1、物業服務合同匯編五篇 物業服務合同 篇1 第一章 總則第一條 本合同當事人委托方（以下簡稱甲方）：組織名稱：_代表人：_地址；_聯系電話：_受委托方（以下簡稱乙方）：企業名稱：_法定代表人：_注冊地址：_聯系電話：_根據有關法律、法規、在自愿、平等、協商一玫的基礎上，甲方將_（牧業名稱）委托乙方實和行物業管理，訂立本合同。第二條 物業基本情況物業類型：_座落位置：_市_區_路（街道）_號四至：_占地面積：_平方米建筑面積：_平方米（委托管理的物業構成細目見附件）第三條 乙方提供服務的受益人為本物業的全體業主和物業使用人，本物業的全體業主和物業使用人均應履行本合同，承擔相應的責任。第二章 委托管

2、理事項第四條房屋建筑共用部位的維修、養護和管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重墻體、樓梯間、走廊通道、門廳、庭院_。第五條 共用設施、設備的維修、養護、運行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、污水管、共用照明、中央空調、供暖鍋爐房、樓內消防設施設備、電梯、_、_、_。第六條 公共設施和附屬建筑物、構筑物的維修、養護和管理、包括道路、室外上下水管道、化糞池、泵房、自持車棚、停車場、_、_、_、_。第七條 公共綠地的養護與管理。第八條 附屬配套建筑和設施的維修、養護和管理，包括商業網點、文化體育場所_、_、_。第九條 公共環境衛生，包括房屋共用部位的清潔衛生，公共場所的清潔衛生、垃圾的收集、_

3、、_、_。第十條 交通與車輛停放秩序的管理。第十一條 維持公共秩序，包括安全監控、巡視、門崗執勤、_、_、_。第十二條 管理與物業相關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料。第十三條 負責向業主和物業使用人收取下列費用：1、物業管理費：_2、保潔費：_3、保安費：_4、房屋設備運行費：_5、維修養護費：_第十四條 業主和物業使用人房屋自用部位、自用設備及設備的維修、養護，在當事人提出委托時，乙方須接受委托并合理收費。第十五條 對業主牧業使用人違反業主公約的行為，針對具體行為并根據情節輕重，采取批評、規勸、警告、制止、_等措施。第十六條 其他委托事項第三章 委托管理期限第十七條 委托管理期限為_年

4、。自_年_月_日_時起至_年_月_日_時止。第四章 雙方權利義務第十八條 甲方權利義務1、代表和維護產權人、使用人的合法權益；2、制定業主公約并監督業主和物業使用人遵守公約；3、審定乙方制定的物業管理方案；4、檢查監督乙方管理工作的執行情況；5、審議乙方年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告；6、在合同生效之日起_日內向乙方提供_平方米建筑面積管理用房（產權仍屬甲方），由乙方按下列第_項執行；（1）無償使用；（2）按建筑面積每月每平方米_元租用，其租金收入用于_。7、負責歸集物業管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日起_日內向乙方提供；8、當業主和物業使用人不按規定交納牧業管理費時，負責

5、催交或以_方式償付；9、協調、處理本合同生效前發生的管理遺留問題；（1）_（2）_10、協助乙方做好牧業管理工作和宣傳教育、文化生活。第十九條 乙方權利義務1、根據有關法律、法規及本合同的約定，制定牧業管理方安；2、對業主和物業使用人違反法規、規章的行為，提請有關部門處理；3、按本合同第十五條的約定，對業主和物主使用人違反業主公約的行為進行處理；4、選聘專營公司承擔本物業的專項管理業務，但不得將本物業的管理責任轉讓給第三方；5、負責編制房屋、附屬建筑物、設施、設備、綠化的年度維修養護計劃，經雙方議定后由乙方組織實施；6、向業主和物業使用人書面告知物業的使用的有關規定，當業主和物業使用人裝修物業

6、時，書面告知有關限制條件，并負責監督；7、每_個月向全體業主和物業使用人公布一次維修養護費用收支使用情況；8、對本物業的公共設施不得擅自占用和改變使用功能，如需擴建或完善配套項目，須與甲方協商后報有關部門批準方可實施；9、本合同終止時，乙方必須向甲方移交全部管理用房及物業管理的全部檔案資料。第五章 物業管理服務要求標準第二十條 乙方須按下列約定，實現管理目標，即業主和物業使用人對乙方的管理滿意率達到_%。1、房屋外觀：_2、設備運行：_3、房屋及設施、設備的維修、養護：_4、公共環境：_5、綠化：_6、交通秩序：_7、保安：_8、急修：_小修：_第六章 物業管理服務費用第二十一條 物業管理服務

7、費1、管理費由乙方按建筑面積每平方米_元或按套每戶_元向業主收取；2、保潔費由乙方按建筑面積每平方米_元或按套每戶_元向業主或物業使用人收取；3、保安費由乙方按建筑面積生平方米_元或按套每戶_元向業主或物業使用人收取；4、高層住宅電梯、水泵、_運行費按實結算，由乙方向業主收取；5、管理服務費標準的調整，按_調整；6、對業務和物業使用人逾期交納物業管理費的，乙方可以從逾期之日起按應繳費用千分之三加收滯納金。第二十二條 住宅區域的非居住用房管理服務費按居住收費標準的_倍收取。第二十三條 車位和使用管理費用由乙方按下列標準向車位使用人收取；1、露天車位：_2、車庫車位：_第二十四條 乙方對業主或物業

8、使用人的房屋自用部位、自用設備維修養護及其他特約服務，由業主或物業使用人按實際發生的費用計付。第二十五條 乙方向業主和物業使用人提供的其他服務項目的收取標準約定如下：1、_2、_第二十六條 房屋共用部位、共用設備、設施、公共設施的維修、養護費用由物業管理區域內的全體業主按照各自擁有的住宅區建筑面積比例共同承擔，在物業維修基金中列支或直接向業主收取。第七章 違約責任第二十七條 甲方違反本合同第十八條第_款的約定，使乙方未完成規定管理目標，乙方有權要求甲方在一不定期限內解決，逾期未解決的乙方有權終止合同；造成乙方經濟損失的，甲方應給予乙方經濟賠償。第二十八條 乙方違反本合同第五章的約定，不能完成管

9、理目標，甲方有權要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權終止合同；造成甲方經濟損失，乙方應給予甲方有權終止合同；造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方經濟賠償。第二十九條 乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高收費標準的，甲方有權要求乙方清退；造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方經濟賠償。第三十條甲乙雙方任何一方無法律依據提前終止保同的違約方應賠償對方_元的違約金；造成對方經濟損失的，應給予經濟賠償。第八章 附則第三十一條 雙方約定自本合同生效之日起_天內，根據甲方委托管理事項，辦理接管驗收手續。第三十二條 雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協議，補充協議與合同具有相同等效力。第三十三條

10、 本合同之附件均為合同有效組成部分。在合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力，但不得修改本合同印制條款的本意。本合同及其附件和補充協議中未規定的事宜，均遵照中華人民共和國有關法律、法規和規章執行。第三十四條 本合同正本連同附件_頁，一式三份，甲乙雙方及物業管理行政主管部門（備案）各執一份，具有同等法律效力。第三十五條 因房屋建造質量、設備設施質量或安裝技術等原因，達不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承擔責任并作善后處理。產生質量右故的直接原因，以政府主管部門的鑒定為準。第三十六條 本合同執行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應按有關法律規定及時協商處理。第三十七條

11、 本合同在履行中如發生爭議，雙方應協商解決，協商不成時，提請_市仲裁委員會裁決（當事人雙方沒有達成書面仲裁協議的，可以向人民法院起訴）。第三十八條 合同期滿，本合同自然終止，雙方如續訂合同，應在該事同期滿_天前向對方提出書面意見。第三十九條 本合同自簽訂之日起生效。甲方簽章：_代表人：_乙方簽章：_代表人：_ 物業服務合同 篇2 第一章 總則第一條 本合同當事人委托方 （以下簡稱甲方）名稱：法定代表人：注冊地址：聯系電話：受委托方（以下簡稱乙方）：名稱：法定代表人：注冊地址：聯系電話：根據有關法律、法規，通過招投標方式（或協議選聘方式），甲方將_（物業名稱）委托乙方實行物業管理，雙方經平等協商

12、一致，訂立本合同。第二條 物業基本情況物業類型：座落：四至：占地面積：總建筑面積：委托管理的物業構成細目見附件一。第二章 物業服務內容第三條 制定物業管理服務工作計劃，并組織實施；管理與物業相關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收材料等；建立物業管理的各項制度；_。第四條 房屋建筑共用部位的日常維修、養護和管理，共用部位包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重墻體、樓梯間、走廊通道、_、_、_、_等。第五條 共用設施設備的日常維修養護、運行和管理，共用設施設備包括：共用的上下水管道、共用照明、_、_、_、_等。第六條 公共設施和附屬建筑物、構筑物的維修、養護和管理，包括道路、化糞池、泵房、自行車棚、（停車場

13、、庫）、_、_、_、_等。第七條 公共綠地的養護與管理。第八條 公共環境衛生，包括房屋共用部位的清潔衛生，公共場所的清潔衛生、垃圾的收集、_、_、_。第九條 維持公共秩序，包括門崗服務、物業區域內巡查_、_、_。第十條 維持物業區域內車輛行駛秩序，對車輛停放進行管理。第十一條 消防管理服務，包括公共區域消防設施的維護，_。第十二條 電梯的運行和日常維護管理。第十三條 房屋裝飾裝修管理服務。第十四條 其他委托事項1. _；2. _；3. _。第三章 物業服務質量要求第十五條 服務質量要求：1.房屋外觀：_；2.設備運行：_；3.房屋及設施設備的維修養護： _；4.急修：_；5.小修：_；6.綠化

14、維護：_；7.環境衛生：_；8.公共秩序維護：_；9.停車管理：_；10.消防管理：_；11.電梯運行維護：_；12.裝飾裝修管理：_；13.其他：_。第四章 物業服務期限第十六條 物業服務期限為_年。自_年_月_日起至_年_月_日止。第十七條 合同期限未滿，業主大會成立后業主委員會與所選聘的物業管理公司簽訂的物業服務合同生效時，本合同終止。第五章 物業服務費用第十八條 物業服務費價格1.物業服務費價格為_，費用構成包括物業區域內保潔費、公共秩序維護費、共用部位共用設施設備日常維護費、綠化養護費、綜合管理費、_、_ 、_；由乙方按年季向業主收取；物業服務費價格的調整，按政策規定_調整。2.業主

15、逾期交納物業服務費的，乙方可以從逾期之日起每日加收應繳費用的萬分之_。第十九條 停車費用由乙方按下列標準向車位使用人收取：1.露天車位：_2.車庫車位：_3._。第二十條 乙方對業主房屋自用部位、自用設備維修養護及其他特約服務的費用另行收取。第六章 雙方權利義務第二十一條 甲方權利義務1.審定乙方制定的物業管理服務工作計劃，檢查監督乙方物業管理服務的實施情況。2.合同生效之日起 日內向乙方提供_平方米建筑面積管理用房，物業管理用房所有權屬于：_；管理用房位置：_；管理用房由乙方按下列第_項方式使用：（1）無償使用；（2）按建筑面積每月每平方米_元的標準租用。3.甲方應在合同生效之日起_日內向乙

16、方移交以下資料：（1）竣工總平面圖、單體建筑、結構、設備竣工圖、配套設施、地下管網工程竣工圖等竣工驗收資料；（2）設施設備的安裝、使用和維護保養等技術資料；（3）物業質量保修文件和物業使用說明文件；（4）各專業部門驗收資料；（5）房屋及配套設施的產權歸屬清單（包括業主姓名、聯系方式等）；（6）物業管理所必須的其它資料。4.當業主和使用人不按規定交納物業服務費時，協助催交。5.協調、處理本合同生效前的遺留問題：（1）_；（2）_。6.協助乙方作好物業區域內的物業管理工作。7.其他：_。第二十二條 乙方權利義務1.根據有關法律、法規及本合同的約定，在本物業區域內提供物業服務；2.向業主和物業使用人

17、收取物業服務費。3.有權要求甲方和業主及物業使用人配合乙方的管理服務行為；4.對業主和物業使用人違反法規、規章的行為，有權提請有關部門處理；5.對業主和使用人違反業主臨時公約的行為，有權根據情節輕重，采取勸阻、制止、_等措施；6.選聘專營公司承擔本物業的專項管理業務，但不得將物業的整體管理委托給第三方；7.負責編制房屋、附屬建筑物、設施設備、綠化的年度維修養護計劃，經甲方審定后組織實施；8.向業主和物業使用人告知物業的使用有關規定；9.每年會同甲方進行一次物業服務滿意率調查；10._。第七章 其他事項第二十三條 物業入住前的物業服務內容為：_；服務要求為_。第二十四條 物業入住前的物業服務費用

18、為：_，由甲方向乙方支付。第二十五條 保修責任內房屋、設施、設備維修養護，按以下方式處理：1.委托乙方返修，甲方支付全部費用；2.甲方負責返修；3._。第八章 合同變更、解除和終止的約定第二十六條 本合同期滿，甲方決定不再委托乙方的，應提前3個月書面通知乙方；乙方決定不再接受委托的，應提前三個月通知甲方或業主大會、業主委員會。第二十七條 業主大會重新選聘物業管理企業或因其他原因本合同終止時，乙方應在合同終止之日起_日內撤出本物業，移交物業管理用房以及與本物業的物業管理有關的全部檔案資料。第二十八條 本合同終止后，甲乙雙方應做好債權債務的處理，包括物業管理費用的清算，對外簽署的各種協議等；乙方應

19、協助甲方和業主大會、業主委員會作好物業服務的交接和善后工作。第二十九條 其他條款_。第九章 違約責任第三十條 因甲方行為違約導致乙方未能完成管理服務內容，乙方有權要求甲方在一定期限內解決，逾期不解決的，乙方有權終止合同。造成乙方經濟損失的，甲方應給予乙方相應經濟賠償。第三十一條 乙方提供的服務達不到合同約定的，甲方有權要求乙方限期整改，整改后仍不符合要求的，甲方有權終止本合同。造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方相應經濟賠償。第三十二條 其他條款_。第十章 附則第三十三條 雙方約定自本合同生效之日起_日內，根據甲方委托管理事項，辦理承接驗收手續。第三十四條 為維護公眾、業主、物業使用人的切身利益

20、，在不可預見情況下，如發生煤氣泄露、漏電、火災、水管破裂、救助人命、協助公安機關執行任務公安機關執行任務等突發事件，乙方因采取緊急避險措施造成必要的財產損失的，當事雙方按有關法律規定處理。第三十五條 本合同正本連同附件共_頁，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具同等法律效力。第三十六條 本合同在履行中如發生爭議，雙方應協商解決，協商不成的，甲、乙雙方同意按下列第_方式解決。1.提交_仲裁委員會仲裁；2.依法向人民法院起訴。第三十七條 本合同條款如與有關法律、法規、規章和規范性文件抵觸，該條款無效。第三十八條 本合同自_起生效。甲方 乙方簽章 簽章年 月 日 年 月 日 物業服務合同 篇3 第一章總則

21、第1條本合同當事人委托方（以下簡稱甲方）：名稱：伴海山莊業主委員會代表人：業主委員會主任張致偉聯系電話：xxx受委托方（以下簡稱乙方）：企業名稱：日照海納物業管理有限公司法定代表人：高xx聯系電話：xx根據物權法、山東省物業管理條例等有關法律、法規，在自愿、平等、協商一致的基礎上，甲乙雙方就伴海山莊物業服務事項達成共識并訂立本合同。第2條物業基本情況物業類型：別墅、連體住宅座落位置：日照市山海天旅游度假區山海天路北。占地面積：62504.2平方米。建筑面積：約34000平方米。第3條乙方提供服務的受益人為本物業區域內的全體業主和使用人。本物業的全體業主、使用人均應履行本合同，承擔相應的責任。第

22、二章委托管理事項第4條本物業小區共用部位的維修、養護和管理。第5條本物業小區共用設備的維修、養護、運行和管理。第6條公用設施的維修、養護和管理。第7條附屬配套建筑和設施及構筑物的維修、養護與管理。包括：物業管理辦公經營用房、文化體育娛樂場所及設施、配電房等。第8條公共綠地、公共場所內的花木、公共場所內的建筑小品的養護與管理。庭院內的綠地、花木可以應業主要求給予適當管理。第9條公共環境衛生管理。包括：公共場所、場地的清掃保潔及垃圾的收集。第10條協助公安部門維護小區公共秩序。第11條進一步完善物業檔案管理。第12條按照維修基金管理使用辦法的規定做好小區維修基金利息及維修資金的管理和使用工作。第1

23、3條房屋自用部位、自用設備的維修可以委托乙方實施，但委托方要承擔一切費用。第14條規勸制止業主、使用人違反伴海山莊管理規約和業主委員會決議及物業管理有關規定的行為。第三章委托管理期限第15條委托管理期限為二年。自二一年九月一日起至二一二年八月三十一日止。第四章雙方權利和義務第16條甲方權利和義務（一）甲方權利1代表和維護業主、使用人的合法權益；2根據業主大會的決議與物業管理企業簽訂物業服務合同；3監督業主、使用人遵守伴海山莊管理規約及業主大會、業主委員會決議和物業管理有關規定；4檢查監督乙方物業管理工作的實施及制度的執行情況；5審議乙方提出的物業管理服務年度計劃、維修財務預算及決算；6查閱本小

24、區物業檔案資料（與物業公司內部管理有關的資料除外）；7向業主籌集或續籌維修資金，審定維修基金的使用情況；8監督公共建筑、共用設施設備和物業管理辦公用房及經營用房的使用情況。（二）甲方義務1聽取業主、使用人的意見和建議，并及時將業主、使用人的意見和建議反饋給乙方；2保證業主、使用人遵守、執行物業管理有關法規、規章和規范性文件，遵守伴海山莊管理規約及業主大會、業主委員會決議和小區物業管理制度，按時交納物業管理服務費及其他費用；3協助乙方開展物業管理工作，完成和實現物業管理各項管理目標；4當業主、使用人不按規定繳納物業管理服務費時，協助乙方催交；5協助乙方搞好社區文化和社區服務工作。第17條乙方權利

25、和義務（一）乙方的權利1根據有關法律、法規、規章和本合同有關約定制定物業管理實施方案并實施管理；2編制物業管理年度管理計劃、編制維修基金使用計劃及預決算報告；3編制共用設施設備大修、中修、更新、改造方案；4依照本合同和市物價局核發的收費許可證收取物業管理服務費；5負責物業管理檔案資料；6規勸制止業主、使用人違反物業管理規定及伴海山莊管理規約的行為；7有選聘專業公司承擔專項工程的權力；但不得將物業管理責任轉讓給第三人；8當業主、使用人裝修房屋時，與其簽訂房屋裝飾裝修管理協議，并按有關規定進行管理；9依法向業主、使用人追繳欠交的物業管理服務費。（二）乙方的義務1履行本物業服務合同并依法經營；2接受

26、業主委員會和業主、使用人的監督；3接受物業行政主管部門的監督、指導；4對本物業的公共配套設施不得擅自占用或改變使用功能。如需擴建或完善配套項目，須經甲方同意并報有關部門批準后方可實施；5在條件成熟的情況下定時向業主公布維修基金及其利息使用管理情況；6向業主、使用人提供優良生活工作環境，搞好社區文化和社區服務；7發現違法行為要及時制止并向政府有關行政主管部門報告；8定期對房屋設施設備狀況進行檢查，及時排除不安全隱患和險情；9物業服務合同終止物業服務企業退出時按照物業管理條例規定的內容向甲方移交相關資料和設施設備。第五章物業管理服務質量及標準第18條依據國家、山東省和日照市有關規定，制定本物業管理

27、服務質量及標準。具體內容如下：（一）房屋及共用設備管理1小區園區、房屋幢號、戶號有明顯標志，設有引導方向平面圖、指路牌和引導牌。2物業管理人員按要求經過專業培訓，持證上崗。3進一步完善房屋檔案資料，包括按幢、戶立檔，設備圖紙、檔案資料齊全，設備臺帳記錄清晰，便于查閱。（二）共用設施管理1小區內公共配套服務設施完好，并按原設計用途使用。2公共照明設施設備齊全，運行正常。3保持道路暢通。4污水排放暢通，溝道無積水。5危險部位標志明顯。（三）綠化及養護管理綠化有專人養護和管理，對綠地、花木等定期澆水、施肥、除蟲、修剪、清除枯葉。（四）環境衛生管理1小區內環衛設施完善，設有果皮箱、垃圾箱等保潔設施。2

28、道路、公共綠地、公用場地，保持清潔。3雪后及時掃凈小區內道路積雪；雨后及時清理污水。4公共場所發現亂堆、亂放、亂貼、亂畫現象及時制止或處理。5發現小區內有亂搭亂建的現象及時勸阻。（五）社區秩序維護1小區內實行24小時值班巡邏制度；嚴禁脫崗。2值班人員統一著裝，熟悉轄區情況，工作規范，責任到人，相片公示，有值班巡邏記錄，各項管理措施落實。3進一步完善小區內的監控工作，監控設備完好，監控畫面盡量保持清晰；無特殊情況監控資料7天有效。設施設備的完善、改造或更新，需要動用維修基金的按照以上相關條款執行。（六）消防1消防系統標志明顯，設備完好，可隨時啟用。2配備兼職消防管理人員。（七）公共文體娛樂場所原

29、則上僅對小區業主及物業使用人開放。第六章物業管理服務費用第19條物業管理服務費（一）依照日照市物價局的批復，住宅房屋，乙方按業主房產建筑面積每月每平方米0.70元向業主或物業使用人收取。（二）業主轉讓物業時，須交清轉讓前的物業管理服務費用。第20條房屋共用部位、共用設施設備的維修養護和更新費用，按國家有關文件執行。第七章違約責任第21條甲方違反本合同第十六條甲方義務的約定，使乙方未完成規定管理目標，乙方有權要求甲方限期解決。第22條乙方違反本合同第五章的約定，未按合同約定標準管理物業，甲方有權要求乙方限期整改。第23條乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高收費標準的，甲方有權要求乙方清退。第24

30、條乙方不按規定和甲方審定的計劃使用維修基金，或將維修基金利息挪作他用的，甲方有權制止。第八章附則第25條本合同期滿前二個月甲乙雙方應就續簽合同事宜進行協商。第26條雙方可以對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協議。但是補充協議須經業主大會討論通過并經甲乙雙方共同簽字蓋章后才具有法律效力。第27條本合同一式三份。甲乙雙方各執一份，報物業行政主管部門備案一份，具有同等法律效力。第28條本合同在執行中如發生爭議，雙方應協商解決，協商不成的可報請物業主管部門進行調解，調解不成功時雙方同意：（一）由日照市仲裁委員會仲裁。（二）向人民法院起訴。第29條其他約定：1.加強對建筑垃圾的管理工作。2.為維

31、護公眾、業主、使用人的切身利益，在不可預見情況下，如發生燃氣泄漏、漏電、火災、水管破裂、救助人命、協助公安機關執行任務等突發事件，或因自然災害、不可抗力等因素造成業主、使用人人身傷害、死亡和財產損失的，甲乙雙方均不承擔責任。甲方（簽章）：_乙方（簽章）：_代表人：代表人：_年_月_日 物業服務合同 篇4 根據中華人民共和國經濟合同法及國家、地方有關物業管理法律、法規和政策，在平等、自愿、協商一致的基礎上，就甲方委托乙方對（物業名稱）實行專業化、一體化的物業管理訂立本物業服務合同范本。第一條 物業基本情況座落位置： 市 區 路（街道） 號;占地面積： 平方米;建筑面積： 平方米;其中住宅 平方米

32、;物業類型： （住宅區或組團、寫字樓、商住樓、工業區、其他/低層、高層、超高層或混合）。第二條 委托管理事項1、房屋建筑本體共用部位（樓蓋、屋頂、梁、柱、內外墻體和基礎等承重結構部位、外墻面、樓梯問、走廊通道、門廳、設備機房的維修、養護和管理。2、房屋建筑本體共用設施設備（共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調、暖氣干線、供暖鍋爐房、加壓供水設備、配電系統、樓內消防設施設備、電梯、中水系統等）的維修、養護、管理和運行服務。3、本物業規劃紅線內屬物業管理范圍的市政公用設施（道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行車房棚、停車場）的維修、養護

33、和管理。4、本物業規劃紅線內的屬配套服務設施和公共環境的維修、養護和管理及清潔衛生。5、交通、車輛行駛及停泊。6、配合和協助當地公安機關進行安全監控和巡視等保安工作，（但不含人身、財產保險保管責任）。7、社區文化娛樂活動。8、物業及物業管理檔案、資料;9、法規和政策規定由物業管理公司管理的其它事項;第三條 物業服務合同范本期限本合同期限為 年。自 年 月 日起至 年 月日止。第四條 甲方的權利和義務1、與物業管理公司議定年度管理計劃、年度費用概預算、決算報告;2、對乙方的管理實施監督檢查，每年全面進行一次考核評定，如因乙方管理不善，造成重大經濟損失或管理失誤，經市政府物業管理主管部門認定，有權

34、終止合同;3、委托乙方對違反物業管理法規政策及業主公約的行為進行處理：包括責令停止違章行為、要求賠償經濟損失及支付違約金、對無故不繳、交有關費用或拒不改正違章行為的 責任人采取停水、停電等催繳催改措施;第五條 管理目標乙方根據甲方的委托管理事項制定出本物業“管理分項標準”（各項維修、養護和管理的工作標準和考核標準），與甲方協商同意后作為本合同的必備附件。乙方承諾，在本合同生效后年內達到的管理標準;年內達到管理標準，并獲得政府主管部門頒發的證書。第六條 管理服務費用1、本物業的管理服務費按下列第 項執行：2、管理服務費標準的調整按下列第 項執行：3、乙方對物業產權人、使用人的房屋自用部位、自用設

35、備的維修養護，及其他特約服務，采取成本核算方式，按實際發生費用計收;但甲方有權對乙方的上述收費項目及標準進行審核和監督。4、房屋建筑（本體）的共同部位及共用設施設備的維修、養護與更新改造，由乙方提出方案，經雙方議定后實施，所需經費按規定在房屋本體維修基金中支付。房屋本體維修基金的收取執行市政府物業管理主管部門的指導標準。甲方有義務督促業主繳交上述基金并配合維護。甲方（簽章）：_乙方（簽章）：_代表人：代表人：_年_月_日 物業服務合同 篇5 甲方：_業主大會執行機構：_業主委員會，負責人：_乙方：_法定代表人：_住所地：_資質等級：_證書編號：_根據有關法律、法規，雙方在自愿、平等、協商一致的

36、基礎上，就甲方選聘乙方為_（物業名稱）提供物業管理服務事宜，訂立本合同。第一章 物業基本情況第一條 物業基本情況:物業名稱_；物業類型_；坐落位置_；建筑面積_。物業管理區域四至：東至_；南至_；西至_；北至_。（物業構成明細見附件1）。第二章 服務內容與質量第二條 在物業管理區域內，乙方提供的物業管理服務包括以下內容：（一）物業共用部位的維修、養護和管理（物業共用部位明細見附件2）；（二）物業共用設施設備的運行、維修、養護和管理（物業共用設施設備明細見附件3）；（三）物業共用部位和相關場地的清潔衛生，垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通；（四）公共綠化的養護和管理；（五）車輛行駛、停放管理；

37、（六）公共秩序維護、安全防范等事項的協助管理；（七）裝飾裝修管理服務；（八）物業檔案資料管理。第三條 在物業管理區域內，乙方提供的其他服務包括以下內容：（一）_；（二）_；（三）_。第四條 乙方提供的物業服務執行以下第_項質量標準：（一）乙方提供的服務質量按石家莊市物業服務等級標準_級執行。（服務等級標準見市價xx69號石家莊市物業服務收費管理實施辦法）。（二）乙方提供的服務質量執行雙方約定的物業服務質量標準，具體為：_。第五條 單個業主可委托乙方對其物業的專有部分提供維修養護等服務，服務內容和費用由雙方另行商定。第三章 服務費用第六條 本物業管理區域物業服務收費選擇以下第_種方式：（一）包干

38、制物業服務費用由業主按其擁有物業的建筑面積交納，具體標準如下：多層住宅：_元月·平方米；高層住宅：_元月·平方米；別墅：_元月·平方米；辦公樓：_元月·平方米；商業物業：_元月·平方米；物業：_元月·平方米。物業服務費用主要用于以下開支：1、管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；2、物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；3、物業管理區域清潔衛生費用；4、物業管理區域綠化養護費用；5、物業管理區域秩序維護費用；6、辦公費用；7、物業管理企業固定資產折舊；8、法定稅費；9、物業管理企業的利潤；10、_。乙方按照上述

39、標準收取物業服務費用，并按本合同約定的服務內容和質量標準提供服務，盈余或虧損由乙方享有或承擔。（二）酬金制物業服務資金由業主按其擁有物業的建筑面積預先交納，具體標準如下：多層住宅：_元月·平方米；高層住宅：_元月·平方米；別墅：_元月·平方米；辦公樓：_元月·平方米；商業物業：_元月·平方米；物業：_元月·平方米。預收的物業服務資金由物業服務支出和乙方的酬金構成。物業服務支出為所交納的業主所有，由乙方代管，主要用于以下開支：1、管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；2、物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；3、

40、物業管理區域清潔衛生費用；4、物業管理區域綠化養護費用；5、物業管理區域秩序維護費用；6、辦公費用；7、物業管理企業固定資產折舊；8、_。乙方采取以下第_種方式提取酬金：1、乙方按_（每月每季每年）_元的標準從預收的物業服務資金中提取。2、乙方_（每月每季每年）按應收的物業服務資金_%的比例提取。物業服務支出應全部用于本合同約定的支出。物業服務支出年度結算后結余部分，轉入下一年度繼續使用；物業服務支出年度結算后不足部分，由全體業主承擔。第七條 物業服務費用（物業服務資金）由乙方按_（年季月）向業主收取，或者按雙方約定的時間、地點由業主向乙方交納。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用

41、（物業服務資金）的，從其約定，業主負連帶交納責任。業主與物業使用人之間的交費約定，業主應及時書面告知乙方。第八條 物業服務費用實行酬金制方式計費的，乙方應向全體業主公布物業管理年度計劃和物業服務資金年度預決算，并每年_次向全體業主公布物業服務資金的收支情況。對物業服務資金收支情況有爭議的，甲乙雙方同意采取以下方式解決：（一）_；（二）_。第九條 乙方應將物業服務（包括專業部門的委托服務、對業主物業的專有部分維修養護及其他特約服務）收費價格和標準，在物業管理區域內公示。第四章 雙方權利義務第十條 甲方權利義務：（一）審定乙方制定的物業管理服務工作計劃，聽取物業管理情況報告；（二）確定物業管理區域

42、內物業共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度；（三）決定專項維修資金的使用、續籌方案，并監督實施；（四）（適用于酬金制）審查乙方提出的財務預算和決算；（五）協助乙方作好物業管理區域內的物業管理工作（六）協調、處理本合同生效前發生的遺留問題：1、_；2、_。（七）其他：_。第十一條 甲方的業主委員會作為執行機構，具有以下權利義務：（一）根據業主大會的授權代表業主大會簽定本合同。（二）檢查、監督和協助乙方履行物業服務合同；（三）督促全體業主遵守業主公約、業主大會議事規則和物業管理規章制度；（四）督促業主和交費義務人按規定交納物業服務費；第十二條 乙方權利義務（一）根

43、據甲方的授權和有關法律、法規及本合同的約定，在本物業區域內提供物業管理服務；（二）有權要求甲方、業主委員會、業主及物業使用人配合乙方的管理服務行為；（三）向業主和交費義務人收取物業服務費；（四）乙方可采取規勸、_、_等必要措施，制止業主、物業使用人違反業主公約和物業管理規章制度和本合同的行為；（五）選聘專營公司承擔本物業的專項管理業務（但不得將物業的整體管理委托給第三方）；（六）每年度向甲方報告物業管理服務實施情況；（七）（適用于酬金制）向甲方或全體業主公布物業服務資金年度預決算并每年次公布物業服務資金的收支情況；當甲方或業主對公布的物業服務資金年度預決算和物業服務資金的收支情況提出質詢時，應

44、及時答復；（八）根據甲方的決定，申請和使用專項維修基金；（九）本合同終止時，應移交物業管理權，撤出本物業管理區域，協助甲方作好物業服務的交接和善后工作，移交或配合甲方移交管理用房和物業管理的全部檔案資料、專項維修資金及帳目。（十）其他：_。第五章 物業的經營與管理第十三條 機動車和非機動車停放服務收費，按照市價xx70號關于規范我市住宅區車輛停放服務費標準的通知執行。第十四條 乙方應與停車場車位使用人簽訂書面的停車管理服務協議，明確雙方在車位使用及停車管理服務等方面的權利義務。第十五條 會所由乙方經營管理的，乙方按下列標準向使用會所的業主或物業使用人收取費用：（一）_；（二）_。第十六條 本物業管理區域內屬于全體業主所有的停車場、會所及其他物業共用部位、公用設備設施統一委托乙方經營，經營收入按下列約定分配：（一）_；（二）_。第六章 物業的承接驗收第十七條 乙方承接物業時，甲方應配合乙方對物業共用部位、共用設施設備進行查驗。（一）_；（二）_；（三）_。第十八條 甲乙雙方確認查驗過的物業共用部位、共用設施設備存在以下問題：（一）_；（二）_；（三）_。甲方應承擔解決以上問題的責任，解決辦法如下：（一）_；（二）_；（三）_。第十九條 乙方承接物業時，甲方應向乙方移交下列資料：（一）竣工總平面圖，單體建筑、結構、設備竣工圖，配套設施、地下管網工程竣工圖等竣工驗收資料；