1、雅典陽光 10 棟外墻滲水修 繕工程施工方案.重慶繕 者房屋修 繕有限公司二 0 一七年四月二十九日目錄一、 工程概況二、 編制依據三、 總體修繕方案及流程四、 重點內容施工方案4.1蜘蛛人方案4.2 外墻防水及 墻面修復方案五、工程質量控制措施六、安全文明保障措施七、工期保障措施.雅典陽光 10 棟外墻滲水修繕工程施工方案1. 工程概況1.1 物業概況：雅典陽光位于兩江新區中心位置（金渝大道棲霞路8 號），由金渝大道、金開大道、機場高速圍合而成；與兩江新區管委會隔街相望，緊鄰輕軌 3 號線金童路站，多條公交 線路，交通便利；地 塊內還有多處水體，原生植被茂盛，具有豐富的天然生 態資源。開發商

2、為重慶奧林匹克花園置 業有限公司，物業公司為重慶融創物業管理有限公司 。1.2 修繕內容：本次修 繕內容為本小區 10 棟外墻滲水，因房屋已建成十余年，年久失修。 現多數業主室內均存在外 墻滲水的情況， 對業主的生活造成 諸多不便， 業主反饋需要及 時進行修繕以消除影響。本次修 繕方案為局部修 繕，根據現場的實際統計 情況進行修補。2. 編制依據2 1 、建筑工程施工質量驗收統一標準GB50300-20012.2、建筑裝飾裝修工程 質量驗收規范GB50210-20012.3、民用建筑工程室內環境污染控制規范 GB50325-20012.4、建筑涂飾工程施工 驗收規程JGJ/T29-20032.

3、5、施工現場臨時 用電安全技術規范JGJ46-2005.2.6 、建筑施工安全檢查標準（JGJ59 99 ）2.7 、高處作業安全規則JGJ5027-922.8 、建筑施工高處作業安全技術規范JGJ80-912.9 、建筑機械使用安全技術規范（JGJ33-2001 ）2.10 、工程建設標準強制性條文2.11 、建筑用料及做法2.12 、本工程施工圖紙2.13 屋面工程防水技術規范（GB50207 2010 ）、2.14 、新型瀝青卷材防水工程技 術規范3. 修繕總體方案及流程3.1 、原因分析： 經過現場實 地查看，外 墻滲水主要存在以下幾個方面原因：（ 1 ）、室外空調井位未 設置外斜坡且

4、未施工防水層，雨天有 積水在空調井處并滲入室內（2 ）、外墻瓷磚墻面有裂縫，導致雨水經墻面滲入樓下 業主室內3.2 施工方案： 為了徹底解決外 墻滲水，需 對外墻面磚剔除后重新施工防水后做外 墻漆；空調板找坡并增加防水 層。3.3 、施工流程：材料及 設備進場 吊 繩的搭設拆除障礙物（空調百葉等）成品（空 調、玻璃蓋板）保護 清理基 層建筑找坡 JS 涂抹防水施工兩遍外 墻瓷磚剔除 20mm厚 1:2.5防水砂漿找平抗裂砂 漿2 遍內摻入耐堿玻 纖網格布外 墻專用防水膩子 3 遍打磨成型外 墻涂料 3遍 噴甲基硅醇 鈉憎水劑- 清理施工作 業面垃圾。4. 重點內容施工方案.4 、1 蜘蛛人施工

5、方案本方案主要 為筒倉吊繩蜘蛛人操作，作 業內容為筒倉外墻面的清洗、修補和墻面處理。蜘蛛人采用吊板施工方式：吊繩（拉力 為 240KN ），副繩（安全保 護繩拉力22KN ），吊板（水曲柳木，須新制的）， 鋼絲繩（直徑10 ）， U 型蟹扣（不 銹鋼），自 鎖器（當工作 繩出現問題時 ，起安全保護作用），安全 帶。材料準備：吊繩：高空作 業繩，直徑18 毫米拉力 為 240000牛頓 ( 合計 : 2 噸半左右 )；卡環：鋼絲繩專 用配套卡 環高壓水槍、處理外墻面所有材料技術準備1 蜘蛛人施工是屬于高空作業，在選擇施工人 員時，應挑選出技術嫻熟，身體健康、無喝酒等不良嗜好以及無恐高癥、心臟病、

6、高血壓等病的年 輕工人擔任外墻清洗和修 補等施工任 務。2. 施工前認真地再研究一下 圖紙和規范以及甲方的要求，保 證技術人員和施工人員對施工任務和任務目標有個明確的掌握。3. 根據圖紙要求對筒倉進行清洗和表面 處理。4. 1.4 人員準備除上述提到的施工人 員以外，本 項工作尚需配置以下人 員：技術員：熟稔施工 圖紙和施工規范，有清洗及修 補施工方面的 質檢和驗收等方面的 經驗。.安全監督員：專門負責監 督材料安全的 檢查以及安全 帶和安全繩系掛方面的檢查，保證本項工作處于安全可控的狀 態。作業條件正式施工前要求根據設計要求先做 樣板墻，經監理人員確認質量符合 設計要求和施工 規范規定后，方

7、可 進行大面積的施工。施工現場環境溫度不得低于5 ，也不能在陰雨霏霏的天氣情況下進行施工。施工措施1 、施工人員必須有良好的身體和心理素質，年齡在 3045歲之間，血壓、心臟、視力良好，體重少于65 公斤。一定不能有恐高癥。2 、施工人員必須先進行安全規程的學習，熟悉后方可 進行施工。3 、施工人員必須持有高空作 業證，持證上崗，須具有五年以上高空作業經驗。4 、高空作業人員每天施工前， 應先檢查隨身佩戴的安全 設施，包括安全帽、安全帶和救生繩，不符合要求的 設備不得使用。5 、嚴禁向下拋 擲任何物品，高空向下吊運物品時必須系好，有 專人負責指揮。6 、嚴禁穿硬底鞋和 帶釘易滑的鞋。7 、雨天

8、、風力4 級時必須停止施工。8 、在樓頂平臺選一個栓 繩子的固定地方， 繩子要多栓幾圈，反復試驗做到萬無一失。做好 繩索防摩擦措施。施工前 須經項 目部技術負責人、安全員檢查確認，項目經理參與檢查。.9 、樓頂設專門 安全人 員做好安全防 護，首層設 安全員巡視保護人員，拉好警戒帶和高空作 業警示牌。10 、作業時必須服從項目部管理人 員的合理指 揮，不得野蠻作 業，不得操之過急。11 、整個施工過程中，安全 員應自始至終作安全監督，不得擅自離 崗位。12 、外墻清洗和修 補施工的 質量、安全、進度、文明施工等必 須符合項目部的驗收要求安全措施1 、吊繩在施工前必 須經過負 荷試驗，經過試驗檢

9、查 吊繩的安全性能，同時要保證安全系數在允 許的范圍，使用時嚴格控制施工荷 載。2 、吊繩系掛前 檢查工人的身體狀 態，如果有偶然 頭疼或感冒等不適 應提前告知安全 監督員，保 證施工人 員安全上 崗。同時上崗者施工前后均不得喝酒。3 、安全繩系掛后，有安全監督員檢查 安全繩系掛的牢靠程度，保證安全繩正常使用。4 、施工期間，施工人 員不得打 電話，其他人 員不得打 擾施工。施工用的涂料桶隨施工人 員同上下，并且要系掛牢固。施工過程當中，滾刷不得亂扔和亂棄。5 、施工人員由于高 處作業，施工 時間避開高溫期 間。中午注意休息，保 證施工人員精力充沛。6 、操作繩、安全繩必須分開生根并扎 緊系死

10、，靠沿口 處要加墊軟物，防止因磨損而斷繩，繩子下端一定要接觸地面，放繩人同時也要系臨時安全繩。.7 、施工員上崗前要穿好工作服，戴好安全帽，上崗時要先系安全 帶，再系保險鎖（安全繩上），爾后再系好卸扣( 操作繩上），同時坐板扣子要打 緊，固定死。8 、下繩時，施工負責人和樓上 監護人員要給予指揮和幫助。9 、操作時輔助用具要扎 緊扎牢以防 墜傷人，同 時嚴禁嘻笑打 鬧和攜帶其它無關物品；10 、樓上、地面監護人員要堅守在施工 現場切 實履行職責隨 時觀察操作繩、安全繩的松緊及絞繩、串繩等現象，發現問題 及時報告，及時排除。11 、樓上監護人員不得隨意在樓 頂邊沿上來回走 動。需要時 ，必須先系

11、好自身安全 繩，爾后再 進行輔助工作。地面監護人員不得在施工 現場看書看報，更不得隨意 觀賞其它場景。并要隨時制止行人 進入危險地段及拉 繩、甩繩現象發生。12 、操作繩、安全繩需移位、上下 時，監護人員及輔助工人要一同 協調安置好，不用 時需把繩子打好捆 緊。13 、施工員要落地 時，要先察看一下地面、 墻壁的設施，操作 繩、安全繩的定位及行人流量的多少情況，待地面監護人員處理、調整，同意后方可 緩慢下降，直至地面。14 、高空作業人員和現場監護 人員必須服從施工 負責人的統一指揮和統一管理。4 、2外墻面修復施工方案、墻面原有塊料拆除施工方案 1 拆除順序：.（1 ）、拆除工程在施工前 應

12、在現場做好標識 。（2 ）、切斷所水、電、消防等總閘及垃圾搬運及分類。1 ）、垃圾分類：每個工作面拆除完 畢后，立即垃圾 進行合理分類堆放。2 ）、垃圾搬運：垃圾分類后運至物 業公司指定的位置 歸類堆放。技術措施：（1 ）、防墜落：施工前靠外 墻窗戶必須進行防護，施工至窗 戶部位時應用夾板臨時防止窗戶玻璃擊碎和其他 雜物墜落,沿街面應搭設垂直及水平 鋼管腳手架防護，保證商家正常 營業及行人安全通行。（2 ）、防粉塵：在拆除 時難免出現較多粉塵，施工時應及時用灑水的方式以盡量減少灰 塵擴散。（3 ）、噪音：拆除工程噪音是在所 難免，而該工程在拆除的同 時，業主也在照常上班，因此在拆除的過程必須做

13、到，把所有窗 戶關閉，拆除物 輕拿、輕放。（4）、臨時用電必須由專人專線臨時 用電規范進行配備，進場施工的工人必須戴安全帽，穿安全鞋及配備完整的 勞何設施，施工的工人 嚴禁在現場吸煙，使用明火作 業時應運離易燃、易曝物品等防火 規范進行施工，必 須配備足夠的滅火器。（5 ）、文明：工人進場嚴禁到非施工面亂 竄，必須服從現場管理人員的指揮，不野蠻施工、不違章指揮、不大聲喧嘩、不賭博、不酗酒、不打架、不有意影響業主的工作 環境不隨地大小便。、安全技術措施：（1 ）、進入施工現場的人員必須配戴安全帽，凡在2 米及以上高 處作業無.可靠防護及施時，必須使用安全 帶。（2）、電動機械和電動工具必須漏電保

14、護器，其保 護零線的電氣連接應符合要求。（3 ）、施工人員進行拆除工作 時，應該站在專門搭設的腳手架或其他 穩固的結構部分上 進行操作。操作人員要戴安全帽、手套、安全鞋等個人防 護用品。（4 ）、拆下的物料應及時清理，按品種、類別堆放在平整的地面上，高度應符合安全 規定，并留有一定的 間距，防止倒塌 傷人。（5 ）、拆除堆放的材料 場地，要專人看管，加強治安保 衛，嚴禁煙火要配有一定的消防器材，以防萬一。（6 ）、施工現場嚴禁天關人 員出入，嚴禁吸煙。、文明施工管理（1 ）、專運垃圾的 車輛應在指定地點停放，出入 現場時應 有專人指揮，作業時間應 遵守有關 規定。（2 ）、拆除工程施工時，設專

15、人向拆除部位灑水降 塵。（3 ）、拆除工程完工后， 應及時將垃圾清運出 場。（ 4 ）、對于有價廢品的處理，應指定地點停放，并派 專人看管等待 處理。、外墻修復方案清理墻面：將 墻面起皮及松 動處清除干 凈，并用水泥 漿補抹，將殘留灰渣鏟干凈，然后將 墻面掃凈。修補墻面：用水泥砂 漿找平，干燥后用砂 紙將突出處磨掉，將浮 塵掃凈。掛網格布：用網格布 滿掛在修復 墻面，做好與不需整改 墻面的接頭處理。刮抗裂砂 漿：在網格布上刮抗裂砂 漿，并保證抗裂砂漿的厚度。.刮膩子：刮膩子數遍可由 墻面平整度決定，一般情況為 3 遍，膩子重量配比為乳膠：滑石粉（或大白粉）：2% 羧甲基纖維素 1.5 3 3.

16、5 。第一遍用膠皮刮板橫向 滿刮，一刮板 緊接著一刮板，接 頭部的留槎，每刮一刮板最后收砂要干凈利落。干燥后磨砂 紙，將浮 膩子及斑跡磨光，再將 墻面清掃干凈。第二遍用膠皮刮板 豎向滿刮，所用材料及方法同第一遍膩子，干燥后砂 紙磨平并清 掃干凈。第三遍用膠皮刮板找 補膩子或用 鋼片刮板 滿刮膩子，將 墻面刮平刮光，干燥后用 細砂紙磨平磨光，不得 遺漏或將膩子磨穿。刷第一遍涂料：涂刷順序，墻面是先上后下。先將 墻面清掃干凈，用布將墻面粉塵擦掉，乳膠其用排筆刷，使用新排筆時，將排筆上的浮毛和不牢固的毛理掉。涂料使用前 應攪拌均勻，適當加水稀釋，防止 頭遍漆刷不開，干燥后復補膩子，再干燥后用砂 紙磨

17、光，清 掃干凈。刷第二遍涂料：操作要求同第一遍，使用前充分攪拌，如不很稠，不適宜加水，以防透底。漆膜干燥后，用細砂紙將墻面小疙瘩和排筆毛打磨掉，磨滑后清掃干凈。刷第三遍涂料：做法同第二遍涂料，由于涂料干燥較快，應連續 迅速操作，涂刷 時從一頭開始，逐 漸刷向另一 頭，要上下梳刷互相銜接，后一排筆 緊接前一排筆，避免出 現干燥后接 頭。、質量標準保證項目：材料品種、 顏色應符合設計和選定樣品要求， 嚴禁脫皮、露刷、透底。基本項目：屬中 級油漆基本 項目標準流墜、皺皮；大面無，小面明 顯處無。光亮和光滑：光亮和光滑均勻一致。.裝飾線：分色線平直，偏差不大于1mm （拉 5m線檢查，不足 5m拉通線

18、檢查）。顏色刷紋：顏色一致，無明 顯刷紋。、成品保護涂料墻面未干前室內不得清刷地面，以免粉塵沾污墻面，漆面干燥后不得挨近墻面潑水，以免泥水沾 污。涂料墻面完工后要妥善保 護，不得磕碰 損壞。涂刷墻面時，不得污染地面、玻璃等已完工程。、應注意的質量問題透底： 產生原因是漆膜薄，因此刷涂料時除應注意不漏刷外， 還應保護涂料涂料的稠度，不可加水過多。接槎明 顯：涂刷 時要上下刷 順，后一排筆 緊接前一排筆，若 間隔時間稍長，就容易看出明 顯接頭，因此大面 積涂刷時，應配足人員，互相銜接。刷紋明顯：涂料（涂料）稠度要適中，排筆蘸涂料量要適當，多理多順，防止刷紋過大。分色線不齊：施工前 應認真話好粉線，

19、刷分色 線時要靠放直尺，用力均勻，起落要輕，排筆蘸量要適當，從左向右刷。涂刷帶顏色的涂料 時，配料要合適，保證獨立面每遍用同一批涂料，并宜于一次用完，保 證顏色一致。五、質量控制空調板防水涂膜注意事 項；（ 1 ）、涂刷涂膜防水 層時，涂刷的 順序應地先垂直面，后水平面；先陰陽.角，細部后大面，而且每一道涂膜防水的涂刷順序都應相互垂直；（ 2 ）、在需要重點 處理的細部，要增加一道增強涂布或玻璃 絲布，特殊部位如陰陽角 處要做尺寸 為 50mm 的聚合物水泥砂 漿圓弧，再做附加防水 層，寬度為 300mm ；（ 3 ）、涂刷涂膜防水 層時要待前一 層涂膜固化干燥后 進行，并 應先檢查其上有無殘

20、留的氣孔或氣泡；（4 ）、在底膠干燥固化后，用塑料或橡皮刮板均勻涂刷一 層厚約為 0.6mm的涂料，涂刮 時用力要均勻一致。平面或坡面施工后在防水層未固化前不 應踩踏，涂抹 過程中要留出施工退路，或采用分區，分片后退法施工；（5 ）、第二遍涂膜的施工：在第一遍涂膜固化24 小時后，對所涂膜的空鼓、氣孔、砂、卷進涂料的灰 塵、涂層傷痕和固化不良等 進行修補后刮第二遍涂料，涂刮方向與第一遍涂刮方向垂直，厚度控制在0.7mm左右，涂膜 順序先立面后平面；（6 ）、在第二層涂膜固化 24 小時后，第三遍涂膜，厚度 應控制在 0.7mm左右，涂膜 總厚度按照 設計要求控制在 2mm左右；（ 7 ）、在最

21、后一道涂膜防水 層固化前，要先在其表面稀撒粒徑 細小的石渣，再在外墻和底板上分別做保 護層，以增強涂膜于其保 護層的粘結能力。六、安全保障措施：6.1 、安全生產、文明施工目標安全生產、文明施工是項目管理中的一 項重要內容，是工程施工順利進行的必要條件。安全生 產、文明施工不落實，可能對工作人員的人身安全構成威 脅，.造成重大工 傷事故的發生及重大的 經濟損失，因此，在施工 過程中應切實做到組織落實、措施有力，自上而下形成一個群眾性、自 覺性的安全、文明行為，使整個施工 過程在安全、文明的氛圍中進行，堅決貫徹以“安全第一、預防為主”的安全生產方針，確?！鞍踩a、文明施工”工地的實現。、安全管

22、理安全生產是關系到國家 財產和職工生命安全的大事，在工程的施工中，我們堅持貫徹 “安全第一”、預“防為 主”的方針，并成立安全生 產領導小組，配備專業安全員進行現場安全生產管理，并建立安全 檢查生產管理網絡。、安全防護管理（1 ）、安全管理內容1 ）、前期安全工作在施工開始前， 組織管理班子 編制施工組織設計 ，并對各施工班 組在交接過程中或者交叉工作中的施工安全措施進行協調。2 ）、安全教育工作建立、健全對施工人員的日常安全教育、技 術培訓和考核制度，并 嚴格組織實施。建立、健全施工人員的上崗證制度，特別是 對于從事特殊工種作 業的人員，按國家培 訓證明上崗。3 ）、安全管理責任人項目經理為

23、負責施工安全管理的 責任人。根據本工程的性 質、規模和特點，并配專職的安全管理 員。4 ）、安全技術措施在編制正式施工 組織設計 中，技術人員向安全員、施工人員（包括管理和.勞務人員）進行安全技 術交底。5 ）、施工人員作業的安全要求個人防 護：進入施工 現場所有人 員戴好安全帽，凡從事兩米以上高空作業，無法采取可靠防 護設施的施工人 員必須系好安全 帶，從事電氣焊、剔鑿等作業的人員要使用面罩或 護目鏡，特種人 員持證上崗，并佩帶相應的勞動保護用品。A、個人防護要點安全帽、安全帶（繩）、安全網，通常被建筑工人稱之為“三寶”，這 “三寶”，是防止物體打 擊、高處墜落等安全防 護的有利武器。a、正

24、確使用安全帽要正確使用安全帽，才能起到應有的防護作用，否 則，其防護性能會降底。b 、緩沖襯墊的松緊要由帶子調節，人的頭頂和帽子內部的空 間至少要32mm才能使用。這樣做，在遭受沖 擊時不僅帽體有足夠的空 間供變形，這種間隔也有利于 頭和帽體之 間的通風。c、使用時，不要把安全帽歪戴在腦后，否則，會降底安全帽 對于沖擊的防護作用。（2）、高處作業個人防護高處作業有兩個危 險性，一是出事故的可能性，二是傷害的嚴重性。這就要求高處作業者要有較強的自身防 護能力和得當的防 護措施，才能有效的防止墜落事故的 發生。在個人防 護方面，高 處作業者要在衣著上首先做到：要穿軟底防滑鞋，不.穿拖鞋、塑料底鞋、

25、帶釘子鞋、高跟鞋及皮鞋，以防滑倒和摔下。上底 應采用緊身工作服，即袖口、下 擺、中腰有調節的紐扣和腰帶；褲角應裹緊，以防止在行走中刮碰，造成身體失去平衡，發生墜落事故。作業者要正確戴好安全帽，系好帽帶。嚴禁不系帽 帶和在戴安全帽的同 時戴其它帽子。高處作業者無安全網防 護的情況下必 須使用安全 帶。七、施工工期保證措施7.1 、工期承諾目標根據建設單位要求， 結合本工程的 規模，結構特點和我公司的 實力，確定總工期為 15 日歷天，在開工起 緊抓每個施工 環節，組織落實人、財、物，以確保完成本工程施工任 務。7.2 、組織保證措施建立施工 組織管理機構，推行以工程 項目為對象，以核算 為依據，

26、以合同工期為目標的工程項目施工管理。在土建項目部的統一指揮下，工程 項目經理對工程進度負直接責任，主要管理措施如下：、各管理班子組成人員在項目經理的領導下分工合作，確保工程進度、目標的實現。項目經 理根據施工 總進度計劃，分解出度 計劃并組織實施。針對工程中實際情況及時調整網絡計劃，對工程實行行動動態管理。掌握和控制施工進度，及時進行人力、物力的平衡調度，保證施工按計劃正常進行。、項目部建立由施工 職能部門負責人參加的每天施工碰 頭會議制度。總結一天的工作情況，布置第二天的工作任務，將進度計劃落實到每一天。、在物業公司的統一指揮下，和各有關施工 單位密切 協作，統籌兼顧，合理組織施工工序的交叉， 為其它施工 單位創造施工條件，以確保整個工程能.按期竣工。、注重現場管理，施工 現場是出產品的地方，建筑 產品是否如期建成，質量好壞，在很大程度上決定于現場管理水平，管理的