1、探析如何做好房建工程預(yù)算摘 要作為施工單位的預(yù)算員，盡量不要用預(yù)算軟件計(jì)算工程量，而應(yīng)該按自己對圖紙、圖集、施工組織設(shè)計(jì) 理解以及對現(xiàn)場的實(shí)際情況、經(jīng)驗(yàn)等來計(jì)算工程量一一這樣 做，可保證預(yù)算的科學(xué)性。關(guān)鍵詞 房建工程 工程預(yù)算 預(yù)算順序 套用定額 房建工程預(yù)算在整個(gè)工程建設(shè)中作用重大。由于預(yù)算一般是在施工圖設(shè)計(jì)階段，即產(chǎn)生在實(shí)施階段之前，因此，其在整個(gè)工程建設(shè)中具有基礎(chǔ)性的地位和作用。加強(qiáng)建筑工程 預(yù)算，可為基本建設(shè)計(jì)劃的編制、施工合同的有效簽訂、工 程投資額的合理確定以及竣工結(jié)算等提供重要的依據(jù)。同 時(shí)，它也是進(jìn)行工程招投標(biāo)、實(shí)行項(xiàng)目管理、編制施工方案、 考核企業(yè)經(jīng)營管理水平的重要依據(jù)。有句

2、俗語說得好：干得好不如算的好，光干不會(huì)算，等于全白干。由此可見，預(yù)算在施工單位的重要性。筆者認(rèn)為, 作為施工單位的預(yù)算員，盡量不要用預(yù)算軟件計(jì)算工程量， 而應(yīng)該按自己對圖紙、圖集、施工組織設(shè)計(jì)理解以及對現(xiàn)場 的實(shí)際情況、經(jīng)驗(yàn)等來計(jì)算工程量一一這樣做，可保證預(yù)算 的科學(xué)性。那么，如何做好房建工程的預(yù)算呢？筆者認(rèn)為需做到以下幾點(diǎn) 一、嚴(yán)格按照工程量預(yù)算順序，進(jìn)行科學(xué)預(yù)算1根據(jù)定額中建筑面積計(jì)算規(guī)則計(jì)算建筑面積(平 整場地、措施費(fèi)中的綜合腳手架都要考慮到)。2. 計(jì)算基礎(chǔ)，需先熟悉定額中的土石方工程、砌體基礎(chǔ)、 輕:基礎(chǔ)、鋼筋等有關(guān)基礎(chǔ)部分的說明和工程量計(jì)算規(guī)則。(1) 土石方工程計(jì)算。根據(jù)公式：樁

3、基礎(chǔ)或者條基礎(chǔ) 的土方，按軸線一根軸線一根軸線的計(jì)算，要注意：溝槽、 基坑深度超過6 m時(shí)，按深6 m定額乘以1. 2計(jì)算；超過8 m 以外，按深6 m定額乘以系數(shù)1.6計(jì)算。機(jī)械挖淤泥時(shí)，按 機(jī)械挖土方定額乘以1.5o根據(jù)施工組織設(shè)計(jì)計(jì)算放坡和增 加工作面，施工組織設(shè)計(jì)無規(guī)定時(shí)，深度超過1.5 m時(shí)，要 計(jì)算放坡系數(shù)1 ： 0. 3 (人工挖土)、1 ： 0. 25 (機(jī)械挖土)。 土方運(yùn)距要標(biāo)注在旁邊，方便套定額(避免套定額的時(shí)候， 漏項(xiàng))。(2) 樁基礎(chǔ)、磚基礎(chǔ)、徑基礎(chǔ)的計(jì)算。樁一根一根計(jì)算不要漏量；磚基礎(chǔ)，按軸線一根軸線一根軸線的計(jì)算，不 要漏掉砌體內(nèi)鋼筋加固；旌基礎(chǔ)，柱基一根一根數(shù)清

4、楚，把 每根柱的標(biāo)號、深度標(biāo)注在旁邊；基礎(chǔ)梁，按軸線一根軸線 一根軸線的計(jì)算；按圖紙、規(guī)范要求計(jì)算基礎(chǔ)鋼筋。(3) 回填土的計(jì)算，包括基礎(chǔ)回填和場地回填。注意:土方的運(yùn)距。(4) 防潮層的計(jì)算，別漏掉。3. 門窗統(tǒng)計(jì)。按各種型號分別統(tǒng)計(jì)，再數(shù)一數(shù)總數(shù)量是 否跟統(tǒng)計(jì)的數(shù)量和一致(檢查是否漏數(shù))。筆者習(xí)慣按軸線 上的順序一個(gè)型號一個(gè)型號的累加，這樣不容易漏。4論的體積、論的模板面積的計(jì)算。輕是一般房屋建筑 中最重要的部分，占的比例比較大。(1) 柱：預(yù)制柱按圖集或者設(shè)計(jì)計(jì)算出每一根的論體 積、紙面面積(套定額時(shí)，容易漏套運(yùn)輸)。(2) 現(xiàn)澆輕墻：按工程量計(jì)算規(guī)則計(jì)算。計(jì)算墻 高時(shí)，筆者我習(xí)慣自墻基

5、上表面至板頂高度計(jì)算。(3) 梁：預(yù)制梁、過梁按圖集或者設(shè)計(jì)計(jì)算出每一根 的論體積、模板的面積(套定額時(shí)，容易漏套運(yùn)輸)。現(xiàn)澆梁的體積計(jì)算：按工程量計(jì)算規(guī)則計(jì)算。主梁 與柱連接，梁長算至柱側(cè)面；次梁長算至主梁側(cè)面，與柱連 接時(shí)，算至柱側(cè)面。梁高：梁底至板底高度，設(shè)計(jì)的梁高往 往加上了板的厚度，計(jì)算梁高時(shí)，記得扣除板厚。算梁的時(shí) 候，要把不同標(biāo)號的梁分開計(jì)算，一根梁上，標(biāo)號不同時(shí)， 也要分別計(jì)算，一根軸線上的梁算完了在算第二根軸線上的o注意：圖紙未標(biāo)注，抗震構(gòu)造有要求的，記得算上。例 如：砌體高度超過4 m時(shí)，要加圈梁等。(4) 現(xiàn)澆牲板：按工程量計(jì)算規(guī)則計(jì)算。筆者習(xí) 慣板整體計(jì)算，不扣除柱、墻

6、所占的體積，板與柱、板與墻 交叉的體積不大，給甲方、審計(jì)留點(diǎn)審計(jì)空間。當(dāng)然，遇到 學(xué)藝不精或者偷懶的審計(jì)，施工方就占點(diǎn)小便宜。（5）現(xiàn)澆輕雨篷、懸挑板、條檐板：不要偷懶算入現(xiàn) 澆板內(nèi)，現(xiàn)澆論雨篷、懸挑板、條檐板定額單價(jià)要高一些。（6）現(xiàn)澆樓梯：分層按水平投影面積計(jì)算。要折算厚 度，折算厚度大于200 mm時(shí)（梁大、有斜梁的一般都會(huì)超 過200 mm）,定額要調(diào)整厚度。（7）現(xiàn)澆零星從：小型池槽、壓頂（窗臺、陽臺欄板、 女兒墻等壓頂）、扶手、掛板、砌體拉結(jié)帶。衛(wèi)生間等墻體 上的從翻邊、后澆帶筆者一般也計(jì)入零星。（8）鋼筋：一般設(shè)計(jì)都是采用平法圖集。施工搭接的 長度包括在定額消耗量；設(shè)計(jì)錨固、搭接

7、長度要計(jì)入；平法 圖集的錨固、搭接要記入。錨固、搭接長度按設(shè)計(jì)，無設(shè)計(jì) 的參照平法圖集說明。砌體加固筋執(zhí)行現(xiàn)澆構(gòu)件鋼筋項(xiàng)目， 鋼筋系數(shù)乘以系數(shù)0.97。注意：鐵馬要計(jì)算在現(xiàn)澆鋼筋內(nèi)（容 易漏算）。5砌筑工程，按工程量計(jì)算規(guī)則計(jì)算。（1）長度：外墻按外墻中心線長計(jì)算，內(nèi)墻按內(nèi)墻凈 長計(jì)算。（2）高度：實(shí)際砌體高度計(jì)算（扣除梁高）。（3）一根軸線一根軸線的計(jì)算，扣除門窗、孔洞所占 的體積。6.地面，根據(jù)設(shè)計(jì)要求計(jì)算。需注意：無地下室的一樓 地面，記得算観墊層、防水層、保護(hù)層；衛(wèi)生間地面防水層、 找平層；地面有貼地轉(zhuǎn)、地板時(shí)墻面容易漏算踢腳線。7內(nèi)墻面，根據(jù)設(shè)計(jì)要求按面積計(jì)算。衛(wèi)生間墻面防水 層、抹

8、灰（一般是糙抹）；柱、梁等論表面抹灰時(shí)要算水泥 砂漿一道，再算抹灰。計(jì)算膩?zhàn)印⒂推帷⑼苛系妊b飾時(shí)，門 窗、空洞邊要計(jì)入。8外墻，按設(shè)計(jì)要求計(jì)算。柱、梁等論表面抹灰時(shí)要算 水泥砂漿一道，再算抹灰。外墻腳手架按要求計(jì)算，裝飾腳 手架按外墻腳手架的40%計(jì)取。9屋面，按設(shè)計(jì)要求計(jì)算。算防水時(shí)，附加層要計(jì)算、 稔屋面要按要求做分隔縫等。10零星工程，例如樓梯欄桿（容易漏算預(yù)埋鐵件）、陽 臺欄板、女兒墻、變形縫、雨篷（防水、找平容易漏算）、 遮陽板、滴水線、磚踏步、散水、磚砌水池等等，務(wù)必計(jì)算。二、套用定額1用計(jì)價(jià)軟件按定額套取子項(xiàng)；定額沒有的子項(xiàng)，盡量 參照類似子項(xiàng)，或自編有人材機(jī)的定額（措施費(fèi)、規(guī)費(fèi)等一 般按人工費(fèi)調(diào)差，人工費(fèi)有綜調(diào)系數(shù)）。2依據(jù)工程類別、工程所在地、施工組織設(shè)計(jì)、地質(zhì)情況等套取措施費(fèi)；依據(jù)工程量和施工組織設(shè)計(jì)套取措施費(fèi)。3.按當(dāng)?shù)卦靸r(jià)站發(fā)布的人工費(fèi)調(diào)整幅度進(jìn)行綜合人工費(fèi)調(diào)整。4根據(jù)造價(jià)站公布材料價(jià)、市場調(diào)查材料價(jià)、甲方簽訂 的材料價(jià)等進(jìn)行材料調(diào)差。5