1、報建工作流程及需求資料1. 辦理選址征求意見函發改委：1建設單位的報批函；2建設工程可行性研究報告或者建設工程意見書；3房地產開發企業的營業執照和資質 ；結果：獲取征求意見函復函2. 辦理選址規劃意見書建設局：1?建設工程選址意見書?申請表；2建設工程擬選址位置圖；3建設工程總平面規劃意向圖；4需要編制規劃選址研究報告的工程,應提供具有相應城市規劃編制資質的單位編制的工程選址研究報告；5通過出讓方式取得土地的,應提供?國有土地使用權出讓合同?；結果：獲取工程規劃意見書3辦理規劃設計條件審批建設局:1填寫?建設用地規劃許可證申請表?；2授權委托書及委托身份證實復印件；3有效立項文件；4有效建設工

2、程選址及規劃設計條件包括附圖復印件;5經批準的方案或擴初批復包括附圖；61： 1000地形圖1份需劃定規劃限制線；7特殊情況需要提供的其他資料結果：規劃設計紅線圖4辦理立項審批發改局：1工程立項請示；2工程可行性研究報告；3資金證實；4營業執照及法人代表人身份證復印件5相關職能部門對工程審查的意見；6上級對工程建設的有關文件；7工程招標申請表及其他；結果：審批批復5辦理規劃設計方案建設局：1地形圖一份1:500;2建筑方案平面圖1:500；3分層面積表可行性研究報告；4選址意見書及附圖；5規劃設計要求通知單及附圖；6國有土地出讓轉讓使用權合同及附圖；7環保衛生,消防交通,綠化部門審批意見各一份

3、8總平面圖,橫斷面圖2套；9日照分析報告及其他.結果：審批的工程總體規劃案6辦理人防、環保和消防等多部門的審批：1園林綠化報建審批市政園林局公用事業局： 園林現狀測繪報告； 建筑剖面圖； 首層標準以及地下各層平面圖； 規劃意見書和審定方案通知書及附圖； 綠地布置圖；2人防報建審批：建設局 繳納防空地下室易地建設費； 建設工程人防報建登記表.結果：人防工程開工通知書3交通報建審批交通局、建設局： 選址規劃意見書; 設計方案通知書;建設局的立項批復；父通影響評估報告；市政道路設計方案及交通設施工程協議；交通流線分析圖；工程平面剖面分析圖和車庫坡道詳圖；住宅戶型圖和面積的明細表4環保報建審批環保局：

4、環境影響工程審批表；環保方案；已經審定的建設工程總體規劃方案通知書環保咨詢意見書結果：排污許可證5消防報建審批消防局：防火審核申報表；初步設計的消防設計圖；工程總平面圖；消防設計專篇；審定總體規劃設計方案通知書；規劃紅線圖；7辦理建設用地規劃許可證規劃局：1) 發改委建設局的立項批復； 建設工程規劃審批表； 市政府關于征地的批復； 用地釘樁成果情況； 按限制規劃意見書里要求取得有關協議及文件； 審定的規劃設計方案通知書.2建設用地許可證審批： 發改委建設局的立項批復； 建設工程規劃審批表； 市政府關于征地的批復； 用地釘樁成果情況； 按限制規劃意見書里要求取得有關協議及文件； 審定的規劃設計方

5、案通知書；3獲取建設用地規劃許可證的前提條件及報送資料： 前提條件：已取得城市規劃部門核發的工程選址意見書和城 市工程設計方案審定意見；2已取得城市規劃部門核發的工程規劃設 計；/工程設計審定意見 報送資料：a批準工程可行性研究報告；b. 城市規劃部核發的建設工程選址意見書的通知及附圖；c. 建筑工程設計方案的批復及附圖；d. 測繪院提供的1： 500/1:1000地形圖6份；e. 凡屬于國土地使用權出讓轉讓的建設工程需要加送合同文本及附圖各一分結果：建設用地規劃許可證8. 辦理建筑方案設計審查規劃局、建設局：1建筑設計總平面圖1:500;2建筑設計方案含平、立、剖面圖；3規劃設計條件中要求效

6、果圖的應包含；4有日照要求時,應該有日照分析結論.結果：審查意見單9. 辦理建筑方案設計審查建設局：第一階段：擴初審查第三階段：1擴初建/結/水/電施工圖全套；2擴初審圖委托書第二階段：施工圖正式審查1建/結/水/電施工圖全套；2初步審查意見書；3施工圖政策性審查意見；4審圖委托書；第三階段：發放審查批準書1擴初建/結/水/電施工圖全套；2設計合同；3施工圖審查合格備案表；4勘察成果報告/結構計算書結果：審查意見10辦理工程征地及建設用地預審國土局：1申請單位法人資格證實；2法定代表人身份證實書和法定代表人授權委托書；3受委托人身份證實；4建設用地預審申請表格式一 格式二；5建設工程選址意見書

7、及附圖；6已描繪用地界址地形圖；7工程建議書的批復文件；8按個月內資金證實；9關于建設工程用地預審的初審意見；10地質災害危險性評估報告；11歷史用地權屬證實；結果：預審結果11.辦理工程用地審議及政府征地批復政府、國土局： 繳費內容：1繳納新增建設用地有償使用費；2開墾土地費；3防洪費；4菜田基金；5超轉費；6征地事務治理費；7耕地占用稅；8拆遷或土地補償費結果：批復12辦理建設工程配套市政工程個專業咨詢方案供電局、電信局、 水利局等結果：各部門提供的按入方案13. 辦理制定并報批年度施工方案手續開展方案局 /計委：結果：報批結果14. 辦理國有土地使用證審批國土局、建設局：1工程立項批復、

8、辦理土地出讓手續；2審定總體規劃設計方案通知書；3土地評估報告原件；4出讓合同一式五份；5原土地使用證加蓋公章；6建設用地規劃許可證及釘樁通知單；7建筑面積；8營業執照；9土地權屬來源證實文件；10企業資質證書結果：審批批復15. 辦理配套市政工程綜合設計方案審定電力、水利、熱力、電信主管部門：1建設工程總體規劃表；2政府工程綜合設計方案；3已經審定的方案總圖及道路方案；4市政各項專業咨詢方案1. 給水,煤氣,排水規劃許可管道接管工程 市政工程申請表及報告各一份； 規劃局批準的建筑設施總平面圖及用地紅線圖； 管線施工設計圖； 建設用地相鄰道路的排水施工圖限排水的工程結果：取得該有專用章和同意施

9、工批示的施工圖 2份2. 給水燃氣通信等管線工程建設規劃許可證許可 市政工程申請表及報告； 地形圖2份1:500其中一份標注擬建方案； 現狀地下管線綜合圖結果：取得該有專用章的紅線圖和規劃設計條件通知書3. 給水燃氣通信電力等管線工程規劃設計條件許可 市政工程申請表； 施工設計圖原件； 管線規劃設計紅線圖； 施工中標通知書； 防線資料結果：取得蓋章的工程規劃許可證4. 道路及排水工程建設工程規劃許可證許可 市政工程申請表及報告各一份； 土地權屬證實文件； 工程立項批準文件； 道路及排水施工圖原件； 管線綜合圖； 施工中標通知書； 防線資料1份結果：規劃許可證及副本、施工設計圖加蓋公章5. 道路

10、及排水工程規劃設計條件許可 市政工程申請表及報告各一份； 地形圖2份1:500其中一份標注擬建方案； 管線綜合圖三份結果:取得該有專用章的紅線圖或工程規劃圖、規劃設計條件通知書16辦理建設工程規劃許可證規劃局：1?建設工程規劃許可證?申請表；2有關方案批準文件、設計條件或規劃方案審批意見；3土地使用權屬證件及附圖；41/500或1/1000地形圖兩份；5符合出圖標準并加蓋建筑設計單位設計出圖章的1/500或1/1000總平面設計圖兩份；6建筑施工圖一套；7分層面積表；8建筑工程預算書；9相關單位部門審核意見；10日照分析文件一份可選；11其他材料.12涉及拆遷的,應附送拆遷文件結果：建設工程規

11、劃許可證17. 辦理開工證征求意見函建設局：前面已經審核的文件及開工征求意見函1份結果：獲得批復18. 辦理配套市政工程各種方案包裝水電熱力電信主管部門： 提交資料主要是各專業的咨詢和設計方案以及工程規劃許可文件等 結果:獲得批復19辦理招標許可審批手續建設局:1甲乙雙方提供的立項批文；2建設用地規劃許可證；3建設工程規劃許可證；4工程預算書；5工程類別核定書已審批的申請安排工程監理報告；6資金證實；7招標申請表結果:獲得審批20辦理工程類別核定、造價審核造價站1建設單位提供的立項批文；2施工圖紙；3建設工程規劃許可證；4工程預算書；5施工合同草案結果：獲得批復21. 辦理樹木伐移手續市政園林

12、局：1規劃意見及總體規劃設計審定方案通知書及附圖;2園林測繪報告；3綠地布置圖含現狀古樹名木大樹保護方案22. 辦理地名報批手續市政園林地名辦：1工程批文；2地形圖2份；3總平面圖3份；4建設用地規劃許可證及批文；5申請報告；6其他；23. 辦理散裝水泥使用手續：1甲乙雙方提供造價站核定的工程預算書；2施工圖紙；3中標通知書；4辦理使用散裝水泥相關手續；24. 辦理平安監督審批建設局平安監督站1甲乙雙方提供的建設工程規劃許可證；2工程工程施工平安受監申請表；3工程施工平安監督登記表；4建設工程施工平安評價書及有關資料；25. 辦理質量監督審批質量監督站：1甲乙雙方提供的建設工程規劃許可證；2地

13、質勘查報告裝機治理手冊；3施工圖紙；4中標通知書；5施工組織設計已審批的6工程質量監督登記表；7使用商品混泥土合同；8施工單位平安資格證書；9施工合同備案；10設計單位資格證書及設計合同；11勘察單位證書合同及報告；12監理單位證書、合同和備案資料；13施工單位資質等級、施工合同、四大員;26. 防雷、防白蟻保健審批:1防雷防白蟻的設計說明；2防雷根底平面及大樣圖；3天面防雷平面及大樣圖；4立面圖8層以上；5建設工程規劃許可證；6防雷施工資質、資格證書、焊工證；27. 辦理建筑工程施工許可證建設局：1建設施工許可證申請表1式2份；2建設用地規劃許可證及其附件；3建設工程規劃許可證及其附件；4施

14、工圖紙設計文件審查通知書；5經備案的施工合同；6施工企業中標通知書；7監理單位中標通知書；8工程建設資金落實證實；9年度施工方案；10人防工程備案通知書；11園林局代伐移動樹木批準文件28. 辦理物業治理公約審批房管局：熟知物業治理公約內容1所管物業范圍；2業主名稱,物業位置；3治理者提供的效勞種類；4各種收費的標準；5繳費的時間；6業主應遵守的具體規那么；7公共設施和地區的使用；8業主的權力和義務；9治理者的權利和義務；10違反公約的懲罰條款；11法律糾紛的解決；29提交房屋面積勘察報告房管局：1房屋面積工作規程：提交要件： 加蓋公章的委托書； 建筑施工平面圖； 住宅樓需要有單元大樣圖； 坡

15、屋要有剖、立面圖； 施工變更圖； 產權分割協議證實等有效材料；1.5 交納30%的定金：純住宅：1元/平米,純商業純辦公: 元/平米,綜合樓：2元/平米.2測繪流程： 領取委托書； 交納定金；收件；現場測量；校對審核；裝訂報口、簽子、蓋早；領取報告,交納剩余測繪費30辦理商品房預售許可證房管局：1年度施工方案、施工合同、地名辦批復文件；2物業治理公約批復文件；3外商投資企業批準證書；4企業成立合同、營業執照；5國有土地使用證、出讓合同、出讓金繳納證實;6建設工程規劃許可證；7預售房價款監管協議書；8投資總額達30%以上的證實材料；9預售商品房面積測量報告和分攤部位的說明；10各層平面圖；11關于涉外工程國家平安審查的批復；12政府征地批復文件；13預售商品戶型圖；14裝修標準和設備簡介；31辦理竣工驗收手續：同時報建1規劃驗收規劃局建設工程規劃驗收申請表；竣工圖；建設工程竣工測量報告；建設工程規劃許可證2)消防驗收消防局工程竣工圖；建設工程消防設計審核意見；消防驗收申請；建筑工程消防平安質量驗收合格報告建設意見整改及落實情況；建筑防火材料構件和消防產品；設備合