1、一、準備工作（1）交房期限一個月左右時間開始經常去樓盤轉轉，主要是解決房屋可能存在的大問題：1、對衛生間地面（還有你的樓上）做防水實驗。（有時廚房做了防水也要做）2、注意在雨天到房屋里去看看墻體是否滲漏，主要是外墻。（頂層更需注意）3、注意在雨天到房屋里去看看塑鋼窗固定的地方是否滲漏。4、由于塑鋼窗的重量比較大，需要你檢查是否變形、推拉是否方便。5、檢查天花板是否有的裂縫情況發生。6、如果你是整板現澆結構的樓盤，千萬注意看有管網穿透樓板的地方是否漏水。（2）交房前仔細研究自己的合同，認準合同中約定的交房標準。比如：水通、電通、路通的標準，綠化和違約責任等。交房開發商需要提供的驗收標準。二、交房

2、過程（1）需要看的文件1、商品房交付許可證這 里存在很多疑問，解釋一下。有三個東東辦理的順序是這樣：工程竣工備案表在上面把關于綠化、 工程等等的章章蓋完之后，就可以換取工程竣工備案證， 有了這個證，開發商可以辦理商品房交付 許可證。所以，交房的時候最好是看商品房交付許可證。如果是分期開發的小區，開發哪一期就看 哪一期的，記 住，這玩意沒有可以扯皮的，當然，還要看你的合同簽的是哪一條。2、住宅質量保證書住宅使用說明書開發商都有這東西3、關于房屋實際面積的測繪說明。有圖紙說明，還有測繪隊的編號和聯系方式，可以咨詢。4、開發商代手的煤氣管道等等費用，均需有政府相關文件公示，特別是收費標準。5、物業公

3、司收取的物業管理費需要有物價部門的核準標準說明。有一個打分標準。2）驗房1、檢查道路暢通情況。2、以合同附件中約定的配套標準逐一驗收。3、單元對講門是否安裝并可以使用。4、樓梯走道是否達到配套標準。5、樓道燈可以使用嗎？6、門口弱電配套是否完成。7、入戶門是否可以打開，有無損壞，門鈴是否好。8、地面是否搓毛找平。9、墻面符合配套標準嗎？10、有限和寬帶的接入標準達到了嗎？11、電源開關安裝到位？12、檢查墻壁和天花板的裂縫情況。13、檢查樓板的管線布置是否合乎配套標準。14、廚房的煙道是外掛還是內置，符合標準嗎？15、廚房上下水預留的位置對嗎？16、衛生間的上下水情況。17、塑鋼窗的推拉和開啟

4、情況。18、房間如果有門看是否變形。19、陽臺欄桿油漆做的怎么樣。20、類似的小問題（3）交足你剩余的費用你可以選擇在交房之前交，也可以在驗房之后。驗房之后交的地氣足些。4）簽物業，拿鑰匙 辦 理入住手續是收樓的正常程序， 但目前發展商能讓買家先驗房后辦手續的并不多。 通常的做法是讓業主 先在收樓文件上簽字，再發批準條，讓業主到物業管理處去拿 鑰匙。等業主進得房去，發現存在問題，申 訴起來也軟弱無力。為避免出現這種情況，業主應堅持先驗房、后辦理手續，并應將驗房時發現的房屋質 量、室內有害氣 體超標、公攤不公等問題書面呈遞給開發商并讓其簽收驗，驗以免留下后患。或者可在收 樓文件上注明 "

5、;室內情況尚不清楚 "或" 樓房狀況未明 "等字樣。對 所購商品房進行驗收主要應注意以下幾點：第一、詳細檢查房屋質量，包括墻壁、門窗、陽臺等部位有 無開裂現象；第二、核對買賣合同上注明的設施、設備等是否 有遺漏，品牌、數量是否相符；第三、檢查 水、電、天然氣、上下水管道等是否開通和能否正常使用；第四、檢查是否有規劃、設計變更或小區縮水 等問題；第五、 檢查相關質量問題及室內有害氣體超標等問題；第六、對發現的問題要在驗樓單上予以注 明，如果確實屬于不能收樓的，要詳細寫明不予收樓的原因并要求開發商簽 字、蓋章。索要 "兩書一表 ": 向開發商索要住

6、宅質量保證書和住宅使用說明書，以便日后出現質量問題時按約 維修。住宅質量保證書是開發 商針對房屋質量及保修期限、范圍作出的承諾。而住宅使用說明書 則是針對房屋設計、施工及驗收中的具體技術指標，如抗震指數、墻體結構類型等作出的相關 說明。目前 我國的房地產業在住宅質量保證書和住宅使用說明書上已形成大體統一的規范，問題比較少；而 目前問題比較多的主要是竣工驗收備案表。 按照有關規定，竣工驗收備案表上的每一項都必須報 主管部門備案。您驗房時不能只看開發商有沒有這張備案表，同時一定要仔細察看各個分項有沒有都 備 案，例如消防設施等。 竣工驗收備案表對房地產商有著嚴格的約束作用，只要將項目送交主管部門

7、備案后，發展商就必須對樓盤終生負責，出了問題，如果是發 展商的過失，可以追究其責任簽收房屋驗收單 : 在您查看了房產后并準備簽收 房屋驗收單 之前，您一定先簽訂 物業管理公約 ， 做一個事先約 定，避免日后起糾紛。您要清楚以后所要交納的物業管理費到底由哪些方面構成，清潔費、 保安費、綠化費怎么核定，做到明明白白。同時，考察一下您的小區物業 管理公司的資質，是否具備您要 求的管理標準。其后，還要了解您所買的物業公攤面積有多少，您要讓開發商出具房屋土地管理局或區局 直屬測繪隊出具的竣工實 測表，做到心知肚明。在基本程序全部完成之后，您就可以簽收房屋驗收 單了。1，道路是否通暢，達到路通的要求？2、

8、綠化是否基本完成？3、小區的停車場是否可以使用？4、小區是否已經封閉？5、入戶單元門安裝到位并可以正常使用嗎？6、門禁系統是否可以使用？7、樓道是否施工完畢？8、水、電表是否安裝到位？ 9、電表的大小達到了合同上約定的配套標準了嗎？10、樓道燈是否可以正常使用？ 11、入戶門是否完好，并可以正常開啟和使用？12、對講和報警系統是不是可以使用？13、照明分戶配電箱是不是安裝到位？14、檢查配電箱的空開？15、總電源進戶線應采用（3根）不小于10m2的銅芯絕緣線，看看是嗎？16、總電源出戶線 - 燈具回路應采用（ 2或 3根）不小于 2.5 m2 的銅芯絕緣線，看看是嗎？17、總電源出戶線 - 其

9、他回路因個采用（ 3根）不小于 2.5 m2 的銅芯絕緣線，看看是嗎？18、開關、插座是否齊全？19、電路是否已經通電？（最好帶上個電燈之類的小東西檢查插座的通電情況）20、插座面板的外觀是不是高低在同一個水平面上（橫平豎直）？21、電路管線是否暗埋？22、寬帶是否接入到位？23、電話線是否接入到位？24、有線電視是否接入到位？25、地面是否經過搓毛找平處理？26、地面存在開裂的現象嗎？27、地面是否有管線裸露？28、地面是否已經表明隱藏的管線走向？29、墻面、天花板是否達到配套標準？30、墻壁是否存在開裂的情況（并詳細核實開裂的長度、寬度和數量）？31、天花板是否存在開裂的情況（并詳細核實開

10、裂的長度、寬度和數量）？32、外墻是否滲水？33、衛生間的防水檢查？34、衛生間的上、下水部分是否通暢？ 35、衛生間上下水預留的位置與戶型圖上的位置相符合嗎？36、衛生間管網是否完好，不漏水？37、衛生間如果有煙道，看是否通暢？38、衛生間的水平地面比廳、房的水平面低嗎（2-5 公分）？39、廚房上、下水部分是否通暢？41、廚房上下水預留的位置與戶型圖上的位置相符合嗎？41、廚房管網是否完好，不漏水？42、廚房的煙道是外掛還是內置，符合標準嗎？43、廚房的水平地面比廳、房的水平面低嗎（2-5 公分）？44、檢查樓板有管網穿過的位置是否存在漏水的情況？45、室內門是否完好，有無變形？46、塑鋼

11、窗是否變形？47、塑鋼窗的推拉是否方便？48、塑鋼窗邊角處是否滲水？49、塑鋼窗的拉鉤是否完好？50、外飄窗是否滲水？51、窗臺是否滲水（特別是窗臺底下的外墻）？52、陽臺與客廳銜接部分地面是否開裂？53、陽臺的地漏是不是有問題？54、陽臺的油漆等是否有問題？55、空調洞是否打好？怎樣才能順利地收房，又能合理地維護自身合法權益？ 當接到入住通知單的那一刻，苦等了許久的期房終于可以入住了。但面對知之甚少的住所，是好是壞，全憑您收樓時的經驗。怎樣才能順 利地入住翹首企盼的新房，又能合理地維護自身合法權益？以下一些可行的方法，僅供您參考。-帶好資料準備收樓接到開發商的入住通知單 （ 也叫入伙通知單

12、） ，就標志著業主收樓的開始。 入住通知單， 一般會將收樓 的時間、地點、需要帶的資料以及該交的費用一一說明。您 如果身在外地，沒有足夠的時間親自辦理入住 手續，那么您必須指定一位信得過的委托人來幫您簽訂各種入住相關文件，當然這位委托人必須持有您的 委托書。一般來講， 您有一些買房的費用是在入住的時候需要交納的， 通常開發商也會與入住通知單一并寄發 給業主一份繳費通知單，辦理入住應交納的各項費用都有 詳細說明。例如您剩余的房款，這時候您一 定要帶上，否則開發商會按照合同計算您的違約金。為了避免這些損失，您還是盡量帶好該交納的各種費 用。-交納公共維修基金以及先期的物業管理費既然是買房，那么您必

13、須要履行您該盡的義務。其中，房屋的公共維修基金就是您應該繳納的費用。 您在未來居住生活中可能會遇到房屋的大型維修，如果不繳納 這筆費用， 您正當的權益將得不到維護。 即 使您信不過開發商，也千萬要認識到，這占到總房款2%的公共維修基金只是開發商替政府代繳的，他們占不到任何便 宜，這筆費用是今后小區成立業主委員會后交給咱們業主自己支配的，開發商根本無權動用。 但是如果您不交納這筆費用的話，今后您在日常生活當中會遇到各種各 樣的困難。還有，任何一個小區，在入住以前，它已經聘請了為小區服務的物業管理公司，為了讓小區能夠順利 地交到物業管理公司手里， 您必須先交 納幾個月的物業管理費 （也可以看做是物

14、業管理押金 ） ，讓物業管理 公司能夠有一個管理資金的充分流動，在未來的這幾個月當中，您就不用再交納任何的物業管理 費用。- 認真檢查您的房產，別放過任何紕漏其實這步工作是您在早些時候便應該進行的， 但往往開發商在簽訂合同時回避這個問題。 當 您交納了 房屋尾款、公共維修基金和先期物業管理費用后，就應該提出去看現房。這時候您最應該注意的就是在質 量上以及面積上的問題，如果您發現有什么明顯的 紕漏，比如房屋漏水、地板明顯裂縫，屬于開發商在建 設過程中可以避免的問題但還是出現的失誤， 您完全可以在入住驗收單上拒絕簽字。 但如果屬于因為氣候、 溫 差等原因發生的墻皮開裂等現象，您可以責成開發商在規定的期限內加以維修。您檢查房屋的質量等問題需要照顧到兩方面，一方面，如果真是感覺小區的各方面條件達不到入住的 標準，您不應該得過且過，應該明確指出其不具備交工的理由。不僅如此，還要向開發商索要您該得到的 違約金。另 一方面， 當您確信房屋質量基本可以達到滿意的程度， 就應該按照合同中約定的面積誤差