1、房地產基礎知識培訓考試試題（B卷）所屬公司姓名職位入職時間考試設計：本門課程結束或當天培訓內容結束后由銷售管理部組織統一考試，閉卷形式。講師需結合考題在授課過程中對于重點內容進行強調，并告知學員做課堂筆記。、單項選擇題（每題3分，共24分）1 .容積率1.8對應的產品類型是A、小高層產品B、高層產品C、多層產品D、超高層產品2 .房地產開發建設中是取得了國有土地的A、所有權B、處置權C、使用權D、占有權3 .層高小于米不計算建筑面積A、1.5B、2.2C、2.4D、2.74.下列哪種面積贈送的計算方式有誤A、半地下室不計建筑面積B、住宅建筑標準層高在4.9米以內計算一層建筑面積C、開陽臺計算一

2、半建筑面積D、露臺計算一半建筑面積5 .住宅按層數分類，多層住宅是指層的產品A、2-4B、4-6C、3-6D、2-66 .住宅按層數分類，中高層住宅一般指層的產品A、4-6B、6-8C、7-9D、8-117 .辦公立項的土地擁有50年產權A、40B、50C、60D、708 .根據國家規定，商業用地使用年限為（A）A、40B、50C、60D、70二、填空題（每空2分，共30分）1 .“新國五條”對出售自有住房按規定應征收的個人所得稅，應依法嚴格按轉讓所得的20%計征。2 .容積率拆分的意義是豐富產品線；增加高價產品，提高收益。3 .代征用地包括代征道路用地和代征綠化用地4 .樓面地價=土地成交價

3、+規劃建筑面積5 .“七通一平”的“七通”指通給水、通排水、通電、通訊、通路、通燃氣、通熱力;“一平“指平整土地。6 .得得率是指可供住戶支配的面積（也就是套內建筑面積）與每戶建筑面積（也就是套建筑面積）之比。7 .在一級市場，經營性用地通常需采用招牌掛方式出讓。8 .國家通過規定土地用途和使用年限對城市建設和房地產市場進行管理。三、名詞解釋（每題6分，共18分）1 .建筑密度：即建筑物的覆蓋率，指項目用地范圍內所有建筑的基底總面積與占地面積之比（）。2 .代征用地：指城市規劃部門確定范圍，由建設單位代替城市人民政府征用并負責拆遷現狀地上物、安置現狀居民和單位后，交由相關行政主管部門進行管理的

4、用地。3 .容積率：是總建筑面積與占地面積（建設用地面積）的比四、簡答題（每題8分，共16分）1 .“五證“、”兩書”的內容分別指哪些?“五證”：國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預售許可證（或商品房銷售許可證）“二書”：住宅房屋質量保證書、住宅房屋使用說明書2 .請簡述影響房地產價格的因素，至少說出5個因素？區位、交通、配套、規劃、建筑、物業、裝潢、戶型、風水、價格五、案例分析（共12分）根據表格給出的宗地信息，計算該地塊的容積率和樓面地價。宗地名稱起始價（萬元）土地面積（平方米）規劃建筑面積（平方米）規劃用途成交價（萬元）合計建設用地面積代征地面積房山區長陽鎮（長陽鎮起步區1號地）居住、文化娛樂項目83775225998.3160940.465058341461.2住宅及居住公共服務設施、文化設施220000答：容積率=規劃建筑面積/建設用