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文檔簡介

1、全國房地產評估模擬試題(1) 房地產估價師試題一、單項選擇題(在每小題的備選答案中選出一個正確的答案，并將正確答案的號 碼填在題干的括號內。每小題1分，共20分)1.房地產評估的對象是()A.房屋B. 土地C.建筑物D.房屋和上地2.房地產價格的構成具有()A.單一性B.多樣性C.雙重性D.產品性3. 中房指數的基準地區是()A.北京B.上海C.廣州D.深圳4. 房地產在正常使用和經營情況下必要支出的費用為()A.實際費用B.必要費用C.客觀運營費用D.維護費用5. 如果房地產市場較為穩建，估價期日與案例交易日期可相差較遠，但不宜長于0A.10 年B.3 年C.5年D.6年6. 如果估價對象房

2、地產的建筑結構為鋼筋混凝上結構，則可比實例的建筑結構為()A.鋼結構B.鋼筋混凝土結構C.磚混結構D.磚木結構7. 房地產的價格一般取決于()A. 成本B. 效用C. 所在片區的基準地價D. 所在區域的區域因素8. ”三通一平"是指()A. 通道路、B. 通道路、C. 通道路、D. 通道路、供水、供氣和供水、排水和供水、供熱和土地平整 土地平整 土地平整供水、供電和土地平整9.房屋的準成本租金構成因素是()A.折舊費、B擁日費、C擁日費、D.折舊費、維修費、 維修費、 維修費、 維修費、管理管理管理管理費 費、 費、 費、利息利息、稅金 保險費W.剩余法估價分析時，A.統一原則B.合

3、法原則C.平衡原則D.同步原則剩余法在舊房地產中地價單獨評估時，地價是房地產價格與房屋價格之()A.和B.差C.積D.商售價的預測和成本預算必須符合()B.差C.積12. 剩余法估價中上地最佳的開發利用方式是開發完成后銷售能獲得()A.最低收益B.中等收益C.高收益D.最高收益13. 剩余法估算待估不動產價格利息時，只考虎建筑開發費等三項，而暫不il利息的 是()A.專業費B.不可預見費C.地價D.租售費14. 路線價的確立必須先確楚A.地塊面積B.標準宗地而積C.街道面積 D.區域而積15. 深度價格遞減比率是地價隨臨街深度的()A.長短變化的比率B.寬度比率C.高度比率D.大小比率16. 基準地價評估資料應具有()A.長期性B.遠期性C.遠瞻性D.近期性17. 經過處理的宗地地價資料進行數據檢驗是按照0A.上地交易方式B.房產交易方式C.城市規劃D. 土地利用規劃18. 在編制基準地價成果圖時，均質地域編號應用0A.羅馬數字B.大寫英語字母C.大寫羅馬數字D.

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