1、經(jīng)營承包合同書甲方（發(fā)包方）：佛山市南海乾濠酒店服務(wù)有限公司乙方（承包方）甲、乙雙方本著平等互信，雙贏互利的原則，經(jīng)過友好協(xié)商，就甲方將位于佛山南海區(qū)黃岐鄱陽路東291號的乾濠酒店主副樓三，四樓桑拿蒸汽浴室（下稱“桑拿”）與旅業(yè)部分物業(yè)交給乙方承包經(jīng)營一事，協(xié)議一致并簽署本合同書，以茲共同遵守：第一條：承包物業(yè)范圍：1. 乾濠酒店一期一，三，四，五樓桑拿區(qū)域，以及二期的一，三，四，五樓為桑拿區(qū)域。第二條：承包經(jīng)營項目：乙方承包經(jīng)營項目為酒店配套的桑拿部，經(jīng)甲方書面同意，乙方在不破壞承包物業(yè)主體結(jié)構(gòu)的情況下，乙方可對內(nèi)部的裝修裝飾與設(shè)施設(shè)備進行調(diào)整，所需的費用及由此產(chǎn)生相關(guān)責(zé)任由乙方承擔(dān)。否則甲

2、方有權(quán)解除本合同，并沒收押金。 第三條：承包經(jīng)營期限：承包期限等同酒店一期與泰欣物業(yè)的承包期，一期合同到期酒店如不繼續(xù)與泰欣物業(yè)續(xù)簽合同，二期的自動終止。第四條：承包費用：1、每月承包費為： A.2011年10月11月每月39萬元（三十九萬）（含19萬租金）. B.自2011年12月1日二期設(shè)施配備完整交付乙方使用后，當(dāng)月47萬元(四十七萬元，含19萬租金）。 C.自2011年2月起每月52萬元(五十二萬元含19萬租金）租金遞增部分跟同酒店與泰欣與岐南2棟物業(yè)簽訂的合同遞增租金部分.二期房間基礎(chǔ)設(shè)施配備標準參照一期房間標準配備(電視，空調(diào)，飲水機，消毒柜,布草不配備). D.2012年春節(jié)期間

3、酒店給予10萬元補貼。2、因政府行為停業(yè)的停業(yè)日計算要經(jīng)甲方指定的人員確認，并出具雙方簽名的書面確認書。停業(yè)日確認標準以黃岐桑拿市場整體經(jīng)營方式為標準確認停業(yè)日。 A.停業(yè)3天內(nèi)不免租。 B.停業(yè)7天內(nèi)免承包費5萬元(租金不免）。 C.停業(yè)15天以上承包費全免，只交租金。 D.全月停業(yè)第一個月免承包費，交全額租金。第二個月免承包費交9萬租金。第三個月不能正常營業(yè)，乙方可以終止合同，甲方無息退還押金。 E.以上所說的停業(yè)是指全停狀態(tài)，為黃岐桑拿市場都有同樣狀態(tài)的。如存在像2010年10月亞運會后期，黃岐桑拿市場經(jīng)營方式是只能接熟客，任何營銷不能做，不能穿工衣，外部燈光不能開的方法營業(yè)，不屬于停業(yè)

4、，以半營業(yè)計算。半營業(yè)全月的交承包費的一半，租金19萬，不超過15天不計算。第五條：承包費的支付方式：1、承包費按月支付，在每月10日前由乙方向甲方支付當(dāng)月承包費。3、乙方逾期不支付承包費的，從逾期之日起，按每日萬分之五向甲方支付違約金；逾期超過15日的，甲方有權(quán)解除合同，并沒收押金。第六條：履約押金：乙方于本合同簽署當(dāng)日向甲方交付押金人民幣 八十萬元（￥ 800,000 元）。該押金于承包期滿，乙方結(jié)清全部費用并辦妥相關(guān)手續(xù)后，甲方無息退還乙方。每七條：承包經(jīng)營物業(yè)場地的移交，：1、本合同簽署及乙方交付承包押金后，甲方于 2010 年 10 月 1日前將物業(yè)按現(xiàn)狀并根據(jù)雙方確認的設(shè)施設(shè)備及物

5、品清單移交經(jīng)營物業(yè)給乙方經(jīng)營。移交后，設(shè)施設(shè)備與物品的保養(yǎng)、維護、維修責(zé)任與費用由乙方負責(zé)，同時甲方不再為乙方添置相關(guān)設(shè)施設(shè)備及物品。2、甲方移交乙方的設(shè)施設(shè)備與物品必須保證可正常運轉(zhuǎn)、使用，否則由甲方負責(zé)修復(fù)后交乙方使用。3、乙方對承包物業(yè)內(nèi)的所有設(shè)施設(shè)備及物品只有使用權(quán)，所有權(quán)歸甲方。承包期滿對設(shè)施設(shè)備及物品清單所載明的設(shè)施設(shè)備及物品如數(shù)完好退還甲方，如設(shè)施設(shè)備及物品有遺失或損壞的，乙方應(yīng)折價賠償。乙方經(jīng)營期間如需自行添置設(shè)施設(shè)備的，在不損壞、不影響甲方物業(yè)性能的前提下，經(jīng)甲方書面確認，其添置的設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)歸乙方所有。4、乙方必須收購甲方倉庫庫存貨物（按進貨價或協(xié)商價格核算，以雙方盤點

6、數(shù)及約定價為準）。第八條：公共設(shè)施的管理費，經(jīng)營約定事項：1.乙方應(yīng)定期維護好甲方的酒店公用設(shè)施。 2.甲方必須接收乙方倉庫物品價格以甲方采購單據(jù)單價為準。酒店除倉庫的物品外，營業(yè)區(qū)在使用的桑拿新舊布草、工衣、用品等一次性劃分歸乙方。 3.如單方面要解除合同應(yīng)提前2個月通知對方，并協(xié)商互補事項。 第九條：雙方的權(quán)利責(zé)任（1） 在乙方經(jīng)營期間，對酒店的供電、供水等共用設(shè)施進行維護，保證相關(guān)設(shè)施設(shè)備的運轉(zhuǎn)正常。（2） 甲方有義務(wù)協(xié)調(diào)乙方與酒店其他部門之間的事務(wù)。2、乙方的權(quán)利責(zé)任：(1)按本合同第二條約定的范圍經(jīng)營，自負盈虧。(2)按約定準時足額向甲方交付承包費。(3)乙方自行聘請、培訓(xùn)工作人員，

7、自行負責(zé)其員工的工資、福利及社會保險、勞動安全等，并按時足額發(fā)放員工工資。（4）自行保養(yǎng)維修經(jīng)營物業(yè)內(nèi)的設(shè)施設(shè)備；經(jīng)甲方書面同意，乙方在承包期間可以將本合同項下的權(quán)利義務(wù)一并轉(zhuǎn)移給第三人。(5)乙方承包期間所產(chǎn)生的債務(wù)及經(jīng)營過程中引發(fā)的糾紛、財產(chǎn)損失、人身傷害等，責(zé)任由乙方承擔(dān)，若因乙方與第三人的債務(wù)糾紛及在經(jīng)營過程中產(chǎn)生糾紛或造人身傷害、財產(chǎn)損失而令到甲方遭受牽連或?qū)е录追浇?jīng)營損失的，甲方可解除本合同，沒收押金，并有權(quán)向乙方索賠損失，追究法律責(zé)任。第十條：違約責(zé)任：1、甲方干涉乙方正常經(jīng)營活動，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)當(dāng)退還乙方押金，并賠償乙方的損失。2、除本合同另有約定外，乙方有下列情形之

8、一，甲方可以解除合同，并沒收押金。(1) 乙方逾期超過1個月不支付員工工資，水電費，租金。(2） 乙方超出本合同約定之經(jīng)營范圍。(3) 未經(jīng)甲方同意，向第三人轉(zhuǎn)讓承包經(jīng)營權(quán)或擅自處分屬于甲方的財產(chǎn)。3、任何一方不履行合同義務(wù)，給對方造成損失，應(yīng)當(dāng)賠償對方因此而遭受的全部損失。4，乙方經(jīng)營過程中的違法違規(guī)行為與甲方無關(guān)，如給甲方造成損失的，甲方有權(quán)終止合同，扣除押金。第十一條，不可抗力：不可抗力包括但不限于土地征收，自然災(zāi)害。如因不可抗力致使合同不能履行時，本合同自動終止，乙方財產(chǎn)由乙方自行處理，甲方所有的財產(chǎn)由乙方交還甲方。乙方在辦妥相關(guān)交接手續(xù)后甲方無息退還乙方押金。第12條 ：合同解除或終止約定： 雙方不論何種方式解除或終止合同，乙方在合同解除或終止之5日內(nèi)向甲方移交甲方的所有財產(chǎn)（按設(shè)施設(shè)備及物品清單），并撤離承包現(xiàn)場。否則，甲方有權(quán)對承包場地的財產(chǎn)（包括屬于乙方的財產(chǎn)）自行處理。第十三條：合同爭議約定：凡本合同引起或與本合同有關(guān)的爭議，雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成，任可一方應(yīng)向合同履行地人民法院提起訴訟。第十四條：合同補充：本合同如有未盡事宜或變更，雙方另簽補充協(xié)議。第十五條：合同附件：雙方簽章確認的設(shè)施設(shè)備及物