1、XXX住宅2-2期工程質量缺陷整改方案編制：審核：審批：中國建筑第四工程局 XXX目部二零一四年八月一十八日目錄一、施工組織管理 3二、施工準備 4三、工期安排 4四、原因分析及處理措施 41、內外墻面抹灰產生空鼓開裂的原因 42、加氣塊內墻面抹灰層空鼓開裂處理 53、剪力墻、梁、柱與砌體交接處內墻空鼓開裂處理 54、外墻面抹灰層空鼓開裂處理 65、線管開槽空鼓開裂處理 66、內墻陰陽角不方正墻面不平整改措施 67、外墻陰陽角不順自墻面不平整改措施 78、外墻滴水線與造型線腳 89、屋面防水層質量問題 810、結構樓板表面不平整 11五、現場控制措施 12六、安全與文明施工 12附 1 ：毛坯

2、房移交標準 13附 2 ：節點完成時間 17質量缺陷整改方案本工程體量大、工期緊迫，在抹灰粗裝飾過程中會出現開裂、空鼓、陰陽角方正偏 差、墻面垂直度、平整度、外墻滴水線、造型線腳、屋面防水層質量問題超出允許范圍 等現象，這也是建筑業的通病。現編制專項處理方案，指導本工程對質量缺陷及通病現 象的技術處理措施和整改方案。一、施工組織管理1、我公司根據本工程情況工序復雜施工范圍大的特點，積極組織管理人員，在各勞務公司組織有經驗豐富、有技術、有責心施工操作整改班組人員，以項目部領導班子2、項目組織機構設置如下表所示:序號名稱:人數電話號碼備注1執行經理：XXX1負責現場全面工作、洽 商協調等事宜2現場

3、經理：XXX1負責現場施工指導、洽 商協調等事宜3質量負責：1負責施工全面質量 檢杳驗收4技術負責：2負責全面施工技術 與質量管理5安全負責：1負責現場施工安全 監督管理6技術員：1負責施工技術交底、操 作指導、資料等事7現場工長：棟號施工員8負責各樓號質量檢杳、 質量跟蹤等事8施工分管：勞務施工員6負責各樓號質量檢杳、 質量跟蹤等事9技工110具體施工整改各樓號內 外抹灰質量缺陷其中：朋達40人；世鴻 昇30人；有會25人；華 新15人。說明：施工整改人員根據工程工期需要隨時調配二、施工準備項目部組建人員進行先交底后施工的原則，講述抹灰存在的質量通病的原因分析 和處理措施，修復整改的重要性和

4、關鍵性。工程技術人員進駐施工現場指導施工， 按 施工方案和技術規程對操作者進行施工技術、 施工安全交底。 加大技術指導和質量監督 力度。三、工期安排內墻抹灰整改 9月15日全部完成，外墻抹灰整改 9月 10日全部完成。具體各棟號 整改時間詳見本工程擬定的工期節點時間。四、原因分析及處理措施1、內外墻面抹灰產生空鼓開裂的原因 內外墻面抹灰工程空鼓開裂為抹灰工程質量通病， 出現空鼓開裂的原因分析如下：1 ）部分墻面由于抹灰施工前對墻面澆水濕潤護養不夠，墻面干燥，墻面存在毛細 孔，導致抹灰上墻后，墻體大量吸取砂漿的水分，水分散發太快，造成砂漿強度不高， 粘結力下降以及收縮太快， 尤其是砂漿與墻面粘結

5、面， 當砂漿層的強度不能抵抗收縮拉 力時開裂。 同樣，由于這時砂漿層與墻面的粘結力還未達到足以抵抗由于收縮而造成的 砂漿層在墻面上的滑動，因而發生空鼓。2 ）在對砼墻面進行拉毛處理時，拉毛不到位，噴灑不均勻，且對拉毛后的墻面養 護時間（應在終凝后澆水養護，直到水泥疙瘩全部粘滿砼光面上，并有較高強度即用手 掰不動） 和方法（澆適量水濕潤， 水的壓力不宜過大， 否則會使毛化的砂漿脫落） 不對。3 ）抹灰時，操作工人沒有按交底施工，抹灰一次成型，抹灰沒有分兩次進行。4 ）抹灰砂漿自身收縮引起開裂，抹灰砂漿收縮主要包括化學收縮、干燥收縮、 溫度收縮及塑性收縮。 這些收縮將在抹灰砂漿中產生拉應力， 當拉

6、應力超過抹灰砂漿的 抗拉強度時就會出現裂縫或空鼓5 ）安裝施工隊伍，在墻上開挖線槽，施工洞，填補不到位。6 ）部分薄弱環節和剪力墻、柱、梁與砌體墻的交接處缺乏加強和構造措施，頂 磚斜砌間隔時間過短，不滿足規范要求，特別是梁底部位，由于砌體發生少許的沉降， 使砌體墻與梁底分離形成裂縫；除此之外，砌體與砼各自收縮，形成裂縫。7 ）當抹灰墻面面積過大時，沒有設置分格縫，導致面積過大，抹灰層收縮導致裂 縫。針對抹灰工程空鼓開裂常見原因，項目部將采取的修補措施如下：2、加氣塊內墻面抹灰層空鼓開裂處理 當內墻面抹灰施工后發生空鼓開裂時，抹灰空鼓處只能作返工處理。具體方法為： 先將空鼓部分鑿去（鑿除范圍為空

7、鼓部位四周擴大 100m m,四周用切割機切成方塊形 或圓形，邊緣鑿成斜坡形，用鋼絲刷刷掉墻面松散灰皮處理時，水泥采用硅酸鹽水泥， 嚴禁混用不同品種、不同強度等級的水泥，砂采用中、粗砂，過 8mn孔徑篩子，含泥量 不大于3%底層表面進行拉毛，拉毛處理完成后，將修補處周圍 100mm范圍內用清水 清理干凈。修補前1d，用水沖洗，使其充分濕潤，一天內最好澆水濕潤兩次。修補時， 先在底面及四周刷素水泥漿一遍，然后分兩次用和原面層相同材料的1：2 水泥砂漿填補并槎平。3、剪力墻、梁、柱與砌體交接處內墻空鼓開裂處理當剪力墻、梁、柱與砌體交接處空鼓且裂縫過大時，先將開裂處抹灰層鑿除，四周 用切割機切成方塊

8、形或園形，清理基層，將松動、疏松、脫落的砂漿清除干凈并濕潤， 在不同材料基體交接處的表面重新粘貼鋼絲網， 之后才采用素水泥漿的方法對墻面進行 拉毛處理，待拉毛的水泥漿終凝后，用水將墻面適當濕潤，然后分兩次用和原面層相同 材料的 1 ：2 水泥砂漿填補并槎平。當剪力墻、梁、柱與砌體交接處沒有空鼓且出現細小裂縫時，先將裂縫處四周切割成較整齊規則的平面，四周切割邊切成向外約 45°的斜口，寬度為沿裂縫兩邊各擴大 10-15cm,只鑿除面層，清除周圍松動的砂漿，并用鋼絲刷清理干凈，然后用水濕潤， 然后掛纖維網片，采用素水泥漿修補抹平。4、外墻面抹灰層空鼓開裂處理當外墻抹灰面層發生空鼓開裂時，

9、 作返工處理。具體方法為：先將空鼓部分鑿去 （鑿 除范圍為空鼓部位四周擴大100m m,四周用切割機切成方塊形或圓形，邊緣鑿成斜坡 形，將松動、疏松、脫落的砂漿清除干凈并濕潤，并重新粘貼鋼絲網。水泥采用硅酸鹽 水泥，嚴禁混用不同品種、不同強度等級的水泥，砂采用中、粗砂，過8mn孔徑篩子，含泥量不大于3%底層表面進行拉毛，拉毛處理完成后，將修補處周圍100mm范圍內用清水清理干凈。修補前 1d，用水沖洗，使其充分濕潤，一天內最好澆水濕潤兩次。 修補時，先在底面及四周刷素水泥漿一遍，然后分兩次用和原面層相同材料的1：2 水泥砂漿填補并槎平。5、線管開槽空鼓開裂處理當線管開槽處出現裂縫時， 由于線槽

10、處裂縫較小， 先將裂縫處四周切割成較整齊規 則的平面，四周切割邊切成向外約 45°的斜口，寬度約2-3cm,易9除線管周圍松動的砂 漿，并用鋼絲刷清理干凈，然后用水濕潤，表面粘貼鋼絲網，采用抗裂砂漿分兩次修補 抹平。6、內墻陰陽角不方正墻面不平整改措施1 ）原因分析： 抹灰前掛線、做灰餅找方正不認真，陰陽角兩邊沒有灰餅，控制不 準，主要是面層找平陰陽角找方不認真，刮直不到位平整不符合要求，未隨時用方尺檢 查角的方正，不方正、不平整時未及時修正，而引起陰陽角的方正偏差和墻面垂直不符 要求。2 ） 陰陽角不方正、墻面不平整的整改措施根據超標情況可采取以下措施： 對于超標大者采用切割鑿除抹

11、灰面層，按抹灰要求及標準重新抹灰； 對于凸出部位范圍小采用打磨機磨平； 對于凸出部分范圍大者鑿除略低于抹灰平整面，砂漿刮平； 對于凹入部分采用砂漿找平。邊整改邊檢查直到達到標為準。2）整改工藝流程：整改部位處理（鑿平、打毛、清掃、沖洗、濕潤底層）-吊垂直、找規矩做灰餅（保證墻面垂直平整）-刷底層建筑粘結劑（膠水攪拌水泥，有一定的強度表面搓毛）- 抹面層細砂砂漿（有足夠強度、垂直、平整、不空不裂、顏 色一致）- 濕潤養護3）施工注意事項：補抹層薄要求濕潤基層后用 801 膠水攪拌水泥糊狀漿，用毛刷 刷一遍，稍有一定強度后，用膠水攪拌 1： 2 水泥細砂砂漿刮上砂漿，用鋁合金方條按 原墻面平面刮平

12、，不平處補抹砂漿然后再刮，直到平直為止。緊接著用木抹子搓壓，使 表面平整密實，在陰角或陽角處要用陰陽角器找方檢查，直至墻面、陰陽角全部合格后 方可離開現場。完成后注意灑水濕潤養護，防止空鼓開裂。7、外墻陰陽角不順自墻面不平整改措施1 ）對于外墻抹灰面層陰陽角不順直、表面不平、垂直度不符合設計和規范要求的， 應先進行實體測量，在表面做出標記，用墨斗彈出標線。2 ）按表面墨線用電鎬進分層鑿除，鑿除時應從邊角向中間進行。以免鑿壞應保留 的部位，破壞應有的截面尺寸。鑿鏟應順著混凝土、砌體及抹灰表面施工，避免鑿坑增 大修補難度，鑿挖的深度視缺陷而定。3 ）缺陷修復：表面鑿除處理完并通過檢查合格后再進行修

13、復，修修前先用清水沖洗并濕潤，待表面無明水時先抹一層素水泥漿，然后用 1： 2 水泥砂漿將凸凹不平處抹 平，要分次分層抹平抹實并搓毛，每次厚度不大于15mm天一次，不得一次成活，以免空鼓開裂8、外墻滴水線與造型線腳外墻所有門窗洞口、陽臺、屋檐、墻面外伸線腳下口按圖和規范要求均應有滴水線條，施工中也存在成形尺寸不規范，漏掉未做部分均應按要求恢復，具體要求為：線腳伸出結構邊小于100mn按鷹嘴標準施工，線腳伸出結構邊大于100mn和門窗洞口陽臺梁等下口邊緣按滴水線條標準施工。如下圖：9、屋面防水層質量問題9.1、卷材防水層空鼓9.1.1、原因分析1. 基層不干燥,表面沒有掃刷干凈,防水層底部有水汽

14、滲入.2. 基層面沒有刷基層處理劑，粘結劑與卷材材性不匹配，涂刷不均勻.3. 鋪貼卷材時沒有將底面的空氣排除.4. 排氣槽堵塞.9.1.2、防治及處理1. 基層必須干燥，用簡易檢驗方法測試合格后，方可鋪貼.2. 基層要掃刷干凈，選用的基層處理劑、粘結劑要和卷材的材性相匹配，待涂刷的基層處理劑干燥后方可涂刷粘結劑.3. 卷材鋪貼時必須抹除下面的空氣，滾壓密實.4. 有保溫層的卷材防水屋面工程，必須設置縱橫貫通的排氣槽和穿出防水層的排氣井.9.2 、卷材防水層裂縫9.2.1 、原因分析1. 盲目使用延伸率低的卷材 .2. 節點細部沒有做附加緩沖層和增強層 .3. 施工方法錯誤 , 如在鋪貼卷材時拉

15、得過緊 .9.2.2 、防治及處理1. 選用延伸率大 , 耐用年限要高于 15 年的卷材 .2. 在節點細部處設置緩沖層 , 干鋪卷材條寬 300mm.3. 鋪卷材時不宜拉得太緊 , 夏天施工要放松后鋪貼 .4. 在防水卷材已出現裂縫時 ,沿規則的裂縫彈線 ,用切割機切割 .如基層沒有留分格 縫,則要切縫,縫寬20mm縫內嵌填柔性密封膏,面上沿縫空鋪一條寬200mm勺卷材條作 緩沖層,再滿粘一條350mm£的卷材防水層9.3 、水落口漏水9.3.1. 現象沿水落口周圍漏水， 有的水落口面高于防水層而積水， 或因水落口小， 堵塞而溢水。9.3.2. 原因分析水落口杯安裝的高度高于基層，

16、水落口杯與結構層接觸處沒有堵嵌密實 , 橫式穿墻 水落口與墻體之間的空隙，沒有用砂漿填嵌嚴實，沒有做防水附加層，防水層沒有伸入 水落口杯內的一定距離，造成雨水沿水落口外側與水泥砂漿的接縫處滲漏水。9.3.3. 防治措施現澆天溝的直式水落口杯， 要先安裝在模板上， 方可澆筑混凝土， 沿杯邊搗固密實。 預制天溝，水落口杯安裝好后要托好杯管周的底模板。 用配合比為 1：2：2的水泥、砂、細石子混凝土灌筑搗實，沿杯壁與天溝結合處上面留20mm Omm的凹槽并嵌填密封材料，水落口杯頂面不應高于天溝找平層。水落口的附加卷材粘貼方法：裁一條寬大于或等于250mm長為水落口內徑加100mm 的卷材卷成圓筒，伸

17、入水落口內100mn粘貼牢固，露出水落口外的卷材剪成 30mn寬的 小條外翻，粘貼在水落口外周圍的平面上，再剪一塊直徑比水落口杯內徑大 200mm勺卷 材，居中按水落口杯內徑剪成米字形，涂膠貼牢，將米字條向口內下插貼牢，然后再鋪 貼大面防水層。橫式穿墻水落口做法：用1: 3水泥砂漿或細石混凝土，嵌好水落口與墻體之間的 空隙，沿水落口周圍留20mm20mm的槽，嵌填密封膏，水落口底邊不得高于基層，底面 和側面加貼附加層防水卷材，鋪貼方法同上。當水落口杯平面高于基層防水層時， 要拆除糾正，水落口周圍與結構層之間的空隙 沒有嵌填密實時，要將酥松處鑿除，重新補嵌密實，并留20mm20mm的凹槽，嵌填防

18、水密封膏，做好防水附加層，再補貼好防水層。R1 4. 11. 16- 皮式水薄 II1-防腋!£ $ 2附加Qi 3加藩斗1L 16-2 橫式水落I I1-朋辭斗* 2 閔代址t ：*附加肚;9.4、女兒墻泛水未做附加層檐溝、天溝與屋面交接處、屋面平面與立面交接處，以及水落口、伸出屋面管道根 部等部位，應設置卷材或涂膜附加層女兒墻泛水處的防水層下應增設附加層，附加層在平面和立面的寬度均不應小于250mm女兒墻泛水處如是砌體先在墻面溥溥抹一層砂漿但必須抹平(如是砼表面平整可減少此道)，待防水施工完成后再抹面層砂漿，但兩次抹灰在陰角應做弧長不小于100的的圓角屋面泛水做法|助水尼I 2

19、RjtaKi *I金譚氏購，5*邂肓I B幵序10、結構樓板表面不平整10.1 、現象結構樓板底、梁等混凝土表面出現凹凸、水波浪、水平標高偏超過允許值；結構樓 板厚薄不一，表面不平。10.2 、原因分析主要原因由于模板支撐和模板安裝方法未按施工技術交進行操作， 方木截面尺寸不 一致或大小混用造成結構板底面不平， 形成水波浪。板底標高偏差主要原因是局部模板 支架扣件不緊固，安裝后檢查不到位，混凝土澆筑時增加荷后產生變形引起標高偏差。10.3 、預防措施(1) 模板支架及墻模板斜撐必須安裝在堅實的地基上，并應有足夠的支承面積，以 保證結構不發生下沉。如為濕陷性黃土地基，應有防水措施，防止浸水面造成

20、模板下沉 變形；(2) 混凝土澆筑前應仔細檢查模板尺寸和位置是否正確，支撐是否牢固，穿穿墻螺 栓是否鎖緊，發現松動，應及時處理;(3) 支模時選用的材料必須統一尺寸，不得使用尺寸不一致的木方、鋼管。(4) 澆筑混凝土過程中要隨時測量板面標高的變化，如超出允許偏差，應立即停止 澆筑。10.4 、整改方法將墻體四周水平線引至頂棚下，根據該水平線量測出頂棚平整度誤差值，偏差較小 的房間用磨光機打磨達到要求，偏差較大的房間對頂棚進行機械噴漿，噴水養護24小時后用1:2.5水泥砂漿(內摻水泥重量的15%勺801建筑膠)統一按照誤差值找平。五、現場控制措施加強現場管理，在施工前加強對工人的技術交底，嚴格監

21、督，務必保證施工按規 范要求施工與驗收規范標準執行，針對特殊部位加強技術交底、進行加強特殊處理，重 點控制，在施工前，做足技術指導，在施工過程中，嚴格控制過程，以達到質量合格。 質量驗收標準如：項 次項目允許偏差檢驗方法普通 抹灰高級 抹灰1立面垂直度43用2 m垂直檢測尺檢杳2表面平整度43用2m靠尺和塞尺檢查3陰陽角方正43用直角檢測尺檢查4分格條(縫) 直線度43用5m線，不足5m拉通線，用鋼直尺檢查六、安全與文明施工1.進入施工現場必須戴安全帽。喝過酒的人員嚴禁進入施工現場。施工現場嚴禁 吸煙，注意防火2. 電氣設備要接零保護，并有觸電保護器。機械有專人負責，下班后要檢查并拉 閘。使用

22、電器用具時，由專業電工接電，經試運轉合格后進行操作。室內照明一律應用36 伏以下低壓照明。3. 隨時清理操作地面的余料，嚴禁從窗口向外拋扔，送統一封閉垃圾站存放。4. 作業面如沒有可靠的安全防護必須系掛安全帶，并將安全帶系于牢固處。5. 腳手架要搭設牢固，搭好后要驗收，驗收合格后方可使用。在架子上操作人員不得集中，打鬧；膠桶，鋼材要放置平穩，不準將材料堆放在架子上。附 1：毛坯房移交標準一、內墻面交精裝標準：1）檢查每個面不少于 3個點；2 ）表面平整清潔，無明顯抹紋，接槎 平整，無空鼓（空鼓面積不大于 100c川且 每自然間不多于二處）開裂；3 ）墻面平整度采用 2m靠尺、塞尺檢 查，平整度

23、允許偏差小于 4mm4 ） 立面垂直，允許偏差小于 4mm5 ）陰陽角方正順直，允許偏差小于4mm6 ）預留洞、槽、管道等的位置、尺寸 正確，出墻口整潔、順直；7 ）墻表面細裂縫空鼓處，經修補后應 保持與原墻面色澤一致，無修補痕跡；于土 15 mm ；極差 18 mm 。頂棚交精裝房標準:8 ）開間尺寸兩頭應相等，允許偏差小1 ）頂棚在平整度的基礎上應水平，檢查點每個房間4-5個點，平整度應小于5mm札2 ）地坪至頂棚各檢查點高低差大于15mm的房間，在房間四角墻面引出水平點檢查頂棚水平度，允許偏差小于10mm 3 ） 凈咼允許偏差小于-15 mm、極差20伽。4 )其他檢查項標準同內墻面。頂

24、棚陰陽角應方正順直，允許偏差小于 4mm室內樓板結構面交精裝標準：1、結構面應平整、清潔、清爽 （必要時交房 前用水進行清洗）；2 、結構面不應有裂紋、脫皮、麻面、起砂等 缺陷，更不有滲漏現象。3 、結構面層落地砂灰、遺留結構混凝土應清 除干凈，特別是墻體跟部。4、陽臺、露臺等有地漏處的面層表面的坡度應符合設計要求，不得有倒泛水和 積水現象。19四、陽臺、露臺面層交精裝標準: 無明順斤、屋面移交精裝標準：XY十）屋面找坡準確，屋面細石混凝土保護層及女兒墻無空鼓裂縫；天溝部 周邊防水卷材鋪貼密實，無孔洞、裂口、裂縫。天溝排水通暢，無明2 ）防水卷材上口泛水完整、嚴密、無空鼓、平直整潔3 ）坡屋流向屋面。 1）除符合樓地面地坪要求外，不倒泛水，無積水無滲漏，無空鼓開裂；有組織排水。2）陽臺、露臺有線腳時，線腳的高度厚寬要一致 并且水平，線角順直方正，面層排水方向正確；3 ）陽臺外墻滴水線無缺損、 順直，不同界面清析;4 ）陽臺、露臺墻面無色差；陽臺立管清潔、無污 染；5 ）陽臺、露臺地面 24小時盛水試驗，最淺蓄水 深度不小于20伽，達到不滲不漏；六、外墻移交精裝標準：1）墻面平整，無空鼓開裂、無滲漏，大墻角、陰角 挺拔通直，接槎均勻無接口，抹紋順直；表面無明顯 射影和波紋，陰陽角清晰，無污染，收