1、    房地一體權(quán)籍測量中的基礎(chǔ)控制測量問題研究    王俊峰摘要：目前我國國土資源部門對于房屋建筑和地基建筑的管理，實行房地一體的管理方式。因此，在對房地財產(chǎn)進行估算時，多采用房地一體權(quán)籍測量法。房地一體權(quán)籍測量法是我國國土資源部門在地基測量和地形測量的基礎(chǔ)上，進行了技術(shù)更新所得到的方法，通過這種測量方法得出的建筑質(zhì)量規(guī)格才能符合當前我國社會的要求標準。關(guān)鍵詞：房屋建筑;權(quán)籍測量;因素控制;應(yīng)用與研究在房地一體權(quán)籍測量工程中，首先要做的就是“地籍測量”。在地籍測量過程中，我們負責測量工作的工程師，需要對房屋所處地域的環(huán)境和地勢進行走訪調(diào)查，并且還要勘測

2、地籍情況，針對房屋所處地域的各種情況進行互聯(lián)網(wǎng)信息數(shù)據(jù)的錄入。另外，還要通過地籍圖來反映該房屋建筑的情況和地理位置因素等。地籍測量正是房屋一體權(quán)籍測量中最基礎(chǔ)的測量部分。接下來，筆者將對“地籍測量”的各方面問題進行詳細分析。一、簡述“地籍測量”的定義我們在學習建筑學方面，經(jīng)常會接觸到一種被稱為“地籍測量”的測量方法，這種測量方法主要利用各種測繪儀器來完成，屬于土地調(diào)查的范圍。“地籍測量”需要在規(guī)定的區(qū)域進行，利用規(guī)范的操作方式來偵測和描繪出該區(qū)域房屋所處的土地范圍，大小和形狀等。除此之外，還包括對該房屋所處區(qū)域的地形剖面圖的繪制。完成上述測繪任務(wù)之后，再進行房屋面積的計算，最終將計算出來的數(shù)值

3、用于土地登記時使用。二、“地籍測量”與傳統(tǒng)土地測量的異同點分析（一）兩種土地測量的側(cè)重點不同在傳統(tǒng)土地測量過程中，將建筑物進行了等級分類，并且利用圍墻來區(qū)分土地使用者彼此之間的權(quán)利范圍。另外，每一等級的規(guī)定和精確度之間互不干擾，高等級不能干預低等級。而在地籍測量過程中則恰恰相反，低等級的建筑物必須要服從高等級的建筑物。除此之外，傳統(tǒng)土地測量方法，不可用于測量界線，并且不可以用其來表示地籍編號，可以根據(jù)生活實際做出一些變動。（二）兩種土地測量的方法不同傳統(tǒng)土地測量方法為全景測量，并且在完成測量之后需要立即成圖，這樣一來使工程人員的野外數(shù)據(jù)采集工作量增加了，并且數(shù)據(jù)編輯和繪制工作也是非常繁瑣的。而

4、地籍測量方法不要求全景測量，這便少了地貌采集一項工序，使工程人員野外數(shù)據(jù)收集的工作壓力降低了。這是地籍測量方法最優(yōu)于傳統(tǒng)土地測量方法的一方面。但是，地籍測量方法的要求是比較嚴格的，主要表現(xiàn)在圖形的拓撲關(guān)系方面。因為要進行圖形錄入，所以必須嚴格做出對圖形繪制頂點，繪制面和繪制線條的相關(guān)規(guī)定。（三）兩種土地測量的精度要求不同眾所周知，在我國近代社會中，建筑物的類型和土地分類類型都比較簡單，所以在傳統(tǒng)土地測量方法的精準度要求方面，并沒有做過高的要求。但是，在我國現(xiàn)代社會中，由于人類生活和生產(chǎn)的需要，房屋建筑物類型多種多樣，并且地勢地形也做出了相應(yīng)的改變，這些變化說明在地籍測量中必須做高精準度的要求。

5、三、 “地籍測量”在工程測量方面的應(yīng)用（一）“地籍測量”中的rtc技術(shù)思想在地籍測量中加入rtc技術(shù)思想，是當前我國工程測量方面最常見的方式。通過rtc技術(shù)的應(yīng)用，使我國在房屋一體權(quán)籍測量方面的基礎(chǔ)控制測量精準度更高了，而且工程施工人員關(guān)于房屋土地測量估價方面的工作效率也大幅度提高，并且能夠?qū)崿F(xiàn)測量數(shù)據(jù)的實時上傳。最近兩三年來，我國的科技水平更高了。科學技術(shù)水平的不斷提高，使得地籍測量過程中數(shù)據(jù)的上傳速度加快了。并且，數(shù)據(jù)的相對穩(wěn)定性也有所提高，能夠避免外界的干擾，也不會因傳輸距離的增加而發(fā)生數(shù)據(jù)上傳斷連情況。（二）“地籍測量”中的gps技術(shù)思想在我國傳統(tǒng)生活中，gps技術(shù)只是被應(yīng)用于衛(wèi)星定位

6、。但近些年來，gps技術(shù)已經(jīng)逐漸被在地籍測量工作中引用。地籍測量過程中的gps技術(shù)有兩種表現(xiàn)形態(tài)，即靜態(tài)形態(tài)和快速靜態(tài)形態(tài)，這兩種表現(xiàn)形態(tài)都是通過計算機操作來完成的，通過信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)形成平面控制網(wǎng)。之后在地籍測量過程中，被用于進行細小位置點的數(shù)據(jù)采集工作。除此之外，gps技術(shù)還可以用于控制測量中變量。在我國的城鎮(zhèn)區(qū)域土地測量登記方面，gps技術(shù)完全可以作為地籍測量結(jié)果依據(jù)。四、“地籍測量”工作的具體實施策略（一）建立恰當?shù)摹暗丶疁y量”工作組織我國社會城市分級采用的是等級制。對于大城市而言，等級最高的是省份，等級最低的是分區(qū)。不論是哪一個等級的城市，在進行“地籍測量”工作之前，要做好相關(guān)布置工作

7、。第一，建立完整的“地籍測量”工作組織;第二，調(diào)動“地籍測量”組織成員的工作積極性;第三，做好“地籍測量”組織成員的任務(wù)分工;第四，主張區(qū)域之間“地籍測量”合作觀念。另外，對于從事地籍測量工作的工程人員，國土資源部門要對其進行專業(yè)培訓，并且要簽訂責任合同，以備后期出現(xiàn)地籍測量數(shù)據(jù)問題可以快速精確到相關(guān)人員。（二）使用科學的“地籍測量”工作手段在地籍測量過程中中，不能完全依靠于新技術(shù)方法，還要吸取傳統(tǒng)技術(shù)方法中的精華部分。我國之所以進行科學技術(shù)的創(chuàng)新發(fā)展，目的是為了使傳統(tǒng)測繪方法趨于信息化發(fā)展。在我國傳統(tǒng)測繪中，利用圖紙來儲存土地信息，時間一久圖紙數(shù)量增多，需要大量的儲存空間來放置。而在新型測繪

8、中，我們利用計算機來儲存土地信息，這種方法占據(jù)空間小，而且只要有計算機設(shè)備隨時隨地都可以進行土地信息的翻閱。（三）保證“地籍測量”工程中宗地邊長數(shù)值的真實性在“地籍測量”過程中，最忌諱的就是宗地邊長數(shù)值虛假問題。國土資源部門要求，在進行“地籍測量”時，宗地的邊長測量數(shù)值必須是經(jīng)過精準測量得出的。負責測繪任務(wù)的工作人員，在進行地籍測量工作時必須端正自己的態(tài)度，對于宗地邊長測量的精確范圍越小越好。盡管在一些地域情況下，宗地邊長很難精準測量出來，但是我們還是要盡量將誤差降到最低。（四）解決“地基測量”工程中的界線相關(guān)問題地籍測量中的界線歸屬，是最令工程測繪人員感到困惑的問題。尤其是在一些沒有圍墻界線

9、的地區(qū)，我們很難說清楚到底土地和房屋歸屬權(quán)歸屬于哪一方。針對這種問題，我們在進行地籍測量之前首先要明確相關(guān)法律法規(guī)，根據(jù)法律法規(guī)的制定來解決這類問題，不能完全依靠地籍界線來判定。地籍測量工作人員只有優(yōu)先解決掉這一重大問題，才能保證整個地籍測量工作在后續(xù)過程中順利進行。（五）做好“地籍測量”工程結(jié)尾驗收工作在地籍測量工程后期會有一個結(jié)尾驗收工作，這部分工作人員是由國土資源部門派專業(yè)驗收人員來完成的。“地籍測量”工程結(jié)尾驗收工作，不僅要注意檢驗測量結(jié)果，還要檢驗測量方法是否符合法律法規(guī)。在驗收合格之后，驗收人員會將地籍測量調(diào)查表書寫完成，并且要求相關(guān)人員簽字確認，這樣才算完成了地籍測量驗收工作。五、結(jié)語：綜上所述，房屋一體權(quán)籍測量方法是一項科學、合理的土地測量驗收方法，其彌補了傳統(tǒng)測量方法的不足部分，并且經(jīng)過一系列的創(chuàng)新，使我國的土地測量驗收工作更規(guī)范。“地籍測量”作為房屋一體權(quán)籍測量中最核心的部分，其還吸收了各種各樣的高科技技術(shù)，使測量工作進度大大提高。除此以外，測量工作數(shù)據(jù)采集和儲存工作也更為方便。本文簡單分析了房地一體權(quán)籍測量中的基礎(chǔ)控制測量問題，希望能夠為相關(guān)工作人員提供幫助。參考文獻：1陳傳宏.新形勢下不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查測繪的應(yīng)用與研究j.資源信息與工程，2018，33（05）：108-109.2