1、第一章項目摘要一、項目概述xxxx 大酒店是與國際 xx酒店集團簽約合作的國內第六家xx大酒店，是一家繼大連、重慶、上海、北京、南京之后，通過國際xx酒店集團嚴格評審入圍和參與合作的國際五星級涉外旅游酒店。xxxx 大酒店集旅游、商務、娛樂、餐飲等多功能于一身，位于xx市 cbd 區域，購物、交通十分便利，瀕臨大海，與鼓浪嶼遙遙相望，風光旖旎?？偼顿Y概為 7500萬美元， 酒店用地面積 3367.917 平方米， 建筑面積為 43793平方米，地下三層，地上二十九層，總高度為99.15 米。酒店建成后， 憑借國際 xx酒店管理公司的專業化管理， 將成為 xx檔次最高的五星級酒店，其專業的國際經

2、營理念必會帶來豐厚的投資回報和良好的社會效益。二、項目優勢黃金地段、得天獨厚xx市政府重點支持項目國際著名酒店管理公司專業化管理辦妥土地房產證、土建已經開工，正進行地基建設籌建單位成功開發過多個大型地產項目三、項目背景xx是中國東南沿海重要的旅游口岸，擁有鼓浪嶼等三個國家重點風景名勝區，并獲得國際花園城市和優秀旅游城市等榮譽. xx已成為中國南方重要的對臺貿易口岸，這里每年由中央政府主持舉辦經貿盛會“中國投資貿易洽談會”和“對臺出口商品交易會”，多種大型專業會展經常在 xx舉辦。xx經濟高速發展，是中國東南沿海經濟繁榮帶的龍頭。自 xx成立特區以來 ,已有戴爾 (dell)、柯達(koda)

3、、通用電器 (general electric)、可口可樂 (coca cola) 、太古飛機維修公司 (swire aircraft)、麥德龍 (metroag)等世界五百強公司入駐 xx,同時每年有大量國際、國內商務人士來xx觀光旅游 . xx市目前有四星級以上酒店六家、五星級酒店一家。鑒于xx的高星級酒店數量相對偏少，該項目的建成將大大地推動xx高端旅游市場的發展，促進xx精品旅游品牌的提升，并將給投資商帶來豐厚的投資回報。四、項目投資計劃（一）投資總額項目投資概算為 7500 萬美元，包括土地款、拆遷費用、土方工程、基樁及相關前期費用等已完成的投資1700 萬美元。（二）融資計劃根據項

4、目建設期計劃，建設期為2 年；根據營運收支預估數據，預計項目營運8 年，即可還清本息?？紤]項目的營運預算及還本付息年期，建議項目建設期免息。年度經營結余可用于償還利息、本金。融資期限為 10 年（含建筑期） 。根據營運收支預估表， 項目進入營運期后，前四年每年還 1100 萬美元，后四年每年還1200 萬美元，總共用 8 年還本付息。第二章 環境評估一、區位優勢1、自然情況xx是一座美麗的海濱城市，位于中國東南沿海、xx省的西南岸，臨近九龍江的河口，居中國兩大經濟繁榮地區之間，與xx隔海相望，距 xx市 160哩，是海峽西岸繁榮帶之龍頭。xx市轄區陸地面積1500多平方公里（包括xx島 130

5、平方公里） ，海域面積 300 多平方公里。 xx屬亞熱帶季風氣候， 常年春意濃濃，四季花香撲鼻。全年平均氣溫210c ，冬天平均氣溫120c，夏天平均氣溫280c ，全年降雨 1100 毫米。氣候溫和、雨量充沛、海岸曲折漫長、 山巖疊秀絢麗多姿。1981年設立 xx經濟特區， xx市已被中央政府批核為一個特別行政區域，、1994年被級為副省級市。擁有省級的經濟管理權力?，F在，xx已發展為一個現代化城市，有著強勁的經濟發展及城市建設。在過去十年內，xx受益于國際商貿，教育及旅游的持續發展。隨著經濟建設和社會各項事業的不斷發展，xx逐漸成為中國東南沿海的中心城市。在經濟保持高速發展的同時，xx的

6、生態環境也得到了保護，具備可持續發展潛力。 xx先后獲得國際花園城市和優秀的旅游城市等榮譽。2、地理位置xx市位于東經 118o0404、北緯 24o2646。全市由 xx島，鼓浪嶼及內陸九龍江北岸沿海部分地區和同安組成，屬海港風景城市。其主體-xx 島面積約 135.5 平方公里，是 xx省第四大島嶼， 整修海岸線蜿蜒曲折， 全長 234 公里，港島嶼星羅棋布，洪區內群山四周環抱，港闊水深，終年不凍，是條件優越海峽性天然良港， 有史以來就是我國東南沿海對外貿易的重要口岸。九龍江北岸的沿海部分，由杏林灣和馬鑾灣分隔而成美、杳林、海滄三個小半島。地屬亞熱帶氣候，夏天酷暑，冬天嚴寒，溫和多雨，年均

7、氣溫在21o 左右。xx市的總陸地面積為1，516 平方公里，而海洋面積則有300 平方公里。而地勢則由南至北順勢而下，其西北部分地勢偏于平坦，而南部則較多山及崎嶇。在大部分的海峽，其水深超過12 米及整平均處于無冰狀態。而其余位于海岸邊零散的島嶼則形成了一道天然的圍墻，以保護海洋旋渦對xx海峽造成的滋擾及破壞。3、行政區域2003年 5月經國務院批準，同意xx市調、整部分行政區劃。調整的主要內容包括：一、思明區、鼓浪嶼區和開元區合并為思明區，原三區的行政區域劃歸思明區管轄。 二、將杏林區的杏林街道辦事處和杏林鎮劃歸集美區管轄。杏林區更名為海滄區。三、設立翔安區，將同安區所轄新店、新圩、馬巷、

8、內厝、大嶝5 個鎮劃歸翔安區管轄。行政區劃調整后，xx市轄思明、湖里、集美、海滄、同安和翔安 6 個區 。xx市現轄有思明、開元、鼓浪嶼、湖里、集美、杏林、同安七個區。其中xx本島內的思明、開元、鼓浪嶼、湖里四個區為經濟特區。思明區以商業鬧市區為主；開元區以工廠區和新市區為主；鼓浪嶼區是著名的風景旅游區；湖里區則是新興的工業投資區。 島外的集美區以農業為主， 包括以旅游、 教育為主的著名僑鄉集美鎮； 杏林區是已具一定規模的工業區和臺商投資區。同安區則是全市的農副產品基地和輕工、食品行業的原料基地。4、氣候xx擁有南亞熱帶氣候，降雨量充足。全年平均溫度約為20.6oc，而最高則為 38.5oc

9、及最低為 1.5oc。年降雨量約 1，315毫米，主要降雨月份于每年的五月至七月。5、人口2002年末，全市戶籍總人口為137.16 萬，41.85 萬戶。 2.80 萬人，其中：自然增長 0.67 萬人，人口自然增長率為4.93。全市人口中以漢族居多，另有回、滿、壯、畬、苗、及高山等20 多個少數民族。由于地理環境和歷史背景的因素，擁有眾多的歸僑、僑眷及xx籍僑胞和港、澳、臺同胞。6、基礎設施建設陸路交通配合贛龍鐵路建設，興建龍巖xx延伸段，形成連接大京九的出省新通道；配合建設福廈鐵路， 相應規劃第二火車客運站及其配套設施。加快區域合作快速通道建設，重點建設和完善“三主”（同三國道主干線及其

10、復線、國道324線）、“六聊”（ xx島-龍海南太武、海滄 - 龍海、同安 -安溪、同安 -南安、同安新店 - 南安石井、 xx-金門）的對外交通，建設xx至三明高速公路，形成連接國家公路干線網和周邊地區的快速通道。完善綜合交通運輸體系的配套設施，加快公路客、貨運場站的規劃和建設，構建公路運輸主樞紐。航空運輸xx的空港是華東航空樞紐，高崎國際機場已開通國內外航線89 條，其中國內航線 73 條，國際和地區航線有至東京、大阪、漢城、新加坡、吉隆坡、馬尼拉、香港、澳門等14 條航線，還有專門到日本名古屋的貨運航班。每周出港約380 余個航班，有 26家航空公司在機場營運。2002 年旅客進出港人數

11、425.86萬人次，比上年增長13.95%，航空貨運吞吐量13.92 萬噸，增長 30.48%。完善 xx機場的設施配套，建設空港物流園區，大力拓展國內外航空貨運業務，增辟美國等國際航線， 建成我國重要的國際干線機場，并爭取作為兩岸“三通”定點直航首選機場。 加強國內外航班的銜接， 拓展客運中轉業務， 成為連通國內外客貨捷運的航空主樞紐。港口與海運完善對外輻射通道。 實施“以港立市”戰略， 按照“三個一” （港口貨物年吞吐量 1 億噸以上，集裝箱年吞吐量1，000 萬標箱，航空年客運量1，000萬人次）的遠景目標要求，把xx港建成國家重點貨運主樞紐港、集裝箱運輸國際干線港口和中轉港、海峽兩岸區

12、域航運中心，完善航空港，高水準建設資訊港，強化口岸功能。xx港是中國主要港口之一，位居世界集裝箱百強港前40 名，是中國第四個可接待第六代大型集裝箱船舶的港口；2002年貨物吞吐量 2，734.51 萬噸，集裝箱吞吐量 175.44 萬標箱；每月 xx港到全世界各地航班有315 條，基本覆蓋了全球各主要港口；（與國內外84 個港口直接通航）；世界各大船公司都紛紛開辟了 xx到世界各地的貨運航線， 很多知名船公司將xx作為其大陸的基本港； 首批與 xx貨運試點直通港口，集裝箱貨運量達到134 萬標箱。郵電通訊長途電話可直拔 210 個國家或地區；國內1，800 多個城市，城鄉固定電話交換機總容量 94.02 萬門；移動電話 7.16 萬戶，電腦互聯