1、控制性詳細規(guī)劃復習提2018春1. 控制性詳細翎的涵義（定義）（1-P002）參見城市規(guī)劃基本術語標準的 定義以城市總體規(guī)劃或分區(qū)規(guī)劃為依據(jù)，確定建設地區(qū)的土地使用性質和使用強度的控制 指標、道路和工程管線控制性位置以及空間環(huán)境控制的規(guī)劃要求。2. 控制性詳細規(guī)劃的特征一一（1-P004）（四個方面特征）1. 控制引導性和操作靈活性2. 法律效應3. 圖則標定4. 開發(fā)導向3. 國外及我國港臺地區(qū)相關規(guī)劃類型的借鑒意義（1-P026）1. 立法是城市規(guī)劃和城市土地開發(fā)控制的關鍵所在2. 區(qū)劃是規(guī)劃圖則與法規(guī)的結合物3城市規(guī)劃的操作，包括一整套實施的程序、步驟和方法，以及執(zhí)法體制都要是一個 完善

2、的系統(tǒng)4. 控制性性詳細規(guī)劃方案設計階段的步驟一一（2-P030）1. 方案比較2. 方案交流3. 方案修改4. 意見反饋5. 控制性性詳細規(guī)劃審批階段的步驟一一（2-P031）1. 成果審查2. 上報審批3. 成果修改城市整體強度分區(qū)原則法、人口指標推算法、典型實驗法、經(jīng)濟推算法、類比法 6建筑密度和容積率的指標賦值方法一一（2-P032）7. 控制性詳細規(guī)劃的內容及深度要求一一（2-P039） 1 確定規(guī)劃范圍內不同性質用地邊界，確定各類用地內適建、不適建或者有條件地允 許建設的建筑類型2確定各地塊的建筑高度、建筑密度、容積率、綠地率等控制指標、確定公共設施配套 要求，交通出入口方位、停車

3、泊位、建筑后退紅線距離等要求。3. 提出各地塊的建筑體量、體型、色彩等城市設計指導原則4 根據(jù)交通需求分析，確定地塊出入口位置、停車泊位、公共交通場站用地范圍和站 點位置、步行交通以及其他交通設施。規(guī)定各級道路紅線、斷面、交叉口形式及渠化措 施、控制點坐標和標高5. 根據(jù)規(guī)劃建設容量，確定市政工程管線位置，管徑和工程設施的用地界線，進 行管 線綜合。確定地下空間開發(fā)利用具體要求。6. 制定相應的土地使用與建筑管理規(guī)定8. 控制性詳細規(guī)劃成果的內容一一（2-P040）規(guī)劃文本、圖件、附件圖件由圖紙和圖則兩部分組成，規(guī)劃說明基礎資料研究報告收入附件9. 控制性詳細規(guī)劃的強制性內容一一（2-P040

4、.7-P209）建設控制指標。確定各地塊的主要用途、建筑密度、建筑高度、容積率、綠地率、基礎設施和公共服務設 施配套規(guī)定等作為強制性內容10. 控制性詳細規(guī)劃中的首要任務及其所包含的兩個層面一一（3-P053）首要內容：控制體系的確定。控制體系是影響控制性詳細規(guī)劃控制功能發(fā)揮的主要的內 部性因素。包括控制內容和控制方法兩個層面用地面積的概念 （3-P057）由城市規(guī)劃行政部門確定的建設用地邊界線所圍合的用地水平投影面積12用地邊界的概念及其分類（3-P059）規(guī)劃用地和道路或其他規(guī)劃用地之間的分界線，用來劃分用地的范圍邊界 自然邊界；河流、湖泊、山體 人工邊界；道路、軌道、高層走廊 概念邊界；

5、行政邊界線、安全設施防護線、規(guī)劃控制線13. 用地性質的概念及其包含的意思一一（3-P062）對城市規(guī)劃區(qū)內的各類用地所規(guī)定 的使用用途。用地性質包含兩方面意思：一是土地的實際使用用途，如綠地、廣場等， 一是附屬于土地上建筑物的使用用途，如：商業(yè)用地、居住用地等。大部分用地的使用 性質需要通過土地上的附屬建構 筑物的用途來實現(xiàn)。14. 容積率的概念及計算方法一一（3-P071）容積率又稱樓板面積率，或建筑面積密度，是衡量土地使用密度的一項指標，是 地塊 內所有建筑物的總建筑面積和地塊面積的比值15. 建筑密度的概念及計算方法一一（3-P080）指規(guī)劃地塊內各類建筑基地面積占該塊用地面積的比例，

6、它可以反映出一定用地范圍內 的空地率和建筑密集程度建筑密度=（規(guī)劃地塊內各類建筑基底面積之和/用地面積）*100%16. 綠地率的概念及計算方法 （3-P083）指規(guī)劃地塊內各類綠化用地面積總和占該用地面積的比例，是衡量地塊環(huán)境質量的重要 指標。綠地率=（地塊內綠化用地總面積/地塊面積）*100%17. 國家關于工業(yè)用地控制指標的要求（建筑密度不小于30%；綠地率不超過20%；辦 公及生活服務設施用地不超過7%；建筑層高超過8m的建筑計算容積率是加倍計算）18. 影響建筑高度的因素（3-P089）1 經(jīng)濟因素2.社會環(huán)境因素3.基礎設施條件限制19. 建筑后退的概念（3-P095）指在城市建設

7、中，建筑物相對于規(guī)劃地塊邊界和各種規(guī)劃控制線的后退距離，通常以后 退距離的下限進行控制20. 側向間距的概念 (3-P107)即山墻間距，是指建筑山墻之間為滿足道路、消防通道、市政管線敷設、采光、通風等要 求而留出的建筑間距21消防間距的概念(3-P107)指兩棟建筑建筑物之間，保持適應火災撲滅、人員疏散和降低火災時熱輻射的必 要間距22. 控規(guī)階段城市設計的主要任務及其內容一一(牛P124-125)主要任務：彌補控制 性詳細規(guī)劃在城市區(qū)段空間環(huán)境設計方面的缺陷，并在操作層面實現(xiàn)城市設計的可操作 性。內容：空間布局、道路與交通系統(tǒng)、景觀設計、建筑形態(tài)、環(huán)境設施與小品，其中成果一 部分轉化為各項

8、控制指標、納入到控規(guī)成果中，另一部分表現(xiàn)為設計導弓I,以圖則的形 式補充到控規(guī)成果中23. 城市設計的引導控制指標內容及其實施措施一一(4-P126)建筑高度控制1 建筑高度控制問題分析2從街道空間角度控制建筑高度建筑體量控制1 建筑體量控制問題分析2低層、多層建筑體量控制3高層建筑體量控制建筑形式和色彩控制1 建筑形式和色彩控制問題分析2選定參照建筑3分級確定控制區(qū)域24. 控規(guī)中低層、多層建筑體量控制的主要內容一一(4-P131)對于低層、多層建筑的 體量進行控制，首先需要明確與建筑體量相關的控制要素。從城市設計的角度來看，建 筑體量主要包括建筑體積大小、凹凸、外墻面寬、高度等內容，他是對

9、建筑形態(tài)最基礎的 描述。通常情況下，低層、多層建筑的絕對體積比較小，高度也不會太高，對建筑體積、 高度和凹凸要素的控制，不是低層、多層建筑體量控制的重點。而低層、多層建筑體量 控制中建筑外墻面寬這一控制要素卻相對更加重要，因為它直接關系到人對建筑形成的城 市空間界面的感受。所以，控規(guī)可通過建筑最大外墻面寬分類控制的方法實施小尺度空間 格局地塊的建筑體量控制。1 高層建筑塔樓外墻控制線2.高層建筑塔樓平均樓板面積和建筑高寬比3.高層建筑裙 房的位置和高度4.高層建筑頂部25. 控規(guī)中高層建筑體量控制的主要內容一一(4-P133-134)26. 控規(guī)中與城市設計美學觀念最吻合的指標一一（4-P13

10、5）建筑形式和建筑色彩27. 城市建筑群體空間形態(tài)分類一一（4-P136）封閉空間形態(tài)、半開放空間形態(tài)、全開 放空間形態(tài)28. 控規(guī)中環(huán)境保護規(guī)定的內容（4-P139）噪聲、振動等允許標準值、水污染物允 許排放量、水污染物允許排放濃度、廢氣污染物允許排放濃度、固體廢棄物控制29. 公共服務設施的定義 （5-P143）保障生產、生活的各類公共服務的物質載體，包括城市的公共服務設施和村鎮(zhèn)地區(qū)的公 共建筑30. 城市公共服務設施的指標控制方法一一（5-P151）千人指標、建筑規(guī)模、用地規(guī)模31城市污水工程和雨水工程的具體編制內容一一（5-P163）污水工程：1 分析現(xiàn)狀污水系統(tǒng)情況2計算規(guī)劃區(qū)污水量

11、3落實上一層次規(guī)劃污水設 施或確定規(guī)劃區(qū)內污水設施種類、數(shù)量、位置和用地范圍4布置污水管 道并計算管徑雨水工程：1 分析現(xiàn)狀雨水系統(tǒng)情況2計算規(guī)劃區(qū)雨水量3落實上一層次規(guī)劃污水設 施或確定規(guī)劃區(qū)內雨水設施種類、數(shù)量、位置和用地范圍4布置雨水管 道并計算管徑32.城市污水處理廠的規(guī)劃布局要求及其位置選擇要求一一（5-165）規(guī)劃布局應根據(jù) 城市規(guī)模、布局及城市污水系統(tǒng)分布、結合城市污水受納體位置、壞境容量和處理后污 水、污泥出路、經(jīng)綜合評價后確定。位置選擇：1 在城市水系下游并應符合供水水源防護要求2.在城市夏季最小頻率風向 的上風側3.與城市規(guī)劃居住、公共設施保持一定的衛(wèi)生防護距離4.靠近污水

12、、污泥的排放和利用地段5.應有方便的交通、運輸和水電條件提出消防對策、規(guī)劃消防對策、規(guī)劃消防標準、布置消防站34. 抗震設施主要內容（5-P184）避震和震時疏散通道及避震疏散場地35. 控制性詳細規(guī)劃實施的根本目的一一（6-P188）對城市土地資源和空間資源加于合 理的配置，使城市經(jīng)濟、社會活動及建設活動能夠高效、有序、持續(xù)的按照既定規(guī)劃33控規(guī)中防災規(guī)劃包括的內容一一（5-P180）進行，控制引導城市建設健康有序的發(fā)展36. 控制性詳細規(guī)劃調整的程序一一（6-P199）建設單位應當按照規(guī)劃條件進行建 設；確需變更的，必須向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門提出申請。變更內容不 符合控制性詳細規(guī)劃的，城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門不得批準。修改控制性詳細規(guī)劃的，組織編制機關應當對修改的必要性進行論證，征求規(guī)劃地段內 利害關系人的意見，并向原審批機關提出專題報告，經(jīng)原審批機關同意后，方可編制修 改方案37. 公眾參與的內容 （6-P199）包括規(guī)劃前的公開告示征求意見、規(guī)劃執(zhí)行過程中的聽證和不同意見的仲裁等內容38. 城市紫線的定義一一（7-P209）城市紫線是