1、分戶驗收的條件一、工程按設計要求全部完成,各分項、分部工程已按規定驗收合格,施工單位已自檢合格并向建設開發單位提交了竣工驗收報告.二、工程已通水、通電,窗明地凈,設備運轉正常.三、工程各專業質雖限制資料經監理工程師檢查應完整.四、各專業隱蔽工程已經監理工程師驗收合格并在驗收記錄中簽 字認可.五、各專項工程檢測及功能性檢測合格并通過驗收.分戶驗收前的準備工作一、根據工程特點制定分戶驗收方案,參加驗收人員應具有相應 資格.驗收方案應包括以下內容：工程概況、分戶驗收組的人員組成及 分組情況、驗收依據、驗收時間、驗收前的準備工作、驗收方式、住 宅戶內實體狀況等.二、配備好分戶驗收所需的檢測儀器和工具,

2、分戶驗收所使用的 儀器和計雖工具應計雖檢定合格.三、做好屋面蓄淋水、衛生間等有防水要求房間的蓄水等試 驗的準備工作.四、初裝修工程在室內地面、墻面、頂棚上標識好暗埋水、電、暖管線的走向和室內空間尺寸測雖的限制點、線,配電限制箱內電氣 回路標識清楚.住宅工程質量分戶驗收方案工程名稱德州名仕馨港1#樓工程概況結構形式框架剪力墻建筑面積5870.13層數11層棟號總戶數44裝修情況已裝修口 未裝修口地基根底驗收情況已驗收主體結構驗收情況已驗收分戶驗收人員組成單位名稱職務姓名資格證號備注建設單位工程負責人組長專業技術人員副組長專業技術人員專業技術人員專業技術人員監理單位工程總監專業監理工期專業監理工期

3、專業監理工期施工單位工程負責人技術、質量負責人技術、質量負責人技術、質量負責人分包單位工程負責人技術、質量負責人技術、質量負責人技術、質量負責人物業公司分戶 驗收 分組 情況分組驗收人員驗收內容1室內空間組組長：,副組長：,成員：表1內容2門窗欄桿組組長：,副組長：,成員：表2及表5第5項內容3樓地面及防水組組長：,副組長：,成員：表3及表5第14項內容4水電安裝組組長：,副組長：,成員：表4內容驗收依據國家現行的建筑工程施工質量驗收標準標準、省發布的有關工程質量治理規定及施工合同、設計文件驗收時間年月日年月 日驗收 前的 準備 工作實測實量的儀器和工具防水試驗蓄水試驗平屋面口露臺口 陽臺口廁

4、浴間地面口廚房地面口淋水試驗坡屋面口外墻口 外門窗口廁浴間墻面口水電系統開通情況給排水開通情況口強電開通情況口弱電系統開通情況口初裝修工程管線、測量點 標識情況暗埋水、電管線走向標識口室內空間尺寸測量限制點、線標識口配電限制箱內電氣回路標識口驗收方式實測實量、外觀檢查住宅戶內實體狀況建筑地面、墻面和頂棚地面整體面層口 板塊面層口木、竹面層口墻面抹灰工程口飾面板磚工程口涂飾工程口 裱糊與軟包工程口頂棚抹灰工程口吊頂工程口門窗及欄桿安裝窗鋁合金窗口塑鋼窗口 幕墻口固定大玻璃口門木門口鋁合金門口塑鋼門口欄桿、護欄全鋼口鋁合金口木質口 鋼木口 玻璃口玻璃金屬口玻璃鋼化玻璃口普通玻璃口有機玻璃口建筑節能

5、舉措外墻門窗屋面其他有防水要求部位設置防水層或防水舉措水平面屋面口 陽臺口 露臺口 廚房口廁浴間口墻面外墻口 門、窗墻交接處口廁浴間墻面口給排水系統管道敷設接至入戶總閘口接至各功能間口管道設備伸縮節已安裝口檢查口已安裝口排水口已全部口或局部安裝口地漏口潔具及給水配件潔具已安裝口水龍頭全部口或局部口去水器已安裝口 其它用水設備口電氣工程安裝導線接至戶內配電箱口接至各功能間口線路設備戶內配電箱口漏電保護器口開美、插座等開關已安裝口 插座已安裝口 燈具已安裝口其它用電設備口注：本表一式五份,建設、監理、施工、物業各執一份,并在分戶驗收前7個工作日向當地工程質量監督機構報送一份.分戶驗收組組長： ：

6、聯系人： ： 分戶驗收程序流程圖建設開發單位核實符合分戶驗收條件 后通知參驗各單位分戶驗收時間,并按專 業和實際需要對人員分組.各小組對工程各工程進行實地查驗、測量,分、尸驗收不符合要求形成分戶驗收記錄表.驗收中要對檢測點 做標志,便于復查.驗收完畢,建設開發單位責成施工單 位將不合格點進行修整,修整合格后重新 對該工程進行驗收,并在驗收記錄表中注 明驗收合格后,建設開發單位將單位工 程各專業質量限制資料送監督站核查,核 查合格后確定隨機抽檢復查時間.質量監督站隨機抽檢復查,復查在已作標 志的檢查點上進行.分戶驗收符合要求,建設開發單位組 織各方責任主體進行竣工驗收,監督站監 督各方驗收.竣工

7、驗收合格后,建設開發單位將表6 原件交監督站,將表7貼于室內醒目位置, 并將表1-5復印件及戶型圖、每戶室內管 線圖交物業公司,交房時由物業公司交給 住戶.第二章 分戶驗收內容、質量要求及檢查方法第一節 住宅工程室內空間尺寸質量一、驗收內容：凈開間、凈進深和凈高的測量.二、質量要求：每一檢查單元計量檢查的工程中有 90%及以上檢查點在允許偏差范圍內,最大偏差不超過允許偏差的1.2倍.室內凈高允許偏差為土 20mm,極差不超過20mm.室內凈開間、凈進深允許偏差為土 20mm,極差不超過20mm .三、檢查方法：空間尺寸檢查前應根據戶型特點確定測量方案,并按 設計要求和施工情況確定空間尺寸的推算

8、值.1、 室內凈高.使用激光測距儀或鋼卷尺進行測量, 每個房間除廚房、 衛生間外抽測5點其中距墻、柱四角 500mm處各測一點,中間測一 點,在測量點用彩筆劃“ + 字作記號,便于復查時有可比性.2、室內凈開間、凈進深.使用激光測距儀或鋼卷尺進行測量,每個房間除廚房、衛生間外抽測4點距墻、柱四角500mm處各測一點, 無墻體那么測柱間凈距距柱子邊各測一處在測量點用彩筆作出記號.3、特殊形狀的自然間可單獨制定測量方法.表1住宅工程室內空間尺寸質量分戶驗收記錄表工程名稱房戶號檢查日期年月日房間編虧凈高H、凈開間L1、凈進深L2推算值mm 實測值mm 計算值mm 凈高凈開間凈進深HL1L2HiH2H

9、3H4H5Li-iLi-2L2-1L2-2最大偏差極差最大偏差極差最大偏差極差套型示意圖貼圖區,標注房間編號驗收結論實測房間,合格房間,需整改處理房間：建設單位監理單位施工單位物業公司驗收人員：公章驗收人員：公章驗收人員：公章驗收人員：公章第二節住宅工程門窗、欄桿安裝質量門窗安裝一、驗收內容：外窗臺、門窗間墻尺寸測量,門窗開啟性能、配件、 密封、排水及玻璃的品種、規格、尺寸等.二、質量要求：1、外窗臺高度、門窗間墻尺寸符合設計及標準要求.2、門窗開啟靈活,關閉嚴密,無倒翹.門窗配件的規格、數量應符合設計要求,安裝應牢固,位置應正確,功能應滿足使用要求.配件應采用不銹鋼、銅等材料,或有可靠防銹舉

10、措.節點密封情況應符合要求.建筑外墻金屬窗、塑料窗應經有資質的檢測單位進行現場抽檢合格.中空玻璃應采用雙道密封,外門窗框或副框與 洞口之間的間隙采用彈性閉孔材料填充飽滿并用密封膠密封,外門窗框與 副框間縫隙應使用密封膠密封.金屬門窗扇的橡膠密封條或毛氈密封條應安裝完好,不應脫槽.鋁臺 金門窗的橡膠密封條應在轉角處斷開,并用密封膠在轉角處固定.有排水孔的門窗,排水孔應暢通,位置數量應滿足排水要求.窗臺流水坡度、滴水線、槽設置合理到位.3、玻璃的層數必須與圖紙一致, 應使用平安玻璃的不得使用非平安玻 璃.落地門窗、玻璃隔斷等易受人體或物體碰撞的玻璃,應在視線高度設 醒目標志或護欄,碰撞后可能發生高

11、處人體或玻璃墜落的部位,必須設置 可靠的護欄.安裝后的玻璃應牢固,不應有裂縫、損傷和松動.中空玻璃內外外表 應潔凈,玻璃中空層內不應有灰塵和水蒸氣.三、檢查方法：1、外窗窗臺高度.鋼尺檢查,每個窗臺測量不少于一處.檢查依據：?住宅建筑標準?GB50368-2005 第5.1.5條 外窗窗臺距 樓面、地面的凈上下于 0.90m時,應有防護設施.?住宅設計標準?GB50096-1999 2003年版第3.9.1條 強制 性條文外窗窗臺距樓面、地面的凈上下于0.90m時,應有防護設施, 窗外有陽臺或平臺時可不受此限制.窗臺的凈高或防護欄桿的高度均應從可 踏面起算,保證凈高 0.90m.2、門、窗間墻

12、尺寸.鋼尺測量是否符合設計要求.3、外窗滲漏.雨后觀察檢查,外窗及周邊有無滲漏.無雨那么暫不檢查 此項.檢查依據：?建筑法?第60條 建筑工程竣工時,屋頂、墻面不得留 有滲漏、開裂等質量缺陷；對已發現的質量缺陷,建筑施工企業應當修復.?住宅建筑標準GB50368-2005 第7.3.1條強制性條文住宅的 屋面、外墻、外窗應能預防雨水和冰雪融化水侵入室內.外窗淋水要求:1、 引水管從被淋水層次上一層戶內外窗引出,并做有效固定和保證淋水管不變形；2、淋水管管徑15 20 mm,距窗面外表 100 mm,噴水孔成直線均勻 分布,噴水方向與水平方向角度w 30.,孔徑3-4mm,孔間距100 - 15

13、0 mm ,水量為自來水正常水壓下最大量；3、 一個小時后撤除至下一個淋水層,并觀察記錄該淋水帶范圍內外窗及窗 周滲漏情況.外窗淋水示意圖4、門窗開啟和平安使用情況.手扳檢查,分戶門不松動、不晃動,門窗執手周正.開啟和關閉檢查,門窗配件的規格、數量應符合設計要求,安裝應牢 固,位置應正確,功能應滿足使用要求.配件應采用不銹鋼、銅等材料, 或有可靠防銹舉措.觀察檢查節點密封情況是否符合要求.建筑外墻金屬窗、塑料窗應經 有資質的檢測單位對氣密性和水密性進行現場抽檢合格.中空玻璃應采用 雙道密封,外門窗框或副框與洞口之間的間隙采用彈性閉孔材料填充飽滿 并用密封膠密封,外門窗框與副框間縫隙應使用密封膠

14、密封.金屬門窗扇的橡膠密封條或毛氈密封條應安裝完好,不應脫槽.鋁臺 金門窗的橡膠密封條應在轉角處斷開,并用密封膠在轉角處固定.有排水孔的門窗,排水孔應暢通,位置數量應滿足排水要求.窗臺流 水坡度、滴水槽、鷹嘴設置合理到位.檢查依據：?建筑裝飾裝修工程質量驗收標準?GB50210-2001 第在砌體上安裝門窗5.1.11條強制性條文 建筑外門窗的安裝必須牢固 嚴禁用射釘固定.第5.3.4條金屬門窗必須安裝牢固,并應開關靈活、關閉嚴密,無倒 翹.推拉門窗必須有防脫洛舉措.?建筑節能工程施工質量驗收標準? GB50411-2007 第6.2.4條 建筑 門窗采用的玻璃品種應符合設計要求.中空玻璃應采

15、用雙道密封.第6.2.7條 外門窗框或副框與洞口之間的間隙應采用彈性閉孔材料填 充飽滿,并使用密封膠密封；外門窗框與副框之間的縫隙應使用密封膠密 封.第6.3.1條 門窗扇密封條和玻璃鑲嵌的密封條,其物理性能應符合 相關標準的規定.密封條安裝位置應正確,鑲嵌牢固,不得脫槽,接頭處 不得開裂.關閉門窗時密封條應接觸嚴密.5、平安玻璃、雙層玻璃.觀察、尺量檢查,檢查玻璃標記.雙層玻璃 對照合格證觀察檢查,對照圖紙檢查玻璃層數.檢查依據：發改運行2003 2116號第六條建筑物需要以玻璃作為建筑材料的以下部位必須使用平安玻璃：一、7層及以上7層以上建筑物外開窗；二、 面積大于1.5m2的窗玻璃或玻璃

16、底邊離最終裝修面小于500mm 的落地窗；三、幕墻全玻幕墻除外；四、傾斜裝配窗、各類天棚含天窗、采光頂 、吊頂；五、觀光電梯及其外圍護；六、室內隔斷、浴室圍護和屏風；七、樓梯、陽臺、平臺走廊的欄板和中庭內欄板；八、用于承受行人行走的地面板；九、水族館和游泳池的觀察窗、觀察孔；十、公共建筑物的出入口、門廳等部位；H一、易譜受撞擊、沖擊而造成人體傷害的其他部位.?建筑裝飾裝修工程質量驗收標準?GB50210-2001 第5.6.2條玻璃的品種、規格、尺寸、色彩、圖案和涂膜朝向應符合設計要求.單塊玻璃大于1.5m 2時應使用平安玻璃.欄桿安裝一、驗收內容：護欄的尺寸、高度、欄桿間距和安裝位置.二、質

17、量要求：護欄的尺寸、高度、欄桿間距和安裝位置應符合設計 要求,并應符合以下規定：1、 陽臺、外廊、內天井及上人屋面等臨空處欄桿高度不應小于1.05m ,中高層、高層建筑的欄桿高度不應低于1.10m.2、欄桿應采用不宜攀登的構造,欄桿各桿件須盡量向室內一側設置.3、欄桿的垂直桿件凈距不應大于 0.11m.4、護欄玻璃的使用應符合設計及標準要求.5、 有水平桿件的欄桿或花式欄桿應設防攀爬舉措用金屬網或平安玻 璃等6、 有平安高度防花盆墜落的翻沿或護欄.欄桿離地面或屋面0.1m高 度范圍內不應留空.7、如為初裝修工程,還應考慮裝修后可能增加的地面高度.三、檢查方法：1、欄桿高度.鋼尺測量,每片欄桿不

18、少于3處每片記錄最小值,不得有負偏差.檢查依據：?住宅建筑標準?GB50368-2005 第5.1.5條強制性條文六層及六層以下住宅的陽臺欄桿凈高不應低于 1.05m,七層及七層以上住宅的陽臺欄桿凈高不應低于1.10m.第5.2.2條強制性條文外廊、內天井及上人屋面等臨空處欄桿凈高,六層及六層以下不應低于1.05m；七層及七層以上不應低于1.10m.注：欄桿高度應從樓地面或屋面至欄桿扶手頂面垂直高度計算,如底 部有寬度大于或等于 0.22m,且高度低于或等于 0.45m 的可踏部位,應 從可踏部位頂面起計算.2、 豎桿垂直凈間距.鋼尺測量,每片欄桿不少于3處每片記錄最 大值.檢查依據：?住宅建

19、筑標準?GB50368-2005 第5.1.5條強制性條文陽臺欄桿應有防護舉措.防護欄桿的垂直桿件凈距不應大于0.11m.第5.2.2條 外廊、內天井及上人屋面等臨空處欄桿應預防攀登,垂直桿件間凈距不應大于 0.11m.3、低窗臺、凸窗臺下部寬窗臺面護欄高度.鋼尺測量,每片護欄不少 于3處每片記錄最小值,不得有負偏差.檢查依據：?民用建筑設計通那么? GB50352-2005 第6.10.3條注2低窗臺、凸窗等下部有能上人站立的寬窗臺面時,貼窗護欄或固定窗 的防護高度應從窗臺面起計算.4、護欄玻璃.結合資料觀察檢查.檢查依據：?建筑裝飾裝修工程質量驗收標準?GB50210-2001 第12.5

20、.7條 護欄玻璃應公稱厚度不小于 12mm 的鋼化玻璃或鋼化夾層玻 璃.當護欄一側距樓地面高度為5m及以上時,應使用鋼化夾層玻璃.5、防攀爬舉措.觀察檢查.檢查依據：?民用建筑設計通那么? GB50352-2005 第6.6.3條4 強制 性條文住宅、托兒所、幼兒園、中小學及少年兒童專用活動場所的欄桿必須采用預防少年兒童攀登的構造6、防花盆墜落舉措.觀察檢查.檢查依據：?住宅設計標準GB50096-19992003年版第3.7.2條放置花盆處必須采取防墜落舉措.表2住宅工程門窗、欄桿安裝質量分戶驗收記錄表工程名稱房戶號檢查日期年月 日序號驗收工程及標準驗收記錄1門窗安裝外窗臺高度 900mm2

21、門、窗間墻尺寸外窗無滲漏3門釧啟靈活,關閉嚴密,五金配套齊全,無污染4使用平安玻璃使用雙層玻璃5欄桿安裝欄桿高度多> 1050mm高1200 >h >1100mm6豎桿垂直凈間距v 110mm7低窗臺、凸窗卜'部寬窗臺面貼窗護欄可踏面以上高度8護欄必須使用平安玻璃9要有防攀爬舉措10要有防花盆墜落舉措驗收結論建設單位監理單位施工單位物業公司驗收人員：公章驗收人員：公章驗收人員：公章驗收人員：公章表2住宅工程門窗、欄桿安裝質量分戶驗收記錄表工程名稱德州名仕馨港6#樓房戶號檢查日期年月 日序號驗收工程及標準驗收記錄1門窗安裝外窗臺高度> 900mm2門、窗間墻尺寸外

22、窗無滲漏3門釧啟靈活,關閉嚴密,五金配套齊全,無污染4使用平安玻璃使用雙層玻璃5欄桿安裝欄桿高度多> 1050mm高1200 >h >1100mm6豎桿垂直凈間距v 110mm7低窗臺、凸窗卜'部寬窗臺面貼窗護欄可踏面以上高度8護欄必須使用平安玻璃9要有防攀爬舉措10要有防花盆墜落舉措驗收結論門窗安裝符合設計及標準要求,無滲漏,欄桿安裝符合平安和使用功能要求.建設單位監理單位施工單位物業公司驗收人員：公章驗收人員：公章驗收人員：公章驗收人員：公章第二節住宅工程樓地面墻面頂棚抹灰和各部位防水質量室內樓地面、墻面、頂棚一、驗收內容：面層與基層的粘結及觀感質量.二、質量要求

23、：1、水泥樓地面：面層與基層應結合牢固,無空鼓,面層不應有裂縫、 脫皮、起砂等缺陷.2、板塊樓地面：面層上下層應結合牢固,無空鼓,面層外表應潔凈、 平整,無明顯色差,接縫均勻,板塊無裂縫、掉角、缺棱等缺陷.3、室內墻面：抹灰層與基層之間應粘結牢固,不應有脫層、空鼓等缺 陷.墻面不應有爆灰、裂縫,陰陽角應順直.4、室內頂棚：室內頂棚宜采用免粉刷工藝,當采用頂棚砂漿抹灰時, 抹灰層與基層之間必須粘結牢固,無空鼓.抹灰應光滑、潔凈,面層無爆 灰和裂縫.三、檢查方法：1、水泥樓地面.用小錘輕擊檢查,沿自然間進深和開間兩個方向均勻布點,逐點敲擊,空鼓面積不大于400cm 2且每自然間不多于2處可不計.以

24、目測高度1.5m左右俯視地坪觀察檢查有無裂縫和起砂.2、板塊樓地面.用小錘輕擊檢查,對每一自然間板塊地面梅花型布點進行敲擊,板塊陽角處應全數檢查.以目測高度1.5m左右俯視地坪觀察檢查外觀缺陷.檢查依據：?建筑地面工程施工質量驗收標準? GB50209-2002 第5.3.4 條面層與下一層應結合牢固,無空鼓、裂紋.第5.3.6條 面層外表應潔凈,無裂紋、脫皮、麻面、起砂等缺陷.3、 墻面、頂棚.用小錘輕擊檢查有無空鼓、脫層,距墻面0.8-1m處 正視有無裂縫和爆灰.檢查依據：?建筑裝飾裝修工程質量驗收標準? GB50210-2001 第4.2.5 條 抹灰層與基層之間及各種抹灰層之間必須粘結

25、牢固,抹灰層應無脫層、空鼓,面層應無爆灰和裂縫.各部位防水工程一、驗收內容：屋面、衛生間等有防水要求的地面及外墻的防滲漏功 能.二、質量要求：屋面及墻面不應有滲漏、開裂等缺陷,屋面工程防水 層不應有滲漏和積水現象,天溝、檐溝、泛水、變形縫等構造應符合設計 要求.衛生間地面無滲漏、積水和倒泛水.三、檢查方法：1、屋面防水.平屋面分塊蓄水 24h 蓄水深度不低于20mm ,坡 屋面在雨后或持續淋水 2h后對各房間觀察檢查屋面積水：指屋面排水 后深度超過5mm的積水.對頂層住戶檢查依據：?屋面工程質量驗收標準?GB50207-2002 第10.0.4條強 制性條文 防水層不得有滲漏和積水現象.第10

26、.0.5條 檢查屋面有無滲漏、積水和排水系統是否暢通,應在雨后或持續淋水2h后進行.有可能作蓄水檢驗的屋面,其蓄水時間不應少 于 24h.2、 屋面細部做法.觀察檢查和檢查隱蔽工程驗收記錄.對頂層住戶檢查依據：?屋面工程質量驗收標準?GB50207-2002 第9.0.11條強 制性條文 天溝、檐溝、檐口、水落口、泛水、變形縫和伸出屋面管道的 防水構造,必須符合設計要求.3、 衛生間等有防水要求的地面開放式陽臺等.蓄水24h后放水, 蓄水深度不得小于20mm ,觀察檢查有無滲漏,排水是否順暢.檢查依據：?建筑地面工程施工質量驗收標準?GB50209-2002 第4.10.10條強制性條文防水隔

27、離層嚴禁滲漏,坡向應正確、排水通暢 .第4.9.8條 有防水要求的建筑地面工程的立管、套管、地漏處嚴禁 滲漏,坡向應正確、無積水.4、外墻.雨后觀察檢查,墻面有無滲漏,滴水線有無爬水.無雨那么 暫不檢查此項.檢查依據：?建筑法?第六十條 建筑工程竣工時,屋頂、墻面不得留 有滲漏、開裂等質量缺陷；對已發現的質量缺陷,建筑施工企業應當修復.?住宅建筑標準GB50368-2005 第7.3.1條強制性條文住宅的屋面、外墻、外窗應能預防雨水和冰雪融化水侵入室內表3住宅工程樓地面墻面頂棚抹灰和各部位防水質量分戶驗收記錄表工程名稱房戶號檢查日期年 月 日序號驗收工程及標準驗收記錄1樓地面、墻面、頂棚面水泥

28、地回九空鼓、裂縫、起砂,板塊地間尢裂縫、掉角、缺楞及明顯色差2墻面、頂棚無空鼓、裂縫、脫皮和爆灰墻面頂棚面3各部位防水屋面無滲漏、無積水4天溝、檐溝、檐口、泛 水、水落口、變形縫、 伸出屋面管道等細部做法符合要求5衛生間等有防水要求的地回尢滲漏6外墻及外保溫無滲漏驗收結論建設單位監理單位施工單位物業公司驗收人員：公章驗收人員：公章驗收人員：公章驗收人員：公章表3住宅工程樓地面墻面頂棚抹灰和各部位防水質量分戶驗收記錄表工程名稱德州名仕馨港1#樓房戶號二單元1102檢查日期年 月 日序驗收工程及標準驗收記錄號1樓地面、墻面、頂棚面水泥地回九空鼓、裂縫、起砂,板塊地間尢裂縫、掉角、缺楞及明顯色差2墻

29、面、頂棚無空鼓、裂縫、脫皮和爆灰墻面頂棚面3各部位防水屋面無滲漏、無積水4天溝、檐溝、檐口、泛 水、水落口、變形縫、 伸出屋面管道等細部做法符合要求5衛生間等有防水要求的地回尢滲漏6外墻及外保溫無滲漏驗收結論建設單位監理單位施工單位物業公司驗收人員：公章驗收人員：公章驗收人員：公章驗收人員：公章第四節 住宅工程給排水、采暖、電氣安裝質量給排水及采暖安裝一、驗收內容：管道及配件安裝.二、質量要求：1、給水管道支、吊架安裝應平穩牢固,間距符合標準要求.管道末端 應保持水壓在0.05-0.35Mpa 范圍內不滲不漏,室內各用水點放水通暢, 水質清澈.2、排水塑料管必須按設計要求及位置設置伸縮節,頂層

30、出墻屋面 的管道應設置伸縮節.管道固定或滑動支吊架位置應設置合理,并符合設 計及標準要求.高層建筑中明設排水塑料管應按設計要求設置阻火圈或防 火套管.3、排水管道不應有倒坡或平坡現象,且坡度應符合設計或標準要求, 通水應暢通,管道及接口無滲漏.排水主立管及水平干管管道的通球應暢 通.4、 采暖供回水主干管的固定與補償器的位置應符合要求,當散熱器支 管大于1.5m時應設管卡固定.供回水水平干管坡度和連接散熱器支管的坡度應滿足使用功能要求.暗裝管道飾面應做醒目標志,供回水管道應有明顯標識散熱器反面與裝飾后的內墻面安裝距離為 30mm ,支架、托架埋設牢 固,安裝位置正確.5、地漏位置合理,低于排水

31、外表,水封高度不得小于50mm或設置存水彎.三、檢查方法：觀察、尺量及手扳檢查.1、管道標識.觀察檢查,暗敷的給水、排水管道,均應在相應位置作 出明顯標記.2、安裝固定.觀察檢查,給水、排水、采暖管道、衛生器具、閥門、 水表等安裝是否固定牢靠,支架間距、位置是否符合要求.檢查依據：?建筑給水排水及采暖工程施工質量驗收標準?GB50242-20023、管道滲漏.(1)給水管道保壓24h后每戶逐一翻開用水點,檢查 衛生潔具、閥門、水嘴、管道及接口有無滲漏.(2) 同時翻開該用戶所有用水點對排水管道進行通水,檢查管道、接 口、檢查口、清掃口、反水彎等有無滲漏.(3) 采暖系統打壓后,檢查管道、接口、

32、閥門、散熱器等有無滲漏.通水檢查,給水管道、閥門、水嘴等有無滲漏；排水管灌水后管道、接口 及檢查口有無滲漏,采暖系統無滲漏.檢查依據：?建筑給水排水及采暖工程施工質量驗收標準?GB50242-2002.4、管道坡度.觀察檢查,管道坡向是否正確、無倒坡.檢查依據：?建筑給水排水及采暖工程施工質量驗收標準?GB50242-2002 第5.2.3條生活污水塑料管道的坡度必須符合設計或規范的規定.生活污水塑料管道的坡度項次管徑mm標準坡度0最小坡度01502512275158311012641251055160745、伸縮節、阻火圈.觀察檢查,排水塑料管必須按設計要求設置伸縮節,如設計無要求時,伸縮節

33、間距不得大于4m ;高層建筑中明設排水塑料管道應按設計要求設置阻火圈或防火套管.檢查依據：?建筑給水排水及采暖工程施工質量驗收標準?GB50242-2002 第 5.2.4 條.6、地漏水封高度.鋼尺測量,觀察檢查.檢查依據：?住宅建筑標準?GB50368-2005 第8.2.8條強制性條文設有淋浴器和洗衣機的部位應設置地漏,其水封深度不得小于50mm構造內無存水彎的衛生器具與生活排水管道連接時,在排水口以下應設存水彎,其水封深度不得小于 50mm電氣安裝一、驗收內容：分戶配電箱、插座、照明、等電位聯接安裝.二、質量要求：1、衛生間防護02區內,嚴禁設置電源插座.潮濕場所應采用密封型帶保護接地

34、線觸頭的保護型插座,且安裝高度不低于1.5 m洗衣機、電熱水器、空調電源插座應帶開關.單相三孔插座左中性線、右相線、上接地；PE線不得串接.單股導線連接采用標準繞接、搪錫和絕緣處理；或用質量合格的壓線 帽順直插入、堵塞飽滿、壓接牢固.2、配電箱內回路功能標識齊全、 準確.導線分色符合要求,配線整潔、 無絞接,導線不傷芯、不斷股.同一端子接線不多于 2根,防松墊圈等零 件齊全.零線和PE線經匯流排配出.導線連接緊密.除壁掛空調插座外其它插座回路應設置動作電流不大于30mA ,動作時間不大于0.1s的漏電保護裝置,剩余電流保護應做模擬動作試驗.3、照明滿負荷試驗符合要求.4、 設洗浴設備的衛生間應

35、作等電位聯結； 聯結衛生間范圍內的建筑物 鋼筋結構施工時已連成一體用扁鋼引出和插座 PE線；端子排銅質材 料厚度應大于4mm ,異種材料搭接面應有預防電化學腐蝕舉措.三、檢查方法：1、插座相序、接零、接地.使用“漏電開關測試儀或翻開插座蓋板 逐間、逐個檢查.檢查依據：?建筑電氣工程施工質量驗收標準?GB50303-2002 第22.1.2條強制性條文插座接線應符合以下規定：1單相兩孔插座,面對插座的右孔或上孔與相線連接,左孔或下孔與零線連接；單相三孔插 座,面對插座的右孔與相線連接,左孔與零線連接.2單相三孔、三相四孔及三相五孔插座的接地PR或接零PEN線接在上孔.插座的接地端 子不與零線端子

36、連接.同一場所的三相插座,接線的相序一致.3接地PE 或接零PEN線在插座間不串聯連接.第3.1.7條強制性條文接地PR或接零PEN支線必須單獨與 接地PR或接零PEN干線相連接,不得有串聯連接.2、戶內配電箱.通過開關通、斷電試驗檢查戶內配電箱盤回路功能標識.觀察檢查導線分色、內部配線、接線.使用“漏電開關測試儀檢查漏電保護器動作.檢查依據：?建筑電氣工程施工質量驗收標準? GB50303-2002 第6.1.9條 照明配電箱盤安裝應符合以下規定：1箱盤內配線整潔,無絞接現象.導線連接緊密,不傷芯線,不斷股.墊圈下螺絲兩側壓的導 線截面積相同,同一端子上導線連接不多于2根,防松墊圈等零件齊全

37、.2 箱盤內開關動作靈活可靠,帶有漏電保護的回路,漏電保護裝 置動作電流不大于30mA,動作時間不大于0.1s.3照明箱盤內,分別設置零線N和保護地線PE線匯流 排,零線和保護地線經匯流排配出.第6.2.8條 照明配電箱盤安裝應符合以下規定：1位置正確,部件齊全,箱體開孔與導管管徑適配, 暗裝配電箱箱蓋 緊貼墻面,箱盤涂層完整；2箱盤內接線整潔,回路編號齊全,標識正確；3箱盤不采用可燃材料制作；4箱盤安裝牢固,垂直度允許偏差為1.5%;底邊距地面為1.5m , 照明配電板底邊距地面不小于 1.8m.3、照明滿負荷試驗.照明系統通電連續試運行 8小時,開啟所有照 明燈具,且每2小時記錄運行狀態一

38、次,檢查每戶有無故障.檢查依據：?建筑電氣工程施工質量驗收標準?GB50303-2002 第23.1.1條 照明通電系統通電,燈具回路限制應與照明配電箱及回路的標 識一致；開關與燈具限制順序相對應,風扇的轉向及調速開關應正常.第23.1.2條 公用建筑照明系統通電試運行時間應為24h ,民用住宅照明系統通電連續運行時間應為8h.所有照明燈具均應開啟,且每 2h記錄運行狀態1次,連續試運行時間內無故障.4、等電位聯結.啟封板觀察、測量檢查等電位聯結.檢查依據：?建筑電氣工程施工質量驗收標準?GB50303-2002 第27.1.1條建筑物等電位聯結干線應從與接地裝置有不不少于2處直接連接的接地干

39、線或總等電位箱引出,等電位聯結干線或局部等電位箱間的 連接線形成環形網路,環形網路應就近與等電位聯結干線或局部等電位箱 連接.支線間不應串聯連接.第27.2.2條 需等電位聯結的高級裝修金屬部件或零件,應有專用接線螺栓與等電位聯結支線連接,且有標識；連接處螺帽緊固、防松零件齊全.表4住宅工程給排水、采暖、電氣安裝質量分戶驗收記錄表工程名稱房戶號檢查日期年 月 日序號驗收工程及標準驗收記錄給排水采暖安裝管道標識清楚安裝牢固管道接口無滲漏無麻絲外露管道坡度符合要求伸縮節、阻火圈設置標準間隔、離地高度、貼樓板緊湊到位地漏水封高度H耳0mm或設置存水彎電氣安裝插座相序正確,接地、接零正確,連接牢固,預

40、留長度符合要求戶內配電箱盤線分色正確,接線標準、整潔,跨接合理、標識清楚照明滿負荷試驗符合要求 可詳見聯合滿負荷試驗記錄注：照明¥等電位連接橫梁固定牢靠,接線 柱螺栓配備齊全,箱內干凈、整 潔、標識清楚驗收結論建設單位監理單位驗收人員：公章驗收人員：公章兩負何試驗記錄?編號： 第 卷第 頁施工單位物業公司驗收人員：公章驗收人員：公章第五節住宅工程其他安裝質量按每戶檢查.如未分到戶,先編號全數檢查,待分到戶后按編號交于用戶.樓梯間按每單元每層分入戶內檢查.煙道安裝一、驗收內容：煙道安裝及附件二、質量要求：煙道外表無開裂,煙道口安裝止回閥并懸掛出廠合格 標記,止回閥閥板擺動靈活,關閉位置

41、準確,煙道伸出屋面高度不小于 600mm且不低于女兒墻的高度,退層平臺上的煙道應超過躍層外開門窗 的上口 600mm .三、檢查方法：觀察和鋼尺量測檢查或檢查?試煙記錄?.檢查依據：山東省建設廳關于批準住宅防火型煙氣集中排放系統?為山東省標準設計圖集的通知魯建設字 20055號、?住宅防火型煙氣 集中排放系統?圖集號：L05J104、L05J105.空調孔、板一、驗收內容：空調孔、板設置二、質量要求：空調孔位置正確,坡向合理,外阻水圈密封到位.三、檢查方法： 觀察檢查.墻體節能一、驗收內容：外墻、腰線、地面、空調擱板、車庫頂板、屋面、飄窗窗臺、樓梯間墻、門窗洞口四周墻側面保溫.二、質量要求：以

42、上部位均應做保溫,且保溫材料及保溫板厚度應滿 足設計及標準要求.三、檢查方法：觀察及小錘輕擊檢查,檢查隱蔽工程驗收資料.檢查依據：?建筑節能工程施工質量驗收標準?GB50411-2007 .地下室、儲藏室、車庫適用于與住戶相關聯的地下室、儲藏室、車庫,不適用于地下汽車庫等大空間地下室.一、驗收內容：墻面、地面、頂棚觀感及滲漏二、質量要求：墻面、地面、頂棚觀感同室內墻面、地面、頂棚要求.地下室防水等級應符合設計要求,如設計無要求,應不低于2級.三、檢查方法： 觀察檢查.檢查依據：?住宅建筑標準?GB50368-2005 第5.4.4條強制性條文 住宅地下室應采取有效防水舉措.?建筑地面工程施工質

43、量驗收標準?GB50209-2002、?建筑裝飾裝修工程質量驗收標準? GB50210-2001樓梯一、驗收內容：樓梯扶手高度、欄桿豎桿間距、防攀滑舉措、樓層梯 段踏步高度差.二、質H要求：1、 樓梯扶手高度自踏步前緣線雖起不應小于0.9 m水平段欄桿 長度大于0.5 m時,其扶手高度不應小于 1.05 m2、 欄桿豎桿垂直凈距不應大于0.11 m3、樓梯井凈寬大于 0.11 m時,必須采取預防兒童攀滑的舉措.4、相鄰踏步局度差不大于 10mm o三、檢查方法：1、扶手高度：鋼尺測量,每片扶手不少于3處每片記錄最小值,不得有負偏差.檢查依據：?住宅設計標準GB50096-19992003年版第

44、 4.1.3條強制性條文、?住宅建筑標準GB50368-2005 第5.2.3條強制性條 文樓梯扶手高度不應/J、于0.9 m樓梯水平段欄桿長度大于 0.5 m時,其扶手高度不應小于1.05 m2、 豎桿垂直凈間距：鋼尺測量,每片扶手不少于3處每片記錄最 大值.檢查依據：?住宅設計標準GB50096-19992003年版第 4.1.3條強制性條文、?住宅建筑標準GB50368-2005 第5.2.3條強制性條 文樓梯欄桿垂直桿件間凈距不應大于 0.11 m3、樓梯井凈寬及防攀滑舉措：鋼尺測量及觀察檢查.檢查依據：?住宅設計標準GB50096-19992003年版第 4.1.5條強制性條文、?住

45、宅建筑標準GB50368-2005 第5.2.3條強制性條 文樓梯井凈寬大于0.11 m時,必須采取預防兒童攀滑的舉措.4、樓層梯段踏步高度差：鋼尺測量每步梯段,計算相鄰踏步高度差.檢查依據：?建筑地面工程施工質量驗收標準? GB50209-2002 第5.3.8 條樓梯踏步的寬度、高度應符合設計要求.樓層梯段相鄰踏步高度差不應大于10mm ,每踏步兩端寬度差不應大于 10mm.樓梯踏步的齒角應整 齊,防滑條順直.工程名稱房戶號檢查日期年 月 日序號驗收工程及標準驗收記錄1煙道安裝無裂縫,分煙板設置正確、無倒煙現象可詳見聯合試煙記錄注：試煙記錄?編號： 第卷第頁2空調孔位置正確、坡向合理、外阻

46、水圈密封到位3外墻、腰線、地面、空調擱板、車 庫或儲藏室頂板、屋面、飄窗窗臺、 樓梯間外墻、門窗洞口四周墻側面保溫做法符合設計要求4地下室、儲藏室、車庫墻面、地面、頂棚無裂縫及滲漏夕卜門窗開啟靈活、五金齊全、無滲漏5樓梯間樓梯扶手局度 900mm水平段欄桿長度大于 0.5m時,其扶手局度 1050mm欄桿豎桿垂直凈距V110mm樓梯井凈寬大于0.11m時,須采取預防兒童攀滑措施樓層梯段相鄰踏步高度差不大于10mm驗收結論建設單位監理單位施工單位物業公司驗收人員：公章驗收人員：公章驗收人員：公章驗收人員：公章第六節住宅工程質量分戶驗收匯總填表說明：1、本表是在建設單位組織分戶驗收并形成了完整的?

47、分戶驗收記錄? 的根底上進行匯總填寫O2、本表一式五份,一份由建設單位報送 ?建設工程竣工驗收監督申請 書?時交質監站,另建設、監理、施工、物業單位各一份.3、每幢住宅工程應有房戶號立面分布圖和地下室檢查單元示意圖, 作為本表的附件.4、每戶驗收工程是分戶驗收記錄中的空間尺寸、門窗、欄桿、樓地面、墻 面、頂棚、防水、給排水、采暖、電氣及其他安裝等驗收工程,驗收幾項就填 寫幾項.5、功能試驗指屋面淋水試驗、有防水要求的地面蓄水試驗、給水管道通水及壓力試驗、排水管道通水、通球試驗、煙道試煙記錄、照明滿負荷試驗等.實際驗收幾項就填寫幾項.6、 驗收結論填寫一次驗收合格或經整改后驗收合格.對分戶驗收過

48、程 質量情況也可做必要描述.7、暫未驗收的工程應在表中注明, 待有條件時,建設單位應組織各有 關單位、人員對該工程進行驗收.表6住宅工程質量分戶驗收匯總記錄表工程名稱德州名仕馨港1#樓總戶數44戶建設單位德州泰和房地產開發有限責任公司監理單位德州建設監理施工單位德州宏圖建筑工程物業公司內容驗收情況每戶驗收工程共驗收表1表5工程項,其中表中的第項暫未驗收.一次驗收符合要求項,經修整符合要求項.功能性試驗功能性試驗：其中,屋面淋水試驗1項,衛生間蓄水試驗44項,給水管道通水及壓力試驗44項,排水管道通水、通球試驗44項,煙道試煙記錄44 項,照明滿負荷試驗1項,其他0項.一次符合要求項,經修整符合

49、要求0項.驗收結論建設單位監理單位施工單位物業公司工程負責人：工程負責人：工程負責人：工程負責人：公章公章年 月曰年 月曰公章公章年 月曰年 月曰表7住宅工程質量分戶驗收合格證工程名稱樓 單元 室竣工日期年 月 日設計使用年限：50年該戶已按德州市住宅工程質量分戶驗收治理規定?要求進行驗收,驗 收結論為合格.驗收人員建設單位監理單位施工單位物業公司或用戶代表年 月 日建設單位章分戶驗收日期:備注:注：1、該合格證一份置于室內醒目位置.2、如存在不影響結構平安和使用功能又無法整改的缺陷,在備注欄中說明.3、房屋交付時向住戶提供本證.工程質雖監督機構復查分戶驗收合格后,建設開發單位將單位工程各專業的質量限制資料送 質量監督機構核查,核查合格后確定隨機抽檢復查時間.工程質量監督機構隨機抽出分戶驗收總戶數的 10% ,且不少于3戶其中 頂層及底層必查 進行復查,對所抽檢戶的表1至表5內容進行復核,復查 在已作標志的檢查點上進行,復核達不到要求者,視為記錄失真復核結果與分戶驗