1、編號： _個人住房抵押組合借款合同甲方： _乙方： _丙方： _丁方： _簽訂日期： _年_月_日第1頁共28頁敬請注意為了維護您的利益，在您簽署本合同之前，請仔細閱讀如下注意事項：1、您已經(jīng)具有申請個人住房公積金貸款、個人住房商業(yè)性貸款及其擔(dān)保的法律常識；2、您已經(jīng)閱讀本合同所有條款，并已經(jīng)知悉其含義；3、您確認提交給貸款銀行和市住房置業(yè)擔(dān)保有限公司的有關(guān)證件及資料是真實、合法、有效的；4、您確認自己有權(quán)在合同上簽字，并知悉簽署本合同后所享有的權(quán)利和義務(wù)；5、您已經(jīng)確知提供任何與簽署本合同有關(guān)的虛假文件和資料以及任何欺詐、違約行為均要承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；6、您將本著誠實、信用的原則，自愿簽署

2、本合同并依約履行本合同；7、請您仔細核對本合同第七章內(nèi)容，并用鋼筆工整地填寫需要您填寫的內(nèi)容；8、如果您對本合同還有疑問之處，您可以向銀行股份有限公司分行所屬個人住房貸款經(jīng)辦部門咨詢，有關(guān)個人住房公積金貸款部分也可以向市住房置業(yè)擔(dān)保有限公司所屬營業(yè)部咨詢，或者向市公積金管理中心咨詢，如果您仍不明白本合同條款確切含義，請暫緩簽署本合同。立約人：甲方（借款人、債務(wù)人） ：乙方（貸款銀行） ：丙方（保證人之一） ：丁方（保證人之二） ：第一章總 則第一條簽訂合同的依據(jù)第2頁共28頁根據(jù)中華人民共和國合同法 、中華人民共和國擔(dān)保法 、住房公積金管理條例個人住房貸款管理辦法 和市房地產(chǎn)抵押辦法 、市住房

3、公積金個人購房貸款管理辦法 、市個人住房擔(dān)保組合貸款管理規(guī)定等法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定，甲、乙、丙、丁四方經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同。第二條 本合同適用范圍本合同適用于個人住房組合貸款。個人住房組合貸款是指個人為支付購房所需費用而同時申請個人住房公積金貸款和個人住房商業(yè)性貸款的兩種貸款之總稱。第三條 本合同主要內(nèi)容甲方申請個人住房組合貸款。對于個人住房公積金貸款， 乙方受市公積金管理中心委托， 辦理貸款的發(fā)放和協(xié)助辦理償還扣收事宜。 丙方受市公積金管理中心委托， 審核甲方的貸款申請，為甲方借用個人住房公積金貸款提供保證擔(dān)保，并以甲方所購住房抵押作為反擔(dān)保，由丁方對上述貸款承擔(dān)階段性連帶保證責(zé)任。對于

4、個人住房商業(yè)性貸款， 乙方辦理貸款的審核發(fā)放和扣收事宜。甲方將所購住房抵押給乙方作為擔(dān)保。自乙方根據(jù)本合同約定發(fā)放貸款之日起，至抵押物之房地產(chǎn)其他權(quán)利證明交乙方執(zhí)管之日止，由丁方對上述貸款承擔(dān)階段性連帶保證責(zé)任。第二章借款第四條借款金額個人住房公積金貸款金額見本合同第四十條第一款。個人住房商業(yè)性貸款金額見本合同第四十條第二款。第五條借款用途甲方借款用于購買住房或用于置換原購房按揭貸款，住房具體內(nèi)容見本合同第四十一第3頁共28頁條。第六條借款期限個人住房公積金借款期限見本合同第四十二條第一款。個人住房商業(yè)性借款期限見本合同第四十二條第二款。第七條借款利率一、借款基準利率為中國人民銀行公布的同期同

5、檔次基準利率，或銀行分行公布的同期同檔次基準利率。借款發(fā)放時基準利率是指借款發(fā)放之日公布的同期同檔次基準利率。二、借款利率在同期同檔次基準利率上浮動確定。其中：絕對值利率浮動是在基準利率上加上浮動百分點確定借款利率，百分比利率浮動是在基準利率上乘以系數(shù)確定借款利率。三、日利率年利率÷360（人民幣按照360 天計算，其他幣種按市場慣例計算），月利率年利率÷ 12。四、借款利率可采用以下浮動方式：（一）借款利率浮動，即浮動利率，亦即借款利率按照約定的定價方式和浮動周期隨基準利率調(diào)整相應(yīng)調(diào)整，分段計息。借款期間，基準利率調(diào)整的，不再通知甲方。如遇中國人民銀行取消基準利率，乙方有

6、權(quán)根據(jù)同期的利率政策，按照公平誠信的原則，并參照行業(yè)慣例、 利率狀況等因素， 重新確定合同利率。 甲方有異議的， 應(yīng)及時與乙方協(xié)商。協(xié)商不成的，乙方有權(quán)提前收貸，甲方應(yīng)當(dāng)立即清償剩余的借款本息。固定日浮動， 借款利率自借款發(fā)放起每個公歷月、季、半年或年的第一天為利率調(diào)整日。（二）借款利率不浮動，即固定利率，亦即借款利率按照約定的定價方式確定并在借款期限內(nèi)保持不變。本合同的貸款利率包括個人住房公積金貸款利率和個人住房商業(yè)性貸款利率，具體執(zhí)行利率見本合同第四十三條。第4頁共28頁五、罰息利率以借款利率為基準上浮一定比例確定。借款利率采用固定利率的，則罰息利率也為固定利率；借款利率采用浮動利率的，則

7、罰息利率也為浮動利率，其利率調(diào)整周期與借款利率調(diào)整周期一致。本筆借款的罰息利率見本合同第四十七條。第八條首期付款資金甲方應(yīng)按乙方要求支付一定比例的首期付款。該首期付款包括支付的定金、預(yù)付款等。在申請貸款時，甲方應(yīng)向乙方提供已支付首期購房款的證明文件。第九條貸款發(fā)放甲方委托乙方將貸款以甲方購房款的名義用轉(zhuǎn)帳方式劃入售房人在乙方開立的存款帳戶或甲方提供并經(jīng)乙方認可的帳戶。第三章還款第十條還款方式、還款周期一、本合同項下的借款起息日為借款實際發(fā)放日。甲方應(yīng)按約定日期向乙方還本付息，本筆借款的還本付息日期見本合同第四十四條。（一）本合同項下，對一年期（含）以下到期一次性還本付息的借款利息采取積數(shù)法計算

8、利息，計息公式為：利息本金×借款天數(shù)×日利率。對其他借款利息采取對年對月對日的逐筆計息法計算利息，如果不能對年對月對日的，以月末最后一日為對日。計息周期滿年的按年利率計算，滿月的按月利率計算，不滿月的以零頭天數(shù)按日利率計算。計息公式為：利息本金×年（月）數(shù)×年（月）利率本金×零頭天數(shù)×日利率。（二）不同的計息周期對應(yīng)不同的期利率，其換算公式為：計息周期為月或月的整數(shù)倍，期利率年利率÷12×每期月數(shù)計息周期小于一個月，期利率日利率×每期天數(shù)二、還款方式可采用以下方式，本筆借款的約定借款償還方式見本合同第四十

9、四條。（一）等額本息還款法：即借款期內(nèi)每期以相等的額度償還貸款本息。每期還款額計算第5頁共28頁公式如下：還款期數(shù)借款本金×期利率×（1+期利率）每期本息還款額（ 1+期利率） 還款期數(shù) -1（二）等額本金還款法：即每期等額償還貸款本金，貸款利息隨本金逐期遞減。每期還款額計算公式如下：貸款本金每期還款額 =+（貸款本金 - 已歸還本金累計額）×期利率還款期數(shù)（三）到期還本法：借款本金在借款到期日一次性歸還，借款利息可以按約定的周期歸還，也可以在借款到期日同本金一并歸還。此方式僅適用于期限小于或等于一年期的借款。（四）等額本金遞增還款法：還款期內(nèi)，同一還款年度（即放

10、款當(dāng)月至次年的對應(yīng)月）內(nèi)各月本金還款額相等，后一還款年度內(nèi)的每月本金還款額大于前一還款年度的月本金還款額的約定金額。每一還款年度內(nèi)的每月本息還款額 （前一還款年度的月本金還款額約定金額）（借款本金歸還本金累計額）×月利率。（五）等額本金遞減還款法：還款期內(nèi)，同一還款年度內(nèi)各月本金還款額相等，后一還款年度內(nèi)的每月本金還款額小于前一還款年度的月本金還款額的約定金額。每一還款年度內(nèi)的每月本息還款額 （前一還款年度的月本金還款額約定金額）（借款本金歸還本金累計額）×月利率。（六）等比本金遞增還款法：還款期內(nèi)，同一還款年度內(nèi)各月本金還款額相等，后一還款年度內(nèi)每月本金還款額在前一還款年

11、度月本金還款額的基礎(chǔ)上按約定比例增加。每一還款年度內(nèi)每月本息還款額前一還款年度月本金還款額×（ 1約定比例） （借第6頁共28頁款本金歸還本金累計額）×月利率。（七）等比本金遞減還款法：還款期內(nèi)，同一還款年度內(nèi)各月本金還款額相等，后一還款年度內(nèi)每月本金還款額在前一還款年度月本金還款額的基礎(chǔ)上按約定比例減少。每一還款年度內(nèi)每月本息還款額前一還款年度月本金還款額×（ 1約定比例） （借款本金歸還本金累計額）×月利率。（八）階段還款法：債務(wù)人可以將整個還款期設(shè)定為多個階段，每個還款階段的還款本金可由借貸雙方約定，但須在本合同中約定的借款到期日前結(jié)清借款本息。借

12、款本金各階段還款本金額之和其中：階段內(nèi)每期歸還借款利息（借款本金歸還本金累計額）×期利率（九）其他還款法。三、在上述還款方式基礎(chǔ)上，甲方的個人住房商業(yè)貸款還可選擇以下還款增值服務(wù)，具體執(zhí)行方式見本合同第四十四條。（一）遞延還款服務(wù)：借貸雙方約定，在借款發(fā)放后的約定期限內(nèi)，甲方只歸還每期借款利息，暫不歸還借款本金，待約定期限屆滿后，根據(jù)本金和剩余期限選擇本合同第十條第二款的還款方式歸還借款本息。（二）自主還款服務(wù)：根據(jù)已生成的還款計劃，在扣款日先扣收當(dāng)期還款本息，在約定還款賬戶余額超過預(yù)先約定的賬戶保留余額的情況下，將超出部分的金額進行自動提前還款。在借款期限保持不變的情況下，根據(jù)剩余

13、借款本金和約定的還款方式重新計算每期償還的本息金額。（三）還款周期可以選擇下述三種中的一種，本筆借款的還款周期通過本合同第四十四條體現(xiàn)：1、月供。貸款發(fā)放日的次月起開始還款，每個自然月為一個還款期，當(dāng)月本息當(dāng)月清償。貸款發(fā)放首末兩個月利息以貸款實際天數(shù)計付。2、周供。貸款發(fā)放之日起，每滿七個公歷日還款一次。第7頁共28頁3、雙周供。貸款發(fā)放之日起，每滿十四個公歷日還款一次。注：借款期限為一年或一年以下的，不可選擇以周供、雙周供為還款周期。四、對于選擇以月供為還款周期，且指定每月21 日為固定還款日的，乙方予以甲方還款的寬限期待遇， 即甲方可在寬限期內(nèi)任一天歸還當(dāng)期應(yīng)還本息額且乙方將不予收取逾期

14、利息和罰息。 未在寬限期內(nèi)歸還當(dāng)期本息的，乙方將從約定還款日起計收逾期利息和罰息。寬限期為約定還款之日起5 個公歷日。根據(jù)甲方的資信情況，乙方有權(quán)單方調(diào)整或取消寬限期待遇，不再通知甲方。第十一條還款金額甲方在本合同項下的每月還款額為個人住房公積金每月應(yīng)還款額與個人住房商業(yè)性貸款每月應(yīng)還款額之和。第十二條委托轉(zhuǎn)帳還款甲方應(yīng)在乙方開立個人結(jié)算帳戶，并委托乙方以自動轉(zhuǎn)帳方式從該帳戶中扣款以還本付息。甲方應(yīng)在每月二十日或每個還款日之前將每期還款額的足額款項，存入上述帳戶，由乙方代為扣款。但甲方最后一期還款時，必須到貸款行柜臺用現(xiàn)金結(jié)清。甲方如有前期拖欠，乙方轉(zhuǎn)帳時可將前期所有拖欠款項與當(dāng)期還款額一并扣

15、收。甲方約定還款賬戶發(fā)生掛失、凍結(jié)、止付、結(jié)清，或甲方需要變更約定還款賬戶的，甲方應(yīng)到乙方辦理約定還款賬戶變更手續(xù)。在變更手續(xù)生效前， 若原約定還款賬戶已無法足額劃款， 甲方應(yīng)到乙方辦理柜面還款。甲方未及時辦理約定還款賬戶變更手續(xù)或未及時到乙方柜面還款導(dǎo)致未按期足額清償?shù)狡诮杩畋鞠⒓捌渌M用的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。如果由于甲方原因造成乙方未能及時扣收每期貸款本息的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任，并且違約信息將記錄在中國人民銀行個人信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫系統(tǒng)或個人征信系統(tǒng)的個人信用報告中。第十三條提取住房公積金償還貸款本息第8頁共28頁甲方可以根據(jù)市公積金管理中心的規(guī)定，提取住房公積金帳戶存儲余額用于償還

16、貸款本息，甲方可選擇“一次性還款法”或“逐月還款法”辦理公積金沖還貸。如甲方選擇“一次性還款法”沖還貸款時，其公積金存儲余額足以歸還個人公積金住房貸款本金或個人商業(yè)住房貸款本金的，甲方必須到貸款行辦理相關(guān)貸款的提前清戶手續(xù)。如甲方選擇周供或雙周供為還款周期的，只能采用“一次性還款法” 辦理公積金沖還貸。第十四條借款期限（一）借款期限在一年以上的，甲方需提前15 個工作日向乙方提出申請?zhí)崆皻w還部分或全部個人住房商業(yè)性貸款和（或）個人住房公積金貸款。1、若甲方要求提前歸還部分或全部個人住房商業(yè)性貸款的，應(yīng)根據(jù)提前還款申請日距貸款發(fā)放日的期限按照本合同約定標準向乙方支付違約金。違約金具體執(zhí)行方式見本

17、合同第四十四條二（四）款。2、若甲方要求提前歸還部分或全部個人住房公積金貸款的，應(yīng)在貸款發(fā)放一年（含一年）以后并經(jīng)乙方同意方可。（二）借款期限在一年（含一年）以內(nèi)的，在借款期內(nèi)，經(jīng)乙方同意，甲方可以提前結(jié)清全部個人住房商業(yè)性貸款和（或）個人住房公積金貸款，但不得提前部分還本。（三）提前清償全部個人住房商業(yè)性貸款和（或）個人住房公積金貸款的，需經(jīng)乙方同意，并根據(jù)合同約定的借款期限、貸款利率和貸款余額按照實際占用天數(shù)計收利息，結(jié)清債務(wù)。（四）提前償還部分個人住房商業(yè)性貸款和（或）個人住房公積金貸款的，需經(jīng)乙方同意。甲方在當(dāng)月內(nèi)任何一天提前還款，還款額按實際占有天數(shù)計收利息。在此前歸還的本息不作調(diào)整

18、。（五）提前償還部分個人住房商業(yè)性貸款和（或）個人住房公積金貸款的，提前還部分借款本息不得低于上月月還款額的六倍，且一年內(nèi)不得超過兩次。提前還款后，次月起第9頁共28頁按合同約定的借款期限調(diào)整月還款額。第四章借款擔(dān)保第十五條抵押擔(dān)保（一）甲方申請住房組合貸款， 應(yīng)將本合同第四十一條所列住房同時抵押給乙方和丙方。甲方將住房抵押給乙方，作為償還個人住房商業(yè)性貸款的擔(dān)保。若甲方未按合同約定償還借款本息（包含利息、罰息及復(fù)利），乙方有權(quán)依法處置抵押物，抵押擔(dān)保范圍是本合同項下個人住房商業(yè)性貸款的本金、利息、罰息、復(fù)利、違約金以及為實現(xiàn)債權(quán)而發(fā)生的相關(guān)費用（包括但不限于訴訟費、律師費、評估費等）。抵押人

19、承諾：在乙方認為需要處置抵押物時， 抵押人愿意重新安置本人及其他應(yīng)撫養(yǎng)人的居所，若抵押人無其他居所，同意乙方通過“小房換大房”等方式變通執(zhí)行。甲方將住房抵押給丙方， 作為丙方為甲方借用個人住房公積金貸款提供連帶保證責(zé)任的反擔(dān)保。反擔(dān)保的范圍與個人住房公積金貸款的保證范圍相同。抵押人承諾：在丙方認為需要處置抵押物時， 抵押人愿意重新安置本人及其他應(yīng)撫養(yǎng)人的居所，若抵押人無其他居所，同意丙方通過“小房換大房”等方式變通執(zhí)行。（二）本合同簽署后，抵押人應(yīng)及時辦理抵押登記事宜（含預(yù)售商品房抵押登記）。若本合同項下借款以由乙方認可的擔(dān)保公司提供保證擔(dān)保為貸款發(fā)放條件的，甲方應(yīng)當(dāng)在貸款發(fā)放之日起三個月內(nèi)辦

20、妥以乙方和丙方為第一順位的共同抵押權(quán)人的抵押登記手續(xù)，并將抵押權(quán)利憑證原件交乙方占管。乙方和丙方有權(quán)按照本合同約定依法處分抵押物。如抵押物為預(yù)售商品房的，甲方除應(yīng)在本款規(guī)定的時間內(nèi)辦妥抵押（預(yù)抵押）登記手續(xù)外，還必須在抵押房產(chǎn)可以辦理房屋所有權(quán)證后的三個月內(nèi)辦理房屋所有權(quán)證和房屋抵押登記手續(xù)，否則乙方有權(quán)提前收貸。（三）在為本合同債務(wù)提供擔(dān)保的擔(dān)保物權(quán)生效前，乙方有權(quán)暫停發(fā)放貸款。如果擔(dān)保物權(quán)不能生效的，則乙方有權(quán)解除合同，并有權(quán)要求甲方承擔(dān)由此造成的損失。第10頁共28頁第十六條保證擔(dān)保（一）丙方為甲方借用個人住房公積金貸款提供連帶責(zé)任保證。保證的范圍是本合同項下個人住房公積金貸款的本金、利

21、息、罰息、復(fù)利、違約金和由于還款造成的為實現(xiàn)債權(quán)而發(fā)生的相關(guān)費用（包括但不限于訴訟費、財產(chǎn)保全費、申請執(zhí)行費、律師費、評估費、公告費、拍賣費、鑒定費等）。甲方未按本合同約定履行個人住房公積金貸款還款義務(wù)達三期時，丙方應(yīng)在接到履行保證責(zé)任通知書七個工作日內(nèi)履行代為還款的保證責(zé)任。（二）抵押物滅失債務(wù)免除在本合同有效期內(nèi)，由于下列原因?qū)е碌盅何锶繗p，丙方負責(zé)向乙方清償甲方剩余的住房公積金貸款本息， 不再向甲方追償。 但因戰(zhàn)爭原因造成的或甲方故意造成的除外。1、火災(zāi)、爆炸；2、暴風(fēng)、暴雨、雷擊、冰雹、雪災(zāi)、洪水、海嘯、龍卷風(fēng)、地面突然塌陷；3、空中運行物體墜落。抵押物滅失應(yīng)當(dāng)由第三方負責(zé)賠償?shù)模?/p>

22、丙方清償范圍為甲方剩余的住房公積金貸款本息與獲得賠償金的差額；甲方申請債務(wù)免除時尚未獲得賠償?shù)模娇梢韵刃星鍍敳⑷〉米穬敊?quán)，甲方應(yīng)當(dāng)協(xié)助追償。（三）意外事故債務(wù)免除在本合同有效期內(nèi)，甲方（不包括共同借款人）因意外事故死亡的，其繼承人可以提出書面申請，并提供有關(guān)部門的證明，經(jīng)丙方查證屬實后，由丙方承擔(dān)甲方剩余的住房公積金貸款本息。在本合同有效期內(nèi)，甲方（不包括共同借款人）因意外事故完全喪失勞動能力的，可以提出書面申請，提供有關(guān)部門的證明，丙方經(jīng)查證屬實后，由丙方承擔(dān)其剩余的住房公積金貸款本息。（四）意外事故的界定第11頁共28頁本合同所稱的意外事故是指：車禍、工傷、火災(zāi)或者淹溺，但因下列情形造

23、成的事故除外：一、甲方酒后駕車、無證駕駛以及由其它違反交通規(guī)則的行為而引發(fā)車禍的；二、甲方違反操作規(guī)程造成工傷事故的；三、甲方因自身疾病或其他無法查明原因?qū)е滤劳龌蛲耆珕适趧幽芰Φ模凰摹⒓追交蛘咂涔餐幼∪恕⒌盅何锕灿腥斯室庖l(fā)火災(zāi)的；五、甲方違反有關(guān)安全規(guī)定造成淹溺的；六、其他因甲方故意或者過失造成事故的情形。（五）債務(wù)免除的受理丙方應(yīng)當(dāng)在受理債務(wù)免除申請之日起六十日內(nèi)，對申請事項進行核查，作出是否給予免除債務(wù)的決定，并書面通知申請人。借款人債務(wù)被免除的， 丙方負責(zé)清償?shù)盅何餃缡Щ蛞馔馐鹿拾l(fā)生之日起的甲方剩余的住房公積金貸款本息。在此之前已發(fā)生的逾期貸款本息，仍由甲方或其繼承人承擔(dān)。權(quán)利人

24、在知道或者應(yīng)當(dāng)知道上述情形發(fā)生之日起二年內(nèi)未提出申請的，視為對權(quán)利的放棄。（六）生活特困違約金減免在本合同有效期內(nèi)，甲方因失業(yè)而發(fā)生生活特困，或者因癌癥放療、腎衰竭血透費用支出而發(fā)生生活特困，難以履行還款義務(wù)的，可以向丙方提出書面申請，并提供有關(guān)部門證明，經(jīng)丙方查證屬實后，減免住房公積金貸款違約金。丙方應(yīng)當(dāng)在受理申請之日起三十日內(nèi)，對申請事項進行核查，作出是否給予違約金減免的決定，并書面通知申請人。（七）丁方為本合同項下個人住房商業(yè)性借款和個人住房公積金借款提供階段性連帶責(zé)任保證。丁方保證責(zé)任的范圍是甲方借用的全部貸款本金、利息、罰息、復(fù)利、違約金和為實現(xiàn)債權(quán)而發(fā)生的相關(guān)費用（包括但不限于訴訟

25、費、財產(chǎn)保全費、申請執(zhí)行費、律第12頁共28頁師費、評估費、公告費、拍賣費、鑒定費等。）丁方應(yīng)在接到履行保證責(zé)任通知書七個工作日內(nèi)履行保證責(zé)任。保證期間從貸款發(fā)放之日起至甲方辦妥房地產(chǎn)權(quán)證，并將抵押物之現(xiàn)房 房地產(chǎn)其他權(quán)利證明原件交乙方執(zhí)管之日止。丁方承諾：當(dāng)甲方未依約履行本合同項下債務(wù)時，無論乙方對合同項下的債權(quán)是否擁有其他擔(dān)保（包括但不限于保證、抵押、質(zhì)押、保函、備用證及其他任何形式的擔(dān)保方式），乙方均有權(quán)直接要求保證人承擔(dān)全部擔(dān)保責(zé)任，而無須先行使其他擔(dān)保權(quán)利。第十七條抵押物內(nèi)容本合同中的抵押物是指甲方借款所購買的住房，該住房的具體內(nèi)容見本合同第四十一條。如抵押物為共有財產(chǎn)的，抵押人承諾

26、：在本合同中簽署的抵押人已包括全體共有人（含抵押物的法定所有人） 。因抵押物權(quán)利存在爭議引起的一切法律責(zé)任均由抵押人承擔(dān)。第十八條抵押權(quán)期限抵押權(quán)與主債權(quán)同時存在，主債務(wù)清償完畢后，抵押權(quán)才消滅。第十九條擔(dān)保費甲方應(yīng)按個人住房公積金貸款金額以及對應(yīng)的貸款期限向丙方支付擔(dān)保費。擔(dān)保費按市物價部門核定的標準計收。本合同有效期內(nèi)，遇擔(dān)保費標準調(diào)整，本合同的擔(dān)保費不作調(diào)整。甲方提前償還全部住房公積金貸款的，可以憑提前償還貸款本息的憑證，向丙方申請退還部分擔(dān)保費。丙方按照風(fēng)險逐年遞減和以收計退的原則，應(yīng)在受理申請后五個工作日內(nèi)，根據(jù)本期提前結(jié)清的借款本金在剩余年限中已計收的擔(dān)保費計退。甲方向丙方申請退還

27、部分擔(dān)保費的，丙方按照應(yīng)退擔(dān)保費的5%向甲方收取手續(xù)費。甲方在借款發(fā)放后一年以內(nèi)提前結(jié)清退保的，丙方按照應(yīng)退擔(dān)保費的10%向甲方收取手續(xù)第13頁共28頁費。丙方為甲方承擔(dān)本合同約定的保證責(zé)任后，甲方不再申請退費。第二十條抵押權(quán)行使（一）在下列條件下，乙方有權(quán)宣布貸款提前到期，并要求甲方提前歸還全部個人住房商業(yè)性貸款本息和其他應(yīng)付費用；甲方在約定期間內(nèi)未能清償?shù)模曳接袡?quán)依法處分抵押物：1、甲方未按本合同約定償還個人住房商業(yè)性貸款的本息；2、甲方申請借款時提供虛假的證明材料；3、甲方未經(jīng)乙方書面同意擅自將抵押住房轉(zhuǎn)讓或作其他處分；4、甲方死亡或被宣告死亡或被宣告失蹤而無人代其履行債務(wù)的；5、丙方

28、需處分抵押物，且甲方未能提前清償全部個人住房商業(yè)性貸款的；6、借款人與他人簽訂有損乙方權(quán)益的合同、協(xié)議等；7、借款人涉入或有可能或即將涉入訴訟、仲裁或其他行政、法律糾紛；8、乙方發(fā)現(xiàn)甲方未按合同約定使用借款；9、借款人或保證人拒絕或阻撓貸款人對其收支情況或借款使用情況進行檢查。（二）在下列條件下，甲方應(yīng)提前清償全部個人住房公積金貸款本息和其他應(yīng)付費用；甲方未能清償?shù)模匠袚?dān)相應(yīng)保證責(zé)任后，有權(quán)向甲方追償，直至依法處分抵押物：1、甲方未按本合同約定履行個人住房公積金貸款的還款義務(wù)累計達到三期時；2、未經(jīng)乙方書面同意擅自將抵押住房轉(zhuǎn)讓或作其他處分；3、乙方需處分抵押物，且甲方未能提前清償全部個人

29、住房公積金貸款的。第二十一條處分抵押物提前清償債務(wù)的程序1、處分抵押物所得價款在支付有關(guān)稅款和實現(xiàn)債權(quán)所需費用（包括但不限于訴訟、財產(chǎn)保全、司法執(zhí)行、律師費、評估、拍賣等費用）后：由乙方、丙方分別按照甲方欠乙方的住房商業(yè)性貸款本息及相關(guān)費用和丙方承擔(dān)的個人第14頁共28頁住房公積金貸款保證責(zé)任的金額及相關(guān)費用受償，剩余部分歸甲方所有。所得價款不足清償?shù)模?由乙方、丙方先行按照甲方欠乙方的住房商業(yè)性貸款本息及相關(guān)費用與丙方承擔(dān)的個人住房公積金貸款保證責(zé)任金額及相關(guān)費用的比例受償，剩余部分由甲方負責(zé)清償。2、乙方需處分抵押物的，甲方應(yīng)提前清償全部個人住房公積金貸款。與此相應(yīng)，丙方履行保證責(zé)任后需處

30、分抵押物的，乙方有權(quán)要求甲方提前清償全部個人住房商業(yè)性貸款。第二十二條抵押物的相關(guān)情況1、甲方承諾，在本合同簽訂時至抵押登記成立期間，抵押物不存在已經(jīng)設(shè)定租賃關(guān)系的狀況。已經(jīng)設(shè)定租賃關(guān)系的，甲方必須解除租賃關(guān)系，在辦妥抵押登記后，甲方若需要重新確立租賃關(guān)系，必須征得乙方和丙方同意，但甲方應(yīng)將該房屋已經(jīng)抵押的事實告知承租人。2、因發(fā)生本合同約定事項而導(dǎo)致處分抵押物時，甲方愿意接受司法機關(guān)的強制執(zhí)行措施，無條件自找住房或接受其他方式安置。3、甲方應(yīng)在下列事項發(fā)生或可能發(fā)生之日起十天內(nèi)書面通知乙方和丙方：（ 1）對履行還款義務(wù)產(chǎn)生和可能產(chǎn)生重大不利影響的訴訟、仲裁或行政措施的；（ 2）本人或家庭成員

31、的工作狀況、家庭收入發(fā)生重大變化或家庭發(fā)生其他重大變故；（ 3）甲方和第三人就該抵押住房發(fā)生任何糾紛的。4、發(fā)生抵押物意外毀損或滅失，以及因甲方的行為導(dǎo)致抵押物價值減少、足以影響本合同項下的貸款本息清償或不能、不足以承擔(dān)反擔(dān)保責(zé)任的，乙方和丙方有權(quán)要求甲方提供新的擔(dān)保或恢復(fù)抵押物價值。第二十三條抵押物的占有和保管抵押期間，抵押物由甲方占有并負責(zé)保管。抵押物發(fā)生毀損的，甲方應(yīng)立即采取有效措施防止損失擴大，并及時以書面形式通知乙方和丙方。抵押物損毀后，甲方應(yīng)提供乙方第15頁共28頁和丙方認可的新的擔(dān)保或采取乙方和丙方認可的恢復(fù)抵押物價值的措施，以彌補原抵押物價值的損耗部分。第二十四條抵押物的轉(zhuǎn)讓抵

32、押期間，甲方出售、交換、贈與抵押物或者通過以抵押物抵債、作價出資等方式轉(zhuǎn)移所有權(quán)的，必須征得乙方和丙方同意。未獲取乙方和丙方同意的，轉(zhuǎn)讓行為無效。除抵押權(quán)人同意外，發(fā)生上述行為的，甲方應(yīng)結(jié)清本合同項下債務(wù)。第二十五條抵押登記本合同簽訂以后， 合同有關(guān)各方應(yīng)共同向房地產(chǎn)登記部門辦理抵押登記手續(xù)，抵押登記的費用由甲方負擔(dān)。第二十六條抵押物的拆遷抵押物被列入拆遷范圍的，甲方應(yīng)在知道或應(yīng)當(dāng)知道之日起三日內(nèi)書面通知乙方和丙方。借款發(fā)放前抵押物被列入拆遷范圍的，本合同自動中止，債權(quán)人可暫停發(fā)放借款，并有權(quán)根據(jù)實際情況決定是否解除或繼續(xù)履行本合同，債權(quán)人不承擔(dān)由此給合同他方造成的任何損失。 借款發(fā)放后抵押物

33、被列入拆遷范圍，甲方應(yīng)與乙方和丙方就債權(quán)和抵押權(quán)處理事項進行協(xié)商， 若協(xié)商不成且甲方未落實有效擔(dān)保的，甲方應(yīng)提前清償本合同項下債務(wù)。甲方獲得交換產(chǎn)權(quán)作為補償?shù)模瑧?yīng)經(jīng)乙方和丙方認可，以交換產(chǎn)權(quán)所得房屋重新設(shè)定抵押權(quán)；實行作價補償?shù)模追綉?yīng)提前清償本合同項下的債務(wù)。提前清償時參照本合同第二十一條第1 款執(zhí)行。第二十七條權(quán)證保管1、房地產(chǎn)權(quán)證交由乙方或丙方核查無誤后，由權(quán)證收取方退還甲方保管。2、房地產(chǎn)其他權(quán)利證明由乙方執(zhí)管，乙方應(yīng)提供一份房地產(chǎn)其他權(quán)利證明復(fù)印件并加蓋乙方公章后交執(zhí)丙方。在個人住房商業(yè)性貸款結(jié)清后且個人住房公積金貸款尚第16頁共28頁未結(jié)清時，房地產(chǎn)其他權(quán)利證明交由丙方執(zhí)管。第二十

34、八條抵押關(guān)系變更在本合同有效期內(nèi)，發(fā)生抵押人或抵押物等變更情況時，合同有關(guān)各方應(yīng)簽訂變更或補充協(xié)議，并辦理有關(guān)手續(xù)。第二十九條抵押關(guān)系終止在下列情況下，抵押關(guān)系終止：1. 甲方結(jié)清本合同項下貸款本息及其他應(yīng)付款項的；2. 抵押權(quán)人實現(xiàn)抵押權(quán)的。抵押關(guān)系終止后，抵押權(quán)人應(yīng)將房地產(chǎn)其他權(quán)利證明退還甲方，并向甲方提供相關(guān)辦理抵押登記注銷手續(xù)的材料。 合同有關(guān)各方應(yīng)向原房地產(chǎn)登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。第三十條 抵押物共有人本合同抵押物的共有人同意將本抵押物作抵押，見本合同第四十八條。第五章 違約責(zé)任第三十一條甲方的違約責(zé)任甲方未按本合同約定償還貸款本息的，按中國人民銀行的規(guī)定承擔(dān)逾期利息、罰息及復(fù)

35、利。甲方隱瞞導(dǎo)致抵押權(quán)失效的事實或法律爭議而造成乙方或者丙方經(jīng)濟損失的，應(yīng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。第三十二條乙方的違約責(zé)任在甲方提供材料齊全且滿足本合同約定的放款條款的情況下，乙方逾期放款的， 按逾期天數(shù)和中國人民銀行規(guī)定的逾期貸款利率向甲方支付違約金。第三十三條丙方的違約責(zé)任第17頁共28頁丙方逾期承擔(dān)保證責(zé)任的，或未按本合同約定按時退還擔(dān)保費的，按逾期天數(shù)和中國人民銀行規(guī)定的逾期貸款利率承擔(dān)逾期利息。第三十四條丁方的違約責(zé)任丁方未按本合同約定承擔(dān)保證責(zé)任的，按逾期天數(shù)和中國人民銀行規(guī)定的逾期貸款利率承擔(dān)逾期利息及相關(guān)費用。第六章其他約定事項第三十五條合同的變更和補充對合同內(nèi)任何條款的變更和其他未

36、盡事宜，通過友好協(xié)商， 簽訂變更或補充協(xié)議予以解決。變更或補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第三十六條合同爭議解決本合同簽訂后，借款發(fā)放前，甲方與售房者就本合同項下房產(chǎn)有關(guān)質(zhì)量、交房條件、權(quán)屬或其他事宜發(fā)生任何糾紛的，本合同自動中止。乙方有權(quán)視上述糾紛的解決情況，在半年內(nèi)決定是否解除或繼續(xù)履行本合同。乙方不承擔(dān)由此給合同他方造成的任何損失。貸款發(fā)放后， 本合同的效力獨立于本合同項下房屋買賣合同的效力，該房屋買賣合同發(fā)生變更、延期執(zhí)行或被宣布無效等情況的，均不影響本合同的履行；房屋買賣合同發(fā)生的任何糾紛，包括但不限于有關(guān)質(zhì)量、交房條件、權(quán)屬等方面的糾紛，均與乙方和丙方無關(guān)，本合同應(yīng)正常履行，甲方

37、應(yīng)按照本合同約定歸還借款本息、支付有關(guān)費用。如房屋買賣合同被確認無效或被撤銷、解除后，本合同也被解除的，甲方應(yīng)積極配合乙方和丙方向售房者追索其所收受的購房借款本金及利息。合同方在履行合同過程中發(fā)生爭議時，可以通過協(xié)商解決。協(xié)商不成，則向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第三十七條合同的生效及終止第18頁共28頁1、本合同有關(guān)條款自經(jīng)甲、乙、丙、丁四方簽章之日起生效。丙方公章（“市住房置業(yè)擔(dān)保有限公司個人住房貸款擔(dān)保合同章”）以及法定代表人蓋章采用套印方式。若甲方購買的是現(xiàn)房， 或者甲方購買預(yù)售商品房且丁方對承擔(dān)階段性保證責(zé)任另有書面承諾的，丁方可不在本合同上簽章。2、發(fā)生下列情形的，本合同終止：甲方

38、還清全部貸款本息和其他欠款、并辦妥抵押登記注銷手續(xù)的。第三十八條其他事項1、在本合同生效期間，乙方和丙方給予甲方、擔(dān)保人的任何寬容、寬限，或乙方和丙方延緩行使其在本合同中享有的權(quán)益或權(quán)利的，均不損害、 影響或限制乙方和丙方依有關(guān)法律規(guī)定和本合同約定應(yīng)享有的一切權(quán)益和權(quán)利，也不應(yīng)視為乙方和丙方對本合同項下權(quán)利、權(quán)益的放棄，不影響甲方、擔(dān)保人在本合同項下承擔(dān)的任何義務(wù)。2、甲方及房產(chǎn)共有人同意乙方通過中國人民銀行個人信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫系統(tǒng)或其他有權(quán)機構(gòu)指定的系統(tǒng)查詢其個人信用報告。依據(jù)國務(wù)院及中國人民銀行、市人民政府關(guān)于在開展個人信用聯(lián)合征信試點工作的部署，乙方加入了個人信用聯(lián)合征信體系， 為此，

39、甲方同意乙方將其信用信息提供給經(jīng)中國人民銀行和市人民政府授權(quán)的個人信用聯(lián)合征信機構(gòu)。3、如本合同經(jīng)各方當(dāng)事人自愿辦理賦予強制執(zhí)行效力的公證的，若債務(wù)人（含配偶）違約，則債務(wù)人（含配偶） 、抵押物共有人及保證人均愿意放棄訴權(quán)、抗辯權(quán)而直接接受人民法院的強制執(zhí)行措施。第七章特別簽訂條款第三十九條對立約人的說明本合同的立約人為：甲方：第19頁共28頁乙方：丙方：丁方：第四十條借款金額和用途1、個人住房公積金貸款額人民幣（大寫）元，（小寫）；2、個人住房商業(yè)性貸款額人民幣（大寫）元，（小寫）；3、借款用途為下述第項：壹、購買債務(wù)人的第套（住房 / 商用房 / 商住兩用房）；貳、置換原購房按揭貸款；叁、

40、其他：第四十一條抵押物基本情況1、房屋座落：2、房屋類型：3、房屋結(jié)構(gòu)：4、建筑面積：5、購房合同編號：6、抵押物價值：7、房地產(chǎn)權(quán)證編號：第四十二條借款期限1、個人住房公積金借款期限為月（大寫），預(yù)計從年月日起至年月日止。2、個人住房商業(yè)性借款期限為月（大寫），預(yù)計從年月第20頁共28頁日起至年月日止。若前款約定的借款期限起止日與借款借據(jù)所記載的借款期限起止日不一致的，則以借款借據(jù)中的記載為準。第四十三條借款利率一、個人住房積金貸款本合同項下個人住房公積金貸款月利率為，借款期限在一年以上的， 利率采取一年一定的方法。借款當(dāng)年執(zhí)行本合同所確定的利率；以后各個年度，在本合同有效期內(nèi)，乙方按照中國

41、人民銀行規(guī)定和市公積金管理中心的通知調(diào)整本合同貸款利率的，乙方不再專門向甲方發(fā)書面通知。借款期限在一年以內(nèi)的，執(zhí)行本合同所確定的利率，遇中國人民銀行公布的利率調(diào)整，本合同利率不調(diào)整。貸款發(fā)放首末兩個月利息以貸款實際天數(shù)計算利息。二、個人住房商業(yè)貸款（一）個人住房商業(yè)貸款借款利率選擇下列第項：壹、浮動利率；貳、固定利率。（二）采用浮動利率的，以中國人民銀行公布的同期同檔次基準利率為基準。實際發(fā)放貸款時，如遇中國人民銀行調(diào)整利率，乙方將作相應(yīng)調(diào)整，按貸款發(fā)放日同期同檔次利率執(zhí)行，乙方不再另行通知甲方。利率具體約定如下：1、個人住房商業(yè)性貸款利率按下列第種約定定價方式確定， 借款利率為%。壹、百分比

42、浮動定價，借款利率為基準利率上浮%或下浮%，亦即，實際利率等于基準利率乘以系數(shù)；貳、絕對值浮動定價，借款利率為基準利率上浮%或下浮%，亦即，實際利率等于基準利率加%或減%。2、借款利率浮動方式采用以下第種方式：第21頁共28頁壹、滿周期浮動，利率浮動周期為（月 / 季/ 半年 / 年/ 其他周期）；貳、固定日浮動，利率浮動周期為（月 / 季/ 半年 / 年/ 其他周期）；注：浮動方式包括滿周期浮動、固定日浮動；浮動周期包括了月、季、半年、年及其他周期；約定定價方式包括百分比浮動定價和絕對值浮動定價。叁、其他利率浮動方式：。（三）采用固定利率的，約定如下：1、本合同項下貸款首先執(zhí)行年期固定利率，

43、 即從乙方實際放款日起年以內(nèi)，執(zhí)行年利率為%的固定利率。在該固定利率執(zhí)行期間內(nèi)，本合同項下貸款利率保持不變。在每個固定利率執(zhí)行期屆滿日前30 個工作日內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方提出書面申請并經(jīng)乙方確定，從以下兩種方式中選擇剩余貸款期限的利率執(zhí)行方式：方式一、 自固定利率執(zhí)行期屆滿之日起執(zhí)行浮動利率，具體利率水平在中國人民銀行屆時頒布的同期同檔次住房貸款基準利率基礎(chǔ)上浮動執(zhí)行，利率浮動比例按貸款申請時的購房套數(shù)確定；方式二、 在乙方屆時提供的個人住房貸款固定利率期限品種中重新選擇，新一期固定利率按選擇當(dāng)日銀行公布的相應(yīng)品種個人住房貸款固定利率執(zhí)行。若甲方未能在任一固定利率執(zhí)行期屆滿日前按約定及時就上述兩種

44、方式做出選擇并經(jīng)乙方確認，則視為甲方自動放棄利率執(zhí)行方式的選擇權(quán)利，乙方有權(quán)在該固定利率執(zhí)行期限屆滿日后按方式一約定的利率方式執(zhí)行，甲方對此不得提出任何抗辯。每個固定利率執(zhí)行期內(nèi)，甲方均不得申請將貸款變更為浮動利率。第四十四條還本付息日期、還款方式、還款周期一、個人住房公積金貸款（一）借款還本付息日期選擇下列第項：壹、固定日還本付息，自借款發(fā)放（本 / 次）月起每個公歷月的日及第22頁共28頁借款到期日為還款日。選擇每月固定日還本付息的，即為月供。貳、滿周期還本付息。自借款發(fā)放之日起每滿（七個公歷日 / 十四個公歷日 /其他周期）及借款到期日為還款日。選擇每滿七個公歷日還本付息的，即為周供；選

45、擇每滿十四個公歷日還本付息的，即為雙周供。（注：借款期限為一年或一年以下的不可選擇本款。）（二）甲方愿意按照以下第種方式償還借款本息， 直至甲方還清全部借款本息為止：壹、等額本息償還法；貳、等額本金償還法；叁、其他：二、個人住房商業(yè)性貸款（一）借款還本付息日期選擇下列第項：壹、滿周期還本付息：1）自借款發(fā)放之日起每滿（七個公歷日 / 十四個公歷日 / 其他周期）及借款到期日為還款日。選擇每滿七個公歷日還本付息的，即為周供；選擇每滿十四個公歷日還本付息的，即為雙周供。 （注：借款期限為一年或一年以下的不可選擇本款。）2）自借款發(fā)放起每滿（月 / 季/ 半年 / 年 / 其他周期）與借款實際發(fā)放日相對應(yīng)的日期及借款到期日為還款日，無對應(yīng)日的，則以該月的最后一日為還款日。貳、固定日還本付息，自借款發(fā)放（本