1、 抹灰工程實測實量及預控措施 中建三局第一建設工程有限責任公 龍湖葡醍海灣a2 期一組團二標段工程項目經理部 二一四年六月 一、實測項目（抹灰工程）及實測標準 1、墻體表面平整度 指標說明：反映層高范圍內抹灰墻體表面平整程度。合格標準：0，4mm2、墻面垂直度指標說明：反映層高范圍抹灰墻體垂直的程度。合格標準：毛坯房交付垂直度4mm；裝修房交付垂直度3mm3、室內凈高偏差 指標說明：綜合反映同一房間室內凈高實測值與理論值的偏差程度。合格標準：20，20mm4、頂板水平度極差指標說明：考慮實際測量的可操作性，頂板膩子完成后，選取同一功能房間砼頂板內四個角點和一個中點距離同一水平基準線之間 5 個

2、實測值的極差值，綜合反映同一房間砼頂板的平整程度。合格標準：15mm 5、陰陽角方正 指標說明：反映層高范圍內抹灰墻體陰陽角方正程度。合格標準：4mm 6、房間開間/進深偏差指標說明：選用同一房間內開間、進深實際尺寸與設計尺寸之間的偏差。合格標準：20mm7、方正度指標說明：考慮實際測量的可操作性，選用同一房間內同一垂直面的墻面與房間方正度控制線之間距離的偏差，作為實測指標，以綜合反映同一房間方正程度。合格標準：0，10mm8、地面表面平整度指標說明：反映找平層地面表面平整程度。 合格標準：毛坯房交付地面平整度5mm 9、戶內門洞尺寸偏差（砌體工程）合格標準：高度偏差10，10mm；寬度偏差1

3、0，10mm；墻厚偏差-3，3mm10、外墻窗內側墻體厚度極差 指標說明：反映外墻窗內側墻體厚度偏差程度，避免大小頭現象，影響交付觀感。合格標準：0，4mm11、裂縫/空鼓（抹灰工程） 指標說明：反映戶內墻體裂縫/空鼓的程度。合格標準：戶內墻體完成抹灰后，墻面無裂縫 注：具體操作方法詳龍湖地產產品質量實測操作指引 二、實測實量預控措施1、抹灰施工前應熟悉圖紙、設計說明及其他設計文件，要求施工制定方案；根據監理審批通過的施工方案制作做好樣板間。2、施工樣板經甲方、監理及施工方共同驗收合格并確認后，施工單位嚴格以樣板為最低標準展開大面積施工。3、前期準備：、抹灰工作必須在主體結構(建筑單位、施工單

4、位、監理、設計單位)驗收合格后進行。、抹灰前應檢查門窗框是否安裝完成，安裝位置是否正確，門窗塞縫是否完成且密實，門窗框底邊及兩側邊上翻 150 高范圍采用干硬性水泥砂漿塞縫，上邊及兩側邊可采用發泡膠或干硬性水泥砂漿塞縫；填縫須密實，窗邊防水須完整。4、基層處理、抹灰前墻、地面各類線管、底盒必須安裝完成，墻槽用水泥砂漿填補密實，且與砼/砌筑墻體齊平；地槽用細石混凝土填補密實，并做出保護坎。、將混凝土過梁、構造柱、圈梁、混凝土柱、梁等表面凸出部分剔平，將蜂窩、麻面、露筋、疏松部分剔到實處，并刷膠粘性素水泥漿或界面劑。然后用1:3的水泥砂漿分層抹平。、腳手眼和廢棄的孔洞（包括懸挑工字鋼孔洞）須用微膨

5、脹細石混凝土堵嚴。、混凝土墻體表面需用鋼絲刷清除浮漿、脫模劑、油污及模板殘留物，并割除外露的鋼筋頭，混凝土面超出抹灰完成面時，應該鑿除超出部分，保證至少有 7mm 的抹灰層；砌體墻面清掃灰塵，清除墻面浮漿、凸出的砂漿塊。 、抹灰前應將基體充分澆水均勻潤透，防止基體澆水不透造成抹灰砂漿中的水分很快被基體吸收，造成質量問題。在抹灰前一天，用軟管、噴霧器或膠皮管或噴壺順墻自上而下澆水濕潤，每天宜澆兩次，用水濕潤砌體表面，讓基層吸水均勻；蒸壓加氣混凝土 砌體表面濕潤深度宜為 1015mm，其含水率不宜超過 20；普通混凝土小型空心砌體和輕 骨料混凝土小型砌體含水率宜控制在 58。不得直接用水管淋水。

6、、在基層上刷涂或噴涂聚合物水泥砂漿或其他界面處理劑成拉毛面，拉毛面積不小于基層表面積的 95；同時加強拉毛質量檢查驗收；、不同基體（含各類線槽）交接處須掛寬度不小于300mm的加強網，加強網搭接長度不小于100mm，掛網的材料可采用鍍鋅鋼絲網、鍍鋅鋼板網、（涂塑或玻璃）耐堿纖維網格布；掛網前墻體高低差部分采用水泥砂漿填補。、現澆混凝土樓板底表面有木絲、油氈等雜物時必須清理干凈；使用鋼模、組合小鋼模現澆混凝土樓板，應用清水加10%的火堿，將隔離劑、油垢清刷干凈；現澆樓板如有蜂窩麻面情況，應事先用1：2水泥砂漿修補抹平，凸出部分需剔鑿平整。5、抹灰施工前工序交接單必須辦理完成，上道工序施工方和下道

7、工序施工方共同對上道工序驗收合格，并共同簽署工序交接單。6、制作灰餅前，必須恢復施工控制線。7、根據施工控制線，結合房間開間/進深尺寸及房間方正度進行內墻面灰餅制作施工。8、灰餅大小為50mm*50mm，灰餅厚度同抹灰厚度，相鄰灰餅間距小于1500mm，離墻面陰陽角300mm。9、內墻灰餅離地450mm，上中下設置三個排灰餅，灰餅須橫豎平直；門窗洞口兩側邊各設置2個灰餅，灰餅距側邊100mm，距上邊及底邊150mm，以便門窗安裝及控制外墻窗內側墻體厚度極差。10、每個功能房灰餅制作完成，灰餅實測數據（含垂直度、陰陽角、內墻厚度、方正度及開間/進深）施工單位與隔日上報監理；監理收到實測數據后，與

8、隔日對灰餅質量進行復查。11、墻、柱間的陽角應在墻、柱面抹灰前用1:2水泥砂漿做護角，其高度自地面以上2m。護角突出厚度與成活抹灰面，寬度不小于5cm；護角尖角處用素水泥漿涂刷，并用搏角器自上而下搏一遍，使形成鈍角。12、抹灰工程應分層進行。當抹灰總厚度大于或等于35 mm時，應采取加強措施（中間掛加強網分層進行每層的厚度控制在1厘米以內）。13、嚴格各層抹灰厚度，底層抹灰砂漿為1012厘米；中層抹灰砂漿為78厘米；面層抹灰 砂漿為10厘米。防止一次抹灰過厚，造成干縮率增大，造成空鼓、開裂等質量問題。14、當基層墻體平整和垂直偏差較大，局部抹灰厚度較厚時，一般每次抹灰厚度應控制在810毫米為宜

9、。中層抹灰必須分若干次抹平。15、戶內門及外門窗邊抹灰時先將窗邊基層清理干凈；抹灰時隨時檢查戶內門及外門窗洞口偏差，避免抹灰完成后出現“大小頭”；16、若同一層的窗臺標高不一致，為保證外飾面抹灰線條的橫平豎直需拉通線找規矩，考慮好抹灰層厚度，并應注意窗臺上表面抹灰應伸入框內10，并應勾成小圓角，上口應找好流水坡度。窗臺板下口抹灰要平直，沒有毛刺。17、底層砂漿與中層砂漿的配合比應基本相同。中層砂漿標號不能高于底層，底層砂漿不能高于基層墻體，以免在凝結過程中產生較強的收縮應力，破壞強度較低的基層（或抹灰底層），產生空鼓、裂縫、脫殼等質量問題。18、水泥砂漿和混合砂漿應待前一層抹灰層凝固后，再涂抹

10、后一層。以防止已抹的砂漿內部產生松動，或幾層濕砂漿合在一起，造成收縮率過大，產生空鼓、裂縫。19、抹灰施工操作時應分層分遍壓實；抹層一次抹到底，克服爛根。20、水泥砂漿罩面應待抹完底子灰后，第二天進行罩面，先薄薄抹一遍，跟著抹第二遍，（兩遍總厚度約57毫米），用刮桿刮平，木抹子搓平，然后用鋼皮抹子揉實壓光。當底子灰較干時，罩面灰紋不易壓光，用勁過大會造成罩面灰與底層分離空鼓，應灑水后再壓；當底層較濕不吸水時，罩面灰收水慢，當天如不能壓光成活，可撒上1：2干水泥砂粘在罩面灰上吸水，待干水泥砂吸水后，把這層水泥砂漿刮掉后再壓光。 21、確保抹灰面層觀感質量，抹灰罩面施工一次完成，避免出現接頭；收光

11、、搓毛須平整、均勻。22、抹陰陽角時，應隨時用方尺檢查角的方正，不方正時應及時修正。抹陰角砂漿稠度應稍小，要用陰角抹子上下竄平竄直，盡量多壓幾遍，避免裂縫和不垂直方向。 23、當要求抹灰層具有防水、防潮功能時，應采用防水砂漿。24、各種砂漿抹灰層，在凝結前應防止快干、水沖、撞擊、振動和受凍，在凝結后應采取措施防止玷污和損壞。水泥砂漿抹灰層應在濕潤條件下養護。25、抹灰層與基層之間及各抹灰層之間必須粘結牢固，抹灰層應無脫層、空鼓，面層應無爆灰和裂縫。26、抹灰分格縫的設置應符合設計要求，起分格條后應用素水泥漿勾縫，并將損壞的棱角及時修補好，確保寬度和深度應均勻，表面應光滑，棱角應整齊。27、有排水要求的部位應做滴水線（槽）；在施工時應設分格條，起條后保持滴水槽有10×10的