1、營改增后房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要交哪些稅房地產(chǎn)企業(yè)自行開發(fā)房地產(chǎn)項目，從拿地、施工到銷售各環(huán)節(jié)需要交什么稅？一起來瞅瞅吧一取得土地環(huán)節(jié)開發(fā)商品房等經(jīng)營性用地，以招、拍、掛方式取得土地，主要涉及契稅、印花稅。1、契稅應納稅額 =土地成交價格 ×適用稅率， 廣州為 3%2、印花稅應納稅額 =應納稅憑證記載的金額 ×適用稅率印花稅稅額 =土地使用權出讓合同金額 ×5? 依據(jù)：廣東省契稅實施辦法、印花稅暫行條例二建設開發(fā)環(huán)節(jié)取得建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、施工許可證后進行施工，主要涉及土地使用稅、印花稅。1、土地使用稅應納稅額 =土地實際占用面積×適用稅額注

2、：廣州市規(guī)定，取得預售證后不再繳納土地使用稅，將商品房轉(zhuǎn)為自用或出租的除外，其他地區(qū)注意當?shù)匾?guī)定2、印花稅常見的合同如下：印花稅稅額 =建設工程勘察設計合同金額×?建筑安裝工程承包合同金額×?借款合同金額×?依據(jù)：穗府 xx13 號三銷售環(huán)節(jié)取得預售證后進行預售，需預繳增值稅、土地增值稅和企業(yè)所得稅。1、增值稅增值稅分別要在預征和實際開發(fā)票清算兩個環(huán)節(jié)繳納。稅屋提示 被遮擋部分文字為“預繳稅額 ”。注：建筑工程施工許可證 注明的合同開工日期在2016年 4 月 30 日前的房地產(chǎn)項目或建筑工程承包合同注明的開工日期在 2016 年 4 月 30 日前的建筑工程項目

3、，適用簡易計稅。2、城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加預征及清算時實際繳納的增值稅額作為計稅依據(jù)，乘以適用稅率計繳城建稅。 廣州市城建稅為、 教育費附加、 地方教育附加。3、土地增值稅預繳稅額 =×預征率預征率：住宅為 2%，非住宅一般為3%或者 4%4、印花稅印花稅稅額 =商品房銷售合同金額×5?5、企業(yè)所得稅銷售未完工開發(fā)產(chǎn)品取得的收入，先按預計計稅毛利率計算出預計毛利額，計入當期應納稅所得額。待開發(fā)產(chǎn)品完工后，及時結算此前銷售的實際毛利額，將其與預計毛利額之間的差額合并計入當年度應納稅所得額。依據(jù)：財稅201636號、國家稅務總局公告2016年第70 號、廣州市

4、地方稅務局公告2016 年第5 號、國稅發(fā)201631號、財稅 xx162 號、國家稅務總局公告2016年第18 號四土地增值稅清算環(huán)節(jié)項目全部竣工并完成銷售，或滿足其他清算條件，應進行土地增值稅清算。應納稅額 =增值額 ×適用稅率扣除項目金額×速算扣除系數(shù)預繳稅額增值稅簡易計稅：清算收入 =含稅銷售收入 / 增值稅一般計稅： 清算收入 =/增值額 =清算收入 ×120%房地產(chǎn)開發(fā)費用印花稅城建稅及教育費附加備注：開發(fā)費用中的利息支出，能按項目計算分攤并提供金融機構證明的，可據(jù)實扣除，但不能超過按銀行同類同期貸款利率計算的金額，其他開發(fā)費用按土地出讓金及契稅與開發(fā)成本之和的 5% 以內(nèi)扣除。不能提供證明的，開發(fā)費用按土地出