1、外墻淋水試驗編制 甘生宇 日期2006-6-8審核 胡 純 日期2006-6-28批準 孟 浩 日期2006-6-28修訂記錄日期修訂狀態修改內容修改人審核人批準人參加討論認定人員 ：殷建勛、甘生宇、王旭杰、袁軍、溫海濤、劉建軍、李守穩、曾斌、黃松華、袁學兵、陶程才、彭珂1. 目的1.1. 確保各項目房屋入伙交付時，戶均外墻滲漏率降低到接近零。1.2. 統一深圳區域各項目外墻淋水試驗的方法和流程。2. 適用范圍2.1. 適用于萬科深圳區域各公司開發的所有項目。2.2. 深圳區域各項目部應按此技術標準，根據項目的具體情況，編制詳細具體 的外墻淋水試驗方案。3. 外墻淋水試驗實施的時間3.1. 一

2、般情況下，外墻淋水試驗應在外墻第一遍涂料完成 710 天、外架拆除 后盡快進行（對于質感涂料，宜在質感料完成而面油涂料未開始前進行）。3.2. 淋水試驗應盡量安排在第一輪模擬驗收前完成。3.3. 若為精裝修交樓，淋水試驗及問題整改應在精裝修進場前完成。3.4. 對于工期非常緊迫的高層建筑，若腳手架拉結點、門窗封閉不影響淋水效 果，可在落架之前進行第一次全面淋水試驗，落架后必須再至少進行一次 全面淋水。4. 外墻淋水試驗范圍4.1. 建筑外墻、鋁合金門窗、幕墻等。4.2. 玻璃與墻體未脫開的玻璃天窗、 雨棚應對與墻體接縫位置進行 24 小時閉水或淋水試驗檢查。5. 外墻淋水試驗次數和實施單位5.

3、1. 各標段外墻全面淋水試驗不得少于 2 次，全面淋水試驗由總包單位負責5.2. 各次全面淋水后發現發生的問題由責任單位負責整改，整改完成后由責任 單位負責淋水檢查，總包應配合各分包單位進行淋水檢查。6. 各單位職責6.1. 項目部的職責：6.1.1. 確定各標段、各樓棟進行外墻淋水試驗的時間節點要求。6.1.2. 審核總包淋水試驗方案和進度計劃，對總包、鋁合金門窗施工單位、監理進行淋水技術交底，確保淋水試驗符合本技術標準要求。6.1.3. 掌握淋水試驗的進展情況，督促淋水試驗按計劃進行。6.1.4. 協助監理協調處理總包、分包、物業之間的關系，確保淋水試驗正常進 行。6.1.5. 掌握發生滲

4、漏的情況，并進行原因分析和判斷，區分滲漏的嚴重程度， 確定整改方案。6.1.6. 協助監理督促總包和相關單位及時進行整改、復查工作。6.1.7. 淋水試驗中發生的重大、系統性滲漏問題，項目部應及時向區域、公司領導和相關部門匯報。6.1.8. 對各期、 各標段發生的滲漏問題進行系統性分析和總結， 形成總結文件6.2. 監理單位職責：6.2.1. 審核總包淋水試驗方案和進度計劃，確定其符合工程進度和本技術標準 要求。6.2.2. 督促總包按計劃進行各標段、各樓棟、各立面的淋水試驗，確保淋水試 驗按計劃執行。6.2.3. 協調處理總包、分包、物業之間的關系，協調處理供水、布管等問題， 保證淋水試驗的

5、正常進行。6.2.4. 各標段監理工程師負責記錄各樓棟、各立面淋水開始時間，記錄滲漏點 位置和發生時間，拍攝照片，協助總包做好相應標識。6.2.5. 及時向甲方項目部提交淋水試驗檢查記錄表、雨后滲漏檢查記錄表。6.2.6. 分析各滲漏點發生的原因， 落實整改責任， 督促責任單位及時進行整改。6.2.7. 檢查責任單位對滲漏點的整改施工，記錄整改完成情況，并及時報送甲 方項目部。6.2.8. 督促檢查責任單位對整改完成的滲漏點進行淋水復查。6.3. 總包單位職責：6.3.1. 根據技術標準和項目實際情況，編制并向監理報送淋水試驗方案和進度 計劃，經監理、甲方項目部批準后嚴格執行。6.3.2. 負

6、責本標段范圍內各樓棟、各立面的全面淋水布管工作，具體進行全面 淋水試驗。6.3.3. 主動推進各樓棟、各立面淋水試驗的進行，保證正常供水和淋水試驗的 正常進行。6.3.4. 按照淋水試驗方案，準時開始淋水，淋水時間達到要求后，及時停止淋水。6.3.5. 記錄滲漏點位置和發生時間，做好相應標識。6.3.6. 分析各滲漏點發生的原因， 屬于總包責任的問題， 及時按要求進行整改， 整改完成后進行淋水復查。6.3.7. 提供水電等支持，配合分包單位完成滲漏整改、淋水復查工作。6.4. 鋁合金門窗施工單位職責：6.4.1. 跟蹤協助總包完成淋水布管工作， 確保每樘外墻鋁合金門窗處在布管 “水 幕”之下。

7、6.4.2. 若因建筑立面、門窗頂部飄板等原因，總包統一布管無法淋到鋁合金門窗上，門窗施工單位必須自行布管對鋁合金門窗上口淋水6.4.3. 對發生在鋁合金門窗周邊和門窗體范圍的滲漏點進行記錄， 并組織 整改、淋水復查工作。7. 外墻淋水試驗的布管、淋水要求7.1. 布管、淋水一般要求7.1.1. 掛墻淋水線管采用 25 PVC管，用 3mm鉆頭在管上沿直線鉆孔，孔距 50-80mm，“噴嘴”對著墻體或窗體，在被檢外墻表面形成連續水幕。7.1.2. 淋水 PVC管掛墻的總長度 （包括主管所接多根 PVC管）應根據水壓而定， 需保證 PVC管每個小孔都有充足水量流出。7.1.3. 供水主管宜采用

8、30-40 的透明軟管或 PVC管，嚴禁使用內壁已生銹產 生“黃水”的鋼管。7.1.4. 掛墻淋水管應掛在建筑外墻頂部位置，供水主管可臨時綁縛在陽臺欄桿 等位置并注意保護成品， 掛線管時嚴禁采用在墻上釘釘等破壞墻體、 成品 的措施。7.1.5. 淋水試驗的水源可就近采用自來水、綠化澆灌水、消防水，進行淋水試 驗的單位應主動推動用水協調工作，保證水源供應。7.1.6. 水壓不夠時，相應標段的總包單位應采取加壓等措施，保證淋水試驗正常進行7.1.7. 不超過 6層的多層建筑， 每個立面在頂部布一條管即可。 若立面中間有橫向凸出線條斷開，則應根據線條位置分段布管。7.1.8. 淋水試驗開始前，淋水單

9、位應將淋水范圍內鋁合金門窗全部關閉，因安裝原因無法關閉的門窗由門窗施工單位負責封閉。7.2. 小高層、高層建筑布管淋水要求7.2.1. 小高層、高層建筑各立面掛管間隔不超過每 5 層，若立面中間有橫向凸 出線條斷開，則應根據線條位置分段布管。7.2.2. 分段淋水應自上而下逐步進行。8. 外墻淋水試驗的時間、滲漏記錄8.1. 第一次全面淋水8.1.1. 第一次全面淋水持續時間不得少于 24 小時。8.1.2. 第一次全面淋水必須進行，不因下雨而免予進行。8.1.3. 第一次全面淋水由各標段總包單位負責布管、淋水等工作，總包應合理 安排淋水的時間，以便進行檢查記錄。8.1.4. 各標段不同產品（

10、 Townhouse、洋房、多層、高層）第一個淋水的樓棟布 管完成后，總包、鋁合金門窗施工單位應報項目部、監理進行樣板驗收， 驗收通過后方可進行淋水，以保證淋水試驗的可靠性。8.1.5. 各標段不同產品（ Townhouse、洋房、多層、高層）第一個淋水的樓棟完 成淋水后，項目部、監理、總包應對滲漏情況及時進行分析總結，對于系 統性的問題，其它樓棟在淋水前應及時提前進行整改。8.1.6. 各標段應合理組織淋水工作，避免大面積開花，應根據實際進度予以統 籌安排，做到有次序、有組織進行，穩步開展。8.1.7. 監理負責記錄各時間段滲漏發生情況，并進行現場標識、拍照，總包、 鋁合金門窗安裝單位配合進

11、行， 嚴禁施工單位對滲漏點隱瞞不報或故意遮 掩。8.1.8. 淋水試驗記錄時間段包括開始淋水后 4小時、8 小時、 24小時三次，對 于 4 小時內即滲漏的點應做特別關注， 甲方、監理負責工程師應全程參與 其處理過程。8.1.9. 監理、總包、鋁合金門窗安裝單位應及時分析滲漏發生的原因，落實責 任單位，問題責任最終由監理判定。8.1.10. 若鋁合金門窗塞縫、防水由門窗施工單位自行完成，則門窗框周邊 200mm范圍內的滲漏由門窗施工單位負責，窗邊滲漏整改完成后，抹灰收 口由總包完成。8.1.11. 若鋁合金門窗塞縫、防水由總包單位完成，則門窗框周邊的滲漏由 總包單位負責整改。8.1.12. 各

12、種穿墻管線周邊的滲漏由總包單位負責整改。8.1.13. 滲漏問題整改造成其它單位返工的責任由滲漏責任單位負責8.1.14. 監理負責通知并落實問題責任單位在規定時間內完成整改工作。8.1.15. 監理應對每個滲漏點的整改工作及時進行監督和跟蹤檢查，如實記錄整改完成情況。8.1.16. 外墻淋水試驗滲漏記錄表由各標段監理負責跟蹤填寫，直到全部問題解決完成外墻淋水試驗滲漏記錄表 .xls8.2. 滲漏整改完成后淋水檢查8.2.1. 滲漏整改完成后淋水檢查的主要目的是檢查返修的效果，淋水持續時間 不得小于 12 小時，不超過 24 小時。8.2.2. 淋水檢查由滲漏責任單位負責布管、淋水等工作。8.

13、2.3. 淋水檢查不限次數，直到監理確定相應問題已經徹底解決為止。8.3. 第二次全面淋水8.3.1. 第二次全面淋水的主要目的是進行最后全面檢查，確保交樓時外墻滲漏 率接近零。8.3.2. 第二次全面淋水持續時間不得小于 12 小時，不超過 24 小時8.3.3. 第二次全面淋水由各標段總包單位負責布管、淋水等工作。8.3.4. 此次淋水中發生的滲漏問題，由責任單位負責整改，淋水檢查按本標準 第 8.2 條部分執行。8.4. 后續全面淋水各標段全面淋水試驗不少于 2 次，若在第二次全面淋水后，按樓棟統計的戶 均滲漏率不大于 0.1 處/ 戶，則該樓棟后續可不進行全面淋水試驗，但各滲漏點 整改

14、完成后，責任單位應自行進行淋水檢查，監理應督促落實。8.5. 雨后滲漏記錄監理、總包、鋁合金門窗安裝單位在雨后應主動對各樓棟進行檢查， 并做相應 記錄，作為對淋水試驗的補充， 但不因下雨而免予進行上述規定的兩次全面淋水 試驗。9. 外墻滲漏原因分析判定9.1. 引起外墻滲漏的常見原因。9.1.1. 二次澆注混凝土接縫鑿毛等處理不當、混凝土不夠密實。9.1.2. 空調板、凸窗等飄板位置沒有設置混凝土反坎，排水坡度不夠。9.1.3. 外墻抹灰空鼓、裂縫。9.1.4. 砌筑質量不合格，存在通縫，灰縫過大、不飽滿等。9.1.5. 墻體內有穿墻腳手架鋼管、鋼絲繩等雜物。9.1.6. 外墻腳手架洞眼未按要

15、求封堵。9.1.7. 外墻成品線條設置在砌體位置或后切線條，線條位置防水不到位。9.1.8. 外墻劈開磚基層未做防水層，未勾縫。9.1.9. 水、電 （開關插座、燈具位置 ） 、煤氣管線出外墻位置防水未做好。9.1.10. 空調管、排氣扇洞口坡度不正確。9.1.11. 出屋面煙道進水。9.1.12. 鋁合金門窗四周塞縫空鼓，窗邊防水層未做好。9.1.13. 鋁合金窗混凝土臺板質量差。9.1.14. 鋁合金門窗周邊、型材接縫打膠開裂。9.1.15. 鋁合金門窗扣條、型材接縫進水。9.2. 滲漏問題嚴重性的判斷。9.2.1. 淋水過程中，滲漏發生的時間越短，問題越嚴重。9.2.2. 在 4 小時內

16、發生的滲漏，說明滲漏點有明顯缺陷或隱患，應重點關注般情況下，淋水 12小時內發生的9.2.3. 淋水試驗與實際下雨的效果不一致，滲漏情況與實際下雨更接近9.2.4. 淋水超過 24 小時后發生的滲漏，在實際下雨時不一定會發生。10. 外墻滲漏的常用處理方法10.1. 重新掛網抹灰外墻抹灰空鼓、開裂等問題，應將問題部位切開一定范圍進行詳細檢查，重 新掛網抹灰。10.2. 補刷防水涂膜10.2.1. 采用黑豹 JS-II 型防水涂膜，要求涂膜厚度不小于 1.5mm10.2.2. 成品線條部位、未作混凝土反坎、門窗邊滲漏處理，可將滲漏位置 切開后補刷防水。10.2.3. 門窗周邊補刷防水涂膜時，除須

17、保證塞縫收口范圍內涂滿外，還應 反到墻邊至少 50mm寬。10.3. 壓力灌漿10.3.1. 應采用凝固速度較快的專用灌漿材料。10.3.2. 鋁合金門窗周邊滲漏通常采用灌漿的方法。10.3.3. 灌漿時，嚴禁在鋁合金門窗框鋁型材上鉆孔。灌漿參考資料10.4. 打膠10.4.1. 應采用道康寧 SJ168、廣州白云 SS601、杭州之江 JS222 硅酮密封 膠；管線、燈座周邊密封必須采用耐候密封膠，如廣州白云SS611、杭州之江 JS2000。10.4.2. 打膠基層應干凈、干燥，打膠后至少三天才能進行淋水復查。滲漏維修常用方法序號維修方法材料常見適用情況注意事項1壓力灌漿環氧樹脂 （能滲入細小裂縫， 完成后需堵灌漿嘴，容易造成污染）窗邊、墻體開裂不允許在鋁型材上鉆孔，灌漿應分次進行聚氨酯 （遇水膨脹生成凝膠體）黑豹 JS-I