1、*購物廣場商鋪物業(yè)治理合同甲方：乙方：物業(yè)根據(jù)物業(yè)治理條例?和相關(guān)法律、法規(guī)、政策,甲乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的根底上,協(xié)商前期物業(yè)治理效勞事宜,訂立本合同.物業(yè)根本情況：物業(yè)名稱：物業(yè)類型：商鋪；座落位置：建筑面積：第一條雙方的權(quán)利和義務一、甲方的權(quán)利和義務1.1對物業(yè)共用部位、共用設施設備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、平安防范、交通等工程進行維護、修繕、效勞與治理；1.2根據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策,結(jié)合實際情況,制定本物業(yè)治理制度和治理規(guī)約?并書面告知乙方；1.3建立健全本物業(yè)的物業(yè)治理檔案資料；1.4 維護全體業(yè)主公共利益,制止違反商鋪物業(yè)治理合同?、治理規(guī)約?和裝飾裝修治理效勞協(xié)議?的行為；1.5物業(yè)

2、治理企業(yè)可委托專營企業(yè)承擔本物業(yè)的專項治理與效勞業(yè)務,但不得將本物業(yè)的整體治理責任轉(zhuǎn)讓給第三方；1.6依據(jù)物業(yè)治理條例?中的規(guī)定和本合同的約定向乙方收取物業(yè)治理費用、停車車位維護費等相關(guān)費用；1.7編制年度物業(yè)治理工作方案；1.8每一年向乙方公布物業(yè)維修的收支帳目；1.9提前將裝修房屋的本卷須知和禁止行為書面告知乙方,并與乙方訂立房屋裝飾裝修治理協(xié)議?；1.10不得私自占用本物業(yè)的共用部位、共用設施、設備或改變其使用功能；1.11向乙方提供房屋自用部位、自用設施、設備維修養(yǎng)護等有償效勞;二、乙方的權(quán)利義務2.1參加商鋪業(yè)主大會,享有選舉權(quán)、被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán)；2.2監(jiān)督甲方的物業(yè)治理效勞行為,就

3、物業(yè)治理的有關(guān)問題向甲方提出意見和建議；2.3遵守本物業(yè)的臨時治理規(guī)約?和裝飾裝修治理效勞協(xié)議?的治理規(guī)定；2.4依據(jù)本合同的規(guī)定,向甲方交納物業(yè)治理費用及其他應交納的費用；2.5裝飾裝修房屋時,和甲方簽訂房屋裝飾裝修治理協(xié)議?,遵守有關(guān)法規(guī)、規(guī)章、政策的規(guī)定；2.6不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設施設備或改變使用功能,造成損失的, 應予賠償；2.7轉(zhuǎn)讓房屋時,應事先通知甲方,并告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議；2.8教育、指導所屬物業(yè)的承租人、使用人、親友訪客遵守本物業(yè)治理制度,對承租人、使用人及訪客等違反本物業(yè)治理制度造成的損失、損害承擔連帶責任；2.9根據(jù)平安、公平、合理的原那么,正確處

4、理物業(yè)的給排水、通風、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系,不得侵害他人和公共的合法權(quán)益；2.10進入廣場的各種車輛均應按指定位置停放并按規(guī)定交納相關(guān)費用.第二條物業(yè)治理效勞內(nèi)容一、房屋共用部位的維護和治理共用部位是指物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)屬全體業(yè)主或單幢物業(yè)的業(yè)主、使用人共同使用的門廳、樓梯間、水泵間、電表間、電梯間、 分線間、電梯機房、走廊通道、傳達室、內(nèi)天井、 房屋承重結(jié)構(gòu)、室外墻面、屋面、等部位.二、房屋共用設施設備的維護和治理共用設施設備是指物業(yè)治理區(qū)域內(nèi), 屬全體業(yè)主或單幢物業(yè)的業(yè)主、 使用人共同使用的 供水箱、水泵、排水管道、窖井、化糞池、垃圾通道、垃圾箱房、電視天線、電梯、照明

5、燈具、避雷裝置、消防器具、防盜門、等設施設備.三、環(huán)境衛(wèi)生1、物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)公共場所清掃、道路保潔；2、公共環(huán)境的消殺；3、生活垃圾清運；四、綠化養(yǎng)護物業(yè)治理區(qū)域綠化日常澆水、修剪、施肥、殺蟲、補苗.五、交通秩序與車輛停放(1) 提供小區(qū)停車秩序治理效勞；(2) 保持小區(qū)安靜；(3) 制止在非停車場地停放車輛.六、房屋裝飾裝修治理1、 與業(yè)主簽訂房屋裝飾裝修治理協(xié)議?；2、對違章裝修行為進行勸阻、制止；3、違章不聽者,及時向政府有關(guān)行政主管部門報告.七、消防治理(1) 消防宣傳；(2) 做好消防設備的日常維護保養(yǎng)工作；(3) 發(fā)現(xiàn)火災及時報警,并積極組織滅火；第三條物業(yè)治理效勞質(zhì)量一、房屋外觀

6、完好整潔,無亂涂亂畫現(xiàn)象；二、共用部位、共用設施設備的維護和治理1、共用部位無破損,共用設施設備運行正常；2、定期維護保養(yǎng)；3、專人維護保養(yǎng)；三、環(huán)境衛(wèi)生1、環(huán)境整潔、無污染；2、生活垃圾定期清理；四、交通秩序與車輛停放1、道路暢通有序；2、車輛停放整潔；五、平安防范1、突發(fā)事故的緊急預案；2、主口實行24小時值守,區(qū)內(nèi)實行定時巡邏制度；3、協(xié)助公安部門維護本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序；六、房屋共用部位、共用設施設備修理對房屋共用局部,共用設施損毀的進行修理.第四條 物業(yè)治理效勞費不包括房屋共用部位、共用設施設備中修以上維修和更新的費用.一、乙方交費時間：以開發(fā)商發(fā)出的入住通知書規(guī)定交房之日起計收；

7、二、收費標準按建筑面積商業(yè)物業(yè)：按每月每平方米元收取,三、不因乙方物業(yè)空置原因改變物業(yè)治理效勞費的收費標準四、乙方出租物業(yè)時,物業(yè)治理效勞費由乙方或承租方交納,乙方負有連帶責任；五、乙方轉(zhuǎn)讓物業(yè)時,須交清轉(zhuǎn)讓之前的物業(yè)治理效勞費.六、物業(yè)治理效勞費已包含局部共用設施設備的能消耗,但不包括公共照明等費用.七、甲方受乙方的委托對其房屋自用部位、自用設備的維修、 養(yǎng)護及其它特約效勞的費用,由當事人自行約定,如維修期外龍頭、檢查線路、維修暖氣漏水等.八、乙方交納費用周期為每年年初預交一次.九、其他費用：露天車位使用費：每輛每月元裝修保證金：裝修垃圾清運費均建筑面積：公攤水、電費：第五條物業(yè)維修基金使用

8、1、維修基金只有在保修期滿后,對物業(yè)公共部位、共用設施、設備進行大修、更新、 改造時才能使用.第六條廣告牌設置及權(quán)益一、 本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的廣告牌的設置3甲方統(tǒng)一治理；二、廣告牌收益用于補充物業(yè)治理資金虧損,如有盈余用于補充公共維修資金；三、禁止任何人在物業(yè)區(qū)域內(nèi)設置廣告牌獲取私人利益；四、店面廣告牌按物業(yè)公司統(tǒng)一標準安裝,不得擅自安裝.第七條違約責任一、甲方違反協(xié)議,未到達治理效勞質(zhì)量約定目標的,乙方有權(quán)要甲方限期改正.二、乙方違反協(xié)議,使甲方未到達治理效勞質(zhì)量約定目標的,甲方有權(quán)要求乙方限期改正,逾期未改正且給甲方造成損失的,乙方承擔相應的法律責任；三、甲方違反協(xié)議,擅自提升收費標準或亂收費的

9、,乙方有權(quán)要求甲方清退所收費用.四、乙方違反協(xié)議,不根據(jù)約定繳納物業(yè)治理效勞費的,甲方可以依照合同約定收取違約金或滯納金,有權(quán)要求乙方按每逾期一日加收滯納金不得超過千分之五.第八條 為維護公眾、業(yè)主、使用人的切身利益,在不可預見情況下,如發(fā)生漏電、火 災、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關(guān)執(zhí)行任務等突發(fā)事件,乙方應積極配合甲方對上述 災害發(fā)生時所采取的緊急避險舉措.甲方因采取緊急舉措造成乙方財產(chǎn)損失的,雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理.第九條 在本協(xié)議執(zhí)行期間, 如遇不可抗力,致使本協(xié)議無法履行, 雙方按有關(guān)法律規(guī) 定處理.第十條 本協(xié)議內(nèi)空格部位填寫的文字與印刷文字具有同等效力.本協(xié)議中未規(guī)定的事宜,均遵照國家有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行.第十一條 本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭議,雙方可以