1、商業(yè)項目的建筑設(shè)計形態(tài)應(yīng)該做到與商業(yè)經(jīng)營的功能定位和使用功能高度 吻合。如果與經(jīng)營功能定位不吻合，地塊的合理利用價值就會喪失，并且會導(dǎo)致 經(jīng)營功能物業(yè)功能脫節(jié)，從而降低物業(yè)的商業(yè)使用功能。商業(yè)項目建筑定位可以從以下 5個基本要點入手:1、商業(yè)建筑的空間個性現(xiàn)代商業(yè)物業(yè)的外觀設(shè)計已不僅僅使用建筑材料，還包括使用裝飾材料、燈 箱廣告、天花、燈飾、招牌等各種各樣的軟性裝飾，目的是為營造繁華感和商業(yè) 氛圍。商業(yè)物業(yè)的細部處理，跟業(yè)態(tài)定位、店鋪檔次有關(guān)。商業(yè)物業(yè)最終給消費 者心中留下的印象，即是該物業(yè)的個性。2、尺度設(shè)計要人性化小的尺度更能讓人感覺舒服和親切。商業(yè)街在尺度設(shè)計上要平易近人，讓人 們逛起來

2、輕松并富有樂趣，而不能一味追求開闊宏偉比如，美國的城市規(guī)劃尺度體現(xiàn)的是馬路非常寬， 汽車非常寬，大樓非常高, 好像是給巨人、神用的；歐洲是一種人的尺度，小鎮(zhèn)、小橋流水都很有人情味 所以，尺度舒適應(yīng)該以歐洲的商業(yè)街、步行街這種模式為參考。3、內(nèi)部空間的可視性對于大型商場，商家比較強調(diào)內(nèi)部空間的可視性，加大可視性可以對公共購 物產(chǎn)生引導(dǎo)作用。整個商場的可視性可通過天窗和中庭變化，讓顧客產(chǎn)生安全感和舒適感，而 不是像進了迷宮。如廣州太古匯的中庭就做的非常好。各個商店也要注重可視性設(shè)計。如果哪一間店能夠被人一眼看見，或者多個 角度都能看到，出租或出售起來就非常方便，否則很難出租。因此，加大可視性, 以

3、便對公共購物起到引導(dǎo)作用的設(shè)計很重要。4、搭配室外廣場對于大型的商場而言，室外廣場不僅是商場的需要，也是城市空間的需要。 我們經(jīng)常會看到有些商場在門口臨時搭個舞臺，或是時裝表演，或是抽獎促銷。 跟原來的賣東西的方式不同的是，這些活動都是現(xiàn)代商業(yè)演化出來的形式，如今 已經(jīng)變成一種模式。商業(yè)物業(yè)的設(shè)計有必要提供這樣一個表演的舞臺。5、整合設(shè)計達到最佳效果作為一個建筑，發(fā)展商如果分別委托不同的公司來做整體規(guī)劃、建筑設(shè)計、 景觀設(shè)計、室內(nèi)設(shè)計，這就造成在結(jié)合點上留下了許多空白。現(xiàn)在的整體發(fā)展趨 勢，就是多方面設(shè)計的整合，最后達到最佳效果。從需求、項目開發(fā)、業(yè)態(tài)對建筑的特殊要求等角度全部考慮完以后，基本上 就能夠明確每個鏈條的中心，以及要完成整體建筑的初步方向。然后形成一個基 礎(chǔ)的建筑設(shè)計任務(wù)書，再由專業(yè)建筑規(guī)劃公司按照這個任務(wù)書，在滿足基本要求 的前提下，進行整體大樓的方案設(shè)計、擴初設(shè)計和施工圖設(shè)計。上海派沃建筑裝飾設(shè)計工程有限公司，簡稱派沃（中國）商業(yè)設(shè)計機構(gòu)，是 一家以商業(yè)地產(chǎn)項目規(guī)劃設(shè)計、建筑設(shè)計、空間設(shè)計為主的大型設(shè)計服務(wù)機構(gòu)。公司擁有近20年的歷史，