1、新建物業接管驗收規范1. 目的規范新項目在竣工驗收的基礎上進行接管驗收的工作方法和驗收標準。2. 范圍適用于華蘇公司所有新建物業接管驗收工作。3. 職責3.1 華銳物業管理部負責本指引的制訂、修改、指導和監督；3.2 各物業公司嚴格按有關驗收標準進行驗收，并建立書面驗收檔案，對不合格 項目向地產提出整改要求；3.3 各地產公司配合物業做好驗收工作，完成整改工作，確保物業完好，完整移 交。4. 方法和過程4.1 接管驗收的定義：物業公司在接管開發物業時，以物業安全、質量和滿足使 用功能為主的驗收。內容包括：資料、房屋、本體、道路、公建配套、設施設備、 I 綠化景觀等。4.2 為盡快發揮投資效益，

2、地產公司應按接管驗收應具備的條件和應提交的資料 提前做好房屋交驗準備，在收房合同約定入伙日期之前兩個月左右以 接管驗收 邀請函形式通知物業公司進行接管驗收；4.3 依據新建房屋竣工后地產公司提出的接管驗收邀請，物業公司應于 510 個工作日內對該工程是否已具備接管驗收條件予以審核并記錄新建房屋具備接管驗收條件審核單、編制新建物業接管驗收工作安排、并會否是否同意接管驗 收；4.5 同意接管驗收，即對物業公司于地產公司簽定新建房屋交接責任書，并簽發驗收通知約定時間驗收；4.5 于約定時間開始按新建房屋驗收表、小區公共綠化驗收單、小區公共 設施及道路設施驗收單 所列項目進行逐項驗收，驗收周期根據建筑

3、面積多寡和 人力情況來定，一般沒人按每天驗 45 套房，時間控制在十五個工作日之內完 成（建筑面積 10 萬平方米為單位）。4.6 如驗收有不合格的項目，物業公司應簽發質量問題整改通知單 ，對所列 返修項目，地產應于規定的日期內返修完畢交與復驗直至合格。 一般要求在二十 個工作日內完成，全部驗收工作應控制在入伙前完成。返修復驗需有地產公司提 出，隨時提出，隨時復驗。4.7 驗收合格，物業公司月 5 個工作日內簽署驗收通過證明。4.8 對于已簽署驗收通過證明的新建房屋雙方應于規定時間內辦理交接手續，并應及時簽發接管通知。附：新建物業接管驗收流程圖5 物業接管驗收標準和要求（部分內容可根據項目具體

4、情況刪減）5.1 資料：5.1.1 產權資料A. 用地批準資料.B. 項目批準資料C. 施工許可證.D.用水、用電、用氣指標批文。5.1.2 技術資料A. 住宅區規劃圖，小區竣工總平面圖。B. 所有單體建筑、結構、設備安裝竣工圖。C. 單位工程竣工驗收證明書。D. 地圖勘探報告，沉降觀察記錄。E. 地下管網竣工圖。F. 所有設備訂貨合同、產品合格證、隨即資料（使用說明檢驗報告），隨即專業工 具清單。G. 電纜鋪設記錄。H. 線路及電力電纜試驗記錄。I.發電機、電動機檢查試運轉記錄。J .電氣設備試驗調整記錄。K. 電氣設備絕緣檢查。L. 電氣設備送電驗收記錄。M. 防雷接地電阻檢測記錄。N.

5、防雷引下線焊接記錄。O. 水、衛生器具檢驗合格證。P. 通風機風量測量調整記錄。R.環保達標驗收許可證。S消防驗收許可證。T. 房屋測繪驗收資料。U. 房屋驗收記錄。V. 綠化平面圖。5.2 房屋5.2.1 內墻面表面平整光滑，陰陽角方正順直，無明顯抹紋，接槎平整，無空鼓開裂，批嵌細 膩，無脫皮；預留洞、槽、管道等各面層及門窗與墻面空隙填嵌密實，色澤一致,尺寸正確。方正、整齊、光滑；陰陽角垂直、方正、允許偏差3mm 表面平整度允許偏差小于 2mm 陰陽角垂直、方正、允許偏差小于 3mm 檢查每個面不少于 3 個接點，墻表面細裂縫空鼓處，經修補后應保持與原墻面色澤一致，無修補痕 跡。5.2.2

6、頂棚（層高），開間尺寸驗收標準基本同墻面各房型房間凈高，開間長，寬尺寸符合設計標準。頂棚在開整度得基礎上應水平， 檢查點每間不少于 5 個點，允許偏差 5mm 開間尺寸兩頭應相等，允許偏差小于 10mm5.2.3 地坪地坪表面平整，水泥顏色一致，清潔干凈，無污染，無開裂空鼓，表面無麻面， 不不起砂，地坪 2m 靠尺和塞尺檢查平整度允許偏差小于 4mm 踢腳線平整順直， 高度一致，無空鼓開裂，與墻面結合牢固，上下接槎平整，分色清楚，檢查沒面 不少于 3 個點。5.2.4 進戶門、電表箱門、弱電箱門、水表箱門門扇開啟靈活，不碰擦，無自開、自關、回彈現象；表面平整，光潔無雀絲、劃痕、毛刺、錘印和缺、

7、斷角與墻體間砂漿填嵌飽滿均勻；框的正、側面垂直，允 許偏差小于 3mm 框的對角線允許偏差小于3mm 框與扇，扇與扇搭接寬度為1.5-2.5mm，高低差小于 2mm 門鎖、拉手、插銷、小五金、門磁頭安裝齊全，無遺漏，安裝位置準確，牢固，表面整潔無污染，油漆涂膜無缺損、劃傷，門鎖 開關靈活，鑰匙插入拔出無卡阻現象。電表箱、水表箱、弱電箱必須使用通鎖。5.2.5 陽臺除符合樓地面地坪要求外，不倒泛水，無積水，無滲漏，抗滲帶高度一致，出墻 厚度均勻，無空鼓裂開；陽臺欄桿表面明顯凹坑和損傷，劃痕不超過0.5mm 欄桿整齊一致，位置正確；陽臺掛落線寬度一致，出底板高度一致；陽臺墻面涂料 無色差；陽臺立管

8、清潔無污染。5.2.6 衛生間、廚房間墻面細砂批嵌粗細一致，平整清潔，紋路上下順直，無裂縫，不起殼，地坪平整。 衛生間地面 48 小時盛水試驗，以水覆蓋滿地面為準，達到不滲不漏。各出水管 道灌水通球試驗，每根管道試驗 2 分鐘。給水進戶閥門開啟靈活，水表運轉正常。 5.2.7 塑鋼門窗門窗安裝牢固，安裝位置符合設計要求。門窗開啟靈活，無倒翹，阻滯及反彈現 象，五金配件齊全，位置正確；門窗框扇表面外觀潔凈，無劃痕，碰傷，拉毛現 象；滑槽內無垃圾，排水孔通暢，玻璃表面潔凈，無劃傷，無氣泡；硅膠槽順直， 槽口方向、寬度、深度符合設計要求，硅膠施放均勻，邊緣整齊，光滑。5.2.8 公共部位（樓梯走到）

9、5.2.8.1 墻面平整，陰陽角方正順直清晰。斜板表面平整，與梁等接點處水平， 梁表面平整，梁底水平，高度寬度一致，膩子批嵌平整，無膩灰，無波紋，涂料 均勻，無色差。5.2.8.2 地磚鋪貼平整，拼花圖清晰，色澤一致，表面清潔，不起殼，無裂痕，無碎塊，掉角，缺楞，磚縫均勻順直，樓梯踏步尺寸一致，無打小頭，斜面一條 線，2m 靠尺檢查平整允許偏差小于 4mm5.2.8.3 樓梯擋水線、掛落線、寬厚度一致，表面平整，顏色一致，陰陽角清晰 明快不含糊。5.2.8.4 樓梯欄桿、扶手：欄桿焊接牢固，焊疤處理平整，木扶手拼接牢固，扶 手背不彎曲，膩子批嵌密實，油漆表面涂刷后無銹斑，焊渣，毛刺等。5.2.

10、9 外墻5.2.9.1 外墻平整無空鼓開裂，大墻角，陰角挺拔通直，細砂批嵌均勻無接口， 表面無明顯射影和波紋，陰陽角清晰不含糊；涂料均勻，無色差，無接痕，無污 染，收頭清爽。5.2.9.2 窗臺橫平豎直，棱角線條清晰，窗框下檻 20mm 圓弧光滑順直；窗臺排 水坡度 20mm 以上；窗臺滴水槽順直，二邊粉刷相等，整齊一致。5.2.9.3 空調板寬度一致，尺寸相同，左右上下橫平豎直，陰角通直清晰不含糊， 陽角方正順直。5.2.9.4 陽臺粉刷曲線和順，陰陽角清晰明快，掛落線厚度，寬度一致，細砂批 嵌均勻，紋路順直；無色差，無起皺脫皮，上下陽臺進出一致，梁底水平無翹裂， 上口壓頂流水向里。5.2.

11、9.5 外墻勒腳線和明溝：表面平整，無空鼓開裂，顏色一致無污染，上口水 平，厚度相同不彎曲；名溝里、中、外按檔次尺寸一致，轉彎處和順，月亮彎形 狀統一，無積水，排水流暢；伸縮縫寬度一致，不彎曲，油膏飽滿，平整均勻無外溢。5210 屋面5210.1 光棚油漆均勻，無流墜起皺，無銹斑，焊接飽滿，無漏焊，脫焊現象。 欄桿安裝牢固、焊接飽滿、脫焊現象。欄桿安裝牢固、焊接飽滿、接口平整、表 面噴涂均勻、無損傷。5.2.10.2 飄板、圓柱表面光滑平整，線腳順直，涂料均勻無色差。5.2.10.3 屋里地坪找坡準確，基層與突出屋面結構（女兒墻、排氣管等）的鏈 接處以及基層的轉角處（水落口，天溝等）均應做成光

12、滑圓弧形，防水卷材鋪貼 密實，卷材無孔洞，裂口，裂縫。天溝排水通暢，無明顯積水，整個層面24 小時盛水無滲漏。5.3 給排水、電器部分5.3.1.給水管每層管道內應設支架，關卡埋設牢固，關卡與管子接觸緊密。給水閥門的位置準確，開關嚴密、靈活。水表安裝位置正確，平整，水表進水口中心距地面高度偏差不大約20mm明敷管和管道井應將管接口麻絲和污物清理感干凈后，刷銀粉漆二度。所有的給水管（含熱水管）都經試壓且符合規范標準。5.3.2 排水管排水管每戶潔具留口位置準確，廚房、衛生間地漏高出地坪0.5-1cm，陽臺地漏低于地表 0.5cm。檢查口位置正確，清掃方便。排水管安裝完畢后，應將管道井垃圾和檢查門

13、處管子口污物清理干凈。所有排水管 灌水通球試驗做到不滲不漏，排水通暢。5.3.3 空調、雨落管按規范每層應裝伸縮節，伸縮節安裝高度應統一。管道支承件的間距應統一，立管 75 以上的支撐件間距不大于 2m立管的垂直度偏差：每 5m 不大于 10mm 全高不大于 30mm 所有管道不堵不漏，排水通暢。雨落管口與排水明溝中心、月亮彎中心三點成一線。5.3.4 煤氣管管道安裝每層應設套管，套管高出地坪 8-10cm,頂棚處與頂棚平。立管的垂直度，每 5m 以下不大于 2mm管道安裝完畢后應將管子接口和管子上污物清理干凈，并刷銀粉漆二度。 煤氣管明敷，離墻面 3.5-4cm。煤氣管每層加管夾，安裝位置準

14、確牢固。5.3.5 避雷帶避雷帶規格符合設計要求，-4*25mm 鍍鋅扁鐵，焊接不應少于 3 個面，兩個長邊 必須焊接，搭接長度為 25mm 的 2.5 倍。避雷帶及引下線焊接符合規范要求，-4*25mm,圓銅焊接按搭倍數為的 6 倍雙 面焊。全面測試接地電阻符合設計要求阻值，無明確時應小于10 歐姆。5.3.6 配電箱元件齊全，接地正確，線材色標正確，排列清楚，接觸嚴密。（相線為紅色、黃色、綠色、零線為蘭色，接地先為綠黃雙色線）配電箱盤面垂直，箱體高 50cm 以下，允許偏差 1.5mm 箱體高 50cm 以上，允許 偏差3mm5.3.7 開關，插座（含電視機、電話、可視對講機、寬帶網）線材

15、色標符合，按線正確，左零右相，相線為紅線，零線為蘭線，按地線為綠黃 雙色線，接地接觸緊密。開關、插座面板并列安裝高差允許偏差 0.5mm 每戶內面板高差允許偏差 5mm 面板的垂直度允許偏差 0.5mm5.3.8.陽臺燈具安裝上下對齊5.3.9 電器回路測試絕緣測試。導線間和導線對地間的絕緣電阻值必須大于0.5 兆歐。通電測試。漏電開關短路保護、過載保護動作可靠。5.3.10 配電柜、盤盤、柜的固定及接地應可靠，盤、柜漆層應完好、清潔、整齊。盤、柜內所裝電器元件應齊全完好，安裝位置正確，固定牢固。所有二次回路接線準確、連接可靠，標志齊全清晰，絕緣符合要求。 手車或抽屜式開關柜在推入或來出時應靈

16、活，機械閉鎖可靠，照明裝置齊全。柜內一次設備的安裝質量驗收要求符合國家現行有關標準規范的規定。盤、柜及電纜管道安裝完后，應作好封堵。 操作及聯動試驗正確，符合設計要求。驗收時應提供下列資料和文件A 工程竣工圖B 制造廠提供的產品說明書，測試方法，試驗記錄，合格證件及安裝圖紙等技術 文件。C 安裝技術記錄，調試試驗記錄。5.3.11 電纜電纜規格應符合規定，排列整齊，無機械損壞；標志牌應裝設齊全，正確，清晰。 電纜的固定，變曲半徑，有關距離和單芯電力電纜的金屬戶層的接線、 相序排列 等應符合要求。電纜終端、電纜接頭應按牢固。接地應良好；相色應正確；電纜支架等的金屬部件防腐層應完好。電纜溝內應無雜

17、物，蓋板齊全。直理電纜路徑標志物與實際路徑標志相符。路徑標志應清晰、牢固、間路適當。 驗收時應提交下列資料和技術文件：A. 設計資料圖紙、竣工圖。B. 制造廠提供的產品說明書，試驗記錄、合格證件、安裝圖紙等技術文件。C. 電氣試驗清單。5.3.12.電動機的驗收要求電機性能應符合電機周圍工作環境的要求。電機轉子應靈活，不得有磁卡聲。潤滑脂的情況正常，無變色，變質及變硬現象。其性能應符合電機的工作條件。 電機的引出線鼻子焊接或壓接良好，編號齊全。電機轉動方向要符合要求，無雜聲。電機轉動時各部溫度不應超過產品技術資料的規定。驗收時應提供下列資料和文件：A. 制造廠提供的產品說明書。B. 檢查及試驗

18、記錄。C. 合格證件冀安裝使用圖紙等技術文件。D. 調試驗收記錄報告。5313 電梯A.拽引機承重梁安裝必須符合設計要求和施工規范規定。 B限速器繩輪、鋼帶輪、導向輪必須牢固，轉動靈活。 C鋼絲繩應擦拭干凈，嚴禁有死彎，松股及斷絲現象。D. 制動器的調整應閘瓦與動輪接觸嚴密，松閘時與制動輪應無摩擦。E. 導軌的安裝應牢固、位置正確、橫豎端正。F轎廂的組裝應牢固，嬌壁結合處平整。G. 導靴要保證電梯正常運行。H. 轎廂地坎與各層門地坎的偏差嚴禁超過I .層門指示燈盒及召喚安裝應平整、牢固、不變形，不突出裝飾面。J .廳門，嬌門應平整，啟閑時無擺動、撞擊和阻滯現象。關閉時上下門縫一致 K 電梯的電

19、源應專用，機房照明、井道照明，嬌箱照明應與電源分開。L. 電氣設備外露導電部分應可靠接地或接零。M. 電梯的隨行電纜必須固定牢固，排列整齊，無扭曲。N. 電氣接線應正確，連接可靠，標志清晰。O. 各種安全保護開關必須固定可靠且不能采用焊接。P. 急停、檢修轉換等按鈕和開關的動作必須靈活可靠。Q. 極限、限位、緩速裝置的安裝位置正確，功能必須可靠。R. 轎廂自動門的安裝觸板必須靈活可靠。S. 井道內的所有設備設施不能有碰撞和摩擦。T .安全鉗工作必須正常可靠，動作后正常恢復。U.電梯啟動、運行和停止，轎廂內無較大的震動和沖擊，制動可靠。V 運行控制功能達到設計要求。W 超載試驗必須達到電梯能安全

20、啟動、運行和停止。拽引機工作正常。X.在驗收時應提供下列資料和文件：I.電梯類別、型號、驅動控制方法、技術參數和安裝地點。2. 制造廠提供的隨機文件和圖紙。3. 電梯檢查及電梯運行參數記錄。5.3.14.水泵水泵的地腳螺絲應該垂直，螺母、墊圈與泵接觸應緊密擰緊。離心泵和軸流泵的安裝應水平。出水管與水泵節的鏈接必須對正，牢固可靠。底座與傳動軸、泵管的中心線應垂直，與泵管的連接法蘭應對準，螺栓緊固。 電動機轉子軸孔與轉動軸間隙均勻。離心泵、軸流泵填料函蓋松緊應適當，允許有滿伏泄露、溫度不得過高。 電動機的電流不得超過額定值。運轉中無較大振動，聲音正常，各連接部分不得松動或泄露。 滾動軸承最高溫度不

21、得超過 70 攝氏度，滑動軸承不能超過 60 攝氏度。 驗收時應提交下列資料和文件：A.制造商提供的產品說明書。B. 合格證及安裝圖紙等技術文件。C. 安裝技術記錄。D. 調整試驗記錄。5315.可視門對講室內機必須安裝可靠，通話質量優良，可視屏圖像清晰，電控鎖開啟靈活，報警 功能打印正確，可視攝像頭必須滿足白天、夜間圖像的清晰，訪客呼叫鍵采取直 接式。5.3.16.背景音樂系統室外揚聲器安裝牢固，每只揚聲器可單獨開關，導線必須穿管，配置和使用必須 可靠。5.3.17 .閉路電視可與周界防越報警系統聯動進行視頻錄像。攝像機必須安裝牢 固，設備必須能滿足白天，夜間正常使用，并保證圖像清晰，配置必

22、須滿足招標 書上的功能要求。5.3.18. 周界紅外報警系統系統的配置必須滿足招標書上的功能要求，按安裝可靠牢固報警點沙盤顯示正 確，可與電視監控系統聯動，雨天、霧天、大雪天不會發生誤動作。可在不少于 三個月時間內進行驗證。5.3.19. 電子巡更系統信息鈕要布置合理，貼放可靠牢固，要能防水不銹。5.4 室外總體部分5.4.1 室外排水工程室外管道及窖井按設計施工，標高及坡度符合設計要求，無倒坡現象。窖井布置合理，出水口四周封閉緊密，粉刷符合要求。各窖井蓋完整無缺，無翹裂、斷裂、變形、易于開啟。管道系統作閉水試驗和沖水試驗，系統無外泄，排水通暢。5.4.2 行車道路瀝青道路：1）道路鋪設符合設

23、計及規范要求。 表面無裂縫及明顯接槎痕跡， 鋪設順直， 泄 水暢通，無積水現象。2） 雨水口麓子、檢查井蓋等高出路面部分，不應大約5mm3） 道路寬度允許偏差土 50mm 厚度允許偏差土 5mm 橫坡允許偏差土 0.35 /1004） 表面平整度 2m 靠尺檢查，允許偏差小于 7mm 混凝土路：1） 混凝面應無裂紋、脫皮、麻面、和起砂等缺陷，接縫高差不得大于2mm2）混凝土路面的縱縫、橫縫必須沿全長作通，縱縫和橫縫必須貫通；允許偏差：縱縫20m 長度內不得大于 20mm 橫縫在路面寬度內不得小于 10mm3） 路面的平整度允許偏差，3m 直尺檢查時允許偏差小于 5mm4） 路面坡度符合設計允許

24、偏差小于 0.15 %，無積水現象。5.4.3 小區景觀、小品按圖布置各景點，坐標位置正確。各分項按土建、給排水、電器部分相應檢查標準執行。綠化用水必須計量，水泵 要作試壓，燈光布置系統須作線路絕緣測試和通電試驗。小區內道路平整，陶板磚鋪設整齊，無松翹，分界處層次清晰，集水井分布合理， 無積水現象。544 配套設施各分項按土建、給排水、電器部分相應檢查標準執行。警衛室的建設必須滿足物 業管理要求。5.4.5 綠化建設1） 栽植土及地下水位深度：大、中喬木ioocm 小喬木和大、中灌木80cm 小灌木、宿根花圃60cm 草本地被、草坪、一、二年生草花40cm。（種植耐 水濕植物除外）2） 栽植土

25、壤塊徑：大、中喬木v80cm 小喬木和大、中灌木v60cm 小灌木、 宿根花鋪v4cm3） 石礫、瓦礫等雜物塊徑：樹木v5cm 草坪、地被、花鋪v1cm4） 地形標高：全高v100c 口口為 5cm 全高 101cn 299cm 為土 20cm 全高300cm為土 50cm。5） 土地平整，排水坡恰當，無積水，土壤基本無石礫、瓦礫等雜物。 植物材料質量標準：1）樹木姿態呈上漲勢：樹桿挺直，樹冠完整，不脫腳，生長健壯，根系茂盛， 土球完整、包扎正確牢固、裸根樹系完整。2）草塊每邊應在 30cm 左右，厚度不小于 2cm 雜草小于 5%、無病蟲害、長勢 良好。3） 花苗、草木地被生長茁壯、發育均勻

26、整齊、根系發達、無損傷和病蟲害。4）植物材料的品種、規格應符合設計合同要求，進滬植物材料應有“植物檢疫 表”及苗木出圃單。樹木栽植質量標準：1） 放樣定位符合設計要求，偏差不超過 5%。2）樹坑坑徑大約土球或裸根系 40cm,深度同土球或裸根系的直徑，翻松底土，樹根上下垂直。3）樹木朝向的主要視線應豐滿完，姿態美。孤植樹冠幅完整，林冠線符合設計 要求。4）栽植深度符合生長要求，土球包裝物、培土澆水符合上海市園林植物栽植 技術規程要求。5）樹木栽植垂直度，維護的支撐。饒桿符合上海市園林植物栽植技術規程 要求。材料、高度方向及位置應整齊劃一。6）修除損傷、枯爛、嚴重病蟲害的枝條，綠籬、球類等線條整

27、齊挺拔、造型正 確，切口平整、留枝留梢正確。7） 樹木、喬木、大灌木栽植點。數量符合設計要求。草坪、花壇、地被栽植工程評定標準：1）栽植放樣符合設計要求， 放樣偏差不得超過5.2）土地平整，表土塊小于 2cm 排水坡恰當，無雜草根，莖，花壇施妥腐熟基 肥。3）草坪滿鋪留縫間隙 1-1.5cm，草坪間鋪、點鋪大小應一致、均勻、草塊與土 壤密結、平整。4） 草坪切邊線條清晰、平順自然。5）花壇、草木地被的高矮、密度符合設計要求，株行距均勻，種植深度恰當，根部搗實。5.4.6 維（護）欄（墻）:安裝牢固：焊點平滑，無脫漆，銹蝕，粉刷應平整亮麗，無流墜，顏色一致。 設計安裝蔚藍應設立監視系統和報警系統

28、的安裝位置。547 公園椅：在小區道路，花園內適當位置，合理設置公園椅。公園椅安裝牢固，無脫漆、無銹蝕、無破損、無污跡，顏色均勻一致。548 單（摩托）車棚：在小區適當位置，合理設置單（摩托）車存放點，分布點，其大小應與小區的實 際情況吻合。存放點設置合理的照明。存放點應設置固定支持物，與小區的風格相區配。5.5 清潔配置設施：在小區道路周邊及花園內適當位置，合適設置垃圾箱（桶），大小適當，外觀應與小區風格區配。室外垃圾箱（桶）安裝時應考慮風吹影響及清洗方便。住宅標準層應設置垃圾桶的擺放位置， 擺放位置的地面及墻壁應貼瓷片； 應配置 水源及排水設施，以方便清潔。電梯廳應配置與環境和功能相配套的

29、果皮箱。地下車庫應合理設置果皮箱及清潔水源，水源處需設置排水，考慮防水。天面應合理設置清潔水源，水源處需設置排水。應設置垃圾中轉站，且中轉站應配置清洗水源及排水功能排水設施，大小與小區實際情況相區配，同時異味不漏住戶。5.6 車庫地下車庫墻面、頂棚平整，地面不反砂。地下車庫出入口應設置防洪閘。5.7 公共欄：小區應在主要出入口設置信息公布欄，大廈應在大堂出入口合理位置設置信息公 布欄。5.8 消防系統：所有消防主管網應在合理位置，清洗標示管網功能，流向，在天臺設置試驗。 消防栓：消防栓系統在最高位置設置自動排氣設備。所有消防閥門應標明控制區域。消防泵應設置帶負荷試泵條件，在泵的出水管閘閥前加裝

30、一套循環管。防排煙送風閥旋轉靈活，開關自如，風機運行無異常聲音；防火卷簾門升降自如， 電機運行無異常聲音。消防控制中心應安裝空調。大廈各樓層應設立消防緊急對講電話。辦公室、倉庫、主要出入口、地下停車場、所有設備房、控制中心應設內線電話。 防火門：A. 公共部位防火門鑰鎖應通用。B. 門開、管、鎖動作自如，門表面無劃傷，閉門器完好無損，力量適中。5.9 泳池：泳池的循環管道上的各閥門應裝活接，便于維修更換閥門。泳池應有補水閥門，且排水系統應能排于泳池的水。泳池周邊應設置救生圈，照明應足夠。泳池吸塵口應深入水面不超過 30cm 且應根據泳池的大小合理設置吸塵口得數 量。泳池周邊的配置設施完好無損。

31、、5.10. 商鋪：每個商鋪應有獨立的供電、供水、排水系統，水電表安裝在方便抄表的位置。 應綜合考慮預留商鋪廣告牌的安裝位置。商鋪消防應符合消防要求，應有疏散指示燈，消防平面圖，配置足夠的滅火器材 等消防設施。應設置垃圾桶。公共通道應采取節能燈。5.11. 管理用房轉移交接管驗收標準：管理用房面積按照當地法規要求測算， 法規無要求的，按物業總建筑面積千分之 二比例提供物業管理專用房屋，不足 50 平方米的按 50 平方米計算。位置：盡量設置在住宅區中心部位，方便住戶。竣工日期：在向往戶發鑰匙前 15 天。裝修標準：參見物業管理使用房裝修標準5.12. 有關居委會用房規定（政府文件）面積：按 1

32、0 戶 1 平方米標準考慮。位置：與物業管理用房安排在一起。竣工日期：同物業管理用房。5.13. 社區健康中心（參考）：100 平方米左右。5.14. 管理處員工宿舍： 屬管理用房面積。裝修標準：墻面 ICI 涂料，地面水泥砂漿找平。應有沖涼設施。竣工日期：在向住戶發鑰匙前 15 天。5.15.管理處員工食堂： （根據具體情況確可參考）住宅區面積 5 萬：食堂面積 50平方米10萬：100平方米20萬：150平方米30萬：200平方米40萬：250平方米50萬：300平方米裝修標準：食堂，墻面ICI 涂料、地面水泥漿找平。廚房，墻面 ICI 涂料，貼 2米高瓷磚，地面防滑地磚。竣工日期：住宅區

33、入住前15 天。5.16. 商業用房：按總建筑面積的 3% （多層）、2%（高層）的比例配置，此部分商業用房劃給物 業公司。5.17. 室內活動中心（免費場所）：依據具體情況定住宅區活動中心面積5 萬平方米：60平方米10 萬平方米：100平方米10 萬平方米及以上，每增加 10 萬平方米相應增加 50 平方米。5.18 室外體育活動活動場所參考標準：如有規劃指標，按規劃指標，但不低于以下標準；1） 10 萬平方米以下（含 10 萬平方米）設露天羽毛球場 2 個，籃球場 1 個，乒乓 球臺 2 個。2）20 萬平方米，設露天羽毛球場 3 個，乒乓球臺 4 個。3）30 萬平方米，設露天羽毛球場

34、 3 個，網球場 2 個，游泳 1 個，籃球場 1 個。4）40 萬平方米（包括 40 萬以上）：同 30 萬平方米住宅區，另加設門球場 1 個。5.19居民會所：30 萬平方米以上住宅區設置，安排健身、閱覽、室內乒乓球等娛樂設施。5.20.物業管理辦公用房裝修標準：開發單位移交物業辦公用房時，必須保證物業管理辦公用房能夠正常使用。 即滿 足以下條件：A. 地面：水磨石地面或國產防滑地磚地面。B. 墻面：國產乳膠漆墻面。C. 頂棚：型鋼 T 型龍骨、石膏板吊頂。D. 門：普通實木門，局部可用鋁合金門。E 窗：鋁合金窗。F. 水、電、氣相關設備，米用一般的國產設備。G.前臺木質收銀柜臺、各辦公室

35、功能隔斷（磚砌、木質或鋁合金隔斷）、 木 質住戶鑰匙柜、辦公地柜等。如果開發單位移交物業管理辦公用房時不能滿足第一條標準，則有物業管理單位按第一條標準完善，費用由開發單位支付。如果物業管理單位發生超出第一標準的裝修費用時，則由物業管理單位自付超出費用。物業管理各類用房應在入住前裝修完畢，辦公場所和員工宿舍必須配置洗手間。6.注意事項6.1 物業接管驗收一定在地產竣工驗收基礎上再驗收，并永久保存期間發生的資料、記錄。6.2 物業公司在前期介入時應加強對現場建筑， 安裝工程的跟進， 特別是電梯、發動機、供配電、消防、空調供水、智能化。停車場等設備設施安裝的跟進，及 時發現問題，消除隱患，并與設備設

36、施供應商及安裝單位建立良好的溝通渠道。 積極參加竣工驗收，跟進竣工驗收中露出的問題，將問題解決在樓管驗收之前。6.3 當移交驗收時房屋、設備、設施屢次整改仍不合格，同時入伙時間已至，物 業公司應將接管驗收不合格問題編制報告， 相地產領導報請書面意見，對不能及 時整改或多次整改不合格問題同時報集團工程管理部、物業管理部備案。6.4 為在接管初期設備設施免費維保期內對施工或安裝單位的維保工作進行有 效監控，地產應確保移交時，提供設備設施采購及安裝的合同復印件， 維保作業 計劃，維保期限及內容和其它服務程度的復印件， 設備設施供應商及安裝單位的 聯系人、電話、地址等資料。7 相關表格：接管驗收邀請函

37、新建房屋一覽表新建房屋具備接管驗收條件審核單新建房屋交接責任書驗收通知新建物業接管驗收工作安排小區公共建設及道路設施收單小區公共綠化驗收單新建房屋驗收表質量問題整改通知單驗收通過證明接管通知接管驗收邀請函NO._物業公司：我公司位于_區_路_ 號撞新建工程已竣工，并經過了的建筑工程質量驗收，現已驗收合格，各項技術資 料齊全。根據與你公司簽訂的物業管理委托合同，特提請你公司于_ 年_月_日前來接洽有關接管事宜。此致沈陽華蘇置業有限公司二零零? 年?月？日簽收人_二零零_ 年_ 月_日_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ （騎縫加蓋公章）_ _ _ _ _新建房屋交接責任書建設單位：

38、_接管單位：_工程名稱：_工程地址：_開工日期：_竣工日期：竣工驗收日期：_建筑面積:結構類型：_主旨為確保房屋住用的安全和正常使用，明確雙方在房屋接管驗收中和接管 后應遵守的事項，承擔的義務和責任，特制定本責任書。一本責任書試用于本公司關于新建住宅房屋的驗收交接。二接管驗收依據本公司制定接管驗收程序、內容及標準以建設部房屋接管驗收標準（1991 年 7 月 1 日）和物業管理行業一般要求為依據。三驗收程序1.依據新建房屋竣工后建設方提出的接管驗收申請，接管驗收方于 15 日內對該工程是否已具備接管驗收條件予以審核，認為合格，即簽發驗 收通知書。2.于約定的時間開始按新建房屋驗收表所列項目進行

39、逐項驗收。驗 收合格于 7 日內接管方簽署驗收合格證，如驗收有不合格的項目，接 管方簽發返修通知書，對所列返修項目，建設方應于規定的日期內 返修完畢交與復驗直至合格。3.對于已簽署驗收合格證的新建房屋雙方應于規定時間內辦理交代手 續。四交接后雙方責任1交接雙方在接管驗收的過程中，應互相支持，密切配合，信守諾言，如由于發生一方工作的疏忽|怠慢、不配合、而給另一方帶來工作不便或經濟損失，應有前方負責。2新建房屋接管交付使用后，無論時間多長，如發生隱蔽性的重大質量事故， 應有接管單位組織設計、施工等單位，共同分析研究，查明原因。如屬設計、施工、材料等原因，由建設單位負責處理，直至符合有關質量要求；如

40、屬使 用不當，管理不善的原因，則由接管單位負責處理。3新建房屋自驗收接管之日，除因使用不當、管理不善外，工程保修期有關規定執行，所發生的保修費用均由建設單位承擔。五爭議裁決本責任書一經雙方簽字即予生效。如執行本責任書發生爭議而不能雙方協商解決的，雙方均得申請市、區房地 產管理機關進行協調或裁決。建設單位代表（簽字）：接管單位代表（簽字）：二零零年 月 日二零零年 月曰新建房屋一覽表建設單位：_接管單位：_工程名稱開工日期竣工日期竣工驗收日期建筑面積（M2）結構類型備注新建房屋具備接管驗收條件審核單工程名稱：_建設單位：_竣工日期：_竣工驗收日期：_建筑面積：結構類型：項次項目核查情況1竣工驗收

41、合格證明文件2此次 所列 設備能否 正常 運行A供電設備B給排水設備C消防設備D監控設備E衛生設施/道路設施其他3本幢房屋幢、戶編號是否已經有關部 門確認（提供相關文件）4應父 驗產 權資料A項目批準文件B用地批準文件C建筑執照其他5應交驗技術資料A竣工圖（包括總平面 圖、建筑結構設備、 附屬工程及隱蔽管線 的全套圖紙）B地質勘查報告C工程合同及開、竣工 報告D工程預決算E圖紙會審記錄F工程設計變更通知及 技術核疋單（包括質 量事故處理記錄）G隱蔽工程驗收簽證H沉降觀察記錄I竣工驗收證明書J鋼材、水泥等主要材 料的質量保證書K水、電、衛生器具、 電梯等設備的檢驗合 格證書L新材料、構配件的鑒

42、定合格證書M砂漿、混凝土試壓報告N供水試壓報告其他6發展商交納維修基金情況核驗（提供 相關文件）審驗 結論驗 收 通 知NO._ 有限公司：依據對_（工程名稱）的產權資料、技術質料及其他方面查核的結果，我 們認為 已具備 接管驗收 的條件，現定 于_年_ 月_ 日開始對_（工程名稱）進行驗收。請予接洽配合為感。XXXX物業管理有限公司（章）二零零_年_月_ 日簽收人：_二零零_年_月_ 日（騎縫加蓋公章）驗 收 通 知NO._ 有限公司：依據對_（工程名稱）的產權資料、技術質料及其他方面查核的結果，我 們認為 已具備 接管驗收 的條件，現定 于_年_ 月_ 日開始對_ （工程名稱）進行驗收。請予接洽配合為感。XXXX物業管理有限公司（章）二零零_年_ 月_ 日新建物業接管驗收工作安排（