1、總包工程施工范圍【附件四】總包工程施工范圍1、土建專業施工范圍： 41.1 土建專業施工范圍： 41.2 土建總包與各分包項目的工作內容邊界劃分 51.2.1與基坑邊坡支護及土方的邊界劃分 51.2.2與人工挖孔樁及墩邊界劃分 61.2.3 與玻璃幕墻、采光蓬的劃分 61.2.4與鋁合金門窗、鋁合金百頁的劃分 61.2.5 與外墻廣告的劃分 61.2.6總包與二次裝修的劃分 61.2.7與防火門安裝專業的劃分 71.2.8 與欄桿專業的劃分 71.2.9 土建總包與安裝專業的劃分 71.2.9.1 與電氣專業的劃分 71.2.9.2 與給排水專業的劃分 71.2.9.3 與空調專業的劃分 71

2、.2.9.4 與室外園林、園建專業的劃分 71.2.9.5 與電梯安裝工程的劃分 71.2.9.6 與消防工程的劃分 71.2.9.7與智能化及三表抄送工程的劃分 71.2.9.8 與電視電話的劃分 71.2.9.9 與室外管網工程的劃分 71.2.9.10 發電機安裝及降噪工程的劃分 81.2.11與人防工程劃分 82、電氣專業施工范圍 82 1工程承包范圍 82.2水電總包與各專業的工作內容邊界劃分 82.2.1對防雷系統的的要求 82.2.2對埋管的要求 82.2.3 與強電系統的劃分 82.2.4與弱電系統的劃分 92.2.5與電梯安裝工程的劃分 92.2.6承包低壓配電的范圍 92.

3、2.7承包接地的范圍 92.2.8與高低壓配電的劃分 92.2.9對安裝各專業協調要求 92.2.10與園林照明、泛光照明工程的劃分 93、給排水專業施工范圍 93. 1工程承包范圍 93.1.1室內、外給排水系統與市政管道分界點 103.1.2 給水系統室內外分界點 103.1.3 一期二期室內給排水分界點 103.1.4室外排水系統與市政排水系統分界點 103.1.5排水系統室內、外分界點 103.1.6室外雨水系統與二期工程的分界點 103.2與各分包項目的工作內容劃分 103.2.1 與土建專業的劃分 103.2.1.1室外給排水系統與土建工程的劃分 103.2.1.2各安裝專業預留預

4、埋施工的劃分 103.2.1.3 各安裝專業設備基礎施工的劃分 103.2.2 與其他專業的劃分 103.2.2.1 消防專業 103.2.2.2 水池 113.2.2.3 花池給排水 113.2.3與樣板房工程施工的配合 113.2.4 一般約定 111、土建專業施工范圍：1.1 土建專業施工范圍：完成一期結構、建筑施工圖中除三方施工合同、 甲方分包工程所列工程以外的所有結構及裝飾工程三方施工合同：室外給排水管網工程高低壓配電工程安裝工程發電機安裝及降噪工程工程消防工程燃氣工程空調及采暖工程（以分配器為界，分配器v含分配器以內的盤管制作安裝工程）電話、小區智能化系統（包括寬帶網系統）戶內精裝

5、修工程（含櫥浴柜工程、淋浴趟門制安工程、木門及門套供貨及安裝、戶內木地板安裝工程等）室外道路及室外裝修工程銷售樣板房及接待間、會所、商業街裝修鋁合金門窗制作安裝（屬實時限價類的三方合同）幕墻工程（屬實時限價類的三方合同）甲方分包工程:停車場管理系統 室外綠化及園林建筑人工湖別墅、花園洋房或 MITEL的圍欄制作安裝工程1.2 土建總包與各分包項目的工作內容邊界劃分1.2.1與基坑邊坡支護及土方的邊界劃分：基坑單位完成土方大開挖及邊坡支護的設計及施工，總包單位負責邊坡使用期間的維護。總包基坑施工期5總包工程施工范圍間的降排水、基坑圍欄防護由總包單位負責；總包負責大開挖后各承臺、井、坑 的及不同標

6、高面的開挖；基坑土方回填由總包負責取土及壓實。施工車道部分土 方由總包開挖，外運。1.2.2與人工挖孔樁及墩邊界劃分：基坑場地硬化、正式基坑排水溝、集水井 由孔樁單位完成；孔樁單位完成至砼樁頂設計標高及預留插筋；空樁護 壁及硬化墊層的拆除、外運由總包單位負責。123與玻璃幕墻、采光蓬的劃分：玻璃幕墻、玻璃采光頂、點駁式玻璃雨蓬 的預埋件由專業隊伍根據設計要求自行預埋， 總包提供外腳手架的搭拆、 垂直及水平運輸配合。玻璃采光頂的滿堂腳手架由專業隊伍自己搭設 （或 同總包雙方協定）；以上工程與外墻墻面的收口做法（含防水密封）由專 業隊伍完成；由總包提供分包工程的進度安排、施工現場管理協調、竣 工資

7、料的匯總整理。雙方做好各自已完工作成品保護，出現差錯由總包 與幕墻公司雙方自行界定責任。124與鋁合金門窗、鋁合金百頁的劃分：門窗塞縫、打膠、防水、本專業產 生的垃圾由鋁合金隊伍完成；總包提供外腳手架的使用垂直及水平運輸 配合。由總包提供分包工程的進度安排、施工現場管理協調、竣工資料的匯總整理。125與外墻廣告的劃分：外墻櫥窗廣告、招牌、墻體外包飾面板、墻體文字、 拉毛不銹鋼收口、室外吊頂等外墻裝飾部分，由總包預留工作面，如果 在外架拆除前施工，則由總包配合提供腳手架的使用，并且專業隊伍交 總包管理費，如果在外架拆除后施工，則由專業隊伍自行解決，并且專 業隊伍不交總包管理費。126總包與二次裝

8、修的劃分126.1地下室：由總包完成：施工圖上所示的內分隔砌體隔墻的砌筑、掛 網及批蕩、地面水泥砂漿找平層、地面分格縫及瀝青填縫、車道防滑條； 按裝修表上完成內墻及地面的裝修。 外墻及底板的防水，水池結構的施 工。水池的消毒防腐由專業公司施工。1.2.6.2地上部分：a. 總包完成商鋪的分隔墻的砌筑，及砌體部分的掛網、抹灰；地面墊層、 地面找平，墻柱面抹灰，天棚毛坯。隔墻、地面、天棚的二次裝修由 二次裝修單位完成；b. 所有防水及屋面保溫由總包完成；c. 公共洗手間由總包完成：公共洗手間按圖完成所有蹲位隔斷，地面、墻面貼磚、天花吊頂、洗手臺面安裝、車邊鏡的安裝；d. 消防樓梯間由總包按施工圖包

9、完成：踏步面及擋水線貼磚、墻面批蕩、面磚踢腳線的粘貼、墻面及梯板底（天棚）膩子涂料。靠墻扶手及樓 梯欄桿由專業欄桿公司施工。e. 總包完成：屋面防水、保溫、及細石砼保護層、屋頂面磚鋪貼，屋面上機房頂的的鋼筋爬梯由總包完成。f、外墻由總包單位完成抹灰（含掛鋼網）、外墻防水、貼仿石磚、涂料、局部石材的掛貼。幕墻、廣告燈箱、玻璃雨篷由專業公司施工。127與防火門安裝專業的劃分：防火門及防火卷簾由專業隊伍完成門窗的安裝,預埋塞縫由總包完成，與總包方做好各自已完工作成品保護，出現 差錯由雙方界定責任。128與欄桿專業的劃分：欄桿的固定，預埋由專業隊伍完成，各自已完工作 成品保護，出現差錯由雙方界定責任。

10、129 土建總包與安裝專業的劃分：129.1與電氣專業的劃分：各箱、盒、槽的預埋由安裝專業施工；129.2 與給排水專業的劃分：室外化糞池、隔油池及各種池槽由土建完成，管道等由水專業完成。洗手間的臺面、蹲位砌筑由土建總 包完成，洗手盆、蹲便器、地漏、小便斗等由水專業完成；1.2.9.3與空調專業的劃分：土建完成：空調穿墻孔的預留，冷卻塔基 礎及預埋。專業公司負責完成：機組安裝完成后的基礎灌漿、成品 保護；1.2.9.4與室外園林、園建專業的劃分：室外土方回填、臺階、砼基層、 花池砌筑、外圍道路綠化破挖及恢復、園林花池的防水由總包完 成。小區圍墻及各主次入口及大門施工由二次裝修公司施工。綠 化種

11、植由園林專業公司完成，各自對本專業工程成品保護。1.2.9.5與電梯安裝工程的劃分：總包完成電梯安裝的搭架、預埋、塞 洞、電梯安裝前的洞口保護等。成品保護由電梯公司完成。1.2.9.6與消防工程的劃分：墻板套管、線管預埋由總包單位完成，穿 線、安裝由專業公司完成。1.2.9.7與智能化及三表抄送工程的劃分：弱電線槽、墻板內電管由總 包完成，穿線、安裝由專業公司完成。成品保護由專業公司負責；1.2.9.8與電視電話的劃分：線管預埋由總包單位完成，穿線、安裝分 別由各專業公司完成。（電視專業、電信專業、消防電話）1.2.9.9與室外管網工程的劃分：表井、沉沙井、檢查井、集水口、管 溝的砌筑、批蕩、

12、開挖及回填夯實由室外管網專業單位施工。總 包完成：化糞池及隔油池開挖、砌筑、批蕩的施工、余土外運、 并給管網施工單位提供回填的 控制點。129.10發電機安裝及降噪工程的劃分：總包完成發電機房的土建部 分、發電機基礎及風井部分的施工；設備基礎預埋件及其他預埋件 和設備基礎二次灌漿由發電機安裝單位完成，土建配合完成。1.2.9.11總包與安裝專業的責任劃分：所有由總包負責施工的管線、線槽、預埋件等，如由于總包單位沒能按圖紙施工導致專業公司無 法安裝而發生的返工，由總包與專業公司之間自行協商由誰施工， 但一切費用由總包負責。由此而導致工期的延誤按照合同規定的執 行；如因專業公司根據本專業的需要自行

13、改造的，費用由專業公司 負責；如因甲方修改設計引起的修改，由總包或專業公司施工完成 修改（只能由一方施工，由甲方協調通知），費用由甲方負責。所有 專業安裝公司產生的包裝材料，均由專業公司自行清理、回收或外 運。1.2.11與人防工程劃分：預埋件由人防專業公司完成，總包配合預埋件的焊接，成品保護由專業公司負責。2、電氣專業施工范圍2. 1工程承包范圍：一期施工圖所含的所有室內動力及照明系統（低壓柜出線柜以下），防雷及接地系統，設備基礎及預埋件，所有室內外予埋強弱電管（包括線管接至線槽或橋架部分線管，進出建筑物的預埋管應有防水措施），接線箱盒（含蓋板），配電三箱、橋架和線槽安裝（包括橋架和線槽 接

14、地，不包括配電三箱、橋架及線槽的供貨）。2.2水電總包與各專業的工作內容邊界劃分2.2.1對防雷系統的的要求：本工程防雷接地電阻必須達到1歐姆以下，如達不到需加打接地極，所有費用包括在本次報價范圍內。對政府職能部門要求 單獨報建的項目如防雷接地等，承包單位應無條件提供所有配合， 并承擔需 施工單位交納的一切費用，包括相關報建及驗收的所有費用。2.2.2對埋管的要求：除特別說明外，所有進出建筑物埋管均留出建筑物散水 外2米（有進出線井者到出線井），并在管口地面作標記，并包括相應防水 處理措施。2.2.3與強電系統的劃分：所有電氣系統的預埋管工程、接地系統工程、電纜 溝工程（包括支架、接地、排水等

15、）、橋架和線槽安裝及其接地工程、設備 基礎及接地工程等屬本次招標范圍。2.2.4與弱電系統的劃分：電話、有線電視、綜合布線系統、有線廣播系統、智能化系統（停車場管理系統、閉路監控系統、遠程自動抄表系統等）、火災自動報警系統等所有弱電系統不屬本工程承包范圍，但這些系統的預埋管道、接線盒（箱）、弱電箱、線槽和配電箱安裝屬本工程承包范圍，電話系 統中從弱電豎井到用戶電話插座間電話線及用戶插座施工也在本承包范圍 內。2.2.5與電梯安裝工程的劃分：電梯的供貨與安裝不在本工程承包范圍，以電 梯雙電源箱為界，進線端以上所有內容均屬本工程承包范圍，即：電梯機房 雙電源配電箱安裝、電梯機房照明、插座，井道接地

16、干線的安裝、所有對應 預埋管線（呼喚按鈕、顯示、消防、對講、閉路監控、通風等的預埋管）。2.2.6承包低壓配電的范圍：所有低壓配電屏的出線電纜、所有配電箱、開關 箱、電表箱、控制箱的進線及其以下的供電電纜、控制電纜、電線等屬本 工程承包范圍。2.2.7承包接地的范圍：所有設備房、控制室、電纜豎井、電梯井、電纜橋架、 線槽等位置的接地、衛生間的等電位聯接等均屬本工程范圍。2.2.8與高低壓配電的劃分：高低壓變配電工程供貨及安裝不在本招標范圍，但 穿墻套管的預埋、電纜溝的開挖及溝內支架的安裝制作、接地線敷設、室 外電纜井以及變配電室到室外電纜井的預留管（包括防水措施）和電纜井 排水等屬本次招標范圍

17、。2.2.9對安裝各專業協調要求：本工程承包單位在施工中必須協調各分包專業各 設備的安裝位置、安裝高度，充分考慮各專業施工工藝要求，綜合各專業 管線、設備在地下室、豎井內的安裝位置和標高，對因工序問題、協調不 到位或因圖紙表示不明確承包單位又未落實造成的返工，相關費用由本工程總承包單位負責。2.2.10與園林照明、泛光照明工程的劃分：本工程包含園林的全部電氣照明工程，但不包含樓體泛光照明工程。（劃分點？）3、給排水專業施工范圍3. 1工程承包范圍：一期工程室內外給水排水管道，消防工程管道除外的全部施工圖紙具體范圍如下：3.1.1室內、外給排水系統與市政管道分界：以小區進水總水表井為界（總水表井

18、及井內閥類、表具安裝有不屬于本專業施工范圍）；3.1.2給水系統室內外分界點：以給水管道進入建筑物前的閥門為界；3.1.3 期二期室內給排水分界點：室內給水系統與二期的分界點為本次招標地下室與擬建二期地下室的變形逢處；各類穿越該變形縫與二期系統相聯系的管道，本次 報價做至變形縫在一期側止；但應按圖紙設計在相應位置預留套管和封堵。3.1.4室外排水系統與市政排水系統分界點：以室外管道與市政管線碰頭井為界；3.1.5排水系統室內、外分界點：以出建筑物第一個排水檢查井為界；3.1.6室外雨水系統與二期工程的分界點：以【Y4、Y6】井點（包含以上井點的砌筑）為界；室外污水系統與二期工程的分界點為【W8

19、井點（包含以上井點的砌筑）3.2與各分包項目的工作內容劃分：3.2.1與土建專業的劃分：3.2.1.1 室外給排水系統與土建工程的劃分：室外給排水系統配套之開挖、回填、 砌筑、批蕩、井室工程均屬于水專業施工范圍；由土建完成：化糞池、隔油池的開 挖、回填夯實、砌筑、批蕩；3.2.1.2各安裝專業預留預埋施工的劃分：消防（水） 、人防（水）、燃氣、空調（水）專業預留洞口、預留套管的設置由土建負責完成；3.2.1.3 各安裝專業設備基礎施工的劃分：給排水、消防、空調、通風等設備的基礎由土建施工，但其上預留（埋）給排水、消防、空調通風等所有預埋件、管道及穿墻、板、梁、池壁等部位的全部預留孔（洞）、預埋

20、套管等（包括地下室、水箱間）由給排水工程承包方完成。并負責管道與套管及套管與建筑結構間封堵，保證不滲漏。給排水工程承包方必須配合消防、空調、燃氣、園林環境等分包工程進行專業設備及配件等安裝（包括由于甲方要求或變更導致的各專業的設備和移位改動的安 裝等），最后的收口、封堵及由此發生的費用包括在本工程范圍內。總承包根據施工 進度要求安排分包單位進場時間及協調施工配合工作；3.2.2與其他專業的劃分：3.2.2.1消防專業：室外消火栓，包含室外消火栓接管及配套井室工程由消防專業完成。3.222水池：生活及消防水池由土建砌筑，其上溢流管、放空管、通氣管等的設置由給排水承包方完成；水池內涂防霉、防菌涂料由專業公司完成；防蟲網、爬梯及人孔蓋安裝由土建承包方完成。3.223花池給排水：園林花池的給排水管道安裝由給排水專業完成；3.2.3與樣板房工程施工的配合：3.2.3.1 根據營銷進度要求施工的工程樣板房和裝修樣板房可能因調整管線走向及避讓其它管