遵照施工組織設計和施工技術措施規定的有關安全措施組織施工；（2）專業工程師要檢查

18、做好分部分項工程安全技術書面交底工作，被交底人要簽字認可；（3）防護設備的變動必須經項目經理部安全員批準，變動后要有相應有效的防護措施，作業完工后按原標準恢復，所有書面資料由公司工程總監理保管；（4）分析安全難點，確定安全管理難點。4、安全保障措施（1）存放材料的庫房和施工現場必須通風良好。（2）存料、配料和施工現場必須嚴禁煙火。（3）每次施工用完的機具要及時用有機溶劑清洗干凈。（4）材料庫房及施工現場應配備消防器材。（5）施工現場設安全員2名，佩帶袖標24小時負責施工材料保護和安全檢查。5、勞動保護：（1）所有參加本工程施工人員本公司一律投保“人身意外傷害險”。（2）安全帽、工作防護裝置、工

19、作手套、膠鞋及人體安全帶必須購買定點廠家的認定產品。（3）飲食衛生，開水供應，防署降溫工作必須保證。八、文明施工1、文明施工，貫穿于項目施工管理的紿終。它是施工現場綜合管理水平的體現，涉及每一個人員的生產、生活及工作環境，同時，本工程地處富島生活住宅區內，文明施工尤為重要。2、文明施工措施：（1）施工的場地，必須設置隔離區，隔離區用尼龍繩圍圈，隔離區的大小由業主定，上面均勻系上紅、綠兩種顏色的三角旗。標明“施工現場”。（2）在施工的樓道口處，必須設置“正在施工，注意安全”標志牌。（3）需要進入業主住戶室內施工或者因其它事宜必須入室處理，施工隊負責人必須提前報告業主住戶，征得該住戶同意后方可入室施工。（4）各施工人員必須潔身自愛，不準收受住戶贈品，更不得亂拿住戶的東西，如發生住戶投訴事件，不論何人一律停工。3、文明施工責任劃分：（1）現場經理是施工管理的第一責任者，必須制訂出文明施工計劃；（2）各施工隊隊長直接負責本隊的文明施工；（3）施工安全員兼文明施工管理員，負責現場文明施工。（4）嚴格遵守有關消防、保衛方面的法令、法規