1、附件 4：福州市南臺島義序片區控制性詳細規劃規劃簡介一、區位及規劃范圍義序片區位于福州市倉山區南臺島南部，至福州市東街口中心商業圈、五一廣場商業文化中心、倉山中心區、金山中心區、東部新城距離分別為 9 公里、 8.5 公里、 4 公里、7.6 公里、 5 公里，規劃范圍北至南二環路、南至烏龍江、西至福灣路、福峽路，總面積約 3445.22 公頃。二、現狀概況本片區整體地勢較為平坦，區內有高蓋山、齊安山、杜園山等山體，現狀用地主要由村莊建設用地、工業及倉儲用地、居住用地、公共管理與公共服務設施用地、商業服務設施用地、公用設施用地、綠地與廣場用地及其他未建設用地組成，有陽岐河、馬洲河、義序河、白湖

2、亭河、螺洲河、臚雷河等河道從區內穿過，現狀建設用地面積約 2130.06 公頃，非建設用地面積1315.16 公頃。三、功能定位及規模1 、功能定位：商務居住綜合區。具體功能定位為：金融服務中心、商務休閑基地、文化體驗長廊、生態宜居片區。2、規模（ 1 ）用地規模：義序片區規劃總用地規模3445.22 平方公里， 城市建設用地規模為 2836.37 平方公里。（ 2 ）人口規模：義序片區的人口規模為 32.62 萬人。四、規劃結構本分區單元的結構為： “核軸主導、兩橫四射、山水多廊”核軸主導：一核：金融商務核一軸：南北向城市空間主軸兩橫四射：兩橫：義序大道城市發展軸、三環路城市景觀軸四射：福灣

3、路、齊安路、南臺大道和福峽路等四條放射狀城市干道山水多廊：在高蓋山和烏龍江之間打造多條山水生態廊道，形成完善的生態景觀框架。五、用地布局規劃結合高蓋山山體打造生態山地公園，在其南側區域重點布局商務辦公、商業休閑、文化體育、康體娛樂、公園廣場等服務功能，形成義序片區的核心公共服務區。規劃依托現有灣邊工業園區，在保留現有企業的基礎上引入科技創新和文化創意功能，形成創意研發產業園區。在螺洲和臚廈片區，依托豐富的水系資源及綠化景觀，打造成環境優美、配套設施齊全的生態宜居片區。六、道路交通規劃規劃形成“六橫八縱”的類方格網狀（方格網 + 自由式）路網格局。七、綠地景觀系統規劃整體規劃格局為“一軸兩帶、山

4、水多廊” 。“一軸兩帶” ：南北向城市空間主軸未來城市向南空間拓展的主軸之一，位于高蓋山和烏龍江之間的廊道營造一文化為主的城市綠化空間。三環路生態景觀帶依托三環線以及馬洲江、義序河、義序山和杜園山等優勢先天景觀資源，形成三環路沿線集休閑娛樂和生態文化體驗為主的生態景觀軸線。濱江休閑帶 依托烏龍江濱江景觀岸線和螺洲、陽岐歷史風貌區等人文資源，打造烏龍江濱水旅游生態休閑帶，營造以人為本的城市濱水公共綠化空間。“山水多廊” ：片區內有高蓋山、齊安山、義序山等山體資源以及烏龍江、馬洲江、義序河等水體資源。其中高蓋山和烏龍江是本片區最重要的生態景觀資源，對生態框架的建設具有主導作用。規劃充分利用現狀山水資源，重視山水生態涵養，依托原有水系，在高蓋山和烏龍江之間打造多條山水生態廊道，形成完善的生態綠地系統八、公示圖紙1、區位圖福州市南臺島（義序片區）控制性詳細規劃區位分析回*»*«*44«n丸k年學口 d4 ti結梅規劃圖2、規劃結構圖福州市南告島（義序片區）控制性詳細規劃3、土地利用規劃圖福州市南臺島（義序區）控制性詳細規劃土地利用規劃圖三|=三-|一-三=_ -s-bts-=-=-一三=- i=l =irhlj二一 :卓t4、景觀系統規劃圖福州市南臺島（義序片區）控制性詳細規劃t觀系銀規劃圖a a 4 un wtf km « r tt 3,茂也、：