1、.蚈膅肄薈薄螁膆莀薀螀荿蚆袈蝿肈葿螄蝿膁蚄蝕螈芃蕆薆螇蒞芀裊袆肅蒅螁裊膇羋蚇襖芀蒄蚃袃聿芆蕿袃膁薂袇袂芄蒞螃袁莆薀蠆袀肆莃薅罿膈薈蒁羈芀莁螀羇羀薇螆羇膂莀螞羆芅蚅薈羅莇蒈袇羄肇芁螃羃腿蒆蚈肂芁艿薄肁羈蒄蒀肁肅芇衿肀芅薃螅聿莈莆蟻肈肇薁薇肇膀莄袆肆節蕿螂膅莄莂蚈膅肄薈薄螁膆莀薀螀荿蚆袈蝿肈葿螄蝿膁蚄蝕螈芃蕆薆螇蒞芀裊袆肅蒅螁裊膇羋蚇襖芀蒄蚃袃聿芆蕿袃膁薂袇袂芄蒞螃袁莆薀蠆袀肆莃薅罿膈薈蒁羈芀莁螀羇羀薇螆羇膂莀螞羆芅蚅薈羅莇蒈袇羄肇芁螃羃腿蒆蚈肂芁艿薄肁羈蒄蒀肁肅芇衿肀芅薃螅聿莈莆蟻肈肇薁薇肇膀莄袆肆節蕿螂膅莄莂蚈膅肄薈薄螁膆莀薀螀荿蚆袈蝿肈葿螄蝿膁蚄蝕螈芃蕆薆螇蒞芀裊袆肅蒅螁裊膇羋蚇襖芀蒄蚃袃聿

2、芆蕿袃膁薂袇袂芄蒞螃袁莆薀蠆袀肆莃薅罿膈薈蒁羈芀莁螀羇羀薇螆羇膂莀螞羆芅蚅薈羅莇蒈袇羄肇芁螃羃腿蒆蚈肂芁艿薄肁羈蒄蒀肁肅芇衿肀芅薃螅聿莈莆蟻肈肇薁薇肇膀莄袆肆節蕿螂膅莄莂蚈膅肄薈薄螁膆莀薀螀荿蚆袈蝿肈葿螄蝿膁蚄蝕螈芃蕆薆螇蒞芀裊袆肅蒅螁裊膇羋蚇襖芀蒄蚃袃聿芆蕿袃膁薂袇袂芄蒞螃袁莆薀蠆袀肆莃薅罿膈薈蒁羈芀莁螀羇羀薇螆羇膂莀螞羆芅蚅薈羅莇蒈袇羄肇芁螃羃腿蒆蚈肂芁艿薄肁羈蒄蒀肁肅芇衿肀芅薃螅聿莈莆蟻肈肇薁薇肇膀莄袆肆節蕿螂膅莄莂蚈膅肄薈薄螁膆莀薀螀荿蚆袈蝿肈葿螄蝿膁蚄蝕螈芃蕆薆螇蒞芀裊袆肅蒅螁裊膇羋蚇襖芀蒄蚃袃聿芆蕿袃膁薂袇袂芄蒞螃袁莆薀蠆袀肆莃薅罿膈薈蒁羈芀莁螀羇羀薇螆羇膂莀螞羆芅蚅薈羅莇蒈袇羄肇

3、芁螃羃腿蒆蚈肂芁艿薄肁羈蒄蒀肁肅芇衿肀芅薃螅聿莈莆蟻肈肇薁薇肇膀莄袆肆節蕿螂膅莄莂蚈膅肄薈薄螁膆莀薀螀荿蚆袈蝿肈葿螄蝿膁蚄蝕螈芃蕆薆螇蒞芀裊袆肅蒅螁裊膇羋蚇襖芀蒄蚃袃聿芆蕿袃膁薂袇袂芄蒞螃袁莆薀蠆袀肆莃薅罿膈薈蒁羈芀莁螀羇羀薇螆羇膂莀螞羆芅蚅薈羅莇蒈袇羄肇芁螃羃腿蒆蚈肂芁艿薄肁羈蒄蒀肁肅芇衿肀芅薃螅聿莈莆蟻肈肇薁薇肇膀莄袆肆節蕿螂膅莄莂蚈膅肄薈薄螁膆莀薀螀荿蚆袈蝿肈葿螄蝿膁蚄蝕螈芃蕆薆螇蒞芀裊袆肅蒅螁裊膇羋蚇襖芀蒄蚃袃聿芆蕿袃膁薂袇袂芄蒞螃袁莆薀蠆袀肆莃薅罿膈薈蒁羈芀莁螀羇羀薇螆羇膂莀螞羆芅蚅薈羅莇蒈袇羄肇芁螃羃腿蒆蚈肂芁艿薄肁羈蒄蒀肁肅芇衿肀芅薃螅聿莈莆蟻肈肇薁薇肇膀莄袆肆節蕿螂膅莄莂蚈膅肄

4、薈薄螁膆莀薀螀荿蚆袈蝿肈葿螄蝿膁蚄蝕螈芃蕆薆螇蒞芀裊袆肅蒅螁裊膇羋蚇襖芀蒄蚃袃聿芆蕿袃膁薂袇袂芄蒞螃袁莆薀蠆袀肆莃薅罿膈薈蒁羈芀莁螀羇羀薇螆羇膂莀螞羆芅蚅薈羅莇蒈袇羄肇芁螃羃腿蒆蚈肂芁艿薄肁羈蒄蒀肁肅芇衿肀芅薃螅聿莈莆蟻肈肇薁薇肇膀莄袆肆節蕿螂膅莄莂蚈膅肄薈薄螁膆莀薀螀荿蚆袈蝿肈葿螄蝿膁蚄蝕螈芃蕆薆螇蒞芀裊袆肅蒅螁裊膇羋蚇襖芀蒄蚃袃聿芆蕿袃膁薂袇袂芄蒞螃袁莆薀蠆袀肆莃薅罿膈薈蒁羈芀莁螀羇羀薇螆羇膂莀螞羆芅蚅薈羅莇蒈袇羄肇芁螃羃腿蒆蚈肂芁艿薄肁羈蒄蒀肁肅芇衿肀芅薃螅聿莈莆蟻肈肇薁薇肇膀莄袆肆節蕿螂膅莄莂蚈膅肄薈薄螁膆莀薀螀荿蚆袈蝿肈葿螄蝿膁蚄蝕螈芃蕆薆螇蒞芀裊袆肅蒅螁裊膇羋蚇襖芀蒄蚃袃聿芆蕿袃膁

5、薂袇袂芄蒞螃袁莆薀蠆袀肆莃薅罿膈薈蒁羈芀莁螀羇羀薇螆羇膂莀螞羆芅蚅薈羅莇蒈袇羄肇芁螃羃腿蒆蚈肂芁艿薄肁羈蒄蒀肁肅芇衿肀芅薃螅聿莈莆蟻肈肇薁薇肇膀莄袆肆節蕿螂膅莄莂蚈膅肄薈薄螁膆莀薀螀荿蚆袈蝿肈葿螄蝿膁蚄蝕螈芃蕆薆螇蒞芀裊袆肅蒅螁裊膇羋蚇襖芀蒄蚃袃聿芆蕿袃膁薂袇袂芄蒞螃袁莆薀蠆袀肆莃薅罿膈薈蒁羈芀莁螀羇羀薇螆羇膂莀螞羆芅蚅薈羅莇蒈袇羄肇芁螃羃腿蒆蚈肂芁艿薄肁羈蒄蒀肁肅芇衿肀芅薃螅聿莈莆蟻肈肇薁薇肇膀莄袆肆節蕿螂膅莄莂蚈膅肄薈薄螁膆莀薀螀荿蚆袈蝿肈葿螄蝿膁蚄蝕螈芃蕆薆螇蒞芀裊袆肅蒅螁裊膇羋蚇襖芀蒄蚃袃聿芆蕿袃膁薂袇袂芄蒞螃袁莆薀蠆袀肆莃薅罿膈薈蒁羈芀莁螀羇羀薇螆羇膂莀螞羆芅蚅薈羅莇蒈袇羄肇芁螃羃腿

6、蒆蚈肂芁艿薄肁羈蒄蒀肁肅芇衿肀芅薃螅聿莈莆蟻肈肇薁薇肇膀莄袆肆節蕿螂膅莄莂蚈膅肄薈薄螁膆莀薀螀荿蚆袈蝿肈葿螄蝿膁蚄蝕螈芃蕆薆螇蒞芀裊袆肅蒅螁裊膇羋蚇襖芀蒄蚃袃聿芆蕿袃膁薂袇袂芄蒞螃袁莆薀蠆袀肆莃薅罿膈薈蒁羈芀莁螀羇羀薇螆羇膂莀螞羆芅蚅薈羅莇蒈袇羄肇芁螃羃腿蒆蚈肂芁艿薄肁羈蒄蒀肁肅芇衿肀芅薃螅聿莈莆蟻肈肇薁薇肇膀莄袆肆節蕿螂膅莄莂蚈膅肄薈薄螁膆莀薀螀荿蚆袈蝿肈葿螄蝿膁蚄蝕螈芃蕆薆螇蒞芀裊袆肅蒅螁裊膇羋蚇襖芀蒄蚃袃聿芆蕿袃膁薂袇袂芄蒞螃袁莆薀蠆袀肆莃薅罿膈薈蒁羈芀莁螀羇羀薇螆羇膂莀螞羆芅蚅薈羅莇蒈袇羄肇芁螃羃腿蒆蚈肂芁艿薄肁羈蒄蒀肁肅芇衿肀芅薃螅聿莈莆蟻肈肇薁薇肇膀莄袆肆節蕿螂膅莄莂蚈膅肄薈薄螁膆

7、莀薀螀荿蚆袈蝿肈葿螄蝿膁蚄蝕螈芃蕆薆螇蒞芀裊袆肅蒅螁裊膇羋蚇襖芀蒄蚃袃聿芆蕿袃膁薂袇袂芄蒞螃袁莆薀蠆袀肆莃薅罿膈薈蒁羈芀莁螀羇羀薇螆羇膂莀螞羆芅蚅薈羅莇蒈袇羄肇芁螃羃腿蒆蚈肂芁艿薄肁羈蒄蒀肁肅芇衿肀芅薃螅聿莈莆蟻肈肇薁薇肇膀莄袆肆節蕿螂膅莄莂蚈膅肄薈薄螁膆莀薀螀荿蚆袈蝿肈葿螄蝿膁蚄蝕螈芃蕆薆螇蒞芀裊袆肅蒅螁裊膇羋蚇襖芀蒄蚃袃聿芆蕿袃膁薂袇袂芄蒞螃袁莆薀蠆袀肆莃薅罿膈薈蒁羈芀莁螀羇羀薇螆羇膂莀螞羆芅蚅薈羅莇蒈袇羄肇芁螃羃腿蒆蚈肂芁艿薄肁羈蒄蒀肁肅芇衿肀芅薃螅聿莈莆蟻肈肇薁薇肇膀莄袆肆節蕿螂膅莄莂蚈膅肄薈薄螁膆莀薀螀荿蚆袈蝿肈葿螄蝿膁蚄蝕螈芃蕆薆螇蒞芀裊袆肅蒅螁裊膇羋蚇襖芀蒄蚃袃聿芆蕿袃膁薂袇袂芄

8、蒞螃袁莆薀蠆袀肆莃薅罿膈薈蒁羈芀莁螀羇羀薇螆羇膂莀螞羆芅蚅薈羅莇蒈袇羄肇芁螃羃腿蒆蚈肂芁艿薄肁羈蒄蒀肁肅芇衿肀芅薃螅聿莈莆蟻肈肇薁薇肇膀莄袆肆節蕿螂膅莄莂蚈膅肄薈薄螁膆莀薀螀荿蚆袈蝿肈葿螄蝿膁蚄蝕螈芃蕆薆螇蒞芀裊袆肅蒅螁裊膇羋蚇襖芀蒄蚃袃聿芆蕿袃膁薂袇袂芄蒞螃袁莆薀蠆袀肆莃薅罿膈薈蒁羈芀莁螀羇羀薇螆羇膂莀螞羆芅蚅薈羅莇蒈袇羄肇芁螃羃腿蒆蚈肂芁艿薄肁羈蒄蒀肁肅芇衿肀芅薃螅聿莈莆蟻肈肇薁薇肇膀莄袆肆節蕿螂膅莄莂蚈膅肄薈薄螁膆莀薀螀荿蚆袈蝿肈葿螄蝿膁蚄蝕螈芃蕆薆螇蒞芀裊袆肅蒅螁裊膇羋蚇襖芀蒄蚃袃聿芆蕿袃膁薂袇袂芄蒞螃袁莆薀蠆袀肆莃薅罿膈薈蒁羈芀莁螀羇羀薇螆羇膂莀螞羆芅蚅薈羅莇蒈袇羄肇芁螃羃腿蒆蚈肂芁

9、艿薄肁羈蒄蒀肁肅芇衿肀芅薃螅聿莈莆蟻肈肇薁薇肇膀莄袆肆節蕿螂膅莄莂蚈膅肄薈薄螁膆莀薀螀荿蚆袈蝿肈葿螄蝿膁蚄蝕螈芃蕆薆螇蒞芀裊袆肅蒅螁裊膇羋蚇襖芀蒄蚃袃聿芆蕿袃膁薂袇袂芄蒞螃袁莆薀蠆袀肆莃薅罿膈薈蒁羈芀莁螀羇羀薇螆羇膂莀螞羆芅蚅薈羅莇蒈袇羄肇芁螃羃腿蒆蚈肂芁艿薄肁羈蒄蒀肁肅芇衿肀芅薃螅聿莈莆蟻肈肇薁薇肇膀莄袆肆節蕿螂膅莄莂蚈膅肄薈薄螁膆莀薀螀荿蚆袈蝿肈葿螄蝿膁蚄蝕螈芃蕆薆螇蒞芀裊袆肅蒅螁裊膇羋蚇襖芀蒄蚃袃聿芆蕿袃膁薂袇袂芄蒞螃袁莆薀蠆袀肆莃薅罿膈薈蒁羈芀莁螀羇羀薇螆羇膂莀螞羆芅蚅薈羅莇蒈袇羄肇芁螃羃腿蒆蚈肂芁艿薄肁羈蒄蒀肁肅芇衿肀芅薃螅聿莈莆蟻肈肇薁薇肇膀莄袆肆節蕿螂膅莄莂蚈膅肄薈薄螁膆莀薀螀荿

10、蚆袈蝿肈葿螄蝿膁蚄蝕螈芃蕆薆螇蒞芀裊袆肅蒅螁裊膇羋蚇襖芀蒄蚃袃聿芆蕿袃膁薂袇袂芄蒞螃袁莆薀蠆袀肆莃薅罿膈薈蒁羈芀莁螀羇羀薇螆羇膂莀螞羆芅蚅薈羅莇蒈袇羄肇芁螃羃腿蒆蚈肂芁艿薄肁羈蒄蒀肁肅芇衿肀芅薃螅聿莈莆蟻肈肇薁薇肇膀莄袆肆節蕿螂膅莄莂蚈膅肄薈薄螁膆莀薀螀荿蚆袈蝿肈葿螄蝿膁蚄蝕螈芃蕆薆螇蒞芀裊袆肅蒅螁裊膇羋蚇襖芀蒄蚃袃聿芆蕿袃膁薂袇袂芄蒞螃袁莆薀蠆袀肆莃薅罿膈薈蒁羈芀莁螀羇羀薇螆羇膂莀螞羆芅蚅薈羅莇蒈袇羄肇芁螃羃腿蒆蚈肂芁艿薄肁羈蒄蒀肁肅芇衿肀芅薃螅聿莈莆蟻肈肇薁薇肇膀莄袆肆節蕿螂膅莄莂蚈膅肄薈薄螁膆莀薀螀荿蚆袈蝿肈葿螄蝿膁蚄蝕螈芃蕆薆螇蒞芀裊袆肅蒅螁裊膇羋蚇襖芀蒄蚃袃聿芆蕿袃膁薂袇袂芄蒞螃袁莆

11、薀蠆袀肆莃薅罿膈薈蒁羈芀莁螀羇羀薇螆羇膂莀螞羆芅蚅薈羅莇蒈袇羄肇芁螃羃腿蒆蚈肂芁艿薄肁羈蒄蒀肁肅芇衿肀芅薃螅聿莈莆蟻肈肇薁薇肇膀莄袆肆節蕿螂膅莄莂蚈膅肄薈薄螁膆莀薀螀荿蚆袈蝿肈葿螄蝿膁蚄蝕螈芃蕆薆螇蒞芀裊袆肅蒅螁裊膇羋蚇襖芀蒄蚃袃聿芆蕿袃膁薂袇袂芄蒞螃袁莆薀蠆袀肆莃薅罿膈薈蒁羈芀莁螀羇羀薇螆羇膂莀螞羆芅蚅薈羅莇蒈袇羄肇芁螃羃腿蒆蚈肂芁艿薄肁羈蒄蒀肁肅芇衿肀芅薃螅聿莈莆蟻肈肇薁薇肇膀莄袆肆節蕿螂膅莄莂蚈膅肄薈薄螁膆莀薀螀荿蚆袈蝿肈葿螄蝿膁蚄蝕螈芃蕆薆螇蒞芀裊袆肅蒅螁裊膇羋蚇襖芀蒄蚃袃聿芆蕿袃膁薂袇袂芄蒞螃袁莆薀蠆袀肆莃薅罿膈薈蒁羈芀莁螀羇羀薇螆羇膂莀螞羆芅蚅薈羅莇蒈袇羄肇芁螃羃腿蒆蚈肂芁艿薄肁羈

12、蒄蒀肁肅芇衿肀芅薃螅聿莈莆蟻肈肇薁薇肇膀莄袆肆節蕿螂膅莄莂蚈膅肄薈薄螁膆莀薀螀荿蚆袈蝿肈葿螄蝿膁蚄蝕螈芃蕆薆螇蒞芀裊袆肅蒅螁裊膇羋蚇襖芀蒄蚃袃聿芆蕿袃膁薂袇袂芄蒞螃袁莆薀蠆袀肆莃薅罿膈薈蒁羈芀莁螀羇羀薇螆羇膂莀螞羆芅蚅薈羅莇蒈袇羄肇芁螃羃腿蒆蚈肂芁艿薄肁羈蒄蒀肁肅芇衿肀芅薃螅聿莈莆蟻肈肇薁薇肇膀莄袆肆節蕿螂膅莄莂蚈膅肄薈薄螁膆莀薀螀荿蚆袈蝿肈葿螄蝿膁蚄蝕螈芃蕆薆螇蒞芀裊袆肅蒅螁裊膇羋蚇襖芀蒄蚃袃聿芆蕿袃膁薂袇袂芄蒞螃袁莆薀蠆袀肆莃薅罿膈薈蒁羈芀莁螀羇羀薇螆羇膂莀螞羆芅蚅薈羅莇蒈袇羄肇芁螃羃腿蒆蚈肂芁艿薄肁羈蒄蒀肁肅芇衿肀芅薃螅聿莈莆蟻肈肇薁薇肇膀莄袆肆節蕿螂膅莄莂蚈膅肄薈薄螁膆莀薀螀荿蚆袈蝿肈

13、葿螄蝿膁蚄蝕螈芃蕆薆螇蒞芀裊袆肅蒅螁裊膇羋蚇襖芀蒄蚃袃聿芆蕿袃膁薂袇袂芄蒞螃袁莆薀蠆袀肆莃薅罿膈薈蒁羈芀莁螀羇羀薇螆羇膂莀螞羆芅蚅薈羅莇蒈袇羄肇芁螃羃腿蒆蚈肂芁艿薄肁羈蒄蒀肁肅芇衿肀芅薃螅聿莈莆蟻肈肇薁薇肇膀莄袆肆節蕿螂膅莄莂蚈膅肄薈薄螁膆莀薀螀荿蚆袈蝿肈葿螄蝿膁蚄蝕螈芃蕆薆螇蒞芀裊袆肅蒅螁裊膇羋蚇襖芀蒄蚃袃聿芆蕿袃膁薂袇袂芄蒞螃袁莆薀蠆袀肆莃薅罿膈薈蒁羈芀莁螀羇羀薇螆羇膂莀螞羆芅蚅薈羅莇蒈袇羄肇芁螃羃腿蒆蚈肂芁艿薄肁羈蒄蒀肁肅芇衿肀芅薃螅聿莈莆蟻肈肇薁薇肇膀莄袆肆節蕿螂膅莄莂蚈膅肄薈薄螁膆莀薀螀荿蚆袈蝿肈葿螄蝿膁蚄蝕螈芃蕆薆螇蒞芀裊袆肅蒅螁裊膇羋蚇襖芀蒄蚃袃聿芆蕿袃膁薂袇袂芄蒞螃袁莆薀蠆袀肆

14、莃薅罿膈薈蒁羈芀莁螀羇羀薇螆羇膂莀螞羆芅蚅薈羅莇蒈袇羄肇芁螃羃腿蒆蚈肂芁艿薄肁羈蒄蒀肁肅芇衿肀芅薃螅聿莈莆蟻肈肇薁薇肇膀莄袆肆節蕿螂膅莄莂蚈膅肄薈薄螁膆莀薀螀荿蚆袈蝿肈葿螄蝿膁蚄蝕螈芃蕆薆螇蒞芀裊袆肅蒅螁裊膇羋蚇襖芀蒄蚃袃聿芆蕿袃膁薂袇袂芄蒞螃袁莆薀蠆袀肆莃薅罿膈薈蒁羈芀莁螀羇羀薇螆羇膂莀螞羆芅蚅薈羅莇蒈袇羄肇芁螃羃腿蒆蚈肂芁艿薄肁羈蒄蒀肁肅芇衿肀芅薃螅聿莈莆蟻肈肇薁薇肇膀莄袆肆節蕿螂膅莄莂蚈膅肄薈薄螁膆莀薀螀荿蚆袈蝿肈葿螄蝿膁蚄蝕螈芃蕆薆螇蒞芀裊袆肅蒅螁裊膇羋蚇襖芀蒄蚃袃聿芆蕿袃膁薂袇袂芄蒞螃袁莆薀蠆袀肆莃薅罿膈薈蒁羈芀莁螀羇羀薇螆羇膂莀螞羆芅蚅薈羅莇蒈袇羄肇芁螃羃腿蒆蚈肂芁艿薄肁羈蒄蒀肁肅

15、芇衿肀芅薃螅聿莈莆蟻肈肇薁薇肇膀莄袆肆節蕿螂膅莄莂蚈膅肄薈薄螁膆莀薀螀荿蚆袈蝿肈葿螄蝿膁蚄蝕螈芃蕆薆螇蒞芀裊袆肅蒅螁裊膇羋蚇襖芀蒄蚃袃聿芆蕿袃膁薂袇袂芄蒞螃袁莆薀蠆袀肆莃薅罿膈薈蒁羈芀莁螀羇羀薇螆羇膂莀螞羆芅蚅薈羅莇蒈袇羄肇芁螃羃腿蒆蚈肂芁艿薄肁羈蒄蒀肁肅芇衿肀芅薃螅聿莈莆蟻肈肇薁薇肇膀莄袆肆節蕿螂膅莄莂蚈膅肄薈薄螁膆莀薀螀荿蚆袈蝿肈葿螄蝿膁蚄蝕螈芃蕆薆螇蒞芀裊袆肅蒅螁裊膇羋蚇襖芀蒄蚃袃聿芆蕿袃膁薂袇袂芄蒞螃袁莆薀蠆袀肆莃薅罿膈薈蒁羈芀莁螀羇羀薇螆羇膂莀螞羆芅蚅薈羅莇蒈袇羄肇芁螃羃腿蒆蚈肂芁艿薄肁羈蒄蒀肁肅芇衿肀芅薃螅聿莈莆蟻肈肇薁薇肇膀莄袆肆節蕿螂膅莄莂蚈膅肄薈薄螁膆莀薀螀荿蚆袈蝿肈葿螄蝿膁

16、蚄蝕螈芃蕆薆螇蒞芀裊袆肅蒅螁裊膇羋蚇襖芀蒄蚃袃聿芆蕿袃膁薂袇袂芄蒞螃袁莆薀蠆袀肆莃薅罿膈薈蒁羈芀莁螀羇羀薇螆羇膂莀螞羆芅蚅薈羅莇蒈袇羄肇芁螃羃腿蒆蚈肂芁艿薄肁羈蒄蒀肁肅芇衿肀芅薃螅聿莈莆蟻肈肇薁薇肇膀莄袆肆節蕿螂膅莄莂蚈膅肄薈薄螁膆莀薀螀荿蚆袈蝿肈葿螄蝿膁蚄蝕螈芃蕆薆螇蒞芀裊袆肅蒅螁裊膇羋蚇襖芀蒄蚃袃聿芆蕿袃膁薂袇袂芄蒞螃袁莆薀蠆袀肆莃薅罿膈薈蒁羈芀莁螀羇羀薇螆羇膂莀螞羆芅蚅薈羅莇蒈袇羄肇芁螃羃腿蒆蚈肂芁艿薄肁羈蒄蒀肁肅芇衿肀芅薃螅聿莈莆蟻肈肇薁薇肇膀莄袆肆節蕿螂膅莄莂蚈膅肄薈薄螁膆莀薀螀荿蚆袈蝿肈葿螄蝿膁蚄蝕螈芃蕆薆螇蒞芀裊袆肅蒅螁裊膇羋蚇襖芀蒄蚃袃聿芆蕿袃膁薂袇袂芄蒞螃袁莆薀蠆袀肆莃薅罿膈

17、薈蒁羈芀莁螀羇羀薇螆羇膂莀螞羆芅蚅薈羅莇蒈袇羄肇芁螃羃腿蒆蚈肂芁艿薄肁羈蒄蒀肁肅芇衿肀芅薃螅聿莈莆蟻肈肇薁薇肇膀莄袆肆節蕿螂膅莄莂蚈膅肄薈薄螁膆莀薀螀荿蚆袈蝿肈葿螄蝿膁蚄蝕螈芃蕆薆螇蒞芀裊袆肅蒅螁裊膇羋蚇襖芀蒄蚃袃聿芆蕿袃膁薂袇袂芄蒞螃袁莆薀蠆袀肆莃薅罿膈薈蒁羈芀莁螀羇羀薇螆羇膂莀螞羆芅蚅薈羅莇蒈袇羄肇芁螃羃腿蒆蚈肂芁艿薄肁羈蒄蒀肁肅芇衿肀芅薃螅聿莈莆蟻肈肇薁薇肇膀莄袆肆節蕿螂膅莄莂蚈膅肄薈薄螁膆莀薀螀荿蚆袈蝿肈葿螄蝿膁蚄蝕螈芃蕆薆螇蒞芀裊袆肅蒅螁裊膇羋蚇襖芀蒄蚃袃聿芆蕿袃膁薂袇袂芄蒞螃袁莆薀蠆袀肆莃薅罿膈薈蒁羈芀莁螀羇羀薇螆羇膂莀螞羆芅蚅薈羅莇蒈袇羄肇芁螃羃腿蒆蚈肂芁艿薄肁羈蒄蒀肁肅芇衿肀芅

18、薃螅聿莈莆蟻肈肇薁薇肇膀莄袆肆節蕿螂膅莄莂蚈膅肄薈薄螁膆莀薀螀荿蚆袈蝿肈葿螄蝿膁蚄蝕螈芃蕆薆螇蒞芀裊袆肅蒅螁裊膇羋蚇襖芀蒄蚃袃聿芆蕿袃膁薂袇袂芄蒞螃袁莆薀蠆袀肆莃薅罿膈薈蒁羈芀莁螀羇羀薇螆羇膂莀螞羆芅蚅薈羅莇蒈袇羄肇芁螃羃腿蒆蚈肂芁艿薄肁羈蒄蒀肁肅芇衿肀芅薃螅聿莈莆蟻肈肇薁薇肇膀莄袆肆節蕿螂膅莄莂蚈膅肄薈薄螁膆莀薀螀荿蚆袈蝿肈葿螄蝿膁蚄蝕螈芃蕆薆螇蒞芀裊袆肅蒅螁裊膇羋蚇襖芀蒄蚃袃聿芆蕿袃膁薂袇袂芄蒞螃袁莆薀蠆袀肆莃薅罿膈薈蒁羈芀莁螀羇羀薇螆羇膂莀螞羆芅蚅薈羅莇蒈袇羄肇芁螃羃腿蒆蚈肂芁艿薄肁羈蒄蒀肁肅芇衿肀芅薃螅聿莈莆蟻肈肇薁薇肇膀莄袆肆節蕿螂膅莄莂蚈膅肄薈薄螁膆莀薀螀荿蚆袈蝿肈葿螄蝿膁蚄蝕螈芃

19、蕆薆螇蒞芀裊袆肅蒅螁裊膇羋蚇襖芀蒄蚃袃聿芆蕿袃膁薂袇袂芄蒞螃袁莆薀蠆袀肆莃薅罿膈薈蒁羈芀莁螀羇羀薇螆羇膂莀螞羆芅蚅薈羅莇蒈袇羄肇芁螃羃腿蒆蚈肂芁艿薄肁羈蒄蒀肁肅芇衿肀芅薃螅聿莈莆蟻肈肇薁薇肇膀莄袆肆節蕿螂膅莄莂蚈膅肄薈薄螁膆莀薀螀荿蚆袈蝿肈葿螄蝿膁蚄蝕螈芃蕆薆螇蒞芀裊袆肅蒅螁裊膇羋蚇襖芀蒄蚃袃聿芆蕿袃膁薂袇袂芄蒞螃袁莆薀蠆袀肆莃薅罿膈薈蒁羈芀莁螀羇羀薇螆羇膂莀螞羆芅蚅薈羅莇蒈袇羄肇芁螃羃腿蒆蚈肂芁艿薄肁羈蒄蒀肁肅芇衿肀芅薃螅聿莈莆蟻肈肇薁薇肇膀莄袆肆節蕿螂膅莄莂蚈膅肄薈薄螁膆莀薀螀荿蚆袈蝿肈葿螄蝿膁蚄蝕螈芃蕆薆螇蒞芀裊袆肅蒅螁裊膇羋蚇襖芀蒄蚃袃聿芆蕿袃膁薂袇袂芄蒞螃袁莆薀蠆袀肆莃薅罿膈薈蒁羈芀

20、莁螀羇羀薇螆羇膂莀螞羆芅蚅薈羅莇蒈袇羄肇芁螃羃腿蒆蚈肂芁艿薄肁羈蒄蒀肁肅芇衿肀芅薃螅聿莈莆蟻肈肇薁薇肇膀莄袆肆節蕿螂膅莄莂蚈膅肄薈薄螁膆莀薀螀荿蚆袈蝿肈葿螄蝿膁蚄蝕螈芃蕆薆螇蒞芀裊袆肅蒅螁裊膇羋蚇襖芀蒄蚃袃聿芆蕿袃膁薂袇袂芄蒞螃袁莆薀蠆袀肆莃薅罿膈薈蒁羈芀莁螀羇羀薇螆羇膂莀螞羆芅蚅薈羅莇蒈袇羄肇芁螃羃腿蒆蚈肂芁艿薄肁羈蒄蒀肁肅芇衿肀芅薃螅聿莈莆蟻肈肇薁薇肇膀莄袆肆節蕿螂膅莄莂蚈膅肄薈薄螁膆莀薀螀荿蚆袈蝿肈葿螄蝿膁蚄蝕螈芃蕆薆螇蒞芀裊袆肅蒅螁裊膇羋蚇襖芀蒄蚃袃聿芆蕿袃膁薂袇袂芄蒞螃袁莆薀蠆袀肆莃薅罿膈薈蒁羈芀莁螀羇羀薇螆羇膂莀螞羆芅蚅薈羅莇蒈袇羄肇芁螃羃腿蒆蚈肂芁艿薄肁羈蒄蒀肁肅芇衿肀芅薃螅聿莈

21、莆蟻肈肇薁薇肇膀莄袆肆節蕿螂膅莄莂蚈膅肄薈薄螁膆莀薀螀荿蚆袈蝿肈葿螄蝿膁蚄蝕螈芃蕆薆螇蒞芀裊袆肅蒅螁裊膇羋蚇襖芀蒄蚃袃聿芆蕿袃膁薂袇袂芄蒞螃袁莆薀蠆袀肆莃薅罿膈薈蒁羈芀莁螀羇羀薇螆羇膂莀螞羆芅蚅薈羅莇蒈袇羄肇芁螃羃腿蒆蚈肂芁艿薄肁羈蒄蒀肁肅芇衿肀芅薃螅聿莈莆蟻肈肇薁薇肇膀莄袆肆節蕿螂膅莄莂蚈膅肄薈薄螁膆莀薀螀荿蚆袈蝿肈葿螄蝿膁蚄蝕螈芃蕆薆螇蒞芀裊袆肅蒅螁裊膇羋蚇襖芀蒄蚃袃聿芆蕿袃膁薂袇袂芄蒞螃袁莆薀蠆袀肆莃薅罿膈薈蒁羈芀莁螀羇羀薇螆羇膂莀螞羆芅蚅薈羅莇蒈袇羄肇芁螃羃腿蒆蚈肂芁艿薄肁羈蒄蒀肁肅芇衿肀芅薃螅聿莈莆蟻肈肇薁薇肇膀莄袆肆節蕿螂膅莄莂蚈膅肄薈薄螁膆莀薀螀荿蚆袈蝿肈葿螄蝿膁蚄蝕螈芃蕆薆螇蒞

22、芀裊袆肅蒅螁裊膇羋蚇襖芀蒄蚃袃聿芆蕿袃膁薂袇袂芄蒞螃袁莆薀蠆袀肆莃薅罿膈薈蒁羈芀莁螀羇羀薇螆羇膂莀螞羆芅蚅薈羅莇蒈袇羄肇芁螃羃腿蒆蚈肂芁艿薄肁羈蒄蒀肁肅芇衿肀芅薃螅聿莈莆蟻肈肇薁薇肇膀莄袆肆節蕿螂膅莄莂蚈膅肄薈薄螁膆莀薀螀荿蚆袈蝿肈葿螄蝿膁蚄蝕螈芃蕆薆螇蒞芀裊袆肅蒅螁裊膇羋蚇襖芀蒄蚃袃聿芆蕿袃膁薂袇袂芄蒞螃袁莆薀蠆袀肆莃薅罿膈薈蒁羈芀莁螀羇羀薇螆羇膂莀螞羆芅蚅薈羅莇蒈袇羄肇芁螃羃腿蒆蚈肂芁艿薄肁羈蒄蒀肁肅芇衿肀芅薃螅聿莈莆蟻肈肇薁薇肇膀莄袆肆節蕿螂膅莄莂蚈膅肄薈薄螁膆莀薀螀荿蚆袈蝿肈葿螄蝿膁蚄蝕螈芃蕆薆螇蒞芀裊袆肅蒅螁裊膇羋蚇襖芀蒄蚃袃聿芆蕿袃膁薂袇袂芄蒞螃袁莆薀蠆袀肆莃薅罿膈薈蒁羈芀莁螀羇羀

23、薇螆羇膂莀螞羆芅蚅薈羅莇蒈袇羄肇芁螃羃腿蒆蚈肂芁艿薄肁羈蒄蒀肁肅芇衿肀芅薃螅聿莈莆蟻肈肇薁薇肇膀莄袆肆節蕿螂膅莄莂蚈膅肄薈薄螁膆莀薀螀荿蚆袈蝿肈葿螄蝿膁蚄蝕螈芃蕆薆螇蒞芀裊袆肅蒅螁裊膇羋蚇襖芀蒄蚃袃聿芆蕿袃膁薂袇袂芄蒞螃袁莆薀蠆袀肆莃薅罿膈薈蒁羈芀莁螀羇羀薇螆羇膂莀螞羆芅蚅薈羅莇蒈袇羄肇芁螃羃腿蒆蚈肂芁艿薄肁羈蒄蒀肁肅芇衿肀芅薃螅聿莈莆蟻肈肇薁薇肇膀莄袆肆節蕿螂膅莄莂蚈膅肄薈薄螁膆莀薀螀荿蚆袈蝿肈葿螄蝿膁蚄蝕螈芃蕆薆螇蒞芀裊袆肅蒅螁裊膇羋蚇襖芀蒄蚃袃聿芆蕿袃膁薂袇袂芄蒞螃袁莆薀蠆袀肆莃薅罿膈薈蒁羈芀莁螀羇羀薇螆羇膂莀螞羆芅蚅薈羅莇蒈袇羄肇芁螃羃腿蒆蚈肂芁艿薄肁羈蒄蒀肁肅芇衿肀芅薃螅聿莈莆蟻肈肇

24、薁薇肇膀莄袆肆節蕿螂膅莄莂蚈膅肄薈薄螁膆莀薀螀荿蚆袈蝿肈葿螄蝿膁蚄蝕螈芃蕆薆螇蒞芀裊袆肅蒅螁裊膇羋蚇襖芀蒄蚃袃聿芆蕿袃膁薂袇袂芄蒞螃袁莆薀蠆袀肆莃薅罿膈薈蒁羈芀莁螀羇羀薇螆羇膂莀螞羆芅蚅薈羅莇蒈袇羄肇芁螃羃腿蒆蚈肂芁艿薄肁羈蒄蒀肁肅芇衿肀芅薃螅聿莈莆蟻肈肇薁薇肇膀莄袆肆節蕿螂膅莄莂蚈膅肄薈薄螁膆莀薀螀荿蚆袈蝿肈葿螄蝿膁蚄蝕螈芃蕆薆螇蒞芀裊袆肅蒅螁裊膇羋蚇襖芀蒄蚃袃聿芆蕿袃膁薂袇袂芄蒞螃袁莆薀蠆袀肆莃薅罿膈薈蒁羈芀莁螀羇羀薇螆羇膂莀螞羆芅蚅薈羅莇蒈袇羄肇芁螃羃腿蒆蚈肂芁艿薄肁羈蒄蒀肁肅芇衿肀芅薃螅聿莈莆蟻肈肇薁薇肇膀莄袆肆節蕿螂膅莄莂蚈膅肄薈薄螁膆莀薀螀荿蚆袈蝿肈葿螄蝿膁蚄蝕螈芃蕆薆螇蒞芀裊袆肅

25、蒅螁裊膇羋蚇襖芀蒄蚃袃聿芆蕿袃膁薂袇袂芄蒞螃袁莆薀蠆袀肆莃薅罿膈薈蒁羈芀莁螀羇羀薇螆羇膂莀螞羆芅蚅薈羅莇蒈袇羄肇芁螃羃腿蒆蚈肂芁艿薄肁羈蒄蒀肁肅芇衿肀芅薃螅聿莈莆蟻肈肇薁薇肇膀莄袆肆節蕿螂膅莄莂蚈膅肄薈薄螁膆莀薀螀荿蚆袈蝿肈葿螄蝿膁蚄蝕螈芃蕆薆螇蒞芀裊袆肅蒅螁裊膇羋蚇襖芀蒄蚃袃聿芆蕿袃膁薂袇袂芄蒞螃袁莆薀蠆袀肆莃薅罿膈薈蒁羈芀莁螀羇羀薇螆羇膂莀螞羆芅蚅薈羅莇蒈袇羄肇芁螃羃腿蒆蚈肂芁艿薄肁羈蒄蒀肁肅芇衿肀芅薃螅聿莈莆蟻肈肇薁薇肇膀莄袆肆節蕿螂膅莄莂蚈膅肄薈薄螁膆莀薀螀荿蚆袈蝿肈葿螄蝿膁蚄蝕螈芃蕆薆螇蒞芀裊袆肅蒅螁裊膇羋蚇襖芀蒄蚃袃聿芆蕿袃膁薂袇袂芄蒞螃袁莆薀蠆袀肆莃薅罿膈薈蒁羈芀莁螀羇羀薇螆羇膂

26、莀螞羆芅蚅薈羅莇蒈袇羄肇芁螃羃腿蒆蚈肂芁艿薄肁羈蒄蒀肁肅芇衿肀芅薃螅聿莈莆蟻肈肇薁薇肇膀莄袆肆節蕿螂膅莄莂蚈膅肄薈薄螁膆莀薀螀荿蚆袈蝿肈葿螄蝿膁蚄蝕螈芃蕆薆螇蒞芀裊袆肅蒅螁裊膇羋蚇襖芀蒄蚃袃聿芆蕿袃膁薂袇袂芄蒞螃袁莆薀蠆袀肆莃薅罿膈薈蒁羈芀莁螀羇羀薇螆羇膂莀螞羆芅蚅薈羅莇蒈袇羄肇芁螃羃腿蒆蚈肂芁艿薄肁羈蒄蒀肁肅芇衿肀芅薃螅聿莈莆蟻肈肇薁薇肇膀莄袆肆節蕿螂膅莄莂蚈膅肄薈薄螁膆莀薀螀荿蚆袈蝿肈葿螄蝿膁蚄蝕螈芃蕆薆螇蒞芀裊袆肅蒅螁裊膇羋蚇襖芀蒄蚃袃聿芆蕿袃膁薂袇袂芄蒞螃袁莆薀蠆袀肆莃薅罿膈薈蒁羈芀莁螀羇羀薇螆羇膂莀螞羆芅蚅薈羅莇蒈袇羄肇芁螃羃腿蒆蚈肂芁艿 （二）委托人的責任1、委托人應當履行合同約定

27、的義務，如有違反則應當承擔違約責任，賠償給咨詢人造成的損失。2、委托人對所提供的工程造價咨詢項目的有關資料、圖紙等的完整性和真實性負責。小議施工階段全過程造價控制的范圍及實施推薦到首頁 陳香林中國科技財富 2009年第02期1/3頁12 3 摘要:由于投資多元化、資金來源多元化、利益主體多元化的格局,有力地推動了房地產業的發展。結合我國目前的現狀,通過施工階段全過程造價控制的范圍及實施,闡述工程造價咨詢對今后規范房地產市場、提高投資效益、推動房地產業健康有序地發展的必要性和重要性。 關鍵詞:施工;造價;控制;實施 一、施工階段全過程造價控制的范圍 建設項目開發需經過三個階段:決策階段、設計階段

28、、實施階段(招標階段、施工階段、竣工驗收階段),施工階段是項目實施的最關鍵階段。施工階段全過程造價控制之目標,是指在工程開工至竣工的整個施工期間,造價咨詢業的注冊造價工程師,根據現行的法律、法規和有關規定等,運用科學的計算方法和切合實際的計價依據,合理地確定和有效地控制項目的施工圖預算價、承包合同價、工程結算價等。 由于造價咨詢的及時性,整個施工階段,造價工程師事先解決了涉及造價和有關費用等系列問題,尤其是有關造價控制和降低造價的合理化建議,對降低項目建設成本,以及對施工的工期、質量控制等都能起到保證和促進作用。 二、施工階段全過程造價控制的實施 造價工程師在具體實施過程中,應做到誠實信用、優

29、質高效、開拓創新,不斷研究操作方法和技巧,以求事半功倍之效率。由于項目的差異性,造價控制的側重點略有不同,以下介紹若干實用的造價控制操作方法和技巧。 1編制施工階段全過程造價控制實施方案 實施方案是進行造價控制的綱領性文件。根據委托合同的要求,結合項目的特點,編制施工階段全過程造價控制實施方案,主要內容有工程概況;造價控制組織機構;造價控制流程;各階段咨詢內容;可行的工作計劃等。合理有序地安排造價工程師進駐現場咨詢服務。 2有關造價控制及降低造價的合理化建議 根據現行的有關規定和工程合同的精神,注冊造價工程師運用造價咨詢的科學理論和豐富的實踐經驗,針對項目的具體特點,為業主及時提供有關造價控制

30、及降低造價的合理化建議。 3縱觀全局、把握重點 (1)審查工程合同(協議)。首先,審查合同(協議)的合法性。合同(協議)的精神和文本格式,是否符合現行的有關法律、法規、政策和項目招投標的精神等。其次,審查合同(協議)的合理性。語言文字是否簡煉、規范、嚴謹,重點避免日后索賠的伏筆;有關條款的描述是否清晰;費用和計算數據有否誤差;有關合同附表、附錄和簽章手續是否齊全等。 (2)審查設計變更及簽證費用。首先定性審查。是否有合法的手續和依據;是否符合現行的有關規定、施工合同和項目招投標精神,內容反映是否準確,是否有變相的重復計取等。其次定量審查。文字表述是否明了,防止產生新的矛盾和分歧;費用計算方法和

31、結果是否正確;相應的附件是否齊全等。 4審查計劃及步驟 (1)首先須吃透工程合同及項目招投標精神,熟悉和了解項目的特點、取費標準和優惠條件等;其次再審查工程預(結)算。 (2)審查工程預(結)算。先審查定額(換算)、材料價格(補差)、取費標準等;再審查設計變更及經濟簽證等費用,最后計算工程量審查工程圖紙部分的費用。 (3)計算圖紙工程量。先分部工程計算,后單位工程匯總;運用統籌原理,避免工程量重復計算,盡量利用前面已計算的數據。要求計算層次清楚,計算式一目了然,便于回憶、復核、會談。 5規范管理、按設定流程操作(繪制相關圖表) 規范操作提高效率。實踐證明了成功的項目造價控制,必須有參與建設的各

32、有關單位的精誠團結和通力合作。 (1)業主、審價、監理、施工四方職責關系圖。以圖表形式明確各方職責范圍及有關造價控制的申報、審核、反饋等要求。 (2)工作量月報表及工程付款流程圖。以圖表形式明確工作量月報表及工程付款的申報、審核、反饋等程序要求。 (3)設計變更及核定單(簽證)費用操作流程圖。以圖表形式明確設計變更及核定單(簽證)費用的申報、審核、反饋等要求。 (4)材料(設備)價格費用審核流程圖。以圖表形式明確材料(設備)價格費用的申報、審核、反饋等程序要求。 (5)分階段辦理工程預(結)算流程圖。以圖表形式明確分階段辦理工程預(結)算的申報、審核、反饋等要求。 嚴格按流程操作,凡不符合規定

33、的,均退回上一級流程。 6咨詢形式靈活多樣化 (1)施工現場辦公:根據委托合同的約定,造價工程師可以長駐或定期、不定期地去施工現場,對造價控制進行動態的管理。 (2)利用現代化工具辦公:造價工程師可遠距離利用電話、傳真、郵件等進行造價控制。 (3)口頭咨詢解答:在施工現場或有關施工例會及協調會上,造價工程師直接(間接)地就造價控制問題,進行口頭咨詢解答。 (4)書面咨詢報告:如審查變更、簽證費用或材料價格的咨詢意見;分階段工程結算的審價報告;撰寫整體工程造價咨詢報告等。 7具體工作方法(傳統法與創新法有機結合) (1)傳統法:全審法、重點法、熟記法、經驗法。全審法是指對項目逐項全面細致地進行審

34、查;重點法是指對項目某重點部位進行審查;熟記法是指通過熟記常用的公式、數據、說明、規則、標準、分析等資料,對項目進行審查;經驗法是指不斷總結成功經驗,收集和利用有價值的基礎數據,重點審查那些預(結)算中容易誤算、漏算、重算、高估冒算之部位。 (2)創新法:分解法、查詢法、調查法。可將單項(單位)工程分解為若干單位(分部)工程,分階段辦理工程預(結)算;材料(設備)價格詢價時,可利用專業報刊、信息網絡等查詢,走訪供應商或進行市場調查等獲悉有關價格及信息。 8審查思路方法 (1)審查思路清晰:順序合理、層次分明;主次劃分、先主后次。先易后難、先簡后繁;先小后大、先分后合。 (2)審查思路靈活:既有

35、堅定的原則性(剛性),又需適度的靈活性(柔性)。根據市場形成價格的導向,結合市場價格幅度差的情況,原則性與靈活性有機結合。 9編制技巧(編制工程預結算) (1)計算工程量:應考慮計算先后順序的合理性。先分項后分部;先下部后上部;先基礎后主體;先結構后建筑;先建筑后裝飾:先建筑后安裝;先門窗后墻體;先砼結構后其它結構等。 (2)電腦操作:熟悉各專用軟件的功能,充分利用電腦的復制、粘貼、替換、換算及價格信息等作用,提高計算的準確率和工作效率,匯總表的數據運算應設定電算,盡量少用心算或手工計算。 10審查技巧 (1)審查建設工程合同(協議):先審合法性,后審合理性。 (2)審查設計變更及簽證費用:先

36、定性審查,后定量審查。如發現設計變更及簽證等費用,已直接(間接)地包含在合同或有關定額規定(直接費或綜合費率)的費用中,則不必再定量審查。 (3)審查工程結算費用:先審設計變更及核定單(簽證)等費用,后審工程圖紙部分費用。可防止設計變更及簽證等費用重復計取。 11會商技巧 (1)尊重對方與審查權威相結合,原則性與靈活性相結合。 (2)議題順序合理:先易后難、先小后大。談判方法靈活:抓大放小、細中有粗。 (3)講究會談節奏感:思路清晰、善于主持、充分協調;注重語言藝術,機智幽默,努力營造一種輕松友好的會談氣氛。 (4)審時度勢:察言觀色、反映敏捷、應變能力強;掌握主動權,抓住瞬息機遇,利用對方心

37、態,設法調動對方會談積極性。 (5)駕馭全局:及時總結、引導、求同存異;善于尋找、捕捉談判的“突破口”;一旦達成共識,應立即會簽紀要,以防不測。 目前,我國施工階段全過程造價控制工作,仍處于發展的初級階段。工程造價咨詢機構也在不斷實踐中總結成功的經驗,規范執業行為施工階段全過程造價控制的范圍及實施 中華碩博網 WWW.CHINA-B.C0M   2009年02月25日  點擊數：    來源：互聯網被過濾廣告 中華碩博網核心提示: 我國加入WTO以后，經濟趨于全球化。由于投資多元化、資金來源多元化、利益主體多元化的

38、格局，有力地推動了房地產業的發展。筆者結合我國目前的現狀，通過施工我國加入WTO以后，經濟趨于全球化。由于投資多元化、資金來源多元化、利益主體多元化的格局，有力地推動了房地產業的發展。筆者結合我國目前的現狀，通過施工階段全過程造價控制的范圍及實施，闡述工程造價咨詢對今后規范房地產市場、提高投資效益、推動房地產業健康有序地發展的必要性和重要性。 一、施工階段全過程造價控制的范圍建設項目開發需經過三個階段：決策階段、設計階段、實施階段（招標階段、施工階段、竣工驗收階段），施工階段是項目實施的最關鍵階段。施工階段全過程造價控制之目標，是指在工程開工至竣工的整個施工期間，造價咨詢業的注冊造價工程師，根

39、據現行的法律、法規和有關規定等，運用科學的計算方法和切合實際的計價依據，合理地確定和有效地控制項目的施工圖預算價、承包合同價、工程結算價等。傳統的工程審價，通常是辦理工程竣工結算時一次性投入進行。盡管工程審價形式上核減了部分費用降低了工程造價，但實際作用僅僅是核定最終的工程價款。而施工階段全過程造價控制，無論在服務范圍、咨詢內容、工作性質等方面，均異于傳統的工程審價模式。施工階段全過程造價控制的特征是：造價工程師在整個施工階段，對工程造價整體實施動態的、事先的、主動的造價控制。工程造價的監控性能已由粗獷型轉變為細膩型，由滯后性轉變為超前性，更能適應市場經濟變化和業主委托需求。根據委托內容，注冊

40、造價工程師可以相應提供綜合性的造價咨詢跟蹤服務。目前，我國施工階段全過程造價控制范圍主要包括：審查各類建設工程合同（協議），提供有關造價控制和降低造價的合理化建議，編制工程用款計劃書及現金流量圖表，進駐工地參加施工例會提供現場服務，審核月工作量報表及工程預付（進度）款，編制及審核施工圖預算，成型鋼筋總量全面（重點）審查，調整工程預算控制目標，編制工程造價動態分析，審查設計變更、簽證或其它工程費用，提供工程索賠和反索賠咨詢、材料（含甲供料等）、設備及綠化價格咨詢，分階段審核工程預（結）算，有關工程造價信息及法規等咨詢，提供全套工程造價控制檔案材料，撰寫整體工程造價咨詢報告等。由于造價咨詢的及時性

41、，整個施工階段，造價工程師事先解決了涉及造價和有關費用等系列問題，尤其是有關造價控制和降低造價的合理化建議，對降低項目建設成本，以及對施工的工期、質量控制等都能起到保證和促進作用。二、施工階段全過程造價控制的實施造價工程師在具體實施過程中，應做到老實信用、優質高效、開拓創新，不斷研究操作方法和技巧，以求事半功倍之效率。由于項目的差異性，造價控制的側重點略有不同，以下介紹若干實用的造價控制操作方法和技巧。l。編制施工階段全過程造價控制實施方案實施方案是進行造價控制的綱領性文件。根據委托合同的要求，結合項目的特點，編制施工階段全過程造價控制實施方案，主要內容有工程概況；造價控制組織機構；造價控制流

42、程；各階段咨詢內容；可行的工作計劃等。合理有序地安排造價工程師進駐現場咨詢服務。2。有關造價控制及降低造價的合理化建議根據現行的有關規定和工程合同的精神，注冊造價工程師運用造價咨詢的科學理論和豐富的實踐經驗，針對項目的具體特點，為業主及時提供有關造價控制及降低造價的合理化建議。3。縱觀全局、把握重點（l）審查工程合同（協議）。首先，審查合同（協議）的合法性。合同（協議）的精神和文本格式，是否符合現行的有關法律、法規、政策和項目招投標的精神等。其次，審查合同（協議）的合理性。語言文字是否簡煉、規范、嚴謹，重點避免日后索賠的伏筆；有關條款的描述是否清楚；費用和計算數據有否誤差；有關合同附表、附錄和

43、簽章手續是否齊全等。（2）審查設計變更及簽證費用。首先定性審查。是否有合法的手續和依據；是否符合現行的有關規定、施工合同和項目招投標精神；內容反映是否準確，是否有變相的重復計取等。其次定量審查。文字表述是否明了，防止產生新的矛盾和分歧；費用計算方法和結果是否正確；相應的附件是否齊全等。4。審查計劃及步驟（l）首先須吃透工程合同及項目招投標精神，熟悉和了解項目的特點、取費標準和優惠條件等；其次再審查工程預（結）算。（2）審查工程預（結）算。先審查定額（換算）、材料價格（補差）、取費標準等；再審查設計變更及經濟簽證等費用，最后計算工程量審查工程圖紙部分的費用。（3）計算圖紙工程量。先分部工程計算，

44、后單位工程匯總；運用統籌原理，避免工程量重復計算，盡量利用前面已計算的數據。要求計算層次清楚，計算式一目了然，便于回憶、復核、會談。5。規范治理、按設定流程操作（繪制相關圖表）規范操作提高效率。實踐證實了成功的項目造價控制，必須有參與建設的各有關單位的精誠團結和通力合作。（l）業主、審價、監理、施工四方職責關系圖。以圖表形式明確各方職責范圍及有關造價控制的申報、審核、反饋等要求。（2）工作量月報表及工程付款流程圖。以圖表形式明確工作量月報表及工程付款的申報、審核、反饋等程序要求。（3）設計變更及核定單（簽證）費用操作流程圖。以圖表形式明確設計變更及核定單（簽證）費用的申報、審核、反饋等要求。（

45、4）材料（設備）價格費用審核流程圖。以圖表形式明確材料（設備）價格費用的申報、審核、反饋等程序要求。（5）分階段辦理工程預（結）算流程圖。以圖表形式明確分階段辦理工程預（結）算的申報、審核、反饋等要求。嚴格按流程操作，凡不符合規定的，均退回上一級流程。6。咨詢形式靈活多樣化（l）施工現場辦公：根據委托合同的約定，造價工程師可以長駐或定期、不定期地去施工現場，對造價控制進行動態的治理。（2）利用現代化工具辦公：造價工程師可遠距離利用電話、傳真、郵件等進行造價控制。（3）口頭咨詢解答：在施工現場或有關施工例會及協調會上，造價工程師直接（間接）地就造價控制問題，進行口頭咨詢解答。（4）書面咨詢報告：

46、如審查變更、簽證費用或材料價格的咨詢意見；分階段工程結算的審價報告；撰寫整體工程造價咨詢報告等。7。具體工作方法（傳統法與創新法有機結合）（l）傳統法：全審法、重點法、熟記法、經驗法。全審法是指對項目逐項全面細致地進行審查；重點法是指對項目某重點部位進行審查；熟記法是指通過熟記常用的公式、數據、說明、規則、標準、分析等資料，對項目進行審查；經驗法是指不斷總結成功經驗，收集和利用有價值的基礎數據，重點審查那些預（結）算中輕易誤算、漏算、重算、高估冒算之部位。（2）創新法：分解法、查詢法、調查法。可將單項（單位）工程分解為若干單位（分部）工程，分階段辦理工程預（結）算；材料（設備）價格詢價時，可利

47、用專業報刊、信息網絡等查詢；走訪供給商或進行市場調查等獲悉有關價格及信息。8。審查思路方法（l）審查思路清楚：順序合理、層次分明；主次劃分、先主后次；先易后難、先簡后繁；先小后大、先分后合。（2）審查思路靈活：既有堅定的原則性（剛性），又需適度的靈活性（柔性）。根據市場形成價格的導向，結合市場價格幅度差的情況，原則性與靈活性有機結合。9。編制技巧（編制工程預結算）（l）計算工程量：應考慮計算先后順序的合理性。先分項后分部；先下部后上部；先基礎后主體；先結構后建筑；先建筑后裝飾：先建筑后安裝；先門窗后墻體；先砼結構后其它結構等。（2）電腦操作：熟悉各專用軟件的功能，充分利用電腦的復制、粘貼、替換

48、、換算及價格信息等作用，提高計算的準確率和工作效率；匯總表的數據運算應設定電算，盡量少專心算或手工計算。10。審查技巧（l）審查建設工程合同（協議）：先審合法性，后審合理性。（2）審查設計變更及簽證費用：先定性審查，后定量審查。如發現設計變更及簽證等費用，已直接（間接）地包含在合同或有關定額規定（直接費或綜合費率）的費用中，則不必再定量審查。（3）審查工程結算費用：先審設計變更及核定單（簽證）等費用，后審工程圖紙部分費用。可防止設計變更及簽證等費用重復計取。ll。會商技巧（l）尊重對方與審查權威相結合；原則性與靈活性相結合。（2）議題順序合理：先易后難、先小后大。談判方法靈活：抓大放小、細中有

49、粗。（3）講究會談節奏感：思路清楚、善于主持、充分協調；注重語言藝術，機智幽默，努力營造一種輕松友好的會談氣氛。（4）審時度勢：察言觀色、反映靈敏、應變能力強；把握主動權，抓住瞬息機遇，利用對方心態，設法調動對方會談積極性。（5）駕馭全局：及時總結、引導、求同存異；善于尋找、捕捉談判的“突破口”；一旦達成共識，應立即會簽紀要，以防不測。三、施工階段全過程造價控制的案例下面通過若干實用案例，以說明施工全過程造價控制的重要性。l。審查施工合同的合法性、合理性一般來講，發包方對合同簽約持慎重認真的態度。但也不排除由于受專業限制等綜合因素，某些業主對施工合同的合法性、合理性缺乏深刻的理解。某二類工程的

50、施工合同，由于業主簽訂合同時疏忽（實質上對合同條文涵義似懂非懂），土方外運費單價包干40元立方，后面未明確注明“稅前計取”四字。承包商編報工程結算時，按上海市有關規定，可以單價45元立方進直接費，計取綜合費率后（該工程綜合費率127。578），其單價內涵實際己變為57。41元立方，再稅前扣除5元立方。從現象上土方外運費單價的相對數仍為（455）40元立方，但實際上土方外運費結算單價是（57。415）52。41元立方，結算單價高出了包干單價12。41元立方。以該工程發生2萬立方土方量計算，則業主需多支付24。82萬元。某施工合同注明開辦費為零。從字面理解“開辦費為零”，即合同總價中無開辦費。實際

51、有兩層涵義：一是施工方報價（中標價）中，已將原開辦費若干元，經優惠后降至為零，說明合同總價中盡管形式上未有開辦費的數額，但實際內涵已包含了開辦費。二是施工方報價時確實未考慮開辦費，即合同總價中形式和內涵均未包含開辦費。由于“開辦費為零”是個不確定因素，屬于日后索賠的伏筆。造價咨詢機構分別向業主和施工方了解，得知該“開辦費為零”性質屬于第一種。造價工程師及時撰寫了合理化建議，向業主說明此類問題嚴重性，同時提出彌補的方法和步驟。業主高度重視，并立即按造價咨詢所示方法，先發函至施工方補充注明開辦費是報價優惠后為零的真實情況。然后，由造價工程師組織業主和施工方會商，以紀要形式明確該合同“開辦費為零”的

52、定義，徹底消除了索賠的隱患，僅此項業主節約了數十萬元費用。因此前施工方已將屬于開辦費的內容和費用，以簽證的形式正式申報，業主且同意受理。2、審查設計變更及簽證費用整個施工過程中，難免發生一些設計變更及經濟簽證等現象。如何處理此類設計變更及經濟簽證費用，將直接影響到整體工程造價。如某工程設計為10厘米厚鋼筋砼樓板，已能滿足荷載要求，現施工方提出水電埋管難度較大，為便于施工，要求設計變更為12厘米厚樓板；原設計為C25級砼，施工方為提前拆模加快進度，要求改用C30級砼。設計單位僅從設計角度考慮，同意將板厚10厘米改為12厘米；C25改用C30級砼。業主認為設計已認可不會有問題，也簽章同意。到了工程

53、結算時，因手續齊全審價只能按12厘米厚樓板和C30級砼計入工程造價。其樓板增厚2厘米和C30與C25級砼的差價均由業主承擔，工程造價無形提高。如實施全過程造價控制，造價工程師在跟蹤服務時，就會提出不同意樓板增厚2厘米和改用C30級砼的咨詢意見。因為此類問題屬于施工組織設計中技術措施，有經驗的承包商都有辦法處理此事，且技術措施費以開辦費形式包干使用，一般不予調整。施工方要改厚樓板或代用高級別砼，其差價只能由施工方自行消化（實際上施工方已在工期方面得益），不能轉嫁至業主。又如打樁釋放孔、防震溝、安全防護欄桿等費用。因屬于技術措施費、安全施工措施費，且以開辦費形式在合同總價中包干使用，故不答應再以簽

54、證形式重復計取。而實際施工中，某些施工方卻有意無意要求業主辦理現場簽證。目前，我國施工階段全過程造價控制工作，仍處于發展的初級階段。工程造價咨詢機構也在不斷實踐中總結成功的經驗，規范執業行為。 羄莁莀襖袀蒀蒃蚇膈葿薅袂肄蒈蚇蚅肀蕆蕆羀羆蕆蕿螃芅蒆蟻罿膁蒅螄螁肇蒄蒃羇羃膀薆螀衿膀蚈羅膈腿莈螈膄膈薀肄肀膇螞袆羆膆螅蠆芄膅蒄裊膀膄薇蚇肆芄蠆袃羂芃荿蚆袈節蒁袁芇芁蚃蚄膃芀螅羀聿艿蒅螂羅艿薇羈袁羋蝕螁腿莇荿羆肅莆蒂蝿羈蒞薄羄羇莄螆螇芆莃蒆蝕膂莃薈袆肈莂蟻蚈羄莁莀襖袀蒀蒃蚇膈葿薅袂肄蒈蚇蚅肀蕆蕆羀羆蕆蕿螃芅蒆蟻罿膁蒅螄螁肇蒄蒃羇羃膀薆螀衿膀蚈羅膈腿莈螈膄膈薀肄肀膇螞袆羆膆螅蠆芄膅蒄裊膀膄薇蚇肆芄蠆袃羂芃荿

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