1、南苑街道新安新型社區(qū)北區(qū)塊多層公寓項(xiàng)目 競(jìng)爭(zhēng)性談判招標(biāo)文件項(xiàng)目名稱：南苑街道新安新型社區(qū)北區(qū)塊多層公寓項(xiàng)目代建招標(biāo)人：杭州市余杭區(qū)南苑街道辦事處農(nóng)民多層公寓建設(shè)管理頻法定代表人或其委托代理人：（簽字或蓋章）招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)：杭州廣廈建筑咨詢有限公司（蓋章）法定代表人或其委托代理人： （簽字或蓋章）備案機(jī)關(guān):日期:2010年9月,、投標(biāo)須知前附表在舁 廳P項(xiàng)目?jī)?nèi)容1工程名稱南苑街道新安新型社區(qū)北區(qū)塊多層公寓項(xiàng)目代建2建設(shè)資金來(lái)源 及落實(shí)情況政府投資100%資金已落實(shí)3投標(biāo)資格要求具備房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貳級(jí)及以上或房屋建筑監(jiān)理乙級(jí)及以上資質(zhì)的獨(dú)立法人4代建工期要求從簽訂合同至工程移交安置房三證辦理完成之日5現(xiàn)

2、場(chǎng)踏勘自行6招標(biāo)答疑日期：2010年9月16日16時(shí)30分前以書(shū)面形式或傳真方式至代理公司（杭州廣廈建筑咨詢有限公司）7投標(biāo)文件份數(shù)正本壹份、副本明分8投標(biāo)擔(dān)保金額人民幣30000元（截止時(shí)間：2010年9月16日16時(shí)）開(kāi)戶銀行：建行杭州臨平支行開(kāi)戶名稱：杭州廣廈建筑咨詢宿限公司余杭分公司開(kāi)戶賬號(hào)：330016174870500004379履約擔(dān)保金額投標(biāo)人提供的履約擔(dān)保金額為代建合同價(jià)的10 %10投標(biāo)后效期投標(biāo)書(shū)遞交后皿天內(nèi)肩效11投標(biāo)書(shū)遞地點(diǎn)從什南大街326號(hào)時(shí)代廣場(chǎng)2號(hào)樓604會(huì)議室12投標(biāo)截止時(shí)間時(shí)間：2010年9月22日09時(shí)30分13開(kāi)標(biāo)時(shí)間：2010年9月22日09時(shí)30分地

3、點(diǎn)：1南大街326號(hào)時(shí)代廣場(chǎng)2號(hào)樓604會(huì)議室14評(píng)標(biāo)辦法綜合評(píng)分法（詳見(jiàn)評(píng)標(biāo)細(xì)則）注：1、以上內(nèi)容如有變化將另行通知，如通知其中某一內(nèi)容發(fā)生變化，其余未提及的將不作變動(dòng)。2、本招標(biāo)文件未盡事宜按國(guó)家、省市現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。:、投標(biāo)須知1、本代建工程概況1.1 總占地面積：約1968 nl2；1.2 總建筑面積：約6500 m2;1.3 總投資：約1200萬(wàn)元；1.4 建設(shè)地點(diǎn)：南苑街道新安社區(qū)；1.5 建設(shè)周期：365日歷天1.6 結(jié)構(gòu)類型及層數(shù)：框架結(jié)構(gòu)；1.7 項(xiàng)目名稱：南苑街道新安新型社區(qū)北區(qū)塊多層公寓項(xiàng)目代建；1.8 具體內(nèi)容詳見(jiàn)本項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案；2、招標(biāo)方式為了加強(qiáng)工程管理，提高工程建設(shè)

4、水平和工程質(zhì)量，有效控制工程投資和建設(shè)工 期，充分發(fā)揮投資效益，根據(jù)中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法、浙江省建設(shè)工程招標(biāo) 投標(biāo)管理?xiàng)l例、浙江省政府投資項(xiàng)目實(shí)施代建制暫行規(guī)定等有關(guān)法律法規(guī)，經(jīng)有 關(guān)部門核準(zhǔn)，采用競(jìng)爭(zhēng)性談判方式，按照 “公開(kāi)、公平、公正”和誠(chéng)實(shí)信用的原則擇 優(yōu)選擇工程代建單位。3、投標(biāo)人資質(zhì)和合格條件3.1 具備房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貳級(jí)及以上或房屋建筑監(jiān)理乙級(jí)及以上資質(zhì)的獨(dú)立法人資格,承擔(dān)過(guò)類似業(yè)務(wù)，并與建設(shè)單位沒(méi)有經(jīng)營(yíng)性利益關(guān)系，業(yè)績(jī)、信譽(yù)良好的代建單位，并 且專業(yè)配套齊全。代建單位中標(biāo)后不得參加與本項(xiàng)目有關(guān)的施工承包人及材料、設(shè)備供 應(yīng)商、監(jiān)理等的投標(biāo)并確保與參與本項(xiàng)目有關(guān)的施工承包人及材料、

5、設(shè)備供應(yīng)商、監(jiān)理 等的投標(biāo)單位無(wú)經(jīng)營(yíng)性利益關(guān)系。3.2 應(yīng)具有足夠的資源和能力來(lái)有效地實(shí)施工程代建服務(wù)。4、本次代建工程招標(biāo)的范圍為4.1工程所有尚未完成的前期手續(xù)的審批（立項(xiàng)批復(fù)、初步設(shè)計(jì)批復(fù)、施工圖紙報(bào) 審、消防及建設(shè)規(guī)劃許可證、土地批復(fù)）工程施工招標(biāo)，監(jiān)理招標(biāo)，設(shè)備招標(biāo)及工程合 同的簽定，工程項(xiàng)目全過(guò)程管理，組織工程竣工驗(yàn)收及項(xiàng)目備案，工程決算，辦理相關(guān) 產(chǎn)權(quán)物證及做好移交（包括安置房三證辦理）工作，同時(shí)協(xié)助業(yè)主辦理或協(xié)調(diào)相關(guān)工作5、答疑：5.1本項(xiàng)目不組織招標(biāo)答疑會(huì)，如有疑問(wèn)請(qǐng)?jiān)?2010年9月16日16時(shí)30分前以書(shū) 面形式或傳真方式至代理公司。6、投標(biāo)文件的組成投標(biāo)文件由以下內(nèi)容組

6、成：1.1 投標(biāo)書(shū)；1.2 法人代表授權(quán)書(shū)；1.3 代建管理費(fèi)的報(bào)價(jià)：計(jì)費(fèi)基數(shù)約 1200萬(wàn)元（按投資總額扣除前期土地征用、拆 遷及補(bǔ)償費(fèi)用；審計(jì)后造價(jià)高于或低于計(jì)費(fèi)基數(shù)，按審計(jì)后造價(jià)為基數(shù)調(diào)整），最高報(bào)價(jià)不得超過(guò)30萬(wàn)元、最低報(bào)價(jià)不得低于21.6萬(wàn)元。（項(xiàng)目竣工驗(yàn)收后，并經(jīng)工程決 算審核批準(zhǔn)后，在保證工程質(zhì)量的前提下，因代建方采用合理措施而使工程投資相應(yīng)節(jié) 余的資金部分，獎(jiǎng)勵(lì)資金從項(xiàng)目節(jié)余資金中開(kāi)支，委托方將對(duì)受托方進(jìn)行適當(dāng)獎(jiǎng)勵(lì)。獎(jiǎng) 勵(lì)額度及方式雙方另行協(xié)商）；1.4 由于代建單位管理工作等原因，造成工程質(zhì)量、資金、安全、工期拖延等問(wèn)題 承擔(dān)相應(yīng)經(jīng)濟(jì)責(zé)任的承諾；1.5 代建單位概況（文字?jǐn)⑹?/p>

7、）及業(yè)績(jī)表；1.6 代建資質(zhì)附件（包括代建單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)復(fù)印件、企業(yè)誠(chéng)信守諾說(shuō)明 文件及相關(guān)材料以及其他有關(guān)證明材料）；1.7 代建人員組成表（代建人員的職稱、培訓(xùn)證、身份證等的復(fù)印件）以及組織管 3H ；1.8 代建大綱（本項(xiàng)目就質(zhì)量、進(jìn)度、費(fèi)用、合同管理等方面的代建管理措施及目 標(biāo)）；7 .投標(biāo)文件的份數(shù)和簽署（正本壹份，副本 肆 份）7.1 投標(biāo)人應(yīng)按規(guī)定提交相應(yīng)份數(shù)的投標(biāo)文件；7.2 投標(biāo)文件的正本和副本均需打印或使用不褪色的墨水筆書(shū)寫(xiě),字跡應(yīng)清晰易于 辨認(rèn)。并應(yīng)在投標(biāo)文件封面的右上角清楚地注明“正本”或“副本”。正本和副本如有 不一致之處，以正本為準(zhǔn)；7.3 投標(biāo)文件封面、投

8、標(biāo)函均應(yīng)加蓋投標(biāo)人印章并經(jīng)法定代表人或其委托代理人簽字或蓋章。由委托代理人簽字或蓋章的在投標(biāo)文件中必須同時(shí)提交投標(biāo)文件簽署授權(quán)委托書(shū)，投標(biāo)文件簽署授權(quán)委托書(shū)格式、簽字、蓋章及內(nèi)容均應(yīng)符合要求；否則投標(biāo)文件簽署授權(quán)委托書(shū)無(wú)效；8 .投標(biāo)文件的密封和標(biāo)記8.1 投標(biāo)人應(yīng)將技術(shù)標(biāo)和資信標(biāo)投標(biāo)文件密封在一個(gè)內(nèi)外兩層投標(biāo)文件密封袋里，商務(wù)標(biāo)密封在另外一個(gè)內(nèi)外兩層投標(biāo)文件密封袋里，同時(shí)在投標(biāo)文件上均應(yīng)清楚標(biāo)明“正本”或“副本”；未按招標(biāo)文件規(guī)定包裝及密封則作投標(biāo)無(wú)效處理。8.2 在內(nèi)層和外層投標(biāo)文件密封袋上均應(yīng)：(1)寫(xiě)明招標(biāo)人名稱和地址(招標(biāo)人地址：余杭區(qū)南苑街道南大街時(shí)代廣場(chǎng)3#樓)；(2)注明下列識(shí)

9、別標(biāo)志：.a.招標(biāo)編號(hào)：;.b.工程名稱：;. c. 年 月 日 時(shí) 分開(kāi)標(biāo)，此時(shí)間以前不得開(kāi)封；8.3 除了按8. 2款所要求的識(shí)別標(biāo)志外，在內(nèi)層投標(biāo)文件密封袋上還應(yīng)寫(xiě)明投標(biāo)人的名稱和地址、郵政編碼，以便投標(biāo)按招標(biāo)文件投標(biāo)須知第12條宣布“遲到”時(shí)，投標(biāo)文件可按內(nèi)層密封袋上標(biāo)明的投標(biāo)人地址原封退回；8.4 如果投標(biāo)文件沒(méi)有按本投標(biāo)須知第 8. 1款、第8. 2款規(guī)定加寫(xiě)標(biāo)記和密封， 招標(biāo)人將拒收或者告知投標(biāo)人，招標(biāo)人將不承擔(dān)投標(biāo)文件錯(cuò)放或提前開(kāi)封的責(zé)任。對(duì)由 此造成的提前開(kāi)封的投標(biāo)文件將予以拒絕，并退還給投標(biāo)人；8.5 所有投標(biāo)文件的內(nèi)層密封袋的封口處應(yīng)加蓋投標(biāo)人印章，所有投標(biāo)文件的外層密封

10、袋的封口應(yīng)加蓋密封章或投標(biāo)人印章。9、開(kāi)標(biāo)9.1招標(biāo)單位將干2010年9月22日09時(shí)30分在臨平南大街 326號(hào)時(shí)代廣場(chǎng)2號(hào)樓604會(huì)議室舉行開(kāi)標(biāo)會(huì)議。投標(biāo)人的法定代表人或委托代理人應(yīng)隨帶身份證、 法定代表人證明書(shū)或委托書(shū)等證件準(zhǔn)時(shí)參加開(kāi)標(biāo)會(huì)議，否則以投標(biāo)無(wú)效處理。10、評(píng)標(biāo)10.1 、本項(xiàng)目代建評(píng)標(biāo)采用綜合評(píng)分法：具體詳見(jiàn)本項(xiàng)目評(píng)標(biāo)辦法。凡代建管理費(fèi)報(bào)價(jià)高于最高限價(jià)或低于最低限價(jià)的投標(biāo)均作無(wú)效標(biāo)處理；當(dāng)代建管理費(fèi)報(bào)價(jià)不高于最高限價(jià)且不低于最低限價(jià)的投標(biāo)人不足二家時(shí)，評(píng)標(biāo)委員會(huì)應(yīng)否決全部投標(biāo)，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)依法重新招標(biāo)。11、合同授予10.2 本工程的代建合同將授予按招標(biāo)文件投標(biāo)須知前附表第 1

11、4 條所確定的中標(biāo)人；10.3 在投標(biāo)有效期內(nèi)，招標(biāo)人將向中標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通知書(shū)；招標(biāo)人將在發(fā)出中標(biāo)通知書(shū)的同時(shí)，將中標(biāo)結(jié)果以書(shū)面形式通知所有未中標(biāo)的投標(biāo)人。中標(biāo)單位在接到中標(biāo)通知書(shū)后 15 日內(nèi)應(yīng)與招標(biāo)人簽訂代建合同并遞交履約保證金，無(wú)故不簽或拖延時(shí)間或不遞交履約保證金，將取消中標(biāo)資格并沒(méi)收投標(biāo)保證金；中標(biāo)通知書(shū)是代建合同的組成部分；10.4 中標(biāo)單位必須按照招標(biāo)文件規(guī)定的內(nèi)容及投標(biāo)文件的承諾辦理后續(xù)相關(guān)程序和手續(xù)，項(xiàng)目確認(rèn)后，必須按批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)要求，承擔(dān)本項(xiàng)目用地紅線范圍內(nèi)的項(xiàng)目建設(shè)；必須按代建合同規(guī)定的期限保質(zhì)保量全面竣工并通過(guò)綜合驗(yàn)收。12、履約擔(dān)保12.1 合同協(xié)議書(shū)簽署后 7 天內(nèi)

12、，中標(biāo)人應(yīng)按規(guī)定的金額向招標(biāo)人提交履約保證金（ 履約保證金為代建合同價(jià)的10%）；12.2 如果中標(biāo)人不能按本須知第 11.2 款的規(guī)定執(zhí)行，招標(biāo)人將有充分的理由廢除合同，并沒(méi)收其投標(biāo)保證金，給招標(biāo)人造成的損失超過(guò)投標(biāo)保證金數(shù)額的，還應(yīng)當(dāng)對(duì)超過(guò)部分予以賠償。13、 獎(jiǎng)罰條款13.1 項(xiàng)目竣工驗(yàn)收后，并經(jīng)工程決算審核批準(zhǔn)后，在保證工程質(zhì)量的前提下，因代建方采用合理措施而使工程投資相應(yīng)節(jié)余的資金部分，獎(jiǎng)勵(lì)資金從項(xiàng)目節(jié)余資金中開(kāi)支，委托方將對(duì)受托方進(jìn)行適當(dāng)獎(jiǎng)勵(lì)。獎(jiǎng)勵(lì)額度及方式雙方另行協(xié)商。13.2 由代建方原因引起的增加工程費(fèi)用，則由代建單位承擔(dān)30%的賠償費(fèi)用，同時(shí)承擔(dān)代建費(fèi)5%的違約金。13.3

13、 因代建方原因致使工期拖延，代建單位應(yīng)承擔(dān)代建費(fèi)5%的違約金。13.4 因代建方原因質(zhì)量未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)，代建單位應(yīng)承擔(dān)代建費(fèi)5%的違約金。13.5 由于代建單位管理工作等原因，影響項(xiàng)目正常使用或有安全等問(wèn)題的，代建單位應(yīng)承擔(dān)代建費(fèi)5%的違約金。14、本工程代建中標(biāo)金額為暫定金額，今后按中標(biāo)代建費(fèi)率乘以工程決算造價(jià)（不含土地征用、拆遷及補(bǔ)償費(fèi)用）結(jié)算。15、投標(biāo)文件格式附后（ 表格可以按同樣格式擴(kuò)展） 。13.6 中標(biāo)人必須依照國(guó)家、省、市及本區(qū)有關(guān)法律法規(guī)規(guī)章辦理相關(guān)審批手續(xù)。工程施工、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、材料、設(shè)備采購(gòu)等的招投標(biāo)按現(xiàn)行法律法規(guī)規(guī)定辦理。13.7 本招標(biāo)文件未盡事宜按現(xiàn)行相應(yīng)招標(biāo)投標(biāo)的有關(guān)

14、法律法規(guī)和規(guī)定執(zhí)行。21 / 21余杭區(qū)政府投資項(xiàng)目代建單位招標(biāo)評(píng)標(biāo)辦法一、評(píng)標(biāo)依據(jù)及原則1、中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法；2、工程代建招標(biāo)文件；3、其他國(guó)家有關(guān)招投標(biāo)法有關(guān)規(guī)定。二、投標(biāo)書(shū)響應(yīng)性的確定1、先確定投標(biāo)單位是否滿足了投標(biāo)須知規(guī)定的資格標(biāo)準(zhǔn)。2、審定投標(biāo)文件是否實(shí)質(zhì)上響應(yīng)了招標(biāo)文件的要求。3、對(duì)符合上述1、 2 款的投標(biāo)書(shū)進(jìn)行細(xì)評(píng)。三、評(píng)標(biāo)程序1、首先確認(rèn)投標(biāo)單位及其代表資格，驗(yàn)證相關(guān)證件及其投標(biāo)文件的響應(yīng)性。2、先開(kāi)技術(shù)標(biāo)和資信標(biāo)，待技術(shù)標(biāo)評(píng)審?fù)瓿梢院笤匍_(kāi)商務(wù)標(biāo)。3、評(píng)標(biāo)小組對(duì)投標(biāo)文件進(jìn)行細(xì)評(píng)，統(tǒng)計(jì)各項(xiàng)評(píng)分及總分。4、公布各投標(biāo)單位得分，各項(xiàng)分值相加累計(jì)得分值最高者為第一中標(biāo)候選人。

15、5、計(jì)算分值時(shí)采用插入法，小數(shù)點(diǎn)后保留兩位（四舍五入制）。四、評(píng)審方法、標(biāo)準(zhǔn)本項(xiàng)目代建評(píng)標(biāo)采用綜合評(píng)分法。評(píng)標(biāo)內(nèi)容及評(píng)分值：商務(wù)標(biāo)30分；技術(shù)標(biāo)55 分和資信標(biāo)15分。（一）商務(wù)標(biāo)30 分1、本項(xiàng)目代建管理經(jīng)費(fèi)的報(bào)價(jià)。2、項(xiàng)目竣工驗(yàn)收后，并經(jīng)工程決算審核批準(zhǔn)后，如果由于受托方履行本合同適當(dāng)，實(shí)現(xiàn)了對(duì)項(xiàng)目建設(shè)的質(zhì)量、安全、工期、投資的有效控制，委托方將對(duì)受托方進(jìn)行適當(dāng)獎(jiǎng)勵(lì)。獎(jiǎng)勵(lì)額度及方式雙方另行協(xié)商。3、由于代建單位管理工作等原因，造成工程質(zhì)量、資金、安全工期拖延等問(wèn)題應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)經(jīng)濟(jì)責(zé)任的承諾。（二）技術(shù)標(biāo)55 分1、項(xiàng)目班子及針對(duì)本項(xiàng)目代建工程的有關(guān)技術(shù)措施。2、控制本項(xiàng)目的質(zhì)量、投資、進(jìn)度、

16、安全、檔案管理等主要措施及管理目標(biāo)。3、按照國(guó)家的法律、法規(guī)規(guī)定的基本建設(shè)及代建管理程序，對(duì)項(xiàng)目的有關(guān)規(guī)范管理和具體措施。4、對(duì)設(shè)計(jì)、施工、建設(shè)管理服務(wù)的合理化建議。（三）資信標(biāo)15 分1、與本項(xiàng)目類似的既往管理業(yè)績(jī)2、項(xiàng)目竣工后的服務(wù)承諾。3、代建單位誠(chéng)信守諾情況。（四）、評(píng)標(biāo)細(xì)則：（詳見(jiàn)附件1）（五）、中標(biāo)單位確定以上各項(xiàng)分值相加，按綜合得分高低排序，推薦第一名為第一中標(biāo)候選單位，第二名為第二中標(biāo)候選單位。如總分相同，則取代建管理費(fèi)報(bào)價(jià)較低者為中標(biāo)候選單位，代建管理費(fèi)用報(bào)價(jià)也相同，則隨機(jī)抽簽決定。附件1工程代建招標(biāo)評(píng)標(biāo)細(xì)則一、商務(wù)標(biāo) 分值為30分1、為保證代建項(xiàng)目的順利推進(jìn)，本項(xiàng)目代建經(jīng)費(fèi)

17、各投標(biāo)單位自由報(bào)價(jià)，計(jì)費(fèi)基數(shù)約1200萬(wàn)元（按投資總額扣除前期土地征用、拆遷及補(bǔ)償費(fèi)用；審計(jì)后造價(jià)高于或低 于計(jì)費(fèi)基數(shù)，按審計(jì)后造價(jià)為基數(shù)調(diào)整，但費(fèi)率不變），代建服務(wù)費(fèi)費(fèi)率最高限價(jià)不得超過(guò)2.5% （合計(jì)代建服務(wù)費(fèi)用30萬(wàn)元）,最低限價(jià)不得低于 18% （合計(jì)代建服務(wù)費(fèi) 用21.6萬(wàn)元），凡高于最高限價(jià)或低于最低限價(jià)的投標(biāo)均作無(wú)效標(biāo)處理。根據(jù)各有效 投標(biāo)人報(bào)價(jià)的算術(shù)平均值*下浮值K作為評(píng)標(biāo)基準(zhǔn)值（基準(zhǔn)價(jià)應(yīng)保留兩位小數(shù)，四舍五 入）。下浮值K的確定：開(kāi)標(biāo)現(xiàn)場(chǎng)先由招標(biāo)人代表抽簽確定投標(biāo)人1名代表及修正值K的幅度范圍（0.5-1.5%或0.5-2.5% ）;間隔值為0.1 ,當(dāng)場(chǎng)由招標(biāo)人2位代表，投

18、標(biāo)人 1位代表各抽取一個(gè)點(diǎn)數(shù)（點(diǎn)數(shù)可以重復(fù)），三個(gè)點(diǎn)的算術(shù)平均值 K （小數(shù)點(diǎn)后保留兩 位，四舍五入）。投標(biāo)報(bào)價(jià)等于評(píng)標(biāo)基準(zhǔn)值報(bào)價(jià)時(shí)得30分，每高于評(píng)標(biāo)基準(zhǔn)值一個(gè)百分點(diǎn)扣3分，每低于評(píng)標(biāo)基準(zhǔn)值一個(gè)百分點(diǎn)扣1.5分，以此求出各投標(biāo)報(bào)價(jià)的商務(wù)得分。不為整數(shù)時(shí)用插入法計(jì)算（分值保留兩位小數(shù)，四舍五入）。二、技術(shù)標(biāo) 分值為55分1 、項(xiàng)目班子及針對(duì)本項(xiàng)目代建工程的有關(guān)技術(shù)措施（最高得 30分）（1）、企業(yè)法定代表人資格情況（最高得 2分），具有高級(jí)職稱得2分，中級(jí)職 稱得1分，其他得0分。（2）、項(xiàng)目部負(fù)責(zé)人資格情況（最高得 7分），高級(jí)職稱得5分，中級(jí)職稱得3分，其他得0分。到位率90%Z上得2分，

19、80%-90%1 1分，80%Z下不得分（到位率按工程除法定節(jié)假日以外的日歷大計(jì)算）（3）、技術(shù)負(fù)責(zé)人基本情況（最高得 5分），具有高級(jí)職稱得 5分，中級(jí)職稱得 3分，其他得0分。(4)、代建項(xiàng)目各實(shí)施階段管理人員配備、人員素質(zhì)和技術(shù)能力(最高得5分)，合理得5分，較合理得3-4分，基本合理得1-2分，不合理得0分。(5)、組織管理方案(最高得 6分)，全且合理得 6分，基本全且合理得 1-5 分，不全且不合理得0分。(6)、項(xiàng)目管理部門主要職責(zé)及管理人員崗位職責(zé)清楚、說(shuō)明條款清晰得5分，其次得0-4分。2、控制本項(xiàng)目的質(zhì)量、投資、進(jìn)度、安全、檔案管理等主要措施及管理目標(biāo):主要措施及目標(biāo)完備基

20、本完備不完備得分15分5-14 分0分(1)、控制本項(xiàng)目的質(zhì)量管理主要措施、詳細(xì)的工作流程、管理目標(biāo)(0-3分)(2)、控制本項(xiàng)目的投資管理主要措施、詳細(xì)的工作流程、管理目標(biāo)(0-3分)(3)、控制本項(xiàng)目的進(jìn)度管理主要措施、詳細(xì)的工作流程、管理目標(biāo)(0-3分)(4)、控制本項(xiàng)目的安全管理及文明施工管理主要措施，解決施工與安全等方面的問(wèn)題，保證建筑物周圍居民安全措施，不影響居民正常生活、工作的保證措施(0-2分)(5)、已通過(guò)ISO質(zhì)量管理體系、職業(yè)健康安全管理體系、環(huán)境管理體系且在有效 期內(nèi)得3分，每缺一項(xiàng)扣1分，本項(xiàng)最低得0分(0-3分)(6)、檔案管理主要措施和管理目標(biāo)明確(0-1分)3、

21、按照國(guó)家的法律、法規(guī)規(guī)定的基本建設(shè)及代建管理程序，對(duì)項(xiàng)目的有關(guān)規(guī)范管理和具體措施(最高得10分)(1)、基本建設(shè)及代建管理程序基本建設(shè)及代 建管理程序止確基本正確不止確得分3分1-2分0分（2）、對(duì)本項(xiàng)目有關(guān)規(guī)范管理的承諾和具體措施（0-3分）（3）、對(duì)本項(xiàng)目有關(guān)規(guī)范管理的建設(shè)性建議或有價(jià)值的方法（0-2分）（4）、對(duì)設(shè)計(jì)、施工、建設(shè)管理服務(wù)的合理化建議（0-2分）三、資信標(biāo) 分值為15分1、與本項(xiàng)目代建類似的項(xiàng)目管理業(yè)績(jī)是指公司或控股子公司所房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、房屋建筑監(jiān)理的住宅小區(qū)業(yè)績(jī)（0-15分）管理類型規(guī)模和得分備注房地產(chǎn)升發(fā)、房屋建 筑監(jiān)理的項(xiàng)目1、在杭州地區(qū)已完成和在建項(xiàng)目5000平方米及

22、以上的得3分；2、在杭州地區(qū)已完成和在建項(xiàng)目2 力平方米及以上的得5分；3、在杭州地區(qū)已完成和在建項(xiàng)目5 力平方米及以上的得7分；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目以 建設(shè)工程規(guī)劃許可 證為準(zhǔn)，房屋建筑 監(jiān)理項(xiàng)目以中標(biāo)通 知書(shū)及肩效合同為 準(zhǔn)，本項(xiàng)目最高得 分為7分。2、2007年1月1日后政府部門頒發(fā)的“重合同守信用單位“有證書(shū)的得2分，無(wú)證書(shū)的不得分。3、投標(biāo)單位有建設(shè)行政主管部門核發(fā)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)壹級(jí)資質(zhì)、房屋建筑監(jiān)理甲級(jí)資質(zhì)得2分；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貳級(jí)資質(zhì)、房屋建筑監(jiān)理乙級(jí)資質(zhì)得1分；本項(xiàng)最高得2分。4、近二年來(lái)企業(yè)財(cái)務(wù)狀況損益表和其它，提供近二年由注冊(cè)會(huì)計(jì)師、會(huì)計(jì)師事務(wù)所出具的本企業(yè)財(cái)務(wù)決算審計(jì)報(bào)告及當(dāng)前財(cái)務(wù)月

23、報(bào)表（0-2分）狀況好的得2分，較好的得1分，如審計(jì)報(bào)告有保留意見(jiàn)的得 0分。5、項(xiàng)目竣工后的服務(wù)承諾（0-2分），實(shí)用且有針對(duì)性得 2分，一般得1分，較差得 1 分。備注：、評(píng)標(biāo)細(xì)則技術(shù)標(biāo)部分第1條的第（1）、（2）、（3）;第2條的第（ 5）須提供原件；、評(píng)標(biāo)細(xì)則資信標(biāo)部分第1、2、3、4須提供原件；四、計(jì)分技術(shù)標(biāo)得分由評(píng)標(biāo)委員會(huì)各自打分，當(dāng)評(píng)標(biāo)委員會(huì)組成人員為 7 人及以上時(shí)，去掉一個(gè)最高分和一個(gè)最低分后，取算術(shù)平均值，小數(shù)點(diǎn)后保留兩位（四舍五入制），最終根據(jù)技術(shù)標(biāo)、資信標(biāo)、商務(wù)標(biāo)三者得分?jǐn)?shù)之和，綜合得分高低排序，推薦得分最高的為第一中標(biāo)候選單位，得分次高的為第二中標(biāo)候選單位。若得分相同

24、，則取代建管理費(fèi)報(bào)價(jià)較低者為中標(biāo)單位，代建管理費(fèi)用報(bào)價(jià)也相同，則隨機(jī)抽簽決定。四、投標(biāo)文件格式代建投標(biāo)文件（封面）工程名稱：投標(biāo)文件內(nèi)容：投標(biāo)文件格式 投標(biāo)人：（蓋公章） 法定代表人或委托代理人：（簽審或蓋章）日期：年 月 日法定代表人資格證明書(shū)單位名稱：地址：姓名： 性別：年齡：職務(wù)：系 的法定代表人。為被代建工程的一切相關(guān)事務(wù)，簽署上述代建工程的投標(biāo)文件，進(jìn)行合同談判、簽署合同和處理與之 有關(guān)的一切事務(wù)。特此證明。投標(biāo)人： （蓋公章）日期：年 月 日投標(biāo)文件簽署授權(quán)委托書(shū)本授權(quán)委托書(shū)聲明：我（姓名）系（投標(biāo)人名稱）的法定代表人，現(xiàn)授權(quán)委托（單位名稱） 的（姓名）為我公司簽署本工程已遞交的投

25、標(biāo)文件的法定代表人的授權(quán)委托代理人。代理人全權(quán)代表我所簽署的本代建工程已遞交的投標(biāo)文件內(nèi)容我均承認(rèn)。代理人無(wú)轉(zhuǎn)委托權(quán)，特此委托：代理人：性別：年齡:身份證號(hào)碼：職務(wù)：投標(biāo)人：（蓋章）法定代表人：（簽字蓋章）授權(quán)委托日期：年一月一日參加開(kāi)標(biāo)會(huì)議授權(quán)委托書(shū)茲委托 （姓名） （職務(wù) 性別 年齡）,為我單位參加（招標(biāo)人及工程名稱）開(kāi)標(biāo)會(huì)議的代理人，在代理范圍內(nèi)產(chǎn)生的民事法律責(zé)任由我單位承擔(dān)。代理期限：自 年 月日至 年月日。（本委托書(shū)應(yīng)與受托人身份證一并出示）委托人：（投標(biāo)單位公章）法定代表人：（章）（注：此委托書(shū)格式供投標(biāo)人參考）投標(biāo)書(shū)致：（招標(biāo)人名稱）：1、根據(jù)已收到貴方的招標(biāo)編號(hào)為 /的 工程代建的招標(biāo)文件，遵照中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法等有關(guān)規(guī)定，我單位經(jīng)考察現(xiàn)場(chǎng)和研究上述 招標(biāo)文件的投標(biāo)