1、上海新建商品房用地面積分攤技術規定大中小1999-6-30 13:19:00【作者】 暢享網 本文關鍵字一、分攤原則 新建商品房包括外銷商品房，內銷商品房以及僑匯商品房，即在出讓、 轉讓地塊上建造的高層、多層公寓、商住、商為綜合樓、花園別墅、標準 廠房等，以及在征用、劃撥土地上建造的產權為單位、個人的各類房屋。 商品房整幢或分層、分套出售時，發展商應按有關明確名產權人相應 使用的部位，包括發展商自己留有的部位。 建筑面積計算方法參照滬房（93）權安發第53號上海市房地產管理 局關于印發異產同幢房屋建筑面積攤算辦法的通知執行。 土地面積分攤應符合出讓、轉讓合同及有關規定，按各產權人擁有的 建筑面

2、積占地塊總建筑面積的比例來確定土地使用權的比例。 無任何設施的土地不能單獨分割轉讓。 二、需提供的資料 1、建筑總平面圖 2、各幢建筑物分層平面圖 3、花園別墅小區施工建筑總平面圖和圍墻放樣圖 4、各類型花園別墅底層建筑平面圖 5、共用部位、自用部位、出售部位示意圖及書面申請 6、國有土地使用證及附圖復印件 已經本市房地管理部門核定過的建筑面積可作為土地面積分攤的依據。 三、計算方法 1、單幢或同規格多幢的面積分攤 單幢總建筑面積計算公式或表達為： Ss1+s2sns（1） 式中：S為整幢樓的總建筑面積 S1為各產權人自用的建筑面積 S為整幢樓的公用面積 為把公用面積分攤給每一產權人，求出分攤

3、系數K值，然后可寫成： K（s-si）/si S=(s1+s1k)+(s2+s2k)+(sn+snk)(2) 當公用部位不能直接證時，可通過丈量或圖紙量算大樓外圍尺寸在而 計算面積。 各產權人的用地面積總占地面積×每戶的建筑面積/總建筑面積（3） 同一塊地中有相同規格的多幢建筑，當整地塊共用時，先求出地塊總 的建筑面積，再按（3）式計算。 2、花園別墅小區用地面積分攤 先求出整幢房屋的建筑占地面積，然后求出花園面積，兩者之和為該 產權人房屋的獨立占地面積，用小區總占地面積減支各套房屋獨立占地面 積之和為公用總面積，把公用總面積分攤到各產權人房屋（按面積大小） 的占地面積中，求出各產權

4、人房屋的用地面積，其公式表達為： S=s/(G+Si)×D+D 式中：S為各產權人房屋用地面積，G為花園面積，S為總公用面積， Si為建筑占地面積，D為各產權人房屋的獨立占地面積。 3、各類房屋混合的用地面積分攤 在一個地塊內出現各種不同類型的建筑，如花園別墅和公寓混全，為 合理分攤用地面積，按下列程序計算。 （1）計算不同類型房屋的各戶建筑面積和總建筑面積 （2）計算每幢房屋的占地面積和公共用地面積 （3）按單幢分攤方法分攤每幢占地面積 （4）按各戶建筑面積占地塊總建筑面積的比例分攤公共作地面積 （5）各產權人房屋用地面積單幢分攤占地面積公用分攤面積 4、地下室的用地面積分攤 （1

5、）與主樓相連的地下室作為建筑面積參予整幢樓的公用建筑面積分 攤（不計容積率）。 （2）與主樓公開地地下室，共建筑面積不參予公用建筑面積分攤，但 參予用地面積分攤。 （3）地下室的車位、商場等，視同地面上建筑計算用地面積。室外固 定永久的有圍護設施的車位、商場等，視同地面上建筑計算用地面積。室 外固定永久的有圍護設施的車位，按其數量與具體尺寸，算出獨立用地面 積，并參與公共用地分攤。 四、成果整理 1、分攤報告（提交給發展商） （1）地籍主管部門核定的土地面積分攤認定書 （2）用地面積分攤技術報告 技術報告中應寫明委托單位及其要求，以及計算時對特殊問題的處理 意見，寫明計算的依據。 （3）用地面積計算表 主要內容：名稱、建筑面積、公用面積、分攤后建筑面積、用地面積、 備注、公用面積公攤系數、用地面積分攤系數、計算者、校對者。