1、.分 戶 驗 收 方 案工程名稱：機車現代城4#樓施工單位：牡丹江建工集團有限公司一、工程概況：本工程是由富達信房地產開發公司開發，由牡丹江建工集團承建，牡丹江華興監理公司監檢。二、編制依據：1.混凝土結構工程施工質量驗收規范（GB50204-2002） 2.建筑裝飾裝修工程質量驗收規范（GB50210-2002）3.建筑地面工程施工質量驗收規范（GB50209-2002）4.建筑工程施工質量驗收統一標準（GB50300-2001）5.民用建筑工程室內環境污染控制規范（GB50325-2001）6.黑龍江省建筑工程施工質量驗收標準（DB23/7117242003）三、分戶驗收的內容：（一）建筑

2、結構外觀尺寸的偏差1-01現澆結構外觀及尺寸偏差分戶質量驗收記錄表1-02磚砌體（混水）工程質量分戶質量驗收記錄表（二）門窗安裝質量2-01塑料門窗安裝工程分戶質量驗收記錄表2-04特種門安裝工程分戶質量驗收記錄表2-07門窗玻璃安裝工程分戶質量驗收記錄表（三）墻面、地面和頂棚面層質量3-01一般抹灰工程分戶驗收記錄表3-02水性涂料涂飾工程分戶質量驗收記錄表3-04水泥砂漿面層分戶質量驗收記錄表3-15地面找平層分戶質量驗收記錄表（四）防水工程質量4-01隔離層分戶質量驗收記錄表（五）其他分戶檢查內容5-01護欄和扶手制作與安裝分戶質量驗收記錄表（六）建筑節能工程專項方案1、本工程采取的節能

3、措施 、外墻壁保溫采用燒結多孔磚，外貼腹絲非穿透型保溫苯板。施工方案見主體施工中外墻保溫施工技術措施部分。、屋面采用140厚擠塑聚苯泡沫板保溫層。 、窗戶部分節能措施見裝飾部分門窗工程施工技術措施。2、建筑節能專項施工技術措施履行中的注意事項、嚴格按照審查合格的設計文件和建筑節能標準的要求進行施工，不得擅自修改設計文件。、對進入施工現場的墻體材料、保溫材料、門窗部件進行檢驗。對采暖空調系統、照明設備等進行檢驗，保證產品說明、產品標識上注明的性能指標符合建筑節能要求。 、施工單位編制建筑節能專項施工技術方案，由施工單位專業技術負責人、監理單位專業監理工程師進行審核，審核合格，由施工單位技術負責人

4、及監理單位總監理工程師簽字。 、加強施工過程質量控制，特別應當加強對易產生熱橋和熱工缺陷等部位的質量控制，保證符合設計要求和有關節能標準的規定。 、保溫工程等在保修范圍和保修期限內發生質量問題的施工單位應當履行保修義務，并對造成的損失承擔賠償責任。 、墻體保溫結構及節點施工。此部分施工方法見外墻保溫工程部分。（7）南北陽臺及飄窗欄板內側均貼60厚苯板。工藝特制定如下施工方案：（一）施工條件 1、保溫層的施工應在基層墻體工程驗收合格后進行。2、在保溫層施工前外墻門窗口必須安裝完畢并驗收合格。3、施工現場應保持工作環境的清潔并防止成品污染。4、除設計外，墻體不應預留洞口和設置腳手眼，清除其它有礙于

5、施工的雜物。7、外墻施工的各道工序應做出樣板，經業主及監理工程師認可方可進行施工。（二）施工準備1、施工工具鋼鋸條或刀具打磨苯板粗砂子挫子或專用工具450轉/分電動手提攪拌器，壁紙刀或剪子、毛刷、分割線開槽器等。2、材料準備粘板膠粘劑，抹面膠漿、界面劑、飾面磚膠粘劑、勾縫膠漿其配置必須有專人負責，按材料使用書規定配料，經試配滿足施工操作性能要求后，方可使用。EPS板切割應采用鋼鋸條或刀具。網格布裁剪按規定留出必要的搭接長度或重疊部分長度，在干凈平整的場地裁剪，剪好的網格布應卷放，不得折疊，重壓、踩踏。（三）施工要點 1、基層處理（1）基層應達到建筑裝飾裝修工程質量驗收規范（GB50210）普通

6、抹灰的規定。（2）既有建筑進行節能改造時，應對墻飾面層進行粘結強度檢測，應達到1.0Mpa以上。基層如果出現脫層、空鼓等現象應將原有墻飾面層清除，露出基層墻體重新抹灰，若被油污或浮灰污染須清除，滿涂界面劑。 2、苯板粘貼（1）自上而下粘貼EPS板時，可用8號鐵線制作U型鉤，將板拉住，臨時固定。（2）自下而上粘貼EPS板時，應保證粘貼后的EPS板面不淋雨、不污染、不損壞。（3）EPS板應錯縫粘貼，錯縫長度不宜小于1/3板長，陰、陽角處咬茬搭接。3、塞縫、打磨（1）大于2的板縫應用EPS板裁成合適的薄片塞實，或現場聚氨酯發泡填縫。（2）苯板粘貼24小時后，對EPS板表面不平整處用粗砂紙銼子磨平，然

7、后對整個墻打磨一遍，打磨時必須做輕柔的圓周運動。打磨時散落的EPS板屑應清理干凈。（3）裝飾分格線須在EPS板粘貼24小時后用專用分隔線開槽器挖槽。面層施工24小時后刮補柔性膩子，其要按產品使用說明書規定施工。（4）涂彈性涂料保護層及柔性膩子在常溫下（25）情況下，干燥7天后涂刷彈性涂料，其要按產品使用說明書規定施工。 4、保溫砌塊的砌筑方法應與粘粘土紅磚的砌筑方法一樣。 建筑節能工程采用的新技術、新設備、新材料、新工藝，通常稱為“四新”技術。“四新”技術由于“新”，尚沒有標準可作為依據。對于“四新”技術的應用，應采取積極、慎重的態度。國家鼓勵建筑節能工程施工中采用“四新”技術，但為了防止不成

8、熟的技術或材料被應用到工程上，國家又同時規定了對于“四新”技術要進行科技成果鑒定技術評審或實行備案等措施。具體做法是；應按照有關規定進行評審鑒定或備案方可采用，節能施工中應遵照執行。四、分戶驗收的時間：1.總計劃時間：2011年7月20日-2011年11月30日;2. 現澆結構外觀及尺寸偏差、磚砌體、一般抹灰、隔離層、在每戶完成的具備驗收條件時，即組織分戶驗收，并做成資料表格存檔;3.其余分項工程在分戶驗收時統一組織驗收。五、分戶驗收成員組成：單位 參驗人員姓名 建設單位 陳總工程師監理單位 陳奇施工單位 鄒積德、徐世琤、孫業磊、宛興年六、分戶驗收的方法：（一）現澆結構外觀及尺寸偏差1. 現澆

9、結構的外觀質量不應有嚴重缺陷。對已經出現的嚴重缺陷，應有施工單位提出技術處理方案，并經監理單位認可后進行處理。對經處理的部位，應重新檢查驗收。檢驗方法：觀察，檢查技術處理方案。2.現澆結構的外觀質量不宜有一般缺陷。對已經出現的一般缺陷，應有施工單位按技術處理方案進行處理，并重新檢查驗收。檢驗方法：觀察，檢查技術處理方案。3.現澆結構不應有影響結構性能和使用功能的尺寸偏差。混凝土設備基礎不應有影響結構性能和設備安裝的尺寸偏差。對超過尺寸允許偏差且影響結構性能和安裝、使用功能的部位，應有施工單位提出技術處理方案，并經監理單位認可后進行處理。對經處理的部位，應重新檢查驗收。檢驗方法：量測，檢查技術處

10、理方案。（二）塑料門窗安裝工程1.塑料窗的品種、類型、規格、尺寸、性能、開啟方向、安裝位置、連接方式及塑料窗的型材壁厚應符合設計要求。塑料窗的填嵌、密封處理應符合設計要求。 檢查方法：觀察、尺量檢查;檢查產品合格證書、性能檢測報告、進場驗收記錄和復驗報告 ;檢查隱蔽工程驗收記錄。2. 塑料窗扇必需安裝牢固，并應開關靈活、關閉嚴密，無倒翹。推拉窗扇必需的防脫落措施。 檢驗方法：觀察、開啟和關閉;手扳檢查。3. 塑料窗配件的型號、規格、數量應符合設計要求，安裝應牢固，位置應正確，功能應滿足使用要求。 檢驗方法：觀察、開啟和關閉;手扳檢查。4. 塑料窗表面應潔凈、平整、光滑、色澤一致，無銹蝕。大面應

11、無劃痕、碰傷。 檢驗方法：觀察。5.窗框與墻體之間的縫隙應填嵌飽滿，并采用密封膠密封。密封膠表面應光滑、順直、無裂紋。 檢驗方法：觀察;輕敲窗框檢查; 檢查隱蔽工程驗收記錄。6.窗扇的橡膠密封條應安裝完好，不得脫槽。檢驗方法：觀察、開啟和關閉檢查。7.有排水孔的塑料窗，排水孔應暢通，位置和數量應符合設計要求。檢驗方法：觀察。（三）特種門安裝工程1.特種門的質量和各項性能應符合設計要求。檢驗方法：檢查生產許可證、產品合格證和性能檢測報告。2.特種門的品種、類型、規格、尺寸、性能、開啟方向、安裝位置應符合設計要求。檢驗方法：觀察、尺量檢查;檢查進場驗收記錄和隱蔽工程驗收記錄。3.特種門的安裝必須牢

12、固。予埋件的數量、位置、埋設方式、與框的連接方式必須符合設計要求。檢驗方法：觀察、手扳檢查；檢查隱蔽工程驗收記錄。4.特種門的配件應齊全，位置應正確，安裝應牢固，功能應滿足使用要求和特種門的各項性能要求。檢驗方法：觀察;手扳檢查;檢查產品合格證書、性能檢測報告和進場驗收記錄。5.特種門的表面裝飾應符合設計要求。檢驗方法：觀察 。6.特種門的表面應潔凈，無劃痕、碰傷。檢驗方法：觀察。（四）一般抹灰工程1.抹灰前基層表面的塵土、污垢、油漬等應清除干凈，并應灑水潤濕。檢驗方法：檢查施工記錄。2.一般抹灰所用材料和品種和性能應符合設計要求。水泥的凝結時間和安定性復驗應合格。砂漿的配合比應符合設計要求。

13、檢驗方法：檢查產品合格證書、進場驗收記錄、復驗報告和施工記錄。3.抹灰工程應分層進行。不同材料基體交接處表面的抹灰，應采取防止開裂的加強措施，當采用加強網時，加強網與各基體的搭接寬度不應小于100mm。檢驗方法：檢查隱蔽工程驗收記錄和施工記錄。4.抹灰層與基層之間 及各抹灰層之間必需粘接牢固，抹灰層應無脫層、空鼓，面層應無爆灰和裂縫。檢驗方法：觀察;用小鍾輕擊檢查;檢查施工記錄。5.一般抹灰工程的表面質量應光滑、潔凈、接搓平整，分格縫應清晰。檢驗方法：觀察;手摸檢查。6.護角、孔洞、槽、盒周圍的抹灰表面應整齊、光滑;管道后面的抹灰表面應平整。檢驗方法：觀察 。7.抹灰層的總厚度應符合設計要求。

14、檢驗方法：檢查施工記錄。8.抹灰分格縫的設置應符合設計要求，寬度和深度應均勻，表面光滑，棱角應整齊。檢驗方法：觀察;尺量檢查。9.有排水要求的部位應做滴水線。滴水線應整齊順直，滴水線應內高外低，滴水槽的寬度和深度均不應小于10mm。檢驗方法以：觀察;尺量檢查。10.一般抹灰工程質量的允許偏差和檢驗方法應符合下表的規定：項次 項目 允許偏差（mm） 檢驗方法1 立面垂直度 4 用2m垂直檢測尺檢查2 表面平整度 4 用2m垂直檢測尺檢查3 陰陽角方正 4 用直角檢測尺檢查4 分格條（縫）直線度 4 拉5m線，不足5m拉能線，用鋼直尺檢查5 墻裙、勒腳上口直線度 4 拉5m線，不足5m拉能線，用鋼

15、直尺檢查（五）水泥砂漿面層1.水泥采用硅酸鹽水泥、普通硅酸鹽水泥，其強度等級不應小于32.5，不同品種、不同強度等級的水泥嚴禁混用;砂應為中粗粗砂，當采用石屑時，其粒徑應為15mm，且含泥量不應大于3%。檢驗方法：觀察檢查和檢查本質材質合格證明文件及檢測報告。2.水泥砂漿的面層體積比（強度等級）必需符合設計要求。檢驗方法：檢查配合比。3.面層與下一層應結合牢固，無空鼓、裂紋。檢驗方法：用小鍾輕擊檢查。4.面層表面不應有裂紋、脫皮、麻面、起砂等缺陷。檢驗方法：觀察檢查。5.面層表面的坡度應符合設計要求，不得有倒泛水和積水現象。檢驗方法：觀察和采用潑水或用坡度尺檢查。6.踢腳線與墻面應緊密結合，高

16、度一致，出墻厚度均勻。檢驗方法：用小鍾輕擊、鋼尺和觀察檢查。7.水泥混凝土面層的允許偏差應符合上表規定。（六）隔離層工程1.隔離層材料必需符合設計要求和國家產品標準的規定。檢驗方法：觀察檢查和檢查材質合格證明文件、檢測報告。2.廁浴間和有防水要求的建筑地面必需設置防水隔離層。樓層結構必需采用現澆混凝土，混凝土強度條塊結合不應小于C20;樓板四周除門洞外，應做混凝土翻邊，其高度不應小于120mm。施工時結構層標高和預留言孔洞位置應準確，嚴禁亂鑿洞。檢驗方法：觀察和鋼尺檢查。3.水泥類防水隔離層的防水性能和強度等級必需符合設計要求。檢驗方法：觀察檢查和檢查檢測報告。4.防水隔離層嚴禁滲漏，坡向應正

17、確、排水通暢。檢驗方法：觀察檢查和蓄水、潑水檢驗或坡度尺檢查及檢查檢驗記錄。5.隔離層厚度應符合設計要求。檢驗方法：觀察檢查和用鋼尺檢查。6.隔離層與其下一層粘接牢固，不得有空鼓;防水涂層應平整、均勻，無脫皮、起殼、裂縫、鼓泡等缺陷。檢驗方法：用小錘輕擊檢查和觀察檢查。7.隔離層表面的允許偏差應符合下表規定項次 項目 隔離層 檢驗方法1 表面平整度 3 用2m靠尺和鍥形塞尺檢查2 標高 ±4 用水準儀檢查3 坡度 不大于房間相應尺寸的2/1000，且不大于30 用坡度尺檢查4 厚度 在個別地方不大于實際厚度的1/10 用鋼尺檢查七、住宅工程質量通病控制措施（一）墻體結構表面的溫度及干

18、縮裂縫防治的技術措施1、砌筑砂漿應采用中砂，嚴禁使用山砂、石粉。2、框架柱間填充墻拉結筋應滿足磚模數要求，不得折彎壓入磚縫。3、主體與陽臺欄板之間的拉結筋宜預埋。4、填充墻砌至接近梁底、板底時，應留有一定空隙，待填充墻砌筑完，并至少間隔7d以后，方可將其補砌，并斜頂擠緊；當墻體高度3m時，墻體砌筑應分兩次完成。補砌時宜為600角斜砌，砌筑砂漿應飽滿。5、砌體結構砌完后宜60d后再抹灰，且不得少30d。6、在兩處不同基體交接處，應采用鋼絲網抹灰或耐堿玻璃網布聚合物砂漿加強帶進行處理，加強帶與各基體的搭接寬度不應小于150。面層抹灰砂漿中宜摻入抗裂纖維。7、外墻轉角處、內外墻交接處必須同時砌筑或留

19、坡槎，構造柱等處按設計設置拉結筋，嚴禁漏設或少設。8、內外墻抹灰時，在門窗洞口、過梁等處應加設耐堿玻璃纖維網格布或使用抗裂砂漿。外墻抹灰時要進行分格，分格縫必須做好防水防止雨水滲漏。9、框架填充墻抹灰，在填充墻與框架接觸處，要加設耐堿玻璃纖維網格布或杜拉纖維或采用抗裂砂漿。在各種洞口的過梁交接處，頂層山墻與預制樓板交接等處應采用抗裂砂漿及加設耐堿玻璃纖維網格布或杜拉纖維等防裂措施。（二）鋼筋混凝土現澆樓板裂縫防治的技術措施1、嚴格保證板的厚度，按設計和規范要求控制板厚度。在澆筑混凝土前設置標示板厚的三角架，施工人員嚴格執行控制三角架的控制板厚。陽臺、雨蓬等懸挑現澆板的負彎矩鋼筋下面，應設置間距

20、不大于30的鋼筋保護層墊塊，在澆筑混凝土時保證鋼筋不位移。2、現澆板中的線管必須布置在鋼筋網片之上（雙層雙向配筋時，布置在下層鋼筋之上），交叉布線處應采用線盒，線管的直徑應小于1/3樓板厚度，沿預埋管線方向應增設A150、寬度不小于450的鋼筋網帶。嚴禁水管水平埋設在現澆板中。3、現澆板澆筑混凝土完畢，應在12h內進行覆蓋和澆水養護，養護時間不得少于7d；對摻用緩凝型外加劑的混凝土，不得少于14 d施工現場必須設置能夠保證連續澆水養護的設施。當不能保證澆水養護時，應在混凝土表面覆蓋塑料薄膜，并能保證塑料布內有凝結水。4、現澆板混凝土澆筑完畢，未達到1.2Mpa時，不準上人進行下道工序操作。當采

21、用連續施工時混凝土強度小于10 Mpa時，嚴禁在現澆板上堆放超過施工荷載允許值的施工機具及材料，嚴禁有沖擊荷載作用。5、施工縫的位置和處理、后澆帶的位置的混凝土的澆筑應嚴格按設計要求和施工技術方案執行，后澆帶應設在對結構受力影響較小影響較小的部位，寬度為7001000。后澆帶的混凝土澆筑應在主體結構澆筑60d后進行，澆筑時宜采用微膨脹混凝土，混凝土的強度等級高于原混凝土強度一個等級。6、混凝土配合應嚴格執行普通混凝土配合比設計規程JGJ55-2000的規定，水灰比不能過大。7、現澆板底模拆除時，應對現場的同條件養護試件進試壓，試壓結果滿足模板拆除最低強度等級時，現澆板底模方可拆除。（三）樓地面

22、滲漏防治的技術措施1、防水層施工前應先將樓板四周清理干凈，陰角處做成小圓弧，防水層的泛水高度不得小于300。2、現澆板預留洞口填塞前，應將洞口清洗干凈、粗糙度處理、涂刷加膠水泥砂漿作粘結層。洞口填塞分二次澆筑，先用摻入抗裂防滲劑的微膨脹細石混凝土澆筑至樓板厚度的2/3處，待混凝土凝固后進行4h蓄水試驗；無滲漏后，采用柔性材料密封.管道安裝后,應在洞口處進行24h蓄水試驗。3、給、排水管道等預留洞口座標位置應正確，洞口形狀為上大下小。4、凡穿越樓地面的管道，應安裝高出地面裝飾20的套管之間的縫隙應用彈塑性密封材料嵌填密實.5、煙道、通氣孔根部向上300的范圍內宜采用聚合物防水砂漿粉刷，或采用柔性

23、防水層。6、地面找平層向地漏放坡2%，地漏口要比相鄰地面低5。初裝飾地面時，應預留出二次裝飾量。7、有防水要求的地面施工完畢后，應進行24h蓄水試驗，蓄水高度為2030。（四）外墻滲漏防治的技術措施1、外墻抹灰應使用含泥量低于2%、細度模數不小于2.5的中粗砂。2、抹灰前應清除墻污物，并提前1d噴濕潤。3、外墻抹灰必須分層進行，嚴禁一遍成活，施工時每層厚度宜控制在610。外墻抹灰各層接縫位置應錯開，并設置在混凝土梁、柱中部。外墻抹灰采用塑料分格條，抹灰應光滑密實。4、兩種不同基體交接處的處理應符合墻體的防裂縫措施的要求。5、外墻洞眼應按規范留置，應采用半磚、防水砂漿二次堵砌，表面1：3防砂漿堵

24、嚴，小圓孔宜采用微膨脹水泥砂漿二次填塞密實。6、窗臺、窗眉、陽臺、雨蓬、腰線和挑檐等處抹灰的排水坡度不應小于2%，滴水線抹灰應密實、順直，不得出現流水和排水不暢的現象。（五）屋面滲漏防治的技術措施1、屋面保溫材料及制品質量必須滿足規范要求，進場必須有黑龍江省建設委員會的準入證書、質量證明書，施工前對材料的密度、含水率進行抽樣復試。松散保溫材料應分層鋪設，適當壓實，板狀保溫材料應鋪平墊穩，板間縫隙應采用同類材料嵌填密實。2、卷材防水層收頭宜在女兒墻凹槽內固定，收頭處應采用防腐木條加蓋金屬木條固定，釘距不得大于450，并用密封材料將上下口封嚴。3、在屋面各道防水層或隔氣層施工時，伸出屋面管道、井（煙）道及高出屋面的結構處均應采用柔性防水材料做泛水，其高度不小于250（管道泛水不小于300）；最后一道泛水材料應采用卷材，并用管箍或壓條將卷材上口壓