1、    楊凌區大學生租房問題研究    摘要：當前大學生租房問題已經成為一個社會熱點。許多大學生已經不滿足于學校提供的簡單的住宿環境和條件，追求獨立空間和便利的生活條件的愿望驅使他們租住學校周邊區域，特別是城中村等地價和房價都不是太高區域租房居住。本文通過樣本調查的方式，對楊凌區大學城周圍區域的大學生租房問題進行了調查分析，對大學生租房的影響因素進行了深入研究，并最終提出了針對性地對策和建議。關鍵詞：租房；城中村；大學城；楊凌區：g647 文獻識別碼：a ：1001-828x（2016）001-0000-02當前大學生租房問題已經成為一個社會熱點。許多大

2、學生已經不滿足于學校提供的簡單的住宿環境和條件，最求獨立空間和便利的生活條件的愿望驅使他們租住學校周邊區域，特別是城中村等地價和房價都不是太高區域租房居住。楊凌區是我國西部重要的農科城，更是形成了以西北農林科技大學為主，各種各類科研院所集中的區域，形成了一個初具規模的大學城。研究當地大學生租房問題具有重要的現實意義。一、楊凌區大學生租住房屋的現狀及特點為了對楊凌區大學生租房問題有一個深入地了解，本研究相關成員對當地大學，特別是西北農林科技大學北校區和南校區兩個重點區域周邊的區域200戶私房出租戶進行了重點調查，經過調查和分析，我們總結了當地大學生租住房屋問題的現狀和特點：1.零時租賃和口頭協議

3、為主，缺乏監管我國城市私房出租問題在不同區域表相出不同的特征，在中高檔社區，大多數房屋租賃活動具有正規的程序和合同方式，而低檔社區、城中村、大學城附近的私房出租戶卻是另外一番景象。大多數房屋租賃屬于臨時租賃，所以大多只是口頭協議，沒有正規的房屋租賃合同。2.出租房設施簡陋、功能單一當地出租房以單位老舊家屬樓和村民自建房為主，200戶出租戶的出租房全部為老舊程度不一的磚混結構房，缺乏統一規劃，建筑密度和建筑容積率很高，違章和私搭亂建建筑物多，城鎮基礎設施缺乏，缺少必要的公共綠地、文化、體育、休閑設施。村民自建房中2-4層居多，而且其層數多為在原本單層或雙層的基礎上臨時搭建的。房間面積小，數量多。

4、絕大多數都是“二四墻”做承重墻和隔斷，甚至一些居民直接采用彩鋼板建造活動板房。這些房屋的保暖性，抗震性，防火性以及隔音性都很差。此外村民自建房的公共設施極其簡陋，共用廚衛和自來水的情況非常普遍。居民自建的出租屋許多沒有取暖措施，此外空調等高檔設施很少。3.人口混雜治安狀況較差大學生租房的地方往往也是外來人口聚集的地方，來源地多樣化，陜西省內省外皆有；省內職業結構復雜，以大學生、小商販、工人和無固定職業者居多；收入水平差異也較大。由于流動人口大量聚集；原始居民職業結構與生存方式亦城亦鄉；人口職業構成復雜等復雜原因，當地社會治安情況不容樂觀，樣本農戶中，租客曾經發生失竊事件和各類治安案件的占到三分

5、之一強（35.2%）。二、楊凌區大學生租住房屋的原因分析大學生租房作為一個社會經濟發展過程中出現的特殊現象，其產生、發展都受到諸多因素的影響，通過深入調查分析，我們發現以下因素是造成大學生租住私房的主要原因：1.對高質量生活條件的向往和追求隨著我國社會經濟的發展，我國人民生活水平也在不斷提高，而作為特殊群體的大學生，也具有同樣的需求，特別是出生與沿海發達地區和家庭富裕地區的大學生，更是在優裕的生活環境中待久了，已經難以融入學校提供的同居生活條件。特別是不能忍受不同同學都來自不同地方，生活習慣、衛生習慣等方面皆存在明顯的差異，個人習慣和愛好不同，與室友的關系不融洽導致矛盾糾紛。對于這個群體的大學

6、生來講，解決這個矛盾最便捷的方法就是去校外租住環境和設施更加優越完善的房屋。也有許多同學租房就是為了吃的好一點。很多學生由于家庭條件不同，飲食習慣不同，吃不慣學校食堂的飯菜；也有很多同學對學校的食品安全衛生不放心；還有一些人認為自己在校外租房做飯更省錢又放心。2.為了談戀愛方便雖然我國高等教育部門不提倡大學生貪戀，但是時代進步的步伐永遠快于我們的預期，有關部門的調查數據表明，當前我國大學生貪戀愛的比例在畢業生中高達70%以上。當前我國大學生談戀愛的問題已經成為公開的秘密，而我國許多大學，為了減少大學生談戀愛問題的發生，制定了諸多針對性的規定，如禁止男生進入女生宿舍，甚至有些學校規定女生不得在特

7、殊時段進入男生宿舍并留宿。許多同學為了給戀愛創造一個私密的空間，到校外租住私房似乎成為一個最直接的選擇。3.為了學習和打工方便大學宿舍一般是46人的大宿舍，更有些高校依然采取8人同屋的住宿政策，許多同學為了能夠安心方便地自習和學習，也會選擇租房。因為學習租房的群體中，為了考研和考取各種資格證的占到很大的比例。許多租房的同學認為宿舍舍友太多，彼此作息時間和學習習慣又各不相同，難免會互相打擾，而有些同學沒有集體觀念，在宿舍樓里大喊大叫，打麻將、打撲克，抽煙喝酒的情況也偶有出現，這樣對那些埋頭學習的同學必然造成影響，在外租房將會有更充足時間和更安靜的環境，充分自由和相對安靜的個人空間。此外，當前大學

8、生兼職的現象比較普遍，許多學生在周末和課余時間參加各種社會兼職賺取生活費、積累生活閱歷和工作經驗，這種需求也是無可厚非的。做兼職和實習的同學，因為上下班時間不定，有的總是要加班或者是上的晚班，回寢經常很晚。既怕打擾別人休息怕被別人打擾；宿舍晚間鎖樓門進不去宿舍的情況也時有發生。這些問題在校住宿都很難解決，于是選擇在外租房。三、解決楊凌區大學生租住私房問題的對策建議綜合分析當地大學生租房問題的現狀、原因和影響，本文從以下幾個方面提出了針對性的對策和建議： 1.進一步完善大學生宿舍管理制度當前大學生家庭環境和條件具有較大差異，如需晚歸可申請，校外兼職的同學，如確需晚歸，可通過向學院申請；室友自己選

9、，每年或者每學期，應讓學生自由選擇、重新組合同室舍友，避免舍友關系長期不協調。條件改善了，出去租房的自然就少了。此外，學生需要在外租房，可向所在院領導提出報告，講明在外租房的理由，地點，并要附上家長同意的書面意見，同時作出書面形式的承諾。杜絕一切問題一刀切的解決問題的思路。2.進一步改善學生宿舍條件當前大學生對宿舍的要求表現出差異化和個性化的特征。高校可在統一規劃、方便管理的同時，充分考慮到學生的差異化需求，更具具體需求建造不同檔次的大學生宿舍，來滿足大學生對住宿環境條件的不同層次的需求，如設置“2人間”、“4人間”、“6人間”或者帶有衛生間的宿舍；開放長明燈，宿舍的電源管理應更加科學，對于復

10、習迎考的同學應開放“長明宿舍”。目前西北農林科技大學在大學生宿舍安裝空調的措施就是值得高度贊揚的措施。3.積極引導學生正確的生活觀高校的學生工作方法必須改變，把說教方法變得生活化。必須采取有針對性的、個別性的曉之以理、動之以情的說服方式；對于同居問題，不能只是心知肚明，視而不見，不能讓問題越積越多，導致問題更嚴重化；另外，高校的干部、教師、學生輔導員在深入住校生中做思想工作時，不能忽視在外租房的同學。高校具有其追求真理、崇尚學術、批判精神的文化共性，也有其獨具特色的校風校貌。不管社會怎么發展進步，開放程度怎么提高，高校始終堅定不移地堅守學術的圣潔，育人的圣地，才能經久不衰，才能創造良好的校園環

11、境，才能推動社會文明進步。對校園周邊招待所、網吧、ktv等娛樂場所要加強整頓和管理，有關部門特別要加強私房出租屋的管理，營造良好的校園周邊環境。4.加強大學生心理輔導許多大學生租房問題的原因和隱患都離不開心理干預。大學應開設情感課，進行性知識、性道德和社會責任等方面的教育，用以指導學生的情感問題。談戀愛的情侶希望有個空間，但要掌握分寸。我國大部分高校沒有開設性教育內容，大學時光是比較寶貴的，最重要的是如何引導他們健康成長，全身心地投入到學習中去。參考文獻：1李邵武.大學生校外租房現象及對策研究ij.長沙大學學報， 2006（6）.2洪穎.大學校園里的租房族j.醫學心理指導（校園心理），2004（1）.3