1、商品房預售方案（模板）年 月曰項目概況介紹XX項目（地名核準名稱）是由XX公司開發(fā)，整體規(guī)模達到 平米,包括（建筑物類型，如：住宅、商業(yè)、配套型公建）本次預售的是樓棟，共計套房源。一、項目基本情況1、項目名稱（地名核準名稱）：2、項目坐落：3、土地用途：4、項目總規(guī)模：建筑面積：平米占地面積：平米規(guī)劃戶數(shù)：住宅套分期建設(shè)的，分期建設(shè)情況如下：一期建筑面積：平方米二期建筑面積：平方米三期建筑面積：平方米四期建筑面積：平方米五期建筑面積：平方米5、物業(yè)情況該項目【屬于】【不屬于】2010年10月1日后，按照北京市物業(yè)管理辦法實行新的物業(yè)管理區(qū)域劃分的項目。1）物業(yè)管理區(qū)域劃分四至范圍對應(yīng)樓棟號建筑

2、面積占地面積備注11234備注：（【不屬于】的項目填寫此備注）該項目不屬于按照北京市物業(yè)管理辦法 實行新的物業(yè)管理區(qū)域劃分的項 目的，應(yīng)對相關(guān)情況進行說明，并注明與以前辦理預售許可證所對應(yīng)的區(qū)域及預 售許可證號等內(nèi)容。2）物業(yè)服務(wù)費用評估（【屬于】的項目填寫此內(nèi)容）（該項目屬于按照北京市物業(yè)管理辦法實行新的物業(yè)管理區(qū)域劃分的項目的， 應(yīng)在本方案中寫明物業(yè)服務(wù)評估監(jiān)理機構(gòu)名稱和物業(yè)服務(wù)費用評估書報告摘要 等有關(guān)內(nèi)容。開發(fā)企業(yè)應(yīng)依據(jù)北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會發(fā)布的物業(yè)服務(wù)評估監(jiān)理機構(gòu)隨機抽取程序，在北京建設(shè)網(wǎng)（）上抽取 物業(yè)服務(wù)評估監(jiān)理機構(gòu)。）物業(yè)服務(wù)評估監(jiān)理機構(gòu)：。物業(yè)服務(wù)費用評估書報告摘要：3

3、）物業(yè)服務(wù)用房建筑面積： 平方米，其中地上建筑面積為 平方米，位于【號樓】【幢】【座】層單元號；地下建筑面積為平方米，位于【號樓【幢】【座】層單元號C4）屬于業(yè)主共有的共用部位明細1. 房屋承重結(jié)構(gòu)；2. 房屋主體結(jié)構(gòu)；3. 公共門廳；4. 公共走廊；5. 公共樓梯間;6. 內(nèi)天井；7. 戶外墻面；8. 屋面；9.10.11.5）屬于業(yè)主共有的共用設(shè)施設(shè)備明細共用設(shè)施設(shè)備名稱部位備注1電梯垂直梯部；扶梯部。2綠化率：% ；樓間、集中綠地平方米；磚石鋪裝平方米。3區(qū)域內(nèi)市政：【道路】【樓間甬路】平方米；【室外上下水管道】米；【溝渠】；【蓄水池】個；【化糞池】個；【雨水井】個；變配電系統(tǒng)包括高壓雙

4、路供電電源；公共照明設(shè)施【路燈】個；【草坪燈】個；【】個；【物業(yè)管理區(qū)域的外圍護攔及圍墻】；【高壓水泵】【高壓水箱】 個；【污水泵】個；【中水及設(shè)備系統(tǒng)】；【】 。4燃氣調(diào)壓站5消防設(shè)施6監(jiān)控設(shè)施7避雷設(shè)施8空調(diào)設(shè)備9電視共用天線10電腦網(wǎng)絡(luò)線11電訊電話12車道13地上機動車停車場個車位平方米14自行車庫平方米15垃圾中轉(zhuǎn)站個16信報箱個17值班室平方米二、項目進度安排:（一）項目建設(shè)周期預計建設(shè)周期為XX年一XX年，共計X年時間。各期工程建設(shè)計 劃和進度安排為：分期建設(shè)內(nèi)容建設(shè)計劃和進 度安排備注1一期建設(shè)例如：一期建筑面積：87703平方米建設(shè)內(nèi)容：04-1#、04-5#、04-6#、0

5、4-7#住宅樓、動力中心、1#地下車庫、展示中 心。本期區(qū)域內(nèi)代征道路總計：5502平方米 本期區(qū)域內(nèi)綠化面積：8707平方米2二期建設(shè)3三期建設(shè)（二）本期預售樓棟施工進度本期申報預售的樓棟為： ，具體建設(shè)計劃為:開工時間：基礎(chǔ)完成時間：結(jié)構(gòu)封頂時間：竣工交付時間：配套設(shè)施同步交付使用時間：截止到 年 月曰，預售樓棟現(xiàn)場施工進度為：三、項目預售計劃（一）項目整體預售計劃暫定開盤時間預售房屋套數(shù)預售建筑面積一期P年月二期合計（二）本期開盤方案暫定開盤時間：銷售機構(gòu)名稱： 銷售人員基本情況:序號姓名性別年齡職務(wù)經(jīng)紀人員注冊證號/商品房銷售員證號開盤現(xiàn)場負責人員基本情況：（所登記的人員包括：開盤當日

6、值班領(lǐng)導，負 責客戶引導、咨詢、保衛(wèi)、保潔的工作人員，負責接待和接受媒體采訪的人員）序號姓名性別年齡職務(wù)職責分工購房客戶排號、選房、簽約流程:預售方式：【電腦排號】【現(xiàn)場搖號】【先到先選】【】（三）本期開盤應(yīng)急預案預計參加開盤活動人數(shù)：開盤活動方案報送相關(guān)部門備案情況：（如：是否已按照公安部門有關(guān)規(guī)定 申報活動方案）應(yīng)急事件處置預案：（應(yīng)當具體說明：矛盾糾紛臨時處置方案；防火、防盜、 防疫、防擠傷踩踏、人員疏散等措施；網(wǎng)絡(luò)、電力等維護措施和備用設(shè)備的準備 情況。）四、本期預售商品房情（一）本次預售樓棟的出讓及規(guī)劃情況對照表單位：北京xxx房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（簽章） 年x月x日申辦預售許可證樓棟

7、出讓及規(guī)劃情況說明表（示例）出讓合同號： 京地出合字（）第 號出讓范圍（包括的樓棟說明）:1、2、3、4、5、6、7#樓及地下車庫表一：出讓總建筑面積地上面積地下面積備注住宅配套商業(yè)辦公小計地下商業(yè)地下車庫|小計13300012000030001230001000010000表二:規(guī)劃樓號規(guī)劃總建 筑面積地上面積地下面積規(guī)證編號預售證號備注住宅配套 商業(yè)辦 公小計地下 商業(yè)地下車庫I小計1#住宅樓3000300030002006規(guī)建字XX號(2007) XX 號3#住宅樓12000100002000120002006規(guī)建字XX號(2007) XX 號2#住宅樓11500105001000 :1

8、15002006規(guī)建字XX號(2007) XX 號6#住宅樓3000030000300002006規(guī)建字XX號(2007) XX 號7#住宅樓1000010000100002006規(guī)建字XX號本次申報合計：6650063500300066500x填表說明：陰影為分項用途，請根據(jù)各自項目情況修改填寫。 填寫時，請分別按照出讓合同和規(guī)劃許可證證書內(nèi)容填寫。填寫規(guī)劃樓棟時，只須列出本出讓合同范圍內(nèi)的已經(jīng)申報過預售證的樓棟和本申報的樓棟即可（二）本次預售樓棟的樓盤表（見網(wǎng)上申報預售系統(tǒng)打印樓盤表）（三）經(jīng)備案的測繪成果（四）預售商品房的價格及優(yōu)惠幅度預售商品房的價格表（與網(wǎng)上填報的一致）優(yōu)惠幅度：女口

9、： （ 1）一次性付款優(yōu)惠折扣 5%（2）團購折扣優(yōu)惠折扣 1.5%；（3）項目老業(yè)主優(yōu)惠折扣 1%五、本期自留商品房情況：本期【存在】【無】自留商品房。（一）自留房屋基本情況自留商品房規(guī)劃樓 號房號規(guī)劃用途建筑面積套數(shù)（二）自留地下車庫基本情況租賃/現(xiàn)售位置/車位號建筑面積數(shù)量（三）自留商品房的原因及自留商品房現(xiàn)房銷售的承諾六、預售資金監(jiān)管方案：按本市有關(guān)規(guī)定確定預售資金監(jiān)管相關(guān)事項的具體方案。七、商品房質(zhì)量問題投訴渠道：購房人投訴房屋質(zhì)量問題的渠道、方式及投訴處理程序：女口： XX項目由北京XX經(jīng)紀公司代理銷售，您在購房過程中對銷售服務(wù)有任何意見或建 議，請您致電本項目銷售負責人進行投訴，

10、我們將立即處理，您的投訴將使我們的工作更完美。銷售經(jīng)理：手機：職業(yè)道德舉報專線：如果您在購房過程中，遇到我們工作人員存在索取回扣、暗箱操作等違反職業(yè)道德的行為，請向XX部門舉報。我們將為您保密，并嚴肅查處，具體舉報方式如下：網(wǎng)站：郵箱：電話：八、商品房質(zhì)量責任承擔主體和承擔方式開發(fā)企業(yè)應(yīng)當明確企業(yè)破產(chǎn)、解散等清算情況發(fā)生后的商品住房質(zhì)量責任承擔主 體。提供由資質(zhì)等級為一級且在本市注冊的開發(fā)企業(yè)作為質(zhì)量責任承擔主體出具 的經(jīng)公證的擔保函，或通過商業(yè)保險明確質(zhì)量責任承擔主體，提交工程質(zhì)量保險 合同或暫保單。企業(yè)破產(chǎn)、解散等清算情況發(fā)生后的商品住房質(zhì)量責任承擔主體為： 。質(zhì)量責任承擔主體按照商品 住

11、宅保修規(guī)程（DB11/641-2009）明確的住宅質(zhì)量保修范圍、期限及要求，履 行保修責任。九、 住房能源消耗指標和節(jié)能措施:1、樓棟的主體建筑結(jié)構(gòu)為：2、商品房的采暖耗熱量指標：3、外墻、屋面、外窗的傳熱系數(shù)：4、窗墻比:5、屋面及外墻保溫材料的種類、保溫層厚度：6、氣密性指標：7、遮陽措施、其他節(jié)能措施、保溫工程保修期：如：一期建筑節(jié)能指標 施工、銷售現(xiàn)場公示內(nèi)容建設(shè)單位XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司項目名稱Xx 一期11地塊1-1#樓、1-2#樓住宅部分圍護結(jié)構(gòu)墻體傳熱系數(shù)（W/ m2 .K） /保 溫材料層厚度（mm）0.44 W/ m K100厚模塑聚苯板保溫層屋面?zhèn)鳠嵯禂?shù)（W/ m .K）

12、 /保 溫材料層厚度（mm）0.32 W/ m K100厚擠塑聚苯板保溫層地面?zhèn)鳠嵯禂?shù)（W/ m .K） /保 溫材料層厚度（mm）0.54W/ m K60厚超細無機纖維保溫門窗傳熱系數(shù)< 2.8K（門窗類型采用斷熱橋鋁合金、中空玻璃窗）綜合遮陽系數(shù)一節(jié)能性能標識一供熱系統(tǒng)室內(nèi)采暖形式住宅戶內(nèi)采用低溫地面輻射供暖系統(tǒng)（衛(wèi)生間 采用散熱器供暖）熱計量方式戶用熱計量表法系統(tǒng)調(diào)節(jié)裝置住宅單元采用靜態(tài)水力平衡閥；住宅室內(nèi)采用 集分水器調(diào)節(jié)裝置（散熱器為恒溫閥）空調(diào)系統(tǒng)冷源機組類型一能效比一熱水利用供應(yīng)方式集中式用能類型太陽能照明照度75150Lx功率密度7W/m 2可再生能源利用利用形式太陽能保

13、證率一建筑能源 利用效率本建筑的節(jié)能率與建筑節(jié)能標 準比較情況滿足標準規(guī)定填表內(nèi)容說明:一、本表所填內(nèi)容應(yīng)與建筑節(jié)能報審表、經(jīng)審查合格的節(jié)能設(shè)計文件一致；二、 門窗類型包括：斷熱橋鋁合金中空玻璃窗、斷熱橋鋁合金Low-E中空玻璃窗、塑鋼中空玻璃窗、 塑鋼Low-E中空玻璃窗、塑鋼單層玻璃窗、其他三、 室內(nèi)采暖形式包括：散熱器供暖、地面輻射供暖、其他四、熱計量方式包括：戶用熱計量表法、熱分配計法、溫度法、樓棟熱量表法、其他五、系統(tǒng)調(diào)節(jié)裝置包括：靜態(tài)水力平衡閥、自力式流量控制閥、自力式壓差控制閥、散熱器恒溫閥、 其他六、空調(diào)冷熱源類型包括：壓縮式冷水（熱泵）機組、吸收式冷水機組、分體式房間空調(diào)器、

14、多聯(lián)機、區(qū)域集中供冷、獨立冷熱源集中供冷、其他七、熱水供應(yīng)方式包括：集中式、分散式八、熱水利用用能類型包括：電、燃氣、太陽能、蒸汽、其它九、本建筑的節(jié)能率與建筑節(jié)能標準比較情況包括：優(yōu)于標準規(guī)定、滿足標準規(guī)定、不符合標準規(guī)定十、其他材料：房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊、前期物業(yè)服務(wù)合同、臨時管理規(guī)約、項目建設(shè)方案及備案登記表、經(jīng)規(guī)劃部門批準的建筑物名稱核準文件、經(jīng)備案的測繪成果、銷售機構(gòu)和銷售人員情況等內(nèi)容按照有關(guān)規(guī)定另行提供。商品房裝飾裝修標準及相關(guān)附屬設(shè)備設(shè)施的交付使用情況等材料:如：精裝戶型住宅交房標準適用范圍：1# 樓 1 單元 01 戶型、 04 戶型公共部分：1、主體結(jié)構(gòu)： 現(xiàn)澆鋼筋混凝土剪力

15、墻結(jié)構(gòu)。2、外墻： 采用外墻外保溫。飾面采用質(zhì)感涂料，局部外墻面磚。3、單元入口大堂： 地面：地磚，局部石材。 墻面：墻磚。 頂面：石膏板吊頂，乳膠漆飾面。4、公共電梯廳： 地面：地磚。 墻面：墻磚。 頂面：石膏板吊頂，乳膠漆飾面。 電梯門套：石材套口。5、電梯：品牌：日立。地面：天然石材。墻面：成品轎廂。頂面：成品吊頂。6、 公共樓梯間：地面：水泥壓光。墻面：乳膠漆。 頂棚：乳膠漆。二、戶內(nèi)部分1、入戶門： 戶門：鋼制入戶門。 對講：室內(nèi)為可視黑白對講機。900MM高的窗臺設(shè)窗2、外門窗：鋁合金斷橋隔熱型材、中空玻璃窗。開啟扇設(shè)紗扇。低于 護欄。3、戶內(nèi)門：PVC覆膜戶內(nèi)門。4、地面：玄關(guān)、

16、起居室、餐廳、主臥、臥室：實木復合地板。 廚房、衛(wèi)生間：地磚。洗衣間：地磚。 開敞陽臺：地磚。5、墻面： 玄關(guān)、起居室、餐廳、主臥、臥室：乳膠漆。 廚房、衛(wèi)生間：墻磚。 洗衣間：乳膠漆。 開敞陽臺：外墻涂料。6、頂棚： 玄關(guān)、起居室、餐廳：石膏板造型吊頂，乳膠漆飾面。 主臥、臥室：乳膠漆。廚房、衛(wèi)生間：條形鋁扣板。 洗衣間：乳膠漆。開敞陽臺：外墻涂料。7、設(shè)備：櫥柜：成品櫥柜（ “漢森”或同檔次） ， 龍頭、水槽： “摩恩”或同檔次。 燃氣灶：“方太”或同檔次。 抽油煙機：“方太”或同檔次。 熱水器：燃氣熱水器（ “方太”或同檔次） 。 可視對講機：黑白可視對講機（ “太川”或同檔次）8、衛(wèi)生

17、間：洗手盆：“科勒”或同檔次。坐便器：“科勒”或同檔次。淋浴房：鋼化玻璃淋浴房。龍頭：“摩恩”或同檔次。花灑：“摩恩”或同檔次。排氣扇衛(wèi)浴五金：紙巾架、 毛巾桿、角籃。成品浴室柜： “漢森”或同檔次。9、固定家具： 洗衣間：成品壁柜門。 起居室：成品電視背景墻。 玄關(guān)柜：成品玄關(guān)柜。10、開關(guān)、插座： “西蒙”開關(guān)插座面板。11、燈具：預留主燈位；筒燈、射燈、吸頂燈為“歐普”或同檔次燈具。12、衛(wèi)生間散熱器。13、窗臺板：天然石材。14、過門石：天然石材。四、配套設(shè)施設(shè)備1、電氣（1）有線電視：每戶戶內(nèi)提供一條歌華有線電視接入線。 起居室、主臥、臥室各預留一個有線電視插座。（ 2）電話：每戶戶內(nèi)提供電話一條外線。 起居室、主臥、臥室各預留一個電話插口。（3）信息網(wǎng)絡(luò)： 起居室、主臥、臥室各預留一個網(wǎng)絡(luò)信息插口。（4）供電：北京市電力公司供電，每戶采用卡表計量，單相220V 入戶。（ 5 ）安防系統(tǒng)：（其中閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、周界防衛(wèi)系統(tǒng)根據(jù)項目建設(shè)逐步投入運行） ： 戶內(nèi)設(shè)報警按鈕一處； 首層外窗設(shè)置紅外幕簾； 單元入口處設(shè)可視對講門禁系統(tǒng)； 小區(qū)主要出入口、廣場、停車橋、電梯等設(shè)閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)； 小區(qū)設(shè)周界防衛(wèi)系統(tǒng)； 出入口處設(shè)停車場管理系統(tǒng)；（6）每戶設(shè)弱電綜合箱。2