1、    “營(yíng)改增”對(duì)物業(yè)管理行業(yè)的影響及應(yīng)對(duì)策略    羅巒峰摘  要：我國(guó)物業(yè)管理行業(yè)屬于市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展期間衍生出來(lái)的產(chǎn)物，行業(yè)的持續(xù)發(fā)展直接改變著人們的生活方式?！盃I(yíng)改增”對(duì)于物業(yè)管理行業(yè)會(huì)形成非常明顯的影響。伴隨著時(shí)代的不斷發(fā)展，營(yíng)業(yè)稅的稅收模式顯然無(wú)法適應(yīng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展需求，在新稅制改革背景之下，企業(yè)必然會(huì)面臨許多的挑戰(zhàn)與機(jī)遇。對(duì)此，在“營(yíng)改增”期間，物業(yè)管理行業(yè)應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)確掌握市場(chǎng)變化特征，基于自身情況不斷的創(chuàng)新優(yōu)化，從而推動(dòng)行業(yè)持續(xù)發(fā)展。本文簡(jiǎn)要分析“營(yíng)改增”對(duì)于物業(yè)管理行業(yè)的影響并提出幾點(diǎn)應(yīng)對(duì)策略，希望可以為相關(guān)工作者提供幫助。關(guān)鍵詞：營(yíng)

2、改增;物業(yè)管理行業(yè);影響;策略我國(guó)目前正處于“營(yíng)改增”的重要改革階段，隨著“營(yíng)改增”的制度全面實(shí)施，稅收制度對(duì)于企業(yè)的影響也顯得越發(fā)明顯。對(duì)于物業(yè)管理行業(yè)而言，因?yàn)樾袠I(yè)相關(guān)的企業(yè)數(shù)量非常多，所以在具體的經(jīng)營(yíng)過(guò)程中遭受“營(yíng)改增”影響程度也顯得越發(fā)明顯。另外，隨著近些年社會(huì)分工的不斷細(xì)致化，想要保持持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展，就必須準(zhǔn)確掌握不同行業(yè)的經(jīng)營(yíng)現(xiàn)狀，適應(yīng)時(shí)代發(fā)展的同時(shí)明確稅收制度體系特征，并適當(dāng)?shù)霓D(zhuǎn)變發(fā)展，從而為企業(yè)、行業(yè)的發(fā)展奠定基礎(chǔ)。對(duì)此，探討“營(yíng)改增”對(duì)物業(yè)管理行業(yè)的影響及對(duì)策具備顯著實(shí)踐性價(jià)值。一、“營(yíng)改增”對(duì)于物業(yè)管理行業(yè)的影響（1）稅收征收和財(cái)務(wù)管理的影響在“營(yíng)改增”實(shí)施之后，物業(yè)管理行業(yè)

3、的稅收征收模式以及財(cái)務(wù)管理的模式均會(huì)發(fā)生明顯的改變。首先，“營(yíng)改增”實(shí)施之后物業(yè)管理行業(yè)會(huì)被納入到增值稅的體系當(dāng)中，從這一政策角度上可以促使企業(yè)更好的規(guī)范自身的財(cái)務(wù)管理模式，并保障數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)的規(guī)范性以及財(cái)務(wù)信息的準(zhǔn)確性，并為精準(zhǔn)化的財(cái)務(wù)管理工作奠定基礎(chǔ);其次，在實(shí)施“營(yíng)改增”之后可以有效的規(guī)避重復(fù)征稅的現(xiàn)象，可以有效的補(bǔ)充補(bǔ)征稅的問(wèn)題，可以促使物業(yè)管理企業(yè)保持更大的經(jīng)濟(jì)利益效益;再次，“營(yíng)改增”實(shí)施之后可以促使稅率以及抵扣的范圍得到完善，可以更好的推動(dòng)物業(yè)管理行業(yè)實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整以及市場(chǎng)規(guī)模的拓展。（2）稅率與收費(fèi)方式的影響增值稅的稅率統(tǒng)一性改革屬于我國(guó)稅收制度體系的長(zhǎng)遠(yuǎn)化目標(biāo)。有統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示

4、，當(dāng)前我國(guó)的增值稅稅率總共有6檔，最低0%、最高17%，稅率檔次比較多。（3）管理類型和稅負(fù)整體影響從“營(yíng)改增”的實(shí)施經(jīng)驗(yàn)角度來(lái)看，物業(yè)管理行業(yè)涉及到了公共事業(yè)區(qū)域、寫字樓物業(yè)管理、居住小區(qū)以及綜合商業(yè)樓等不同的管理模式，在增值稅的納稅角度上，無(wú)論是從物業(yè)管理的類型著手，還是從具體的經(jīng)營(yíng)范圍著手，都只能夠劃分為兩種類型，分別為小規(guī)模與一般納稅人?！盃I(yíng)改增”實(shí)施之后，按照小規(guī)模的納稅人征收稅率應(yīng)當(dāng)為3%，這也是降低物業(yè)企業(yè)稅率的有效方式。但是，對(duì)于部分中型、大型企業(yè)而言，需要應(yīng)用6%進(jìn)行抵扣，但是因?yàn)榭傻挚鄣倪M(jìn)項(xiàng)發(fā)票以及需要開(kāi)出的銷售發(fā)票之間的稅率差異無(wú)法完全采用全額抵扣方式，此時(shí)便會(huì)導(dǎo)致部分企

5、業(yè)因?yàn)槎惵实奶嵘⑦M(jìn)項(xiàng)發(fā)票的差異而導(dǎo)致賦稅壓力的提升。二、“營(yíng)改增”環(huán)境下物業(yè)管理行業(yè)的應(yīng)對(duì)策略（1）注重市場(chǎng)調(diào)研為了更好的適應(yīng)“營(yíng)改增”的政策實(shí)施，物業(yè)服務(wù)企業(yè)需要做好充足的市場(chǎng)調(diào)研工作，從而適應(yīng)市場(chǎng)的改變。在調(diào)研工作期間，需要做好不同信息的收集，并基于這一些信息資料進(jìn)行詳細(xì)的分析研究，基于行業(yè)發(fā)展方向的明確為基礎(chǔ)，明確企業(yè)的經(jīng)營(yíng)創(chuàng)新方向與策略。另外，物業(yè)服務(wù)企業(yè)還需要明確政府的主導(dǎo)性作用，盡可能獲得政府的支持，在開(kāi)展調(diào)研工作中需要基于實(shí)際情況，按照自身的發(fā)展情況以及實(shí)際的運(yùn)行情況，進(jìn)行針對(duì)性的改革與完善。（2）注重稅收籌劃工作物業(yè)服務(wù)企業(yè)在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中需要提高對(duì)于“營(yíng)改增”的重視度，并在這一

6、基礎(chǔ)上明確稅收政策，并準(zhǔn)確掌握具體內(nèi)容以及相關(guān)條件，做好籌劃工作。對(duì)于部分規(guī)模比較小的納稅企業(yè)而言，可以采用相應(yīng)的方式實(shí)現(xiàn)對(duì)風(fēng)險(xiǎn)的控制，并借助酬金制度體系方式實(shí)現(xiàn)收費(fèi)管理，有效解決當(dāng)下問(wèn)題。另外，對(duì)于納稅人而言，可以應(yīng)用收費(fèi)結(jié)算的方式，在一定范圍內(nèi)獲得相應(yīng)的優(yōu)惠政策，并應(yīng)用包干制度體系，有效的解決物業(yè)企業(yè)的賦稅壓力，并在籌劃工作期間保持科學(xué)、合理的應(yīng)對(duì)措施。另外，物業(yè)服務(wù)企業(yè)需要提高對(duì)于納稅事項(xiàng)的重視度，有效規(guī)避稅收相關(guān)問(wèn)題。（3）注重內(nèi)部財(cái)務(wù)管理在“營(yíng)改增”改革之后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)想要更好的適應(yīng)，必須從自身角度著手，不斷的完善與改進(jìn)內(nèi)部財(cái)務(wù)管理工作水平，基于財(cái)務(wù)管理問(wèn)題，推動(dòng)企業(yè)持續(xù)發(fā)展。另外，企業(yè)還需要不斷的創(chuàng)新自身管理理念，培訓(xùn)財(cái)務(wù)相關(guān)工作者，在發(fā)現(xiàn)問(wèn)題后及時(shí)解決，促使財(cái)務(wù)管理工作可以持續(xù)穩(wěn)定落實(shí)。三、總結(jié)綜上所述，“營(yíng)改增”的全面實(shí)施對(duì)于物業(yè)管理行業(yè)會(huì)呈現(xiàn)出非常明顯的影響?！盃I(yíng)改增”的實(shí)施不僅僅在于消除重復(fù)征稅問(wèn)題，同時(shí)也是最大程度減輕企業(yè)賦稅壓力的方式。對(duì)此，在今后企業(yè)需要保持持續(xù)、穩(wěn)定發(fā)展，并基于模式的不斷創(chuàng)新，強(qiáng)化企業(yè)自身管理方式與能力，促使企業(yè)持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展，推動(dòng)行業(yè)適應(yīng)“營(yíng)改增”改革過(guò)程。參考文獻(xiàn)1萬(wàn)兵."營(yíng)改增"