1、一、風格選擇具體要則如下：1定位：風格和項目定位有關，應把持大方向，框定范圍，應由市場部牽頭，進行大量市場調研。2樣板間風格的多元化可以滿足不同喜好客戶的口味，激起其評論的欲望，從而留下深刻的印象。3樣板間的風格一定要做到位，避免四不像產物，比較推薦主題鮮明，風格傾向突出的設計，否則難以形成必要的視覺沖擊力，由此可顯示出公司的專業素質，給來訪人員留下深刻的印象。4對于同期的樣板間之間，風格選擇上應拉開差距，避免在后期配飾時趨于雷同。5對于純住宅項目的樣板間，風格宜結合市場客戶的喜好，不應曲高和寡。6在評審設計方案時，應重點關注：方案設計與風格定位是否統一；方案中吊頂設計對室內層高的影響利弊；方

2、案中造型墻設計對室內空間大小的影響利弊。二、室內設計師A設計師選擇考察要點：1設計及圖紙能力1）首先設計師的風格應該與項目的定位相符，設計師具有較強的創作欲望；2）設計師的設計品位、水平要突出，風格鮮明，在設計行業有較好口碑，最好在國際上得過獎項；3）設計師對當地市場了解，對當地材料市場及規范熟悉，對材料供應商有完善的資料積累，同時對各種設計材料施工工藝很熟悉；4）能夠全面考慮各專業之間的協調和銜接；2 溝通表達能力：1) 善于表達設計意圖、堅持與妥協的把握。圖紙詳細結構清晰，有完善的圖紙管理系統；2) 領悟業主的意圖，信息反饋及時、效率高3) 定位把控能力，抓住主題和關鍵點，主要體現在定位描

3、述。4) 現場及各專業協調能力，熟悉國內施工要求5) 國外設計師語言溝通能力，國內有分公司或辦事處。6) 有責任心、創新意識、市場意識、服務意識，與業主設計單位協調。3 軟裝飾設計能力：7) 有境外軟裝飾采購能力及國內軟裝飾采購能力（當地及國內是否有特殊的供貨渠道）8) 能在設計初期就統一考慮軟裝飾設計；9) 有類似項目的軟裝飾實例；10) 要有藝術修養較高的藝術人員做現場擺設4 后期服務及口碑：1) 對曾經完成項目的進行考察， 聯絡前甲方先從側面了解項目實施情況， 存在的問題等然后作出判斷；2) 應該有強烈的服務意識， 同時公司有相應的制度來保證后期服務的執行。B與設計師溝通的要點：1） 原

4、則上在清晰表達市場定位的基礎上，應該盡量讓設計師有充分的設計發揮空間；2） 對設計要求應該著重在對客戶的描述，對空間的感受方面提出要求，避免直接要求設計師要做具體的形式，除非是市場部的明確要求；3） 設計任務書需要及時和全面，明確每一步驟的具體深度和時間要求；4） 合作過程中對重要的要求，階段成果或中途的問題盡量以書面的形式溝通；5） 對材料的替換， 設計的修改等均應該尊重設計師的意見，保證設計意圖的一致性；6） 施工階段應該讓設計師檢查幾次， 以保證設計意圖的執行， 并利于盡快解決現場出現的設計問題。三、戶型優化1、室內設計師在建筑概念方案確定之過程中就應介入， 與建筑師和景觀設計師密切配合

5、進行戶型優化，并結合樣板房、售樓處設計對相應景觀設計提出意見和建議，建筑師和景觀顧問據此意見進行建筑平面、立面、景觀方案修改，作為建筑、景觀設計方案確定不可或缺的條件。2、在戶型定稿前，應由室內設計師結合設備、土建各方做最后優化，并由此完成精裝修戶型設計方案及施工圖。四、交樓標準1、交樓標準確定原則：1）根據總體的成本預算，結合市場部根據大量市場調研明確客戶關注點，其中建筑材料、電氣設備為關鍵；2）材料設備等的選擇應適合大手采購，并落實可靠的貨源。尤其是石材、飾面板及瓷磚，同時結合當地市場性價比最高；3）交樓標準應該體現人性化，諸如插座數量、開關位置、機電定位、設備標準等等，同時應根據項目的定

6、位來保留部分空間留給客戶自己考慮以體現個性化。2、材料采購流程：設計師提供材料樣板甲方設計部確認市場部參與合約部工程部如統一意見則由設計部協調進入下一步，否則設計師重新提供樣板由合約部牽頭組織，設計部配合進行材料本地化招標樣板進行第一輪招標設計部、工程部配合確定可實施的材料樣板設計提案，第一次封樣進行第二輪招標確定施工單位施工單位送樣不認可，重新送樣設計部，精裝修工程師認可施工控制樣板第二次封樣原則：那些在當地市場上明顯有較高利潤的產品，同時都是由工廠生產的容易控制質量的工業化產品，如果能通過各部門的適當投入，能夠細分控制，在滿足產品品質并得到市場認可的前提下，可以進一步拆細封樣控制，節省成本

7、；例如：櫥柜、設備的選擇全進口櫥柜、衛生、廚房等設備以其合理的設計和優良的質量在高端消費者中贏得了不錯的口碑，但也因為不肯輕易降低的身價而無法全面選擇使用在項目中。如何通過目標明確的要求讓國內廠家定制實現同樣的設計品質，上海項目組可謂動足腦筋。1、我們從 " 硬" 指標和 " 軟" 指標兩方面綜合分析進口國產品的差異。" 硬 " 指標包括：設計風格、選材用料、加工設備及工藝、功能配置、環保標準等。原裝純進口櫥柜，尤其是歐洲品牌，取材和生產都在本土完成，上述指標都很好，一般擁有國際化的設計風格、 純進口原材料及世界高級別的五金配件、精細

8、的加工和組裝工藝、較高的功能配置、符合歐洲 E1E2級環保標準等。；國產櫥柜價格、服務吸引人2、 " 軟 " 指標涵蓋價格、交貨期、售后服務和企業信用、品牌親和力、市場認知情況等方面。因為在一樣水平的生產線，同樣的材質和配置的情況下，進口櫥柜價格通常是合資品牌的 2 倍到 3 倍，是國產櫥柜的 4 倍到 5 倍。進口櫥柜的交貨時間大多會比較長，一般長達 3 至 4 個月，如果有問題出現需維修的情況，無法迅速解決。與之相比較，國產櫥柜品牌不但價格低了不少，交貨期也要短得多，一般只需 15 天至 20 天，如果出現問題，需要維修的話，國產的產品肯定會比進口產品要及時。 另外，為

9、了爭取更多的客戶， 國內品牌不斷地增加服務項目，從測量、設計、安裝、售后等各個方面都比較到位。經過上述比較，通過對諸多品牌的櫥柜面板、側板、鉸鏈等各組成部分的材質、顏色進行了大量考察比較，我們選擇了進口材料國內組裝的策略；櫥柜的材質的確定防火板、三聚氰氨板是目前櫥柜市場上常見的櫥柜門板材料。三聚氰氨板也有稱雙飾面板、一次成形板。三聚氰氨樹脂固化后使貼面具有較好的耐磨、耐劃等物理性能，因此比較適于作為廚房家具的要求。這種板材的貼面是由板材廠家在出廠的時候就一次性熱壓好的，櫥柜廠家不需二次加工，只要裁板封邊就可以，比較經濟實惠。而防火板需要噴膠后，使用壓板機壓一天以上的時間，才能下料使用。，三聚氰

10、氨板價格上也低于防火板。最終我們選擇高性價比的三聚氰氨板。5、而另一重要的構件五金鉸鏈則選擇性價比和市場認知度的海福樂品牌；經過樣板房的實踐，獲得小業主、同行好評?；旧峡膳c進口櫥柜媲美。衛生、廚房設備的選擇充分考慮中高端客戶的品牌認知度，和市場占有率和品牌專業傾向，并兼顧設備工業設計的獨到性，在此基礎上選擇高性價比的配置。效果理想。五、圖紙深度1、概念設計階段1）效果圖、模型設計意圖說明，完全表達其方案創意（不同功能房間視設計需要出效果圖）2）材料模板、家具提案、風格形象圖片3）有明確的產品定位，與任務書中描述的客戶吻合4）整個方案重要部分主題詳細表達、突出亮點5）提供多方案的選擇2、深化設

11、計階段1）設計說明及概念表達2）各主要部位節點詳圖，平、立、剖、吊頂圖、地面鋪裝圖、主要房間色彩概念透視圖、活動家私及主要裝飾材料、軟裝提案、各專業圖紙；3）詳細的材料模板3、設計師施工圖階段1）設計詳細說明2）一般施工圖需要的詳細圖紙，即地面、墻面、天花、電氣、設備布置圖、飾面材料表、門表等；3）有關之構造、節點，如固定家私飾面構造；4）活動家私、裝飾燈具圖表及說明、供應商；5）材料樣板及材料說明等，需滿足市場預算及現場施工要求；6）工程規范及技術說明圖紙深度達到預算招標要求，各專業協調達到最大化實現概念方案意圖，特殊效果要求施工圖有控制詳圖；4、招標圖階段招標圖一般有兩種形式：采用施工圖招

12、標、或采用方案圖加完善的技術規范招標；前者在招標階段很難做到真正的施工圖深度，如果用于招標則日后施工過程中所涉及的修改就成為變更，對成本控制不利；采用方案圖加完善的技術規范招標則施工階段比較容易按要求深化施工及控制變更；技術規范在招標過程中致關重要，從設計、施工工藝到成品保護各環節，都應有詳細的要求，需要各部門，包括設計部、工程部、合約部群策群力，從成本控制和施工過程控制需要出發，借鑒施工過程中已暴露的問題共同討論，制訂較為全面的技術規范。并要求投標單位在投標過程中確認；5、施工單位深化施工圖1）節點大樣根據施工現場條件、面磚及材料排版2）各專業定位圖3）對施工重點、難點部位有可行、優化的技術

13、方案和措施4）詳細材料設備清單5）施工做法詳細說明6）主要的平、立、剖要出藍圖，其它要出白圖六、施工配合1、對深化施工圖的及時跟進及審批；2、及時對現場的問題提供解決辦法；3、效果把握和確認4、效果主要體現在材料和現場管理配合的工作上， 需考慮施工階段設計部如何控制到場的材料，與工程部如何分工？1）重要部位效果專人落實2）天然材料的步步把關3）設計部具體負責人要正確充分理解設計理念意圖，作出正確判斷；4）封樣管理落實到人。5）材料交接驗收手續齊全，進場材料按照封樣確認，此階段工程部裝修工程師需把關，到場材料大手做時效果主要由工程部精裝修工程師先確認，設計部配合。6）材料報審現場檢測7）材料采購進場計劃要落實，需要敦促合約和工程部，以免被動；8）定期到工地巡視檢查9）配合合約成本控制審批圖紙時需注意變更部分，應在批圖之前通過變更審批流程；七、設計變更管理1、原則：A） 控制在施工過程中的變更給工程成本帶來的影響；B） 解決施工過程中的具體設計問題；C） 合理優化設計效果。2、管理要點：A） 首先必須對招標圖紙非常熟悉，建立強烈的合同意識，從而非常清楚在施工過程中