1、城鄉(xiāng)住區(qū)規(guī)劃住宅的概念： 住宅是丞相居民定居生活的物質(zhì)空間形態(tài)，是關(guān)于各種類型，各種規(guī)模居住及其環(huán)境的總稱。住宅的類型： 一 城市住區(qū) 二 獨立工礦企業(yè)和科研基地的住宅 三 鄉(xiāng)村住區(qū) 四 新建住區(qū)和舊住區(qū) 五 低層住區(qū) 多層地區(qū) 中高層住區(qū) 高層住區(qū)或各種層數(shù)混合修建的住區(qū) 住區(qū)的組成 功能與規(guī)劃結(jié)構(gòu)住區(qū)的組成要素：物質(zhì)要素-由自然和人工兩大要素組成。自然要素指地形 地質(zhì) 水文 氣象 植物等；人工要素指各類建筑物以及工程設施等。精神要素-指社會制度 組織 道德 風尚 風俗習慣 宗教信仰 文化藝術(shù)修養(yǎng)等。住區(qū)的組成內(nèi)容：建筑工程 和 室外工程 住區(qū)的用地組成：住宅用地 公建用地 道路用地 公共綠

2、地 住區(qū)的環(huán)境組成：內(nèi)部居住環(huán)境 外部居住環(huán)境：空間環(huán)境 空氣環(huán)境 聲環(huán)境 熱環(huán)境 光環(huán)境 視覺環(huán)境 生態(tài)環(huán)境 鄰里和社會環(huán)境。住區(qū)的功能一 居住功能 二 公共服務和基礎設施的高效性三 環(huán)境保護 維持生態(tài)過程四 社會互動功能五 對多樣性的包容住區(qū)的規(guī)劃結(jié)構(gòu)住區(qū)規(guī)劃結(jié)構(gòu)的演變：其中最有影響的住區(qū)結(jié)構(gòu)模式包括郊區(qū)整體規(guī)劃社區(qū)模式 鄰里單位模式 居住考法單元模式 擴大小區(qū)模式 新城市主意模式等。住區(qū)的規(guī)劃設計住區(qū)規(guī)劃設計的基本原則與要求基本理念：住區(qū)規(guī)劃設計的對象是居民，因此必須堅持“以人為本”，注意和樹立人與自然和諧，永續(xù)發(fā)展的基本觀念。基本原則：包括住區(qū)及其環(huán)境的整體性 經(jīng)濟性 科學性 生態(tài)性

3、地方性與時代性 超前性與靈活性 領(lǐng)域型與社會性 健康性等。住區(qū)公共服務設施配置的目的和意義目的與意義： 住區(qū)公共服務設施是滿足居民基本的物質(zhì)和精神生活方面的需要，主要為本區(qū)居民服務，其總體水平綜合反映了居民對物質(zhì)生活的客觀需要和精神生活的追求，也體現(xiàn)了社會對人的關(guān)懷程度，是城鄉(xiāng)生活文明程度的反映。住區(qū)公共服務設施內(nèi)容的變化： 隨著人民生活水平的提高，城鄉(xiāng)居民的消費觀念逐漸轉(zhuǎn)變，生活方式不斷發(fā)生變化。住區(qū)公共服務設施的內(nèi)容與項目的設置，取決與居民的消費水平和消費結(jié)構(gòu)、各地的生活習慣、住區(qū)周圍的公共服務設施的完善程度以及人們社會生活組織的變化等要素。住區(qū)公共服務設施的分類和內(nèi)容按公共服務設施的使用

4、性質(zhì)分類： 一 教育 二 醫(yī)療衛(wèi)生 三 文化體育 四 商業(yè)服務 五 金融郵電 六 社區(qū)服務 七 市政公用 八 行政管理 按居民對公共服務設施的使用頻繁程度分類: 一 居民每日或經(jīng)常使用的公共服務設施 二 居民必要的非經(jīng)常使用的公共服務設施按營利與非營利性分類： 在當前社會主義市場經(jīng)濟的體制下，住區(qū)公共服務設施又可分為營利性和非營利性兩大類。 住區(qū)綠地及其功能住區(qū)綠地規(guī)劃的作用: 住區(qū)綠地是城市綠地系統(tǒng)的重要組成部分,它面廣量大,且與居民關(guān)系密切,對改善居民生活環(huán)境和城市生態(tài)環(huán)境也具有重要作用.住區(qū)綠地的功能: 一 改善小氣候 二 凈化空氣 三 遮陽 四 隔聲 五 防風 防塵 六 殺菌 防病 七

5、 提供戶外活動場地 滿足健身需要 美化居住環(huán)境。住區(qū)綠地的組成與標準： 一 公共綠地 二 公共建筑和公共設施附屬綠地 三 宅旁和庭院綠地 四 街道綠地 住區(qū)外部環(huán)境規(guī)劃設計 設計內(nèi)容與基本要求住區(qū)外部環(huán)境設計的作用：住區(qū)外部環(huán)境的質(zhì)量對居住生活的質(zhì)量十分重要，越來越受到人們的重視，居民在選擇住房的觀念中，其外部環(huán)境已成為選購住房的一個重要因素。住區(qū)外部環(huán)境設計的內(nèi)容：一 住區(qū)整體環(huán)境的色彩，包括建筑的外部色彩 二 綠地的設計 三 道路與廣場的鋪設材料和方式 四 各類場地和設施的設計 五 豎向設計 六 室外照明設計 七 環(huán)境設施小品的布置和造型設計。住區(qū)外部環(huán)境設計的基本要求：一 整體性 二 生

6、態(tài)型 三 實用性 四 藝術(shù)性 五 趣味性 六 地方性 七 大量型 八 經(jīng)濟性 九 健康型 住區(qū)規(guī)劃的技術(shù)經(jīng)濟指標用地平衡表作用：一 對土地使用現(xiàn)狀進行分析，作為調(diào)整用地和制定規(guī)劃的依據(jù)之一；二 進行反感比較，檢驗設計方案用地分配的經(jīng)濟性和合理性；三 審批居民區(qū)規(guī)劃設計方案的依據(jù)之一。主要技術(shù)經(jīng)濟指標：住宅平均層數(shù)=住宅總建筑面積/住宅基地總面積住宅建筑凈密度=住宅建筑基底總面積/住宅用地面積住宅建筑面積凈密度=住宅總面積/住宅用地面積住宅建筑面積毛密度=住宅總建筑面積/居住用地面積人口精密度=規(guī)劃總?cè)丝?住宅用地總面積人口毛密度=規(guī)劃總?cè)丝?居住用地總面積容積率=總建筑面積/總用地面積 即總建

7、筑面積密度 住宅用地指標住宅用地指標決定于4個因素：一 住宅居住面積定額 二 住宅居住面積密度 三 住宅建筑密度 四 平均層數(shù) 平均每人住宅用地=平均每人居住面積定額/層數(shù)/住宅建筑密度/平在系數(shù)城市舊住區(qū)的更新規(guī)劃城市舊住區(qū)更新的原則城市舊住區(qū)的主要問題：城市舊住區(qū)的概念：城市舊住區(qū)是指城市中具有一定歷史年代，住宅建筑，公共配套設施和住區(qū)外部環(huán)境需要更新改造的住區(qū)。這些舊住區(qū)中，既有歷史上不斷形成的在城市中非經(jīng)規(guī)劃的居住地段、街區(qū)，也有我國建國以后陸續(xù)規(guī)劃建造的但因種種原因需要更新改造的新區(qū)。城市舊住區(qū)的主要問題：一 布局混亂，工廠和居住混雜，犬牙交錯，道路分工不明，交通不暢。二 房屋質(zhì)量較

8、差，缺少戶外公共綠地和各類活動場地，城市基礎設施陳舊且超載，不能適應城市現(xiàn)代化的要求；三 交通擁擠，居住人口密度較高，居住擁擠，合住戶、困難戶、缺房戶多、住宅成套率低、住宅建筑密度高。城市舊住區(qū)更新的特征：復雜性 長期性和階段性 綜合性 城市舊住區(qū)更新規(guī)劃調(diào)查研究舊住區(qū)更新規(guī)劃調(diào)查內(nèi)容 一 土地使用狀況調(diào)查 二 建筑現(xiàn)狀調(diào)查 三 居住人口狀況調(diào)查 四 配套公共設施調(diào)查 五 市政公用設施現(xiàn)狀調(diào)查六 舊住區(qū)產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀調(diào)查 七 生態(tài)環(huán)境質(zhì)量調(diào)查 八 改造資金籌措 九 社區(qū)文化與社會網(wǎng)絡十 行政區(qū)劃范圍與改造權(quán)限 用地的調(diào)整用地調(diào)整的必要性： 由于城市舊居民住區(qū)大部分是歷史上逐漸形成的，有的還由于種種原因而造成布局混亂、土地使用很不合理等情況，因此在進行舊住區(qū)的更新改造時，首