1、第一章 總論 . 3 1.1 項目提要 . 3 1.1.1 項目名稱. 3 1.1.2 項目建設單位、法人代表、所有制形式 . 3 1.1.3 建設地點、建設規模、建設期限、建設內容 . 4 1.1.4 資金構成. 5 1.2 主要技術經濟指標. 5 1.3 項目綜合評價. 6第二章 項目背景 . 7 2.1 項目的由來. 7 2.1.1 國外農家樂發展概況 . 7 2.1.2 國內農家樂發展概況 . 7 2.1.3 吉林省農家樂發展概況 . 9 2.2 項目建設的重要性與必要性及其意義 . 10 2.2.1 項目建設的重要性與必要性 . 10 2.2.2 項目建設的意義. 11 2.3 項目

2、建設單位概況. 13 2.4 項目建設區域及所在地概況 . 14 2.4.1 項目建設區域概況. 14 2.4.2 建設條件. 15第三章 市場分析 . 18 3.1 市場潛力. 18 3.2 消費群體. 18 3.3 市場環境. 19 3.3.1 政治方面. 19 3.3.2 經濟方面. 20 3.3.3 社會因素. 21第四章 項目總體方案設計. 22 4.1 項目建設指導思想. 22 4.2 項目規劃原則. 23 4.3 項目建設總體方案. 24 4.4 項目建設內容. 26第五章 組織機構與人力資源配置. 29 5.1 工程項目管理. 29 5.2 組織機構 . 30 5.3 人力資源

3、 . 30 5.4 員工培訓 . 31 5.5 管理機構和設置. 31 5.6 勞動定員 . 31第六章 投資估算 . 31 6.1 項目建設投資估算. 31 6.3 資金籌措 . 32 6.4 資金使用和管理. 32第七章 財務評價 . 39 7.1 基本數據 . 39 7.2 利潤估算及分配. 42 7.3 投資回收期 Pt. 43 7.4 結論 . 43第八章 效益評價 . 44 8.1 經濟效益評價. 44 8.2 環境效益評價. 44 8.3 社會效益評價. 44 第一章 總論1.1 項目提要 20 世紀 80 年代以來，農家樂旅游異軍突起，“吃農家飯、品農家菜、住農家院、干農家活、

4、娛農家樂、購農家品” 深深受到現代城市人的青睞，到農村去體驗鄉野生活已成為一種休閑時尚。本文通過對長春凈月潭農家樂生態園項目開發所具備的基本條件、市場需求、建設的必要性等進行分析，確定凈月潭農家樂生態園項目開發應科學規劃、合理布局，并加強對農家樂旅游經營的管理，樹立現代營銷觀念，實現凈月潭農家樂生態園項目持續健康的發展。1.1.1 項目名稱 項目名稱：長春凈月潭農家樂生態園項目1.1.2 項目建設單位、法人代表、所有制形式 項日建設單位：長春凈月潭旅游發展集團有限公司 法人代表：張站海 注冊資本：33000 萬元 企業類型：有限責任公司 注冊地址：凈月經濟開發區凈月大街 5840 號 成立日期

5、：1995 年 06 月1.1.3 建設地點、建設規模、建設期限、建設內容 1.建設地點： 長春凈月潭農家樂生態園座落于長春市凈月潭國家級風景名勝區南三環路北側，五道崗子與朱大屯西溝之間。這里地勢平緩，起伏不大，為長春凈月潭旅游發展集團有限公司下屬凈月潭生態園林建設有限公司苗圃基地，總占地面積 20 公頃。 2.建設規模： 凈月潭農家樂生態園是一個以生態環境建設為宗旨，集種植、養殖、旅游休閑為一體的綠色生態園。本項目總占地面積20公頃，建筑面積8000平方米，分為種植區、養殖區、服務接待區等。種植區占地10公頃，分為果園和蔬菜園；養殖區占地6公頃，包括家禽園和養魚場兩部分；服務接待區占地4公頃

6、，建接待中心2500平方米，農家房舍30棟（單體建筑面積150平方米）。本項目的建設，將蔬菜、果樹的種植，畜禽的養殖與銷售，餐飲與住宿，以及觀光休閑集于一體，突出原汁原味的農家風味為旅游者提供觀光、娛樂、運動、住宿、餐飲、購物的樂趣。 3.建設期限： 建設期為2年 4.建設內容： 本項目建設內容主要包括建設種植區、養殖區、服務接待區以及配套的基礎設施。 1種植區：現有地塊進行整平，建設部分溫室大棚，栽植各種適合東北地區的果樹。 2養殖區：建設小型現代化的養殖中心，并建設一個養魚池。 3服務接待區：包括接待大廳、宴會大廳、小型會議中心等及供游客住宿的農舍。服務區內還設有工作人員辦公區機員工宿舍。

7、 4配套設施：園區內通往各功能區的主干道及人行步道、供電系統、供水系統、排水系統、通訊系統、供暖系統、灌溉系統、養殖管理系統等。1.1.4 資金構成 項目估算總投資3569.84萬元，其中：固定資產投資3369.84萬元（含固定資產、無形資產、延資資產、預備費用），流動資金200萬元。1.2 主要技術經濟指標 主要技術經濟指標匯總表 指標名稱 單位 指標 項目總投資 萬元 3569.84 固定資產投資 萬元 3369.84 流動資金 萬元 200 年均收入 萬元 1950 年均營業稅金及附加 萬元 120.41 年均營業成本 萬元 1384.27 年均利潤總額 萬元 445.32 年均所得稅

8、萬元 146.95 年均稅后利潤 萬元 298.36 投資收回期限 年 7.281.3 項目綜合評價 農家樂生態游所倡導的關愛自然、保護自然、利用自然、享受自然的主題，充分反映了現代旅游業發展的潮流和方向，具有強大的生命力。農村的農耕文化、鄉土文化、民俗文化，也將通過農家樂這種形式得到有效開發和利用。長春凈月潭景區在開發農家樂生態旅游方面具有先天的資源優勢和地位優勢。依托長春凈月潭國家級風景名勝區的自然生態環境和絕佳的地理位置，借助凈月潭在國內外較高的知名度，在長春凈月潭建設農家樂生態旅游項目是最佳之選。圍繞建設旅游大產業、面向旅游大市場，進一步調整優化產業結構，通過農家樂生態園的建設，引導和

9、推動凈月潭景區旅游產業結構調整。 第二章 項目背景2.1 項目的由來2.1.1 國外農家樂發展概況 農家樂旅游的雛形來自于國外的鄉村旅游開展的比較成功的是一些歐美發達國家。早在19世紀，在歐美一些發達國家，都市人為逃避城市工業污染和快節奏的生活方式而走進了鄉間。意大利在1865年就成立了“農業與旅游全國協會”，專門介紹城市居民到農村去體驗野外生活。隨著交通設施的發展，縮短了城鄉距離，加大了鄉村地區的可進入性，歐洲的阿爾卑斯山區和美國、加拿大落基山區成為世界早期的鄉村旅游區。 現階段，農家樂旅游在歐洲及美國、加拿大地區得到了蓬勃發展，已具有相當大的規模，走上了規范化發展的道路，如流行日木的觀光農

10、業、意大利的鄉村度假、澳大利亞的牧場旅游、美國的農場旅游等。在新西蘭、愛爾蘭、法國等國家，政府甚至把農家樂旅游作為穩定農村，避免農村人口向城市流動的重要手段，并在資金和政策上給與大力支持。2.1.2 國內農家樂發展概況 我國是一個古老的農業大國，悠久的農業歷史孕育了濃厚的農耕文化，加上各地的農業資源豐富景觀差異大，具備了發展農家樂旅游的充足條件。 農家樂旅游是傳統農業與旅游業相結合所應運而生的一種新興的都市農業項目，既是鄉村旅游的一種形式，也是休閑農業的項目之一，其旅游主題既是民俗旅游又是生態旅游，是農業經濟與旅游經濟的有機契合。 20世紀80年代以來，農家樂旅游異軍突起，“吃農家飯、品農家菜

11、、住農家院、干農家活、娛農家樂、購農家品”深深受到現代城市人的青睞，旅游者不再只滿足于普通的觀光型旅游，而是希望獲得一次愉悅的經歷，強調一種參與和體驗，于是農家樂旅游應運而生，繼而迅速發展起來。 90年代以后，隨著國家宏觀政策調整，旅游業的發展和農村條件的日益改善，為農家樂旅游的發展提供了更大的可能。1994年我國“雙休日”休假制度的改革，以及政府提倡的“調整農村產業結構和增加農民收入”這一政策也促進了農家樂旅游的發展。 1998年國家旅游局把的旅游主題定為“華夏城鄉游”，在全國興起了農家樂旅游的風潮。2006年國家旅游局將旅游主題確定為“2006年中國鄉村游” 2009年國家旅游局又把宣傳主

12、題定為“2009中國和諧城鄉游”。發展到現階段，我國的農家樂旅游逐漸形成了北方以北京為中心，長江中下游以上海為中心，東南沿海以珠江三角洲為中心，西南地區以成都為中心的建設格局，各地的農家樂旅游已成為鄉村旅游的重要增長點。2.1.3 吉林省農家樂發展概況 吉林省是農業大省，關東悠久的歷史文化與秀美純凈的自然風光廣泛地蘊藏在吉林鄉村的每個角落。淳樸的民俗民風、獨特的自然奇景、詩意的田園風情、古老的歷史遺跡，又是我省開展鄉村旅游業的優勢資源。 吉林省東部地區多山氣候濕潤，自然環境類型獨特，孕育著古老燦爛的朝鮮族文化 使東部鄉村特色獨具一格。中部地區由臺地、平原和丘陵組成，氣候多屬溫帶半濕潤氣候，有世

13、界著名的玉米帶、大豆帶。 農業文化歷史悠久，交通方便，經濟水平高，城市化顯著。丘陵地區較濕潤，夏季風景秀麗，熱情豪客的滿族同胞和勇敢淳樸的漢族居民和睦相處塑造韻味獨特的關東文化。西部地區屬歐亞大草原的最東端。受半濕潤氣候的影響成為典型的農牧交錯地帶，冬捕活動和冰雪風光顯出特有的草原文明。妙因古剎、敖包聳立、哈達傳情、奶酒飄香，蒙古風情濃郁，更以其原始漁獵部落文化的積淀而成為構建吉林省鄉村旅游業的點睛之筆。 但我省發展鄉村旅游起步較晚，一些鄉村旅游的基枋壞轎唬煌丁蕖鴕確矯婊勾嬖誆簧儻侍狻泄匾的諶聳亢粲酰泄夭棵龐】熘貧绱迓糜蔚姆構婊裰柿勘曜技靶幸倒芾戇旆涌煳沂绱迓糜蔚姆共椒?012年，吉林省把發展

14、鄉村旅游作為旅游行業的重點，加大扶持力度，規劃行業管理，促進吉林省鄉村旅游加快發展，把我省鄉村旅游市場向以觀光、參與、康體、休閑、度假、娛樂等為一體的綜合型方向發展。2.2 項目建設的重要性與必要性及其意義2.2.1 項目建設的重要性與必要性 1.農家樂旅游為農民提供了許多就業崗位。農村勞動力過剩是個大問題，而農家樂旅游則可以讓農民在當地就業，打零工、辦旅館、擺小攤、開飯店、加工旅游紀念品等，由此提高了農民的收入。其次也促進農村產業結構調整，農家樂旅游的興起，為農副土特產品提供了很大消費市場，促進了當地蔬果種植業、農產品加工業、畜牧業等多種行業的產業化規模化發展。如河北野三坡景區每年接待游客1

15、00 多萬人，僅消耗烤羊數量就超過5 萬只大大地促進了當地畜牧業的發展。 2.農家樂旅游豐富了旅游產品，滿足了人們特別是城市居民的假日旅游需求在一定程度上分流化解了黃金周假日出游的龐大客流壓力。農家樂”旅游的開發有效擴大了旅游產品供給促進了城鄉交流。由于農業旅游開發的低成本帶來的低價格因而對廣大城鎮工薪階層旅游者具有很強的吸引力。 3.農家樂旅游有利于營造良好的農村人居環境促進了農村傳統民俗文化的回歸與傳承。農村開發旅游，加強了水土保持，環境治理，帶動了農副業、加工業和服務業的全面發展，特別是在保護、開發利用和傳承民族歷史文化和自然文化方面發揮了十分獨特的作用。如湖南省長沙縣黃興鎮加大旅游基礎

16、設施配套建設打造20 平方公里的黃興山水園林新型城鎮，切實有效地改變了農村面貌。 4.農家樂項目的建設不僅具有生產性功能，還具有政善生態環境質量，為人們提供觀光、休閑、度假的生活性功能。人們對良好的鄉村環境所形成的森林浴、郊野露營、觀光采摘等消遣休閑活動的渴望和追求，滿足了自身回歸自然的心理需求，緩解了繁忙的城市生活中所帶來的緊張感和壓迫感。人們渴望多樣化的旅游，尤其希望能在典型的農村環境中放松自己。于是，農業、農村與旅游業邊緣交叉的新型產業農家樂鄉村旅游應運而生。可以肯定，農家樂鄉村旅游生是非常具有前景的現代農業與旅游業的融合體。2.2.2 項目建設的意義 1.農家樂鄉村旅游項目的出現是后工業文明社會渴望已久的回歸自然的旅游主題。 今天，已擁有了輝煌工業文明的后工業社會，卻正在失去與自然的和諧相依：熙攘的城市、忙碌的身影、林立的高樓大廈疏遠了人與自然、人與人的距離，緊張、煩躁壓迫著現代人的神經， 、于是“生態熱”“休閑熱”成為都市人的追求和渴望，而與此強烈對照的鄉村田園撲面而來的泥土氣息與花香、一望無垠的大地、純樸的農民、清新的綠色食品則構