1、監理細則大全WORD 文檔寧波南部商務區A5 地塊商務辦公樓幕墻監理細則寧波寧大工程建設監理有限公司年月日1/17監理細則大全WORD 文檔目錄一、建設概況與專業工程的特點1二、編制的依據2三、監理工作的流程3四、監理工作的控制要點及目標值 . .4五、監理工作的方法及措施5六、組織協調、合同管理工作152/17監理細則大全WORD 文檔幕墻工程監理實施細則一、建設概況與專業工程的特點（一）建設概況1、工程名稱：南部商務區A5地塊商務辦公樓2. 建設單位：寧波麥迪生置業有限公司3施工單位：中天建設集團有限公司4設計單位：寧波市明州建筑設計院有限公司5建設地點：鄞州區南部商務區西北側，日麗中路與

2、蝶緣路交匯處6工程造價： 5000 萬元7結構類型：主體為框架- 核心筒結構，連廊為框架結構8建設目標：質量控制目標：按國家驗收規范一次性驗收合格，同施工要求進度控制目標：同施工工期要求安全生產目標：合格，同施工要求9建設周期： 520 天10. 建設規模： 23101.07平方米11. 建筑層數： 17 層12. 建筑高度： 73.60-86.20 米（二）專業工程的特點1、建筑特點：建筑長度 62.55m，寬 36m。本工程為框架 - 核心筒結構，連廊為框架結構，由兩層裙房和塔樓組成。本工程屬于一類高層建筑；建筑耐火等級為一級；辦公建筑分為二類。 本工程屋面防水等級為 I 級，屋面防水合理

3、使用年限為 20 年。建筑抗震設防烈度為 6 度，設計使用年限為 50 年。2、幕墻工程特點：幕墻是建筑的外墻圍護，不承重，像幕布一樣掛上去，故又稱為 " 帷幕墻 " ，是現代大型和高層建筑常用的帶有裝飾效果的輕質墻體。 由面板和支承結構體系組成的， 可相對主體結構有一定位移能力或自身有一定變形能力、不承擔主體結構所用作用的建筑外圍護結構或裝飾性結構。幕墻是利用各種強勁、 輕盈、美觀的建筑材料取代傳統的磚石或窗墻結合的1/17監理細則大全WORD 文檔外墻工法，是包圍在主結構的外圍而使整棟建筑達到美觀， 使用功能健全而又安全的外墻工法。簡言之，是將建筑穿上一件漂亮的外衣。幕

4、墻范圍主要包括建筑的外墻、采光頂 ( 罩) 和雨篷。二、編制的依據1、已經批準的南部商務區A5地塊商務辦公樓工程監理規劃 ；2、與幕墻專業工程相關的設計文件、技術資料和現行規范、標準，包括但不僅限于：建設工程監理規范（ GB50319-2013）；建筑工程施工質量驗收統一標準 （ GB50300-2013）屋面工程質量驗收規范 （GB50207-2012）；建筑地面工程施工質量驗收規范 （ GB50209-2010）；建筑裝飾裝修工程施工質量驗收規范（GB50210-2011）；工程建設標準強制性條文 （ 2013）。3、已經批準的南部商務區 A5地塊商務辦公樓工程施工組織設計及有關專項施工方

5、案。2/17監理細則大全WORD 文檔三、監理工作的流程填寫開工申請單按要求填寫各欄目，并附上：承包人1、施工操作工藝2、質量要求3、各項材料試驗報告4、產品出廠合格證書審核開工申請單監理工程師不同意審核結果同意，并作批示開工填報質量驗收通知單承包人根據合同條款、（每一分項工程）規范要求、自檢合格，承包人并報有關資料現場檢查、并抽樣檢測監理工程師檢查結果不同意返工合格填寫分項工程質量驗收單監理工程師幕墻工程的施工質量監理工藝流程3/17監理細則大全WORD 文檔四、監理工作的控制要點及目標值4.1監理工作的控制目標值1、工程質量控制目標質量控制目標值： 一次性達到合格要求。2、工程進度控制目標

6、進度控制目標值：工程工期520日歷天。按施工合同工期控制的目標值合同工期： 合同工期總日歷天數：開工日期：竣工日期：3、工程造價控制目標工程造價目標約為 5000萬元，爭取不突破合同價4、安全生產監管目標安全生產監管目標值： 安全生產無事故 。4.2監理工作的控制要點幕墻（鋁板） 工程控制要點：項目要點(1)在主體結構施工時， 控制幕墻埋件的質量、位置符合設計要求1、控制幕墻與主體結構連接有足夠的強度(2)連接與埋件的焊縫高度及長度應符合設計要求(3)高層建筑、天棚所用的玻璃應為安全玻璃(1)用激光儀或經緯儀檢查幕墻垂直度(2)用 3m 靠尺及塞尺檢查豎向構件直線度2、控制幕墻的構件安裝質量(

7、3)用水平儀檢查橫向構件水平度(4)用鋼板尺、塞尺檢查相鄰兩根橫向構件高度差4/17監理細則大全WORD 文檔(5)用鋼卷尺檢查分格框的對角線差(1)嚴格控制鋁板切割、折邊、打眼等加工質量3、控制鋁板加工安裝質量(2)安裝時，注意控制鋁板受力點位置是否合理，受力部位是否有足夠的受力厚度(1)檢查硅膠施工前的打膠面清潔工藝4、控制結構膠、密封膠的施工質量(2)控制打膠質量符合設計要求4.2.2幕墻（玻璃） 工程控制要點：項目要點a、在主體結構施工時，控制幕墻埋件的質量、位置符合設計要1控制幕墻與主體結構求連接有足夠的強度b、連接與埋件的焊縫高度及長度應符合設計要求c、埋件、連接件均應作嚴格的防腐

8、處理a、用激光儀或經緯儀檢查幕墻垂直度b、用 3m 靠尺及塞尺檢查豎向構件直線度控制幕墻的構件安裝2c、用水平儀檢查橫向構件水平度質量d、用鋼板尺、塞尺檢查相鄰兩根橫向構件高度差e、用鋼卷尺檢查分格框的對角線差a、嚴格控制玻璃嵌入鋁合金槽口尺寸滿足設計要求3 控制玻璃安裝質量b、控制橡膠墊塊及凹槽兩側的橡膠壓條的施工質量4控制結構膠、密封膠的a、檢查硅膠施工前的打膠面清潔工藝施工質量b、控制打膠質量符合設計要五、監理工作的方法及措施（一）監理工作的方法施工過程的各階段， 都應嚴格按照 “先由承包商自檢， 再由監理抽檢” 的原則，運用動態控制原理，采用巡視、旁站；測量、試驗、平行檢測；指令性文件

9、；監理程序；工地會議；計算機輔助管理等手段對工程施工實行全方位監理。1、旁站與巡視通過旁站與巡視監督及時發現質量事故苗頭，影響質量、安全不利的因素，潛在的質量、安全隱患以及出現的質量、安全問題，以便及時進行控制。2、量測與試驗5/17監理細則大全WORD 文檔（ 1）在工程開工前核查工程的定位放線， 在施工過程中核查工程的軸線和標高，在工程完工驗收時測量各部位的幾何尺寸。（ 2）材料、中間產品等必須通過試驗得出數據后進行質量詳定，監理工程師通過見證取樣和抽檢等一定方式進行。在現場進行質量控制時，常采用目測法、實測法和試驗法三種方法。利用一定的檢查或檢測手段（目測、量測、試驗），在承包單位自檢的

10、基礎上，按照一定的比例進行檢查或檢測。當監理對施工單位提供的質保資料及施工質量有懷疑時，監理將按一定比例對其進行檢查或平行檢測。3、指令性文件與一般管理文件監理工程師充分利用指令性文件，進行工程施工管理控制，并督促承包單位嚴格遵守與執行監理工程師的書面指示。在質量檢查時，如發現工程存在質量問題，首先由監理工程師立即下達停工指令，通過承建單位停止該項施工，然后要求承建單位提出報告，說明質量缺陷情況及嚴重程度，產生缺陷的原因和處理方法以及保證今后質量的措施；待質量缺陷處理后，經監理工程師檢查認可，方可下達復工指令，繼續施工。4、嚴格執行監理程序如未經監理工程師批準開工申請的項目不能開工，沒有經過監

11、理工程師簽認的付款證書，承包單位就得不到工程款。5、利用支付手段工程款支付的條件之一就是工程質量要達到合同規定的合格標準，監理工程師只對工程質量合格部分進行計量簽認。對承包單位支付任何工程款項，均需由總監理工程師審核簽署支付證明書。6、工地會議由項目監理機構主持，在工程實施過程中針對工程質量、造價、進度、合同管理等事宜定期召開的，由有關參建單位參加的會議。溝通參建各方的情況，解決問題，形成共識。因此工地會議也是監理工作方法之一。（二）監理工作的措施1、質量的控制的措施6/17監理細則大全WORD 文檔1.1幕墻（鋁板） 工程質量控制措施：一）風險分析：鋁合金幕墻在施工過程中的主要質量通病為滲漏

12、、表面色差、鋁板節點加工強度不夠等。滲漏原因分析：1、收口節點設計不合理或未按節點詳圖施工。2、打膠前未清潔打膠面，漏打密封膠或密封膠厚度不符合要求。3、框架節點未打膠或在安裝時堵塞排水孔。為防止幕墻滲漏情況的發生，監理人員應注意下列問題：1、施工前結合本工程外形特點認真審核施工圖紙，特別注意審核沉降縫、 轉角、窗臺、女兒墻壓頂等特殊部位的細部處理是否完善、能否滿足防滲漏要求，在施工過程中監理人員應將這些部位的施工工作作為旁站檢查項目來監理。2、鋁板與鋁板之間應留有一定的縫隙，內打密封膠，在打前應對縫隙進行清潔，密封膠膠路要嚴密、均勻。3、鋁框架完成后， 需在所有節點打密封膠后才裝玻璃安裝幕墻

13、時切勿堵塞排水孔，確保幕墻的防水性能達到設計要求。表面色差原因分析：1、所用鋁板不是同一批2、制作加工或安裝時鋁板方向不一致因此，監理人員在鋁板施工過程中首先要檢查鋁板的產地，色號等是否一致，其次，要注意鋁板在制作，安裝過程中鋁板的剪頭應一個方向，以避免色差的產生。鋁板加工后影響強度原因分析：目前施工的鋁幕墻及大部是進口國外鋁合金板材，在國內切割、折邊加工，特別是復合板，進海關時基本上是大坡的復鋁板，通場由施工單位在倉庫或現場上加工，加工中引起強度不安全的原因是：1、鋁板加工開槽用 U字口，折邊時不加結構膠2、開槽中刀刃劃到面板鋁板，因為鋁板上、下表面各是0.5mm厚，如刀刃劃去0.1 0.2

14、mm在90度鋁板直角處，僅剩 0.4 或 0.3 厚鋁板承重整塊復合板，而這個直角是復合板安裝的最薄弱環節，耐久性差，再加上表面一層0.5mm鋁板又是純鋁，強度低，因此監理人員在監理過程中應注意如下幾點：7/17監理細則大全WORD 文檔(1) 在高層建筑中對復合鋁板應填重使用， 特別是目前的超高層建筑， 應盡量使用單層鋁板或蜂窩鋁板。(2) 復合板的折邊加工應要求用 V字槽，不能用 U字槽，開 V槽是應注意不劃傷表鋁板，而且在折邊前應在 V字槽內打結構硅膠，折邊后使硅膠擠滿兩 45度邊，以增加強度。二）預檢項目：項目1、設計圖紙2、施工組織設計方案3、原材料三）隱蔽工程：項目1、構件與主體結

15、構的連接節點的安裝2、幕墻四周、 幕墻內表面與主體結構之間間隙節點的安裝3、幕墻伸縮縫、沉降縫、防震縫及墻面轉角節點的安裝4、幕墻防窗接地節點工安裝檢查要點(1)幕墻平面尺寸與主體結構尺寸的吻合情況(2)沉降縫、伸縮縫、轉角、窗臺、女兒墻等節點構造合理否(3)埋件、連接件均應作嚴格的防腐處理(1)測量放線工作應按土建單位提供的中心線和標高進行(2)鋁框、鋁板等應在現場有專用地方堆放、加工(3)鋁框、鋁板安裝順序應滿足施工工藝要求，便于玻璃安裝及打膠(1)鋁材、鋁板等應檢查質保書是否滿足設計及供貨合同要求(2)結構膠、密封膠檢查材質保書及相容性試驗報告驗收要點(1)連接件規格尺寸(2)連接體與埋

16、件焊接質量 ,如設予埋件 ,應采取可靠的連結措施 ,并通過試驗決定其承載力(3)連接件與埋件的防腐處理(1)防火材料應有牢靠措施固定，高度滿足設計要求(2)防火材料、保溫材料要鋪設均勻、整齊，不得漏鋪(1)按圖施工，與整個立面協調統一(2)保持其變形情況下有可靠的密封性(1)逐個驗收防雷接地節點的施工質量(2)通過電阻測試驗收，接地電阻值為1-4 歐姆8/17監理細則大全WORD 文檔四）實測抽查：項目1、鋁材、鋁板2、半成品如窗扇、 半成品的鋁板及成榀單元幕墻3、鋁合金構件安裝質量4、打膠的寬度、厚度抽查要點每批進場抽查一次，抽查其規格、劃傷情況及鋁板的批號是否與所室顏色一致。首件必查，以后

17、每批抽查，按設計圖、合同及有關標準(1)豎向構件直線度在3mm 以內(2)橫向構件水平度<2M在 2mm 內 >2M在3mm 內(3)同高度相鄰兩拱桿高度差在1mm 內(4) 分格框對角線差，對角線<2M在 3mm內>2M在 3 5mm 內密封膠厚度 >3 5mm，寬度不應小于厚度的二倍結構膠厚度大于 6mm ，小于 12mm,寬度滿足設計要求五）旁站檢查：項目1、鋁合金構件安裝2、鋁板安裝3、沉降縫、轉角、窗臺4、打膠六）試驗項目：項目1、結構膠、密封膠試驗2、幕墻物理性能試驗報告3、幕墻金屬構件抽樣試驗檢查要點豎框對接處應留伸縮縫，尺寸安裝正確受力位置及鋁板拼

18、縫之間應留有的伸縮縫嚴格按圖紙施工，注意安全和防滲漏施工是否符合設計打膠前應嚴格清潔打膠面，膠路均勻，不留氣泡說明對進場材料作材料試驗及相容性、粘結性試驗目前均在國外及香港地區試驗按構件的 5%取樣，且不小于5 件1.1幕墻（玻璃） 工程質量控制措施：一）風險分析：玻璃幕墻作為建筑物的圍護結構，其主要功能是擋風、擋雨、遮陽、保溫、隔熱、隔音等，同時，作為圍護結構，又直接受到風、雨、地震力的直接作用，因而其安全性又十分重要。幕墻滲漏及玻璃破碎已成為玻璃幕墻的主要通病及不安全因素。9/17監理細則大全WORD 文檔幕墻滲漏原因分析：1、收口節點設計不合理或未按節點詳圖施工。2、打膠前未清潔打膠面，

19、漏打密封膠或密封膠厚度不符合要求。3、幕墻框架節點未打膠或在安裝時堵塞排水孔。為防止幕墻滲漏情況的發生，監理人員應注意下列問題：1、施工前結合本工程外形特點認真審核施工圖紙，特別注意審核沉降縫、 轉角、窗臺、女兒墻壓頂等特別部位的細部處理是否完善、能否滿足防滲漏要求，在施工過程中要作為監理的重點，特別注意這些部位的施工質量。2、金屬與玻璃的施工表面應用干凈的抹布沾上甲苯、混合甲苯或甲荃、乙荃、酮、酒精、丁酮之類的溶劑擦干凈， 密封膠膠路要均勻、 嚴密，其厚度應大于 3.5mm，寬度與厚度之比以 2:1 為好。3、幕墻框架完成后，需在所有節點打密封膠后才裝玻璃，安裝幕墻時切勿堵塞排水孔，確保幕墻

20、的防水性能達到設計要求。玻璃脫落破碎原因分析：1、結構膠超過有效儲存期；2、結構膠與金屬材料之間的相容性不符合要求；3、打膠前未清潔施膠表面或打膠不勻且強度不滿足要求；4、由于材料的熱脹冷縮系數不同，一年四季隨著氣溫的變化，材料都在不停地伸縮移動，若設計、施工中框架未留伸縮縫，則這些移動被抑制，材料內部會產生較大的應力，輕則使幕墻窯窯作響，重則造成框架變形，玻璃破裂。5、玻璃嵌入鋁合金槽口尺寸不符合設計或規范要求；為避免玻璃脫落破碎，監理人員應注意下列問題：1、結構膠在使用前除檢查是否超出有效儲存期和經國家認可的質量檢測單位檢測合格外，尚應做鋁材、玻璃、墊塊等與膠（原材均應本工程用的材料）的相

21、容性試驗，合格后方可使用。2、打膠前應對鋁型材和玻璃的粘結表面進行嚴格凈化。清潔時，要求用兩塊抹布清洗的方法，抹布只能用一次，不準重復使用。用過的布待洗凈晾干再準使用，同時，要堅持把用于清洗的溶劑倒入干凈布上，決不允許將布浸入溶劑中。清洗工作最好二人一組進行，一人用溶劑清洗玻璃和支撐物，另一人用干凈布在溶劑未干10/17監理細則大全WORD 文檔燥前，將表面的溶劑、松散物、塵埃、油清和其他臟物清除干凈。3、為防止材料熱漲冷縮產生移動所造成的框架變形破壞，在兩根豎框直料間預留 8-10mm寬的伸縮縫，并在縫隙間填塞彈性好、壽命長的密封膠。4、玻璃嵌入鋁材槽口的尺寸應符合設計或有關規范要求。5、打

22、膠應均勻、飽滿，不允許有氣泡。二）預檢項目：項目檢查要點(1)幕墻平面尺寸與主體結構尺寸的吻合情況1設計圖紙(2) 沉降縫、伸縮縫、轉角、窗臺、女兒墻等節點構造是否合理(3)高層建筑、天棚所用的玻璃應為安全玻璃(1)測量放線工作應按土建單位提供的中心線和標高進行2(2)鋁框、玻璃等應在現場有專用地方堆放、加工施工組織設計方案(3)鋁框、玻璃安裝順序應滿足施工工藝要求，便于玻璃安裝及打膠(1) 鋁材、玻璃檢查質保書應滿足設計及供貨合同要求3 原材料(2) 結構膠、密封膠檢查材質保書及相容性試驗報告三）隱蔽工程：項目驗收要點(1)連接件規格尺寸1構件與主體結構的連接節(2)連接體與埋件焊接質量,如

23、設予埋件 ,應采取可靠的連結點的安裝措施 ,并通過試驗決定其承載力(3)連接件與埋件的防腐處理幕墻四周、 幕墻內表面與主(1)防火材料應有牢靠措施固定，高度滿足設計要求2體結構之間間隙節點的安(2)裝防火材料、保溫材料要鋪設均勻、整齊，不得漏鋪3幕墻伸縮縫、 沉降縫、 防震(1)按圖施工，與整個立面協調統一縫及墻面轉角節點的安裝(2)保持其變形情況下有可靠的密封性(1) 逐個驗收防雷接地節點的施工質量4 幕墻防窗接地節點工安裝(2) 通過電阻測試驗收，接地電阻值為1-4 歐姆四）實測抽查：項目抽查要點1鋁材、玻璃每批進場抽查一次，抽查其規格及劃傷情況2半成品成榀窗扇或成榀單元幕墻)首件必查，

24、以后每批抽查， 按圖，按有關標準3鋁合金構件安通過電阻測(1) 豎向構件直線度在 3mm 以內11/17監理細則大全WORD 文檔試驗收，接地電阻值為 1-4(2) 橫向構件水平度 <2M 在 2mm 內 >2M在 3mm 內歐姆(3) 同高度相鄰兩拱桿高度差在1mm 內(4) 分格框對角線差，對角線 <2M 在 3mm 內 >2 在 35mm內封膠厚度 >3.5mm ，寬度不應小于厚度的二倍，結構膠厚4 打膠的寬度、厚度度 >6mm， <12mm,寬度滿足設計要求五）旁站檢查：項目檢查要點1鋁合金構件安裝豎框對接處應留伸縮縫，尺寸安裝正確2懸掛大玻璃

25、安裝懸吊吊鉤位置正確，各吊鉤受力均勻，且玻璃夾牢3玻璃入槽口位置入槽口位置滿足設計、規范要求，膠條均勻4打膠打膠前應嚴格清潔打膠面，膠路均勻，不留氣泡六）試驗項目：項目說明1結構膠、密封膠試驗對進場材料作材料試驗及相容性、粘結性試驗玻璃幕墻物理性能試2目前均在國外及香港地區試驗驗報告3幕墻金屬構件按構件的5%取樣，且不小于5 件抽樣試驗2、進度控制的措施1 審批進度計劃（ 1）承包單位根據合同的約定，編制施工總進度計劃、月進度計劃，并填寫施工進度計劃報審表 ，報項目監理部審批。（ 2）施工總進度計劃、月進度計劃可用橫道圖或網絡圖表示，并附有文字說明。監理工程師應對網絡計劃的關鍵線路進行審查、分

26、析，分析進度計劃的合理性、可行性。對嚴重不合理的工期要求提出書面意見，并切實要求施工單位按進度計劃組織施工。2進度計劃的實施監督（1）監理部根據總進度計劃、月進度計劃，對承包單位實際進度進行跟蹤監督檢查，實施動態控制。（2）按月檢查月實際進度，并將月進度計劃比較的結果進行分析和評價，發現偏離簽發監理工程師通知單要求承包單位及時采取措施，實現計劃進度的目標。12/17監理細則大全WORD 文檔檢查施工單位進場的機械設備、人員安排和原材料的準備情況是否滿足施工進度計劃要求。根據現場施工情況和外部條件影響及時督促施工單位增加機械設備和施工人員。（3）督促施工單位加強組織管理和技術管理，確保各工序有效

27、銜接。（4）建立反映施工進度狀況的監理日志，如實記錄影響施工進度的各種因素。（5）要求承包單位每月 25日前報當月完成月實際工程量。3 進度計劃的調整（1）發現工程進度嚴重偏離計劃時，總監理工程師應組織監理工程師進行分析原因，召開個方面協調會議，研究應采取的措施，并令指令承包單位采取相應的調整措施，保證合同工期目標的實現。總監理工程師應在月報中向建設單位報告工程進度和所采取的控制措施的執行情況，提出合理預防由建設單位原因導致的工程延期及相關費用索賠。（2）確非施工單位的原因延長工期時， 應要求承包單位填報工程延期申請表，報項目監理部。（3）總監理工程師根據合同的約定，與建設單位一起共同簽署工程

28、延期審批表，要求承包單位據此重新調整進度計劃。4 工程進度控制的風險措施（1）進度嚴重偏差拖后，承包單位沒有能力挽回拖后的時間，用停止付款的方法控制。（2）進度嚴重偏差拖后，承包單位有能力采取措施，挽回拖后的時間。（3）進度嚴重偏差拖后，承包單位沒有能力挽回拖后的時間，同時沒有繼續施工的能力，則采取終止合同。3、投資控制的措施1根據合同的有關條款、施工圖紙，經常檢查工程計量和工程款支付情況，對實際值和計劃值進行分析、比較。2嚴格執行工程計量和工程款支付的程序和時限。3工程量計量方法（ 1）原則上每月計量一次，計量周期為上月 26日至本月 25日。（ 2）承包單位每月 20日前，根據工程實際進度及監理工程師簽認的分項工程，13/17監理細則大全WORD 文檔上報完成工程量。（ 3）監理工程師對承包單位申報的工程量進行核實，必要時與承包單位協商，所計量的工程量經總監理工程師審核，由監理工程師簽認。4工程款的支付方