1、襄房字2008111號(hào)市 房 產(chǎn) 管 理 局關(guān)于實(shí)行商品房預(yù)（銷）售合同網(wǎng)上簽約和登記備案管理工作的通 知各縣、市（區(qū)）房產(chǎn)管理局，市區(qū)各房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)：為進(jìn)一步提高商品房交易信息的透明度，切實(shí)加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管，規(guī)范商品房銷售行為，維護(hù)商品房買(mǎi)賣雙方的合法權(quán)益，根據(jù)國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格意見(jiàn)的通知(國(guó)辦發(fā)200637號(hào))、省人民政府辦公廳關(guān)于貫徹國(guó)辦發(fā)200637號(hào)文件調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格的通知(鄂政辦發(fā)200668號(hào))和省建設(shè)廳關(guān)于做好房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)分析工作的通知（鄂建文2006153號(hào)）等有關(guān)文件精神，結(jié)合我市房地產(chǎn)信息系統(tǒng)建設(shè)的實(shí)際需求

2、，現(xiàn)就商品房預(yù)（銷）售合同網(wǎng)上簽約和登記備案管理工作有關(guān)事項(xiàng)通知如下：一、襄樊市房產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)統(tǒng)一指導(dǎo)全市商品房預(yù)（銷）售合同網(wǎng)上簽約和登記備案管理工作；襄樊市房產(chǎn)管理局住宅發(fā)展科負(fù)責(zé)市區(qū)各房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)入網(wǎng)認(rèn)證、項(xiàng)目預(yù)售網(wǎng)上申請(qǐng)的審核確認(rèn)工作；襄樊市房產(chǎn)管理房產(chǎn)管理科負(fù)責(zé)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的入網(wǎng)認(rèn)證; 襄樊市房屋產(chǎn)權(quán)與市場(chǎng)管理處負(fù)責(zé)具體項(xiàng)目預(yù)售網(wǎng)上申請(qǐng)的受理、合同網(wǎng)上登記備案等審查和管理工作。二、自2009年1月1日起，市區(qū)范圍內(nèi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)（以下簡(jiǎn)稱“開(kāi)發(fā)企業(yè)”）與買(mǎi)受人簽訂商品房買(mǎi)賣合同的，均應(yīng)按本通知的規(guī)定在襄樊房產(chǎn)管理局網(wǎng)站（）上的新建商品房網(wǎng)上備案系統(tǒng)（以下簡(jiǎn)稱“備案系統(tǒng)”）中進(jìn)行網(wǎng)上簽約

3、和登記備案。2009年1月1日前已取得商品房預(yù)售許可證但還沒(méi)有銷售完的項(xiàng)目，開(kāi)發(fā)企業(yè)須在2008年12月20日前完成樓盤(pán)表創(chuàng)建及已售、未售信息的補(bǔ)錄工作。三、市區(qū)商品房預(yù)（銷）售合同網(wǎng)上簽約和登記備案工作按下列規(guī)定和程序進(jìn)行：（一）開(kāi)發(fā)企業(yè)在辦理商品房預(yù)（銷）售許可證前，將項(xiàng)目預(yù)（銷）售的基本情況和可預(yù)（銷）售單體的樓盤(pán)表輸入到“備案系統(tǒng)”，網(wǎng)上房屋狀態(tài)為“不可售”。（二）市房屋產(chǎn)權(quán)與市場(chǎng)管理處受理開(kāi)發(fā)企業(yè)書(shū)面預(yù)（銷）售申請(qǐng)材料，核對(duì)開(kāi)發(fā)企業(yè)網(wǎng)上填報(bào)的項(xiàng)目信息和樓盤(pán)表，網(wǎng)上樓盤(pán)表要與規(guī)劃許可證標(biāo)明的建筑樓層和面積相符，存在超層和超面積的部分不得登記，待超層部分規(guī)劃許可證補(bǔ)辦到位，并經(jīng)房管局審定

4、同意后，方可實(shí)錄相關(guān)材料，符合預(yù)（銷）售條件的，在襄樊房產(chǎn)管理局網(wǎng)站上進(jìn)行至少24小時(shí)公示。經(jīng)公示無(wú)異議后，發(fā)給商品房預(yù)售許可證，網(wǎng)上房屋狀態(tài)由“不可售”變?yōu)椤翱墒邸?，并可正式進(jìn)行商品房預(yù)（銷）售合同網(wǎng)上簽約。在取得商品房預(yù)售許可證或商品房銷售備案證前，開(kāi)發(fā)企業(yè)不得以預(yù)定、認(rèn)購(gòu)等形式進(jìn)行商品房預(yù)（銷）售活動(dòng)。（三）開(kāi)發(fā)企業(yè)取得商品房預(yù)售許可證后，市房產(chǎn)管理局在襄樊房產(chǎn)管理局網(wǎng)站上及時(shí)公示以下信息：1、商品房預(yù)售許可證的主要內(nèi)容；2、商品房樓盤(pán)表信息，主要包括幢號(hào)、室號(hào)、結(jié)構(gòu)、設(shè)計(jì)用途、樓層、面積；3、房地產(chǎn)抵押、查封等權(quán)利限制情況；4、商品房代理銷售機(jī)構(gòu)信息；5、商品房銷售合同示范文本；6、商

5、品房擬預(yù)（銷）售價(jià)格。（四）公布在襄樊房產(chǎn)管理局網(wǎng)站上的可售商品房房源，購(gòu)房人要求購(gòu)買(mǎi)的，開(kāi)發(fā)企業(yè)不得拒售。（五）商品房買(mǎi)賣合同網(wǎng)上簽約的程序：1、開(kāi)發(fā)企業(yè)與買(mǎi)受人就可預(yù)（銷）售的房屋協(xié)商買(mǎi)賣合同的相關(guān)條款；2、經(jīng)雙方當(dāng)事人協(xié)商確認(rèn)后，通過(guò)“備案系統(tǒng)”網(wǎng)上填寫(xiě)電子版商品房買(mǎi)賣合同的內(nèi)容，買(mǎi)受人自行設(shè)置查詢密碼，合同提交上網(wǎng)后，“備案系統(tǒng)”自動(dòng)生成合同編號(hào)，同時(shí)網(wǎng)上樓盤(pán)表內(nèi)呈現(xiàn)該商品房已售出狀態(tài)；3、開(kāi)發(fā)企業(yè)從網(wǎng)上打印一份雙方已協(xié)商一致的商品房買(mǎi)賣合同（電子版），當(dāng)事人在合同上簽字蓋章。（六）商品房買(mǎi)賣合同登記備案程序：開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自商品房買(mǎi)賣合同網(wǎng)上簽約之日起15個(gè)工作日內(nèi)，持以下材料報(bào)送市房

6、屋產(chǎn)權(quán)與市場(chǎng)管理處登記備案。1、網(wǎng)上打印的商品房買(mǎi)賣合同（電子版）一份，當(dāng)事人雙方簽訂的商品房買(mǎi)賣合同（書(shū)面版）三份。雙方當(dāng)事人已簽章的書(shū)面版商品房買(mǎi)賣合同編號(hào)必須與電子版商品房買(mǎi)賣合同網(wǎng)上自動(dòng)生成的合同編號(hào)一致。2、經(jīng)確認(rèn)的買(mǎi)受人身份證明復(fù)印件或經(jīng)確認(rèn)的買(mǎi)受人、代理人的身份證明復(fù)印件、委托書(shū)。市房屋產(chǎn)權(quán)與市場(chǎng)管理處對(duì)報(bào)送的網(wǎng)上簽約合同進(jìn)行審核，符合條件的在商品房買(mǎi)賣合同（電子版與書(shū)面版）上加蓋“商品房買(mǎi)賣合同登記備案專用章”，同時(shí)打印備案證明。未經(jīng)網(wǎng)上簽約的商品房買(mǎi)賣合同，不予辦理登記備案。沒(méi)有進(jìn)行合同登記備案的商品房，不予辦理商品房預(yù)告登記和辦證手續(xù)。（七）商品房買(mǎi)賣合同網(wǎng)上簽約或登記備案

7、后，如確需解除或變更商品房買(mǎi)賣合同的，經(jīng)當(dāng)事人雙方協(xié)商一致，由雙方持解除或變更合同的書(shū)面協(xié)議、加蓋了“商品房買(mǎi)賣合同登記備案專用章”的商品房買(mǎi)賣合同、當(dāng)事人身份證明、需解除或變更買(mǎi)賣合同的證明材料及其他需要的證明材料等，向市房屋產(chǎn)權(quán)與市場(chǎng)管理處申請(qǐng)辦理注銷或變更合同的相關(guān)手續(xù)。（八）實(shí)行商品房購(gòu)房實(shí)名制。商品房的購(gòu)房人應(yīng)為商品房買(mǎi)賣合同中的買(mǎi)受人或共同買(mǎi)受人。代理購(gòu)房人必須持購(gòu)房人的有效身份證明復(fù)印件和經(jīng)公證的委托書(shū)，未提供有效身份證明復(fù)印件和公證委托書(shū)的，開(kāi)發(fā)企業(yè)不得接受其認(rèn)購(gòu)，合同簽訂后不得更改買(mǎi)受人姓名。禁止商品房買(mǎi)受人將購(gòu)買(mǎi)的未竣工或未取得房屋所有權(quán)證的預(yù)購(gòu)商品房再行轉(zhuǎn)讓。（九）買(mǎi)受人

8、可在合同簽約48小時(shí)后，憑打印合同自動(dòng)生成的商品房買(mǎi)賣合同編號(hào)、自行設(shè)置的查詢密碼，在襄樊房產(chǎn)管理局網(wǎng)站查詢所購(gòu)房屋的預(yù)（銷）售登記情況。四、開(kāi)發(fā)企業(yè)要對(duì)其在“備案系統(tǒng)”上提供信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)。五、市房產(chǎn)管理局不定期對(duì)開(kāi)發(fā)企業(yè)和經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的商品房銷售人員進(jìn)行專業(yè)培訓(xùn)。培訓(xùn)合格的，發(fā)給商品房網(wǎng)上銷售人員培訓(xùn)合格證。六、各縣、市（區(qū)）房產(chǎn)管理部門(mén)要按照上級(jí)有關(guān)要求，積極開(kāi)展商品房預(yù)（銷）售合同網(wǎng)上簽約和登記備案管理工作。七、開(kāi)發(fā)企業(yè)有下列行為之一的，市房產(chǎn)管理局將會(huì)同相關(guān)部門(mén)，視情節(jié)輕重，給予警告、責(zé)令限期整改、罰款等處罰，并記入信用檔案，予以公開(kāi)曝光。對(duì)拒不整改或整改不力的，暫停辦理其商品房網(wǎng)上簽約、合同登記備案等手續(xù)。1、不進(jìn)行網(wǎng)上簽約、合同登記備案的；2、虛構(gòu)商品房買(mǎi)賣合同囤積房源的；3、虛假按揭套取銀行貸款的