1、陳哥，關于你上次提出的融資租賃業務中允許采用評估方法確認租 賃物（附伴生權利） 及債權的價值是否具有依據一事一直沒有給你回 復，日前正好操作了一個相關的項目， 審計署的審計人員同樣提出來 同樣的問題；借此機會梳理了一下相關的思路，總結了一下，請你過 目。不足之處，還請多多指點。奚荃2014年 6月 17日于北京為什么融資租賃及金融租賃業務中允許采用評估方法確認租賃物及債權價值采用評估的方法認定租賃物價值的方法根據如下：1、 根據 2013年最新制定的 融資租賃企業監督管理辦法 中 第二十一條（ -融資租賃企業應充分考慮并客觀評估售后 回租資產的價值，對標的物的買入價格應有合理的、不違 反會計準

2、則的定價依據作為參考，不得低值高買 ）和金 融租賃公司管理辦法 中第三十六條 （-金融租賃公司應 當建立健全租賃物價值評估和定價體系，根據租賃物的價 值、其他成本和合理利潤等確定租金水平。售后回租業務 中，金融租賃公司對租賃物的買入價格應當有合理的、不 違反會計準則的定價依據作為參考，不得低值高買 ）的相 關規定合理選擇租賃物價值認定的方法。 根據上述文件精神，我認真研究了我國現行的企業會計準 則后，認為根據我國現行的 企業會計準則第 21 號租 賃中第六條、第八條、第十一條、第十三條、第十四條 及第三十二條中的明確規定，融資租賃業務應以公允價值 作為交易的定價基礎。其中尤其以第六條中的第五款

3、對融 資租賃業務認定的規定（ 租賃資產性質特殊，如果不作較 大改造，只有承租人才能使用 ）最為重要。 我認為作為融 資租賃標的物（附伴生權利）的特種設備因其綁定了特殊 使用目的，才能成為承租人的有效的生產資料，服務于承 租人的日常的經營活動并為承租人創造經濟附加值；如剝 離附屬于租賃物的伴生權利使用，根據我國現行法規該租 賃物將無法正常開展運營工作，也就失去了創造社會經濟 價值的法律基礎；因此由于該租賃物及伴生權利的特殊性， 只用承租人方能合法使用；故根據融資租賃的會計認定和 該項資產的特殊性質，采用了租賃物及伴生權利捆綁認定 租賃物的方法。同時，在上述租賃物價值的過程中再次根據 2014 年

4、新修訂 的企業會計準則第 39 號 公允價值計量的中的第 二條、第七條、第十六條的相關規定選取了本次融資租賃 物公允價值認定的方法。其中尤其以第十八條中的第五款 對融資租賃業務認定的規定（ 企業以公允價值計量相關資 產或負債，應當采用在當前情況下適用并且有足夠可利用 數據和其他信息支持的估值技術。企業使用估值技術的目 的，是為了估計在計量日當前市場條件下，市場參與者在 有序交易中出售一項資產或者轉移一項負債的價格。 企 業以公允價值計量相關資產或負債，使用的估值技術主要 包括市場法、收益法和成本法。企業應當使用與其中一種 或多種估值技術相一致的方法計量公允價值。收益法， 是將未來金額轉換成單一現值的估值技術 ）最為重要。根 據承租人提供的租賃物價值評估報告顯示， 該次租賃物（附 伴生權利）價值基于資產評估公司采用的收益現值法評估 后認定得出，完全符合我國現行的會計準則和融資租賃價 值認定的原則。綜上所述，在融資租賃業務中采用評估的方法對租賃物（附伴生 權利）及債權的價值進行認定完全是依照我國的現行